建筑工程招投標(biāo)合同范本與說明一、建筑工程招投標(biāo)合同的核心價(jià)值與適用場景建筑工程招投標(biāo)合同是發(fā)包方（招標(biāo)人）與承包方（中標(biāo)人）在招投標(biāo)程序完成后，就工程建設(shè)內(nèi)容、價(jià)款、工期、質(zhì)量等核心事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議。它既是《招標(biāo)投標(biāo)法》“定標(biāo)后訂立書面合同”要求的具象化，也是工程建設(shè)全周期權(quán)利義務(wù)的綱領(lǐng)性文件，廣泛適用于房屋建筑、市政基礎(chǔ)設(shè)施、專業(yè)工程（如機(jī)電安裝、裝飾裝修）等各類需招投標(biāo)的工程項(xiàng)目。二、合同范本的核心要素解析（一）合同主體與工程概況條款1.合同主體：需明確發(fā)包方（含建設(shè)單位、代建單位等）、承包方（施工企業(yè)）的全稱、法定代表人、住所地及聯(lián)系方式，確保主體資格合法（如承包方具備對應(yīng)施工資質(zhì)）。2.工程概況：清晰描述項(xiàng)目名稱、建設(shè)地點(diǎn)、工程規(guī)模（建筑面積、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型等）、工程內(nèi)容（分部分項(xiàng)工程范圍，如土建、安裝、綠化等），為工程邊界提供明確依據(jù)。（二）招投標(biāo)關(guān)聯(lián)條款1.招投標(biāo)文件效力：合同應(yīng)明確“本合同與中標(biāo)通知書、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件共同構(gòu)成工程實(shí)施的依據(jù)，三者內(nèi)容沖突時(shí)，以本合同約定為準(zhǔn)（但不得背離招投標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性內(nèi)容）”，避免條款沖突導(dǎo)致的效力爭議。2.中標(biāo)結(jié)果約束：約定中標(biāo)價(jià)為合同暫定價(jià)或固定價(jià)的基礎(chǔ)，明確投標(biāo)承諾（如工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目經(jīng)理人選）的履約要求，強(qiáng)化招投標(biāo)程序的法律約束力。（三）工程價(jià)款與支付機(jī)制1.價(jià)款類型與調(diào)整：固定總價(jià)合同：適用于工程范圍明確、圖紙深度足夠的項(xiàng)目，約定“除設(shè)計(jì)變更、發(fā)包方指令調(diào)整外，價(jià)款不予調(diào)整”，但需附風(fēng)險(xiǎn)范圍（如材料價(jià)格波動幅度、政策性調(diào)整的承擔(dān)方式）。固定單價(jià)合同：以工程量清單單價(jià)為基礎(chǔ)，約定“工程量按實(shí)結(jié)算，單價(jià)執(zhí)行投標(biāo)報(bào)價(jià)（設(shè)計(jì)變更新增項(xiàng)目單價(jià)按投標(biāo)相似項(xiàng)目組價(jià)或雙方協(xié)商）”，需明確工程量計(jì)算規(guī)則（如按清單規(guī)范或定額規(guī)則）。成本加酬金合同：適用于搶險(xiǎn)、科研類特殊工程，約定成本核算范圍（人工、材料、機(jī)械等）、酬金計(jì)取方式（如按成本比例、固定金額），需強(qiáng)化成本審計(jì)與支付節(jié)點(diǎn)的關(guān)聯(lián)。2.支付節(jié)點(diǎn)與方式：預(yù)付款：約定支付比例（通常不超過合同價(jià)的30%）、支付時(shí)間（如合同簽訂后15日內(nèi)）、抵扣方式（如按進(jìn)度款比例逐期扣除）。進(jìn)度款：按形象進(jìn)度（如基礎(chǔ)完工、主體封頂）或工程量完成比例（如按月完成量的80%支付）支付，需明確驗(yàn)收、簽證、審計(jì)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)（如“承包人提交進(jìn)度款申請后14日內(nèi)，發(fā)包人完成審核并支付”）。竣工結(jié)算：約定結(jié)算期限（如竣工后60日內(nèi)提交結(jié)算文件，發(fā)包人30日內(nèi)審核完畢），逾期未答復(fù)視為認(rèn)可結(jié)算價(jià)的條款需謹(jǐn)慎約定（需符合《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》等規(guī)定）。（四）工期與質(zhì)量管控1.工期約定：總工期：明確日歷天數(shù)（如“自開工令簽發(fā)之日起365日歷天”），需扣除法定節(jié)假日、不可抗力影響時(shí)間。