門面租賃作為商業(yè)經(jīng)營的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，合同的規(guī)范性與條款的嚴(yán)謹(jǐn)性直接關(guān)系到出租方與承租方的權(quán)益保障。一份清晰完備的租賃合同，既能明確雙方權(quán)利義務(wù)，也能有效規(guī)避后續(xù)糾紛。以下結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供個人門面租賃合同參考范本，并梳理簽約及履約過程中的核心注意事項(xiàng)。一、個人門面租賃合同范本（參考版）合同編號：_________簽訂地點(diǎn)：_________（一）合同雙方主體出租方（甲方）：姓名：_________身份證號：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________承租方（乙方）：姓名：_________身份證號：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________（二）租賃標(biāo)的甲方將位于_________（詳細(xì)地址）、建筑面積約_________平方米的門面房屋（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用。租賃物用途為_________（如商業(yè)經(jīng)營、餐飲服務(wù)等，需符合房屋規(guī)劃用途）。（三）租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。1.續(xù)租約定：租賃期滿前____個月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同。甲方在同等條件下，應(yīng)優(yōu)先續(xù)租給乙方。2.合同終止：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)騰空并返還租賃物，甲方驗(yàn)收合格后退還押金（無違約情形下）。（四）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣_________元（大寫：_________）。2.支付周期：租金按____（月/季/年）支付，乙方應(yīng)于每周期開始前____日內(nèi)支付當(dāng)期租金。首次租金于____年____月____日前支付。3.押金約定：乙方應(yīng)于合同簽訂時向甲方支付押金人民幣_________元（大寫：_________）。租賃期滿且乙方無違約、無損壞租賃物及設(shè)施的情形下，甲方應(yīng)在乙方返還租賃物后____日內(nèi)無息退還押金。（五）雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)保證租賃物產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)屬糾紛，且符合出租條件（如已取得合法產(chǎn)權(quán)證明、不存在抵押查封等限制出租的情形）。租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)履行租賃物的維修義務(wù)（因乙方過錯導(dǎo)致?lián)p壞的除外），確保租賃物及附屬設(shè)施正常使用。甲方不得無故干涉乙方的合法經(jīng)營活動，但有權(quán)監(jiān)督乙方是否按約定用途使用租賃物。2.乙方權(quán)利義務(wù)乙方應(yīng)按約定用途合法使用租賃物，不得擅自改變用途或進(jìn)行違法經(jīng)營。乙方應(yīng)妥善愛護(hù)租賃物及附屬設(shè)施，因使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)按時足額支付租金及其他約定費(fèi)用，不得拖欠。租賃期內(nèi)，乙方如需對租賃物進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前書面征得甲方同意，且不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)；裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，合同終止后，乙方可拆除可移動裝修物，不可移動部分歸甲方所有（或雙方另行約定）。（六）違約責(zé)任1.甲方違約：若甲方未按約定提供租賃物或維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；逾期未整改的，乙方可減免相應(yīng)租金或解除合同，并要求甲方賠償損失。2.乙方違約：乙方拖欠租金超過____日的，甲方有權(quán)按日收取拖欠租金____%的違約金；拖欠超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物，押金不予退還，且乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。乙方擅自改變租賃用途、破壞房屋結(jié)構(gòu)或違法經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償損失。（七）爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下第____種方式解決：1.提交_________仲裁委員會仲裁；2.向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（八）其他約定1.租賃期內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按實(shí)際租賃天數(shù)結(jié)算，押金無息退還。