2023年收集土地登記代理人之土地登記

代理實(shí)務(wù)自測(cè)提分題庫(kù)加精品答案

單選題（共50題）

1、土地更正登記的法律特征不包括（）。

A.已完成初始和變更土地登記

B.利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)取得土地登記簿記載的土地權(quán)利

人同意更正的書(shū)面或口頭證明

C.更正登記內(nèi)容涉及土地權(quán)利歸屬時(shí)，更正登記結(jié)果應(yīng)當(dāng)公告

D.更正登記的內(nèi)容不應(yīng)妨礙第三者的利害關(guān)系，否則應(yīng)經(jīng)其同意

【答案】R

2、土地登記資料公開(kāi)查詢(xún)的程序是（]

A.查詢(xún)、鑒證和查詢(xún)收費(fèi)

B.查詢(xún)土地登記資料的申請(qǐng)、對(duì)土地登記資料查詢(xún)申請(qǐng)的審查、查

詢(xún)

C.查詢(xún)土地登記資料的申請(qǐng)、查詢(xún)、對(duì)土地登記資料查詢(xún)申請(qǐng)的審

查、鑒證

D.查詢(xún)土地登記資料的申請(qǐng)、對(duì)土地登記資料查詢(xún)申請(qǐng)的審查、查

詢(xún)、鑒證和查詢(xún)收費(fèi)

【答案】D

3、土地登記通告的內(nèi)容，不包括（）o

A.土地登記區(qū)的劃分

B.土地登記期限

C.土地登記收件時(shí)間

D.土地登記申請(qǐng)人應(yīng)該提交的證明文件和資料

【答案】C

4、集體土地所有權(quán)主體不包括（）o

A.鄉(xiāng)農(nóng)民集體

B.村農(nóng)民集體

C.村民個(gè)人

D.村民小組農(nóng)民集體

【答案】C

5、土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)

（）o

A.更正登記

B.異議登記

C.預(yù)告登記

D.查封登記

【答案】B

6、下列各項(xiàng)中，不屬于土地總登記公告意義的是（）o

A.追求登記效力的公平性，保證登記的公信力

B.為土地登記機(jī)關(guān)樹(shù)立良好形象

C.在一定時(shí)間內(nèi)，征詢(xún)利害關(guān)系人的異議

D.讓權(quán)利人及時(shí)了解其土地權(quán)利是否得到保護(hù)

【答案】B

7、權(quán)利登記制度發(fā)源于（）。

A.法國(guó)

B.德國(guó)

C.中國(guó)

D.澳大利亞

【答案】B

8、關(guān)于地址變更登記中的地址的描述，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）0

A.住所依法只能有一個(gè)

B.經(jīng)常性是指連續(xù)居住五年以上的住宅

C如無(wú)相反證明，戶(hù)籍登記的住址即為經(jīng)常居住地

D.漁民和海員住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶為

住所，而必須以船籍地為住所

【答案】B

9、進(jìn)行注銷(xiāo)異議登記時(shí)，對(duì)異議登記申請(qǐng)人的起訴不予受理或請(qǐng)求

不予支持的材料應(yīng)為（）出具。

A.人民政府

B.人民法院

C.土地資源管理部門(mén)

D.土地權(quán)利人

【答案】B

10、現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件是（）o

A.《土地登記辦法》

B.《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》

C.《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

D.《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》

【答案】A

11、因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

的，向國(guó)土資源部門(mén)提出土地變更登記申清后由（）依法進(jìn)行

土地權(quán)利的變更。

A.建設(shè)局

B.縣級(jí)人民政府

C.原土地登記機(jī)構(gòu)

D.接受申請(qǐng)的國(guó)土資源部門(mén)

【答案】C

12、限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力的法定代理人是（）o

A.政府指定的代理機(jī)構(gòu)

B.由其監(jiān)護(hù)人擔(dān)任

C.縣級(jí)土地主管部門(mén)

D.當(dāng)事人自己

【答案】B

13、下列有關(guān)查詢(xún)土地登記的申請(qǐng)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）o