工期調(diào)整：約定設(shè)計(jì)變更、發(fā)包方延誤（如未按期提供場地、圖紙）、不可抗力等情形的工期簽證程序（如“承包人應(yīng)在事件發(fā)生后14日內(nèi)提交工期順延申請，發(fā)包人7日內(nèi)確認(rèn)”）。2.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收：質(zhì)量等級：約定“符合國家現(xiàn)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范，達(dá)到[合格/優(yōu)良]標(biāo)準(zhǔn)”，需明確創(chuàng)優(yōu)要求（如魯班獎、省優(yōu)質(zhì)工程）的額外費(fèi)用承擔(dān)。驗(yàn)收程序：分階段驗(yàn)收（如地基驗(yàn)槽、主體驗(yàn)收）與竣工驗(yàn)收，約定“承包人自檢合格后，提前7日書面通知發(fā)包人組織驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格的整改期限及責(zé)任”，并關(guān)聯(lián)質(zhì)量保證金（通常為結(jié)算價(jià)的3%-5%）的退還條件（如“缺陷責(zé)任期屆滿后無質(zhì)量問題，14日內(nèi)退還”）。（五）雙方權(quán)利義務(wù)與責(zé)任邊界1.發(fā)包方義務(wù)：提供施工條件：按期交付場地、圖紙、辦理施工許可證，協(xié)調(diào)周邊關(guān)系（如管線遷移、交通疏導(dǎo)）。指令與變更：設(shè)計(jì)變更應(yīng)出具書面通知，重大變更需經(jīng)原設(shè)計(jì)單位同意，因變更導(dǎo)致的費(fèi)用、工期調(diào)整按合同約定執(zhí)行。2.承包方義務(wù)：施工管理：按圖施工、執(zhí)行技術(shù)規(guī)范，配備持證人員（項(xiàng)目經(jīng)理、安全員等），接受發(fā)包方、監(jiān)理的監(jiān)督。安全與文明施工：約定“承包人對施工安全負(fù)全責(zé)，承擔(dān)工傷、事故賠償責(zé)任”，明確文明施工標(biāo)準(zhǔn)（如揚(yáng)塵治理、噪音控制）及違規(guī)處罰。3.違約責(zé)任：工期違約：逾期竣工按“每逾期一日，支付合同價(jià)萬分之[X]的違約金”，但需約定逾期原因的免責(zé)條款（如發(fā)包方過錯、不可抗力）。質(zhì)量違約：返工整改費(fèi)用由承包方承擔(dān)，逾期整改的按工期違約條款追責(zé)；因質(zhì)量問題造成損失的，需賠償直接及間接損失（如第三方索賠）。付款違約：發(fā)包人逾期付款按“同期LPR的1.5倍支付利息”，承包人可暫停施工（需提前書面通知），但需避免“停工即違約”的矛盾條款。（六）爭議解決與合同終止1.爭議解決方式：優(yōu)先約定“向工程所在地仲裁委員會申請仲裁”或“向工程所在地人民法院起訴”，需注意仲裁條款的唯一性（明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。爭議期間的履約：約定“爭議發(fā)生后，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同”，避免因爭議全面停工。2.合同終止：約定解除情形（如發(fā)包方拖欠工程款超90日、承包方擅自轉(zhuǎn)包/停工超15日），明確解除后的結(jié)算、賠償（如已完工程價(jià)款支付、損失賠償）及退場程序。三、不同招投標(biāo)模式下的合同調(diào)整要點(diǎn)（一）公開招標(biāo)合同：強(qiáng)化公平性與合規(guī)性公開招標(biāo)因競爭充分，合同需嚴(yán)格遵循招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求（如工期、質(zhì)量、價(jià)款形式），不得通過合同條款變相降低投標(biāo)承諾。例如，招標(biāo)文件約定“固定總價(jià)”的，合同不得改為“成本加酬金”；投標(biāo)文件承諾的項(xiàng)目經(jīng)理，合同需明確“未經(jīng)發(fā)包人同意不得更換，否則支付違約金”。（二）邀請招標(biāo)合同：兼顧靈活性與合作基礎(chǔ)邀請招標(biāo)的潛在投標(biāo)人較少（通常3家以上），合同可在合規(guī)前提下，針對合作方的技術(shù)優(yōu)勢、資源整合能力約定個性化條款。例如，對承包人自帶的專利技術(shù)應(yīng)用、特殊材料供應(yīng)，可約定“發(fā)包方給予工期獎勵/費(fèi)用補(bǔ)貼”，但需確保不違反《反壟斷法》及招投標(biāo)公平原則。（三）電子招投標(biāo)合同：關(guān)注數(shù)據(jù)銜接與效力電子招投標(biāo)中，中標(biāo)通知書、投標(biāo)文件為電子數(shù)據(jù)形式，合同需明確“電子招投標(biāo)文件與紙質(zhì)合同具有同等法律效力”，并約定電子簽名的認(rèn)證方式（如使用CA證書），避免因數(shù)據(jù)篡改、載體差異引發(fā)的糾紛。