2026年法考物權法用益物權卷附答案解析與權利內(nèi)容

一、單選題（共20題）

1：甲公司將一棟建筑物出租給乙公司使用，甲公司對該建筑物的所有權是否因租賃行為而轉(zhuǎn)移？

A.轉(zhuǎn)移B.不轉(zhuǎn)移C.乙公司使用期間轉(zhuǎn)移D.乙公司使用完畢后轉(zhuǎn)移

答案：B

解析：根據(jù)《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，租賃合同不改變物的所有權。因此，甲公司對該建筑物的所有權不會因租賃行為而轉(zhuǎn)移。選項A、C、D均與法律規(guī)定不符。

2：以下哪項不屬于用益物權的范疇？

A.地役權B.用益權C.擔保物權D.所有權

答案：D

解析：用益物權是指權利人對他人的物享有占有、使用和收益的權利，不包括所有權。所有權是指對物的全面支配權，包括占有、使用、收益和處分。因此，選項D不屬于用益物權的范疇。

3：甲公司將一棟建筑物抵押給乙銀行，乙銀行對該建筑物的抵押權何時成立？

A.抵押合同簽訂時B.抵押合同登記時C.抵押物交付時D.抵押物登記時

答案：D

解析：根據(jù)《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，抵押權自抵押物登記時設立。因此，選項D是正確的。

4：甲公司將一棟建筑物出質(zhì)給乙公司，乙公司對該建筑物的質(zhì)權何時成立？

A.質(zhì)押合同簽訂時B.質(zhì)押合同登記時C.質(zhì)物交付時D.質(zhì)物登記時

答案：C

解析：根據(jù)《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，質(zhì)權自質(zhì)物交付時設立。因此，選項C是正確的。

5：甲公司將一棟建筑物出租給乙公司，乙公司對該建筑物的租賃權何時成立？

A.租賃合同簽訂時B.租賃合同登記時C.租賃物交付時D.租賃物登記時

答案：C

解析：根據(jù)《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，租賃權自租賃物交付時設立。因此，選項C是正確的。

6：甲公司將一棟建筑物抵押給乙銀行，乙銀行對該建筑物的抵押權可以對抗哪些權利？

A.乙銀行的債權B.丙公司的債權C.丁公司的債權D.所有權

答案：B

解析：根據(jù)《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，抵押權可以對抗抵押物上已經(jīng)存在的債權，但不得對抗所有權。因此，選項B是正確的。

7：甲公司將一棟建筑物出質(zhì)給乙公司，乙公司對該建筑物的質(zhì)權可以對抗哪些權利？

A.乙公司的債權B.丙公司的債權C.丁公司的債權D.所有權

答案：B

解析：根據(jù)《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，質(zhì)權可以對抗質(zhì)物上已經(jīng)存在的債權，但不得對抗所有權。因此，選項B是正確的。

8：甲公司將一棟建筑物出租給乙公司，乙公司對該建筑物的租賃權可以對抗哪些權利？

A.乙公司的債權B.丙公司的債權C.丁公司的債權D.所有權

答案：B

解析：根據(jù)《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，租賃權可以對抗租賃物上已經(jīng)存在的債權，但不得對抗所有權。因此，選項B是正確的。

9：甲公司將一棟建筑物抵押給乙銀行，乙銀行對該建筑物的抵押權是否具有追及力？

A.是B.否C.視情況而定D.乙銀行有權選擇

答案：A

解析：根據(jù)《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，抵押權具有追及力，即抵押權人可以追及抵押物的流轉(zhuǎn)，實現(xiàn)抵押權。因此，選項A是正確的。

10：甲公司將一棟建筑物出質(zhì)給乙公司，乙公司對該建筑物的質(zhì)權是否具有追及力？

A.是B.否C.視情況而定D.乙公司有權選擇

答案：A

解析：根據(jù)《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，質(zhì)權具有追及力，即質(zhì)權人可以追及質(zhì)物的流轉(zhuǎn)，實現(xiàn)質(zhì)權。因此，選項A是正確的。

11：甲公司將一棟建筑物出租給乙公司，乙公司對該建筑物的租賃權是否具有追及力？

A.是B.否C.視情況而定D.乙公司有權選擇

答案：B

解析：根據(jù)《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，租賃權不具有追及力，即租賃權人不能追及租賃物的流轉(zhuǎn)。因此，選項B是正確的。