A.查詢(xún)?nèi)瞬樵?xún)土地登記資料，應(yīng)當(dāng)向查詢(xún)機(jī)關(guān)提供本人的身份證明,

并填寫(xiě)查詢(xún)申請(qǐng)表

B.查詢(xún)?nèi)藶閭€(gè)人的，應(yīng)當(dāng)提交單位的證明文件

C.土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交其權(quán)利憑證

D.境外委托人的授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或者認(rèn)證

【答案】B

14、因處分抵押財(cái)產(chǎn)涉及國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，申請(qǐng)人不包括

（）o

A.抵押人

B.土地所有者

C.抵押權(quán)人

0.受讓人

【答案】B

15、我國(guó)的土地登記實(shí)行（）原則。

A.強(qiáng)制登記

B.自愿登記

C.依申請(qǐng)登記

D.初次登記不強(qiáng)制

【答案】C

16、《國(guó)有土地使用證》應(yīng)由（）核發(fā)給劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用

權(quán)人。

A.省級(jí)土地主管部門(mén)

B.城鎮(zhèn)規(guī)劃部門(mén)

C.縣級(jí)土地主管部門(mén)

D.土地登記機(jī)構(gòu)

【答案】D

17、下列關(guān)于集體“四荒”土地的說(shuō)法不正確的是（）。

A.包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘

B.使用權(quán)最長(zhǎng)不得超過(guò)30年

C.使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押或參股聯(lián)營(yíng)

D.同等條件下，本集體組織成員有對(duì)其的優(yōu)先承包權(quán)

【答案】B

18、下列各項(xiàng)中，不屬于土地總登記公告意義的是（）o

A.追求登記效力的公平性，保證登記的公信力

B.為土地登記機(jī)關(guān)樹(shù)立良好形象

C.在一定時(shí)間內(nèi)，征詢(xún)利害關(guān)系人的異議

D.讓權(quán)利人及時(shí)了解其土地權(quán)利是否得到保護(hù)

【答案】B

19、由（）批準(zhǔn)實(shí)行國(guó)家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)，方可采用國(guó)家

作價(jià)出資（入股）方式配置土地。

A.省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)

B.省級(jí)以上人民政府

C.縣級(jí)以上人民政府

D.國(guó)務(wù)院

【答案】B

20、下列各項(xiàng)中，不屬于土地總登記技術(shù)準(zhǔn)備工作的內(nèi)容的是

（）o

A.制定各項(xiàng)工作規(guī)定和細(xì)則

B.購(gòu)買(mǎi)儀器

C.收集資料

D.宣傳培訓(xùn)

【答案】B

21、土地更正登記的法律特征不包括（）0

A.已完成初始和變更土地登記

B.利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，應(yīng)取得土地登記簿記載的土地權(quán)利

人同意更正的書(shū)面或口頭證明

C.更正登記內(nèi)容涉及土地權(quán)利歸屬時(shí)，更正登記結(jié)果應(yīng)當(dāng)公告

D.更正登記的內(nèi)容不應(yīng)妨礙第三者的利害關(guān)系，否則應(yīng)經(jīng)其同意

【答案】B

22、土地登記依法原則的含義不包括（）o

A.土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依法向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)

B.土地登記機(jī)構(gòu)依法對(duì)存有權(quán)屬糾紛的土地進(jìn)行處理

C.土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和

個(gè)人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力

D.土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)土地登記義務(wù)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查和在土

地登記簿上進(jìn)行登記

【答案】B

23、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用權(quán)人需要

繼續(xù)使用土地的應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前（I申請(qǐng)續(xù)期。

A.三個(gè)月

B.半年

C.一年

D.兩年

【答案】C

24、我國(guó)的土地登記實(shí)行（）原則。

A.強(qiáng)制登記

B.自愿登記

C.依申請(qǐng)登記

D.初次登記不強(qiáng)制

【答案】C

25、土地登記的基本單元是（）o

A.宗地

B.地塊

C.權(quán)屬地

D.租賃土地

【答案】A

26、與土地登記的一般程序相比，下列各項(xiàng)不屬于初始土地登記程

序特殊性的是（）o

A.增加了準(zhǔn)備工作

B.增加了公告

C.增加了通告

D.增加了登記申請(qǐng)