四、實(shí)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對建議（一）條款模糊的風(fēng)險(xiǎn)：細(xì)化約定，避免“包干”“據(jù)實(shí)結(jié)算”等模糊表述風(fēng)險(xiǎn)示例：合同僅約定“工程價(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算”，未明確計(jì)價(jià)依據(jù)（定額、清單、市場價(jià)）、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（費(fèi)率下浮比例），易引發(fā)結(jié)算爭議。應(yīng)對：明確“結(jié)算按《XX省建筑工程計(jì)價(jià)定額》（20XX版），人工費(fèi)按政策性文件調(diào)整，管理費(fèi)、利潤按投標(biāo)報(bào)價(jià)費(fèi)率執(zhí)行”。（二）招投標(biāo)文件與合同沖突的風(fēng)險(xiǎn)：以合規(guī)性為前提，優(yōu)先適用合同（但不得背離實(shí)質(zhì)內(nèi)容）法律依據(jù)：《招標(biāo)投標(biāo)法》第四十六條規(guī)定“招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議”，“實(shí)質(zhì)性內(nèi)容”包括工期、價(jià)款、質(zhì)量等核心條款。應(yīng)對：若需調(diào)整實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，需重新履行招投標(biāo)程序（如設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致價(jià)款大幅調(diào)整，需經(jīng)原審批部門同意后，通過補(bǔ)充協(xié)議約定，但需確保調(diào)整理由合法）。（三）履約擔(dān)保與付款的風(fēng)險(xiǎn)：明確擔(dān)保形式、退還條件履約保證金：約定“承包人提交的履約保證金（通常為合同價(jià)的5%-10%），在工程竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)無息退還”，避免發(fā)包人無故扣留。預(yù)付款擔(dān)保：若發(fā)包人要求提供預(yù)付款擔(dān)保，約定“擔(dān)保金額與預(yù)付款等額，擔(dān)保期限至預(yù)付款抵扣完畢”，防止擔(dān)保期限過長增加承包人成本。（四）工程變更與簽證的風(fēng)險(xiǎn)：規(guī)范流程，留存證據(jù)變更簽證：約定“所有變更指令需以書面形式發(fā)出（含監(jiān)理工程師指令），承包人應(yīng)在變更發(fā)生后7日內(nèi)提交費(fèi)用、工期簽證申請，發(fā)包人14日內(nèi)確認(rèn)，逾期未確認(rèn)視為認(rèn)可”。證據(jù)留存：承包人需保留變更圖紙、會議紀(jì)要、往來函件等證據(jù)，避免“口頭變更”引發(fā)的糾紛。五、合同附件與補(bǔ)充協(xié)議的規(guī)范（一）必備附件：強(qiáng)化合同完整性1.招投標(biāo)文件：含招標(biāo)文件（含答疑紀(jì)要、澄清文件）、投標(biāo)文件（含投標(biāo)函、工程量清單報(bào)價(jià)、技術(shù)方案），作為合同履行的依據(jù)。2.施工圖紙與工程量清單：明確圖紙版本（如“20XX年X月版施工圖紙”）、清單版本（如“招標(biāo)工程量清單（20XX年X月）”），避免因圖紙、清單更新引發(fā)爭議。3.技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)：約定適用的國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（如《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB____），特殊工藝可附企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或?qū)ｍ?xiàng)方案。（二）補(bǔ)充協(xié)議：合規(guī)性與必要性并重補(bǔ)充協(xié)議僅可對非實(shí)質(zhì)性內(nèi)容調(diào)整（如現(xiàn)場臨時(shí)設(shè)施布置、次要材料品牌調(diào)整），且需雙方簽字蓋章，不得通過補(bǔ)充協(xié)議修改招投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容（如工期縮短、價(jià)款下調(diào)）。若確需調(diào)整實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，需重新招標(biāo)或經(jīng)行政主管部門批準(zhǔn)。結(jié)語建筑工程招投