12：甲公司將一棟建筑物抵押給乙銀行，乙銀行對該建筑物的抵押權是否具有優(yōu)先受償權？

A.是B.否C.視情況而定D.乙銀行有權選擇

答案：A

解析：根據(jù)《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，抵押權具有優(yōu)先受償權，即抵押權人在抵押物被處置時，有優(yōu)先受償?shù)臋嗬Ｒ虼?，選項A是正確的。

13：甲公司將一棟建筑物出質(zhì)給乙公司，乙公司對該建筑物的質(zhì)權是否具有優(yōu)先受償權？

A.是B.否C.視情況而定D.乙公司有權選擇

答案：A

解析：根據(jù)《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，質(zhì)權具有優(yōu)先受償權，即質(zhì)權人在質(zhì)物被處置時，有優(yōu)先受償?shù)臋嗬Ｒ虼?，選項A是正確的。

14：甲公司將一棟建筑物出租給乙公司，乙公司對該建筑物的租賃權是否具有優(yōu)先受償權？

A.是B.否C.視情況而定D.乙公司有權選擇

答案：B

解析：根據(jù)《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，租賃權不具有優(yōu)先受償權，即租賃權人在租賃物被處置時，沒有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。因此，選項B是正確的。

15：甲公司將一棟建筑物抵押給乙銀行，乙銀行對該建筑物的抵押權是否具有從屬性？

A.是B.否C.視情況而定D.乙銀行有權選擇

答案：A

解析：根據(jù)《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，抵押權具有從屬性，即抵押權隨著抵押物的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。因此，選項A是正確的。

16：甲公司將一棟建筑物出質(zhì)給乙公司，乙公司對該建筑物的質(zhì)權是否具有從屬性？

A.是B.否C.視情況而定D.乙公司有權選擇

答案：A

解析：根據(jù)《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，質(zhì)權具有從屬性，即質(zhì)權隨著質(zhì)物的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。因此，選項A是正確的。

17：甲公司將一棟建筑物出租給乙公司，乙公司對該建筑物的租賃權是否具有從屬性？

A.是B.否C.視情況而定D.乙公司有權選擇

答案：B

解析：根據(jù)《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，租賃權不具有從屬性，即租賃權不隨著租賃物的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。因此，選項B是正確的。

18：甲公司將一棟建筑物抵押給乙銀行，乙銀行對該建筑物的抵押權是否具有獨立性？

A.是B.否C.視情況而定D.乙銀行有權選擇

答案：B

解析：根據(jù)《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，抵押權不具有獨立性，即抵押權隨著抵押物的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。因此，選項B是正確的。

19：甲公司將一棟建筑物出質(zhì)給乙公司，乙公司對該建筑物的質(zhì)權是否具有獨立性？

A.是B.否C.視情況而定D.乙公司有權選擇

答案：B

解析：根據(jù)《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，質(zhì)權不具有獨立性，即質(zhì)權隨著質(zhì)物的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。因此，選項B是正確的。

20：甲公司將一棟建筑物出租給乙公司，乙公司對該建筑物的租賃權是否具有獨立性？

A.是B.否C.視情況而定D.乙公司有權選擇

答案：B

解析：根據(jù)《中華人民共和國物權法》的規(guī)定，租賃權不具有獨立性，即租賃權不隨著租賃物的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。因此，選項B是正確的。

二、多選題（共10題）

21：下列哪些情況會導致用益物權消滅？

A.權利人自愿放棄用益物權

B.用益物權期限屆滿

C.用益物權客體滅失

D.用益物權權利人去世

E.用益物權標的物被征收

答案：ABCE

解析：選項A正確，權利人自愿放棄用益物權是消滅用益物權的一種情形。選項B正確，用益物權期限屆滿，權利自然消滅。選項C正確，用益物權客體滅失，用益物權隨之消滅。選項D錯誤，用益物權權利人去世不會直接導致用益物權消滅，除非法律規(guī)定或合同約定。選項E正確，用益物權標的物被征收，權利隨之消滅。

22：關于抵押權，以下哪些說法是正確的？

A.抵押權設立時，抵押物必須轉(zhuǎn)移占有

B.抵押權設立時，抵押物不必轉(zhuǎn)移占有

C.抵押權具有優(yōu)先受償權

D.抵押權具有追及力

E.抵押權不具有從屬性

答案：BCD

解析：選項B正確，抵押權設立時，抵押物不必轉(zhuǎn)移占有。選項C正確，抵押權具有優(yōu)先受償權。選項D正確，抵押權具有追及力。選項A錯誤，抵押權設立時，抵押物不必轉(zhuǎn)移占有。選項E錯誤，抵押權具有從屬性，即隨抵押物的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。