【答案】D

27、土地等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式為（）o

A.交付

B.登記

C.協(xié)議

D.協(xié)商

【答案】B

28、不動(dòng)產(chǎn)查封期限屆滿(mǎn)，人民法院未續(xù)封的，查封登記（）。

A.繼續(xù)有效

B.不確定

C.失效

D.兩年有效

【答案】C

29、土地登記資料按照要求保管在（）o

A.檔案庫(kù)

B.人民政府機(jī)關(guān)

C.所在地的土地登記機(jī)關(guān)

D.省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門(mén)

【答案】C

30、關(guān)于土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的變更登記，下

列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）o

A.三種權(quán)利的變更登記有日常性

B.三種權(quán)利的變更登記有個(gè)別性

C.沒(méi)有進(jìn)行總登記或初始登記，也可以進(jìn)行變更登記

D.變更登記主要指權(quán)利主體的改變、客體的部分改變及部分內(nèi)容的

改變

【答案】C

31、土地登記代理人禁止同時(shí)在（）土地登記代理機(jī)構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè)。

A.1個(gè)

B.2個(gè)及2個(gè)以上

C.3個(gè)及3個(gè)以上

D.4個(gè)及4個(gè)以上

【答案】B

32、關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)铝姓f(shuō)法不正確的是（）o

A.出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移

B.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)利用土地的,

不得轉(zhuǎn)讓

C.轉(zhuǎn)讓后用途不得改變

D.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后

的剩余年限

【答案】C

33、土地利用具有（）o

A.社會(huì)性

B.統(tǒng)一性

C.階級(jí)性

D.歷史性

【答案】A

34、下列關(guān)于地上建筑物的行為中，不會(huì)涉及建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

的是（）。

A.買(mǎi)賣(mài)

B.贈(zèng)與

C.坍塌

D.交換

【答案】C

35、對(duì)土地權(quán)利證書(shū)進(jìn)行審核時(shí)，其重點(diǎn)是（）。

A.報(bào)人民政府審批

B.查看地籍資料的原始記載

C.保證登記過(guò)程不會(huì)產(chǎn)生土地權(quán)屬糾紛

D.查驗(yàn)證件、證明的真?zhèn)我约白C件、證明的效力

【答案】D

36、下列關(guān)于土地登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）o

A.國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地依法確定給單位或者個(gè)人使用并

進(jìn)行土地登記后，對(duì)土地權(quán)利人依法取得的土地權(quán)利可以起到確認(rèn)

保障的作用

B.在土地交易過(guò)程中，通過(guò)土地登記，對(duì)土地權(quán)屬變動(dòng)關(guān)系進(jìn)行確

認(rèn)，可以有效的促進(jìn)土地市場(chǎng)規(guī)范，維護(hù)正常的土地市場(chǎng)秩序

C.土地登記是土地管理的基礎(chǔ)性工作，是國(guó)家掌握土地動(dòng)態(tài)變化的

一個(gè)主要信息源，是國(guó)家收取土地租、稅、費(fèi)的重要依據(jù)

D.任何土地用途變更均需要進(jìn)行土地登記，而且土地部門(mén)應(yīng)無(wú)條件

對(duì)其進(jìn)行登記

【答案】D

37、因供役地權(quán)利人依法解除地役權(quán)合同導(dǎo)致地役權(quán)消滅的，注銷(xiāo)

登記申請(qǐng)人為（）o

A.地役權(quán)人

B.供役地權(quán)利人

C.土地使用權(quán)人

D.地役權(quán)人和供役地權(quán)利人

【答案】B

38、因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

的，向國(guó)土資源部門(mén)提出土地變更登記申清后由（）依法進(jìn)行

土地權(quán)利的變更。

A.建設(shè)局

B.縣級(jí)人民政府

C.原土地登記機(jī)構(gòu)

D.接受申請(qǐng)的國(guó)土資源部門(mén)

