舊房翻建合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國建筑法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供舊房翻建服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、工程概況

1、工程名稱：__________________。

2、工程地點(diǎn)：__________________。

3、工程內(nèi)容：對(duì)甲方現(xiàn)有的舊房進(jìn)行拆除、重建，包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、門窗工程、水電安裝工程、室內(nèi)外裝修工程等，具體以雙方確認(rèn)的施工圖紙及工程量清單為準(zhǔn)。

4、工程范圍：甲方提供的舊房產(chǎn)權(quán)范圍紅線內(nèi)全部建設(shè)內(nèi)容，包括但不限于土地平整、舊房拆除、新建房屋主體及附屬設(shè)施建設(shè)、室外道路及綠化等。

5、工程設(shè)計(jì)：甲方自行提供施工圖紙及工程量清單，乙方根據(jù)甲方要求進(jìn)行施工，并負(fù)責(zé)施工過程中的設(shè)計(jì)優(yōu)化及方案調(diào)整，所有設(shè)計(jì)變更需經(jīng)甲方書面確認(rèn)。

二、工程造價(jià)及支付方式

1、工程造價(jià)：本工程采用固定總價(jià)方式結(jié)算，總價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫：人民幣_(tái)______元整），包含所有工程建設(shè)費(fèi)用、材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤及稅金等。

2、支付方式：

（1）合同簽訂后，甲方支付總價(jià)的30%作為預(yù)付款，即人民幣_(tái)______元（大寫：人民幣_(tái)______元整）。

（2）基礎(chǔ)工程完工后，甲方支付總價(jià)的30%作為進(jìn)度款，即人民幣_(tái)______元（大寫：人民幣_(tái)______元整）。

（3）主體結(jié)構(gòu)工程完工后，甲方支付總價(jià)的20%作為進(jìn)度款，即人民幣_(tái)______元（大寫：人民幣_(tái)______元整）。

（4）工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付總價(jià)的10%作為質(zhì)保金，即人民幣_(tái)______元（大寫：人民幣_(tái)______元整），質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題后一次性無息返還。

3、支付條件：乙方需提供等額正規(guī)發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后10個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)提供施工所需的場地，并確保場地具備施工條件，包括但不限于水電接入、道路暢通等。

2、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理施工所需的相關(guān)審批手續(xù)，并承擔(dān)所有審批費(fèi)用，乙方協(xié)助提供必要資料。

3、甲方應(yīng)提供準(zhǔn)確的施工圖紙及工程量清單，并對(duì)乙方提出的合理化建議進(jìn)行采納。

4、甲方應(yīng)按時(shí)支付工程款項(xiàng)，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之一向乙方支付違約金。

5、甲方應(yīng)派駐現(xiàn)場代表，負(fù)責(zé)工程進(jìn)度、質(zhì)量及安全的監(jiān)督，并參與工程驗(yàn)收。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)具備相應(yīng)的建筑資質(zhì)，并持有有效的安全生產(chǎn)許可證，所有施工人員均需持證上崗。

2、乙方應(yīng)根據(jù)施工圖紙及工程量清單進(jìn)行施工，并接受甲方的監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

3、乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，確保施工安全，如發(fā)生安全事故，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

4、乙方應(yīng)合理組織施工，確保工程進(jìn)度，如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一日，應(yīng)按照總價(jià)的千分之一向甲方支付違約金，但最長延誤不超過合同約定的工期。

5、乙方應(yīng)按照合同約定使用材料，所有材料需符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并提供材料合格證明，甲方有權(quán)對(duì)材料進(jìn)行抽檢，如不合格，乙方需無條件更換并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

6、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理，保持現(xiàn)場整潔，并做好文明施工，如因乙方原因造成周邊環(huán)境污染或擾民，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

四、工程進(jìn)度及驗(yàn)收

1、工程進(jìn)度：本工程總工期為_______天，自____年____月____日開工，至____年____月____日竣工，如遇不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后工期可相應(yīng)順延。

2、竣工驗(yàn)收：工程完工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報(bào)告及完整的竣工資料，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后____日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后雙方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，如甲方在收到報(bào)告后____日內(nèi)未組織驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。

3、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：本工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，包括但不限于《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）等。

4、驗(yàn)收程序：驗(yàn)收前，乙方應(yīng)書面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收時(shí)，雙方應(yīng)共同檢查工程質(zhì)量，并簽署驗(yàn)收記錄，如存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢，并重新組織驗(yàn)收。

五、違約責(zé)任

1、若甲方無故單方解除合同，將構(gòu)成違約，需向乙方支付已完成工程量的80%作為違約金，并承擔(dān)乙方因此造成的損失。

2、若乙方無故單方解除合同，將構(gòu)成違約，需向甲方支付已完成工程量的80%作為違約金，并承擔(dān)甲方因此造成的損失。

3、因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行免費(fèi)整改，整改期間工期順延，如整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償全部損失。

4、因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)延誤費(fèi)用，但最長延誤不超過合同約定的工期。

六、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至工程所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他事項(xiàng)

1、本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，工程竣工驗(yàn)收合格并支付完畢后終止。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：