23：以下哪些行為屬于侵犯他人用益物權？

A.在他人土地上建造房屋

B.在他人土地上種植作物

C.在他人土地上放牧

D.在他人土地上挖井取水

E.在他人土地上修建道路

答案：ADE

解析：選項A正確，未經(jīng)他人同意在他人土地上建造房屋屬于侵犯用益物權。選項D正確，未經(jīng)他人同意在他人土地上挖井取水屬于侵犯用益物權。選項E正確，未經(jīng)他人同意在他人土地上修建道路屬于侵犯用益物權。選項B和C錯誤，這些行為在符合規(guī)定和取得他人同意的情況下，不屬于侵犯用益物權。

24：以下哪些情形下，抵押權人可以要求實現(xiàn)抵押權？

A.抵押物價值減少，足以危及抵押權實現(xiàn)

B.抵押人未經(jīng)抵押權人同意轉(zhuǎn)讓抵押物

C.抵押權人未按期清償債務

D.抵押人未履行抵押合同約定的義務

E.抵押權人因不可抗力無法實現(xiàn)抵押權

答案：ABD

解析：選項A正確，抵押物價值減少，足以危及抵押權實現(xiàn)時，抵押權人可以要求實現(xiàn)抵押權。選項B正確，抵押人未經(jīng)抵押權人同意轉(zhuǎn)讓抵押物時，抵押權人可以要求實現(xiàn)抵押權。選項D正確，抵押人未履行抵押合同約定的義務時，抵押權人可以要求實現(xiàn)抵押權。選項C和E錯誤，這些情形并不直接導致抵押權人可以要求實現(xiàn)抵押權。

25：關于質(zhì)權，以下哪些說法是正確的？

A.質(zhì)權設立時，質(zhì)物必須轉(zhuǎn)移占有

B.質(zhì)權設立時，質(zhì)物不必轉(zhuǎn)移占有

C.質(zhì)權具有優(yōu)先受償權

D.質(zhì)權具有追及力

E.質(zhì)權不具有從屬性

答案：BCD

解析：選項B正確，質(zhì)權設立時，質(zhì)物不必轉(zhuǎn)移占有。選項C正確，質(zhì)權具有優(yōu)先受償權。選項D正確，質(zhì)權具有追及力。選項A錯誤，質(zhì)權設立時，質(zhì)物不必轉(zhuǎn)移占有。選項E錯誤，質(zhì)權具有從屬性，即隨質(zhì)物的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。

26：以下哪些行為屬于侵犯他人質(zhì)權？

A.在他人質(zhì)物上設立抵押權

B.在他人質(zhì)物上設立質(zhì)權

C.在他人質(zhì)物上設立留置權

D.在他人質(zhì)物上使用質(zhì)物

E.在他人質(zhì)物上收益質(zhì)物

答案：AB

解析：選項A正確，未經(jīng)他人同意在他人質(zhì)物上設立抵押權屬于侵犯質(zhì)權。選項B正確，未經(jīng)他人同意在他人質(zhì)物上設立質(zhì)權屬于侵犯質(zhì)權。選項C錯誤，留置權是另一種擔保物權，設立留置權并不侵犯質(zhì)權。選項D和E錯誤，使用和收益質(zhì)物在符合規(guī)定和取得他人同意的情況下，不屬于侵犯質(zhì)權。

27：關于租賃權，以下哪些說法是正確的？

A.租賃權設立時，租賃物必須轉(zhuǎn)移占有

B.租賃權設立時，租賃物不必轉(zhuǎn)移占有

C.租賃權具有優(yōu)先購買權

D.租賃權具有追及力

E.租賃權不具有從屬性

答案：BC

解析：選項B正確，租賃權設立時，租賃物不必轉(zhuǎn)移占有。選項C正確，租賃權具有優(yōu)先購買權。選項A錯誤，租賃權設立時，租賃物不必轉(zhuǎn)移占有。選項D錯誤，租賃權不具有追及力。選項E錯誤，租賃權具有從屬性，即隨租賃物的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。