【答案】C

39、下列各項(xiàng)中，不屬于土地統(tǒng)計(jì)資料主要查詢(xún)方式的是（）。

A.窗口辦文查詢(xún)

B.觸控系統(tǒng)查詢(xún)

C.遠(yuǎn)程網(wǎng)絡(luò)查詢(xún)

D.資料室閱讀查詢(xún)

【答案】D

40、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條規(guī)定，單位和個(gè)

人依法使用的國(guó)有土地，由（）登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使

用權(quán)。

A.縣級(jí)人民政府

B.縣級(jí)以上人民政府

C.縣級(jí)土地行政主管部門(mén)

D.縣級(jí)以上土地行政主管部門(mén)

【答案】B

41、土地登記依法原則的含義不包括（）o

A.土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依法向土地登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)

B.土地登記機(jī)構(gòu)依法對(duì)存有權(quán)屬糾紛的土地進(jìn)行處理

C.土地權(quán)利經(jīng)登記后的效力由法律、法規(guī)和政策規(guī)定，任何單位和

個(gè)人都不能隨意夸大或縮小土地登記的效力

D.土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)土地登記義務(wù)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查和在土

地登記簿上進(jìn)行登記

【答案】B

42、下列關(guān)于土地登記的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）o

A.國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地依法確定給單位或者個(gè)人使用并

進(jìn)行土地登記后，對(duì)土地權(quán)利人依法取得的土地權(quán)利可以起到確認(rèn)

保障的作用

B.在土地交易過(guò)程中，通過(guò)土地登記，對(duì)土地權(quán)屬變動(dòng)關(guān)系進(jìn)行確

認(rèn)，可以有效的促進(jìn)土地市場(chǎng)規(guī)范，維護(hù)正常的土地市場(chǎng)秩序

C.土地登記是土地管理的基礎(chǔ)性工作，是國(guó)家掌握土地動(dòng)態(tài)變化的

一個(gè)主要信息源，是國(guó)家收取土地租、稅、費(fèi)的重要依據(jù)

D.任何土地用途變更均需要進(jìn)行土地登記，而且土地部門(mén)應(yīng)無(wú)條件

對(duì)其進(jìn)行登記

【答案】D

43、在土地登記查詢(xún)中，查詢(xún)機(jī)關(guān)對(duì)屬于不予受理查詢(xún)范圍的，應(yīng)

在（）個(gè)工作日內(nèi)告知查詢(xún)?nèi)恕?/p>

A.3

B.5

C.10

D.15

【答案】A

44、集休土地所有權(quán)主休不包括（）。

A.鄉(xiāng)農(nóng)民集體

B.村農(nóng)民集體

C.村民個(gè)人

D.村民小組農(nóng)民集體

【答案】C

45、土地登記公開(kāi)性的內(nèi)在要求是（10

A.公開(kāi)土地登記結(jié)果

B.公開(kāi)土地登記依據(jù)

C.公開(kāi)土地登記程序

D.土地登記資料可公開(kāi)查詢(xún)

【答案】D

46、關(guān)于地址變更登記，下列說(shuō)法不正確的是（）。

A.地址變更登記在宗地《土地登記簿》上進(jìn)行

B.地址所在街道名稱(chēng)改變時(shí)應(yīng)向土地管理部門(mén)提出地址變更申請(qǐng)

C.由于一個(gè)土地權(quán)利人只能有一個(gè)地址，因此當(dāng)其地址發(fā)生變化時(shí),

地址變更登記申請(qǐng)人權(quán)利范圍內(nèi)的全部土地均應(yīng)進(jìn)行地址變更

D.由于我國(guó)的土地權(quán)利證書(shū)上未設(shè)“土地權(quán)利人地址”欄目，不須

記載土地權(quán)利人地址內(nèi)容，因此，地址變更登記一般不須對(duì)土地權(quán)