2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/按?。篲________乙方（簽字/按印）：_________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日二、門面租賃關(guān)鍵注意事項(xiàng)（一）簽約前：產(chǎn)權(quán)與主體核查1.產(chǎn)權(quán)真實(shí)性：要求甲方提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，核對產(chǎn)權(quán)人姓名、房屋地址、用途等信息是否與合同一致；若房屋為共有產(chǎn)權(quán)，需所有共有人簽字同意出租。2.產(chǎn)權(quán)限制查詢：可通過當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心查詢房屋是否存在抵押、查封、租賃備案等情況（部分地區(qū)支持線上查詢），避免租賃物存在權(quán)利瑕疵。3.主體合法性：若甲方為代理人，需查看其授權(quán)委托書（明確代理權(quán)限及期限）；若為企業(yè)出租，需核對營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。（二）租賃用途：合規(guī)性與約定明確性1.規(guī)劃用途匹配：租賃物的規(guī)劃用途（如商業(yè)、辦公）應(yīng)與乙方經(jīng)營需求一致，避免因用途不符導(dǎo)致無法辦理營業(yè)執(zhí)照、被行政部門責(zé)令整改（如住宅改商用需符合《民法典》“住改商”規(guī)定，取得有利害關(guān)系業(yè)主同意）。2.用途條款細(xì)化：合同中明確約定“租賃用途為_________（具體行業(yè)/經(jīng)營項(xiàng)目）”，防止乙方后期擅自變更用途，也避免甲方以“用途不符”為由解約。（三）租金與押金：金額、支付與退還1.租金條款清晰化：明確租金金額（大小寫一致）、支付周期（如“每月5日前支付”而非“每月支付”）、支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬需注明雙方賬戶信息，避免現(xiàn)金支付無憑證）。2.押金退還條件：合同中詳細(xì)約定押金退還的前提（如“乙方無拖欠租金、無損壞設(shè)施、無違約行為，且完成租賃物交接”），避免甲方以“房屋清潔費(fèi)”“設(shè)施損耗費(fèi)”等模糊理由克扣押金。（四）裝修與改造：權(quán)責(zé)邊界劃分1.裝修前書面確認(rèn)：乙方如需裝修，必須提前以書面形式（如《裝修確認(rèn)書》）取得甲方同意，明確裝修范圍（是否涉及墻體、水電改造）、是否破壞主體結(jié)構(gòu)、裝修費(fèi)用承擔(dān)方式。2.合同終止后的處理：約定裝修物的歸屬（如“可移動裝修物乙方可拆除，不可移動部分歸甲方所有”或“乙方恢復(fù)原狀”），避免解約時因裝修物歸屬產(chǎn)生糾紛。（五）轉(zhuǎn)租與分租：禁止或限制的約定1.明確轉(zhuǎn)租權(quán)限：合同中需明確“乙方不得轉(zhuǎn)租”或“乙方經(jīng)甲方書面同意后方可轉(zhuǎn)租，且轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余期限”。若允許轉(zhuǎn)租，需約定甲方對次承租人的審核權(quán)及乙方對次承租人行為的連帶責(zé)任。2.分租風(fēng)險防范：若乙方計劃分租部分場地，需在合同中約定分租的面積、用途、租金分配方式，避免因分租導(dǎo)致消防、經(jīng)營資質(zhì)等問題。（六）違約責(zé)任：具體、可量化、可執(zhí)行1.違約情形列舉：將常見違約行為（如拖欠租金、擅自裝修、改變用途、提前解約等）逐一列舉，并對應(yīng)明確違約責(zé)任（如違約金計算方式、解約權(quán)行使條件）。例如：“乙方拖欠租金超過15日，甲方有權(quán)按日收取拖欠租金3%的違約金；超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，且乙方應(yīng)賠償甲方6個月租金的損失?！?.避免模糊表述：杜絕“乙方違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任”等空泛條款，需將責(zé)任具體化（如金額、天數(shù)、賠償范圍）。（七）爭議解決：仲裁或訴訟的選擇1.仲裁的優(yōu)勢與限制：選擇仲裁需明確仲裁委員會名稱（如“廣州仲裁委員會”），仲裁裁決具有終局性，一裁終局但費(fèi)用相對較高；若合同履行地或雙方住所地變化，仲裁條款仍有效。2.訴訟的便利性：選擇訴訟則約定“向租賃物所在地人民法院提起訴訟”，便于后期證據(jù)調(diào)取、執(zhí)行，但訴訟程序相對較長。（八）合同備案與交接清單1.備案的必要性：部分地區(qū)要求租賃合同備案（如辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記時需提供備案合同），雙方可共同到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理備案，備案后合同效力更穩(wěn)定。2.交接清單的重要性：租賃物交接時，需制作《房屋及設(shè)施交接清單》，詳細(xì)記錄房屋現(xiàn)狀（如墻面、地面、門窗情況）、附屬設(shè)施（如空調(diào)、燈具、水電表底數(shù)）、鑰匙數(shù)量等，雙方簽字確認(rèn)，作為后期驗(yàn)收的依據(jù)。（九）補(bǔ)充條款：個性化需求的約定若有特殊需求（如甲方同意乙方在門口擺放廣告牌、乙方需使用甲方的停車位、租賃期內(nèi)物