28：以下哪些情形下，租賃權人可以解除租賃合同？

A.租賃物被征收

B.出租人未履行維修義務

C.租賃物不符合租賃合同約定

D.租賃權人擅自改變租賃物用途

E.出租人出售租賃物

答案：ABCD

解析：選項A正確，租賃物被征收時，租賃權人可以解除租賃合同。選項B正確，出租人未履行維修義務時，租賃權人可以解除租賃合同。選項C正確，租賃物不符合租賃合同約定時，租賃權人可以解除租賃合同。選項D正確，租賃權人擅自改變租賃物用途時，出租人可以解除租賃合同。選項E錯誤，出租人出售租賃物并不直接導致租賃權人可以解除租賃合同。

29：關于擔保物權，以下哪些說法是正確的？

A.擔保物權設立時，擔保物必須轉(zhuǎn)移占有

B.擔保物權設立時，擔保物不必轉(zhuǎn)移占有

C.擔保物權具有優(yōu)先受償權

D.擔保物權具有追及力

E.擔保物權不具有從屬性

答案：BCD

解析：選項B正確，擔保物權設立時，擔保物不必轉(zhuǎn)移占有。選項C正確，擔保物權具有優(yōu)先受償權。選項D正確，擔保物權具有追及力。選項A錯誤，擔保物權設立時，擔保物不必轉(zhuǎn)移占有。選項E錯誤，擔保物權具有從屬性，即隨擔保物的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。

30：以下哪些情形下，擔保物權人可以行使擔保物權？

A.擔保人未履行債務

B.擔保人履行債務

C.擔保物價值減少，足以危及擔保物權實現(xiàn)

D.擔保人同意行使擔保物權

E.擔保物權期限屆滿

答案：AC

解析：選項A正確，擔保人未履行債務時，擔保物權人可以行使擔保物權。選項C正確，擔保物價值減少，足以危及擔保物權實現(xiàn)時，擔保物權人可以行使擔保物權。選項B錯誤，擔保人履行債務時，擔保物權人不能行使擔保物權。選項D錯誤，擔保人同意行使擔保物權并不是擔保物權人行使擔保物權的必要條件。選項E錯誤，擔保物權期限屆滿并不意味著擔保物權人可以行使擔保物權。

三、判斷題（共5題）

31：用益物權是指權利人對他人的物享有占有、使用、收益的權利，但不包括處分權。

正確（）錯誤（）

答案：正確

解析：用益物權確實是指權利人對他人的物享有占有、使用、收益的權利，但不包括處分權。處分權屬于所有權的范疇，用益物權人不能隨意處分他人之物。

32：抵押權具有追及力，無論抵押物如何流轉(zhuǎn)，抵押權人都可以追及抵押物的最終歸屬。

正確（）錯誤（）

答案：錯誤

解析：抵押權雖然具有追及力，但并非所有情況下抵押權人都可以追及抵押物的最終歸屬。如果抵押物已經(jīng)轉(zhuǎn)移給善意第三人，抵押權人的追及力可能受到限制。

33：質(zhì)權設立時，質(zhì)物必須轉(zhuǎn)移占有，否則質(zhì)權不成立。

正確（）錯誤（）

答案：正確

解析：質(zhì)權設立時，質(zhì)物必須轉(zhuǎn)移占有，這是質(zhì)權成立的要件之一。如果質(zhì)物沒有轉(zhuǎn)移占有，質(zhì)權不成立。

34：租賃權具有優(yōu)先購買權，租賃權人在租賃期滿后，享有優(yōu)先購買出租物的權利。

正確（）錯誤（）

答案：錯誤

解析：租賃權本身并不直接包含優(yōu)先購買權。優(yōu)先購買權通常是指在同一標的物的買賣中，特定人（如承租人）在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利，但這需要法律規(guī)定或合同約定。

35：擔保物權人可以隨時行使擔保物權，不受任何限制。

正確（）錯誤（）

答案：錯誤

解析：擔保物權人行使擔保物權是受到一定限制的。例如，在債務履行期限屆滿前，擔保物權人不能隨意行使擔保物權。此外，行使擔保物權還可能受到法律規(guī)定和合同約定的限制。

四、材料分析題（共1題）

【給定材料】

2026年，我國某城市為了改善市民居住環(huán)境，提高城市綠化水平，決定實施一項城市綠化工程。該工程涉及多個區(qū)域，包括老舊小區(qū)、公園、道路兩側等。為了確保工程順利進行，市政府出臺了一系列政策措施，包括資金投入、土地征用、綠化樹種選擇、施工管理等。

【問題】

1.分析市政府在實施城市綠化工程中面臨的主要挑戰(zhàn)。

2.針對這些問題，提出相應的對策建議。

答案要點及解析：

1.【答案與解析】