利證書(shū)進(jìn)行更改

【答案】B

47、對(duì)土地總登記之外設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記是（）o

A.全面登記

B.初始登記

C.設(shè)定登記

D.其他登記

【答案】B

48、我國(guó)的土地登記原則上采用的是（）立法思想。

A.意思主義

B.形式主義

C.形式審查主義

D.實(shí)質(zhì)審查主義

【答案】B

49、土地登記代理活動(dòng)的核心是（）。

A.代理行為

B.委托代理合同

C.代理業(yè)務(wù)

D.授權(quán)委托責(zé)任

【答案】B

50、（）是指已經(jīng)登記完畢的土地權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)，當(dāng)有第三人主

張其權(quán)利時(shí)，仍應(yīng)按照實(shí)體法律決定該土地權(quán)利的歸屬。

A.登記無(wú)公信力

B.登記既定事實(shí)

C.登記公信變更

D.登記本位主義

【答案】A

多選題（共30題）

1、下列各項(xiàng)中，屬于注銷(xiāo)土地登記申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向土地登記機(jī)關(guān)提交

的文件資料有（）。

A.土地滅失證明文件

B.注銷(xiāo)土地登記申請(qǐng)書(shū)

C.土地權(quán)利終止證明文件

D.由土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地權(quán)利證書(shū)

E.土地交換協(xié)議書(shū)

【答案】ABCD

2、土地登記代理機(jī)構(gòu)接受地籍測(cè)量委托的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以（）,

由委托雙方商議后確定。

A.根據(jù)國(guó)家制定的統(tǒng)一的土地登記代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

B.參照國(guó)家測(cè)繪局制定的《測(cè)繪工程產(chǎn)品價(jià)格》標(biāo)準(zhǔn)

C.根據(jù)宗地測(cè)量的難度、以及地籍控制點(diǎn)資料的情況

D.按機(jī)構(gòu)經(jīng)驗(yàn)的大小來(lái)決定

E.由委托人和土地登記代理機(jī)構(gòu)協(xié)商確定

【答案】BC

3、下列關(guān)于土地權(quán)利的說(shuō)法中，正確的有（）o

A.發(fā)生了當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形的，抵押權(quán)人可以實(shí)現(xiàn)抵

押權(quán)

B.債務(wù)履行期間屆滿(mǎn)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，抵押權(quán)人可以實(shí)現(xiàn)抵

押權(quán)

C.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)未提出申清的，國(guó)家無(wú)償收回其土

地使用權(quán)

D.違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)的供役地權(quán)利人有權(quán)解

除地役權(quán)合同

E.有償利用供役地，約定的付款期間屆滿(mǎn)后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催

告未支付費(fèi)用的，地役權(quán)消滅

【答案】ABD

4、下列不動(dòng)產(chǎn)皆記不可以單方申請(qǐng)的是（）

A.法院判決的離婚歸并

B.繼承的不動(dòng)產(chǎn)登記

C.房屋買(mǎi)賣(mài)

D.商品房轉(zhuǎn)移

E.現(xiàn)房抵押

【答案】D

5、《土地登記申請(qǐng)書(shū)》中權(quán)屬性質(zhì)一欄填寫(xiě)的內(nèi)容包括（）o

A.國(guó)有土地所有權(quán)

&國(guó)有土地使用權(quán)

C.集體土地所有權(quán)

D.集體土地使用權(quán)

E.土地他項(xiàng)權(quán)利

【答案】BCD

6、下列使用權(quán)類(lèi)型中，屬于國(guó)有土地使用權(quán)獲得方式的有（）o

A.劃撥

B.批準(zhǔn)撥用宅基地

C.荒地拍賣(mài)

D.出讓

E.授權(quán)經(jīng)營(yíng)

【答案】AD

7、下列各項(xiàng)中可以免征契稅的有（）o

A.醫(yī)院用地

B.因地震造成住房滅失而重新購(gòu)買(mǎi)住房

C.朋友贈(zèng)與的房屋，也未發(fā)生價(jià)值增值的

D.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房

E.軍事單位承受土地，房屋用于軍事設(shè)施

【答案】ABD

8、下列情形中，可以實(shí)行國(guó)有土地使用權(quán)租賃的有（）o

A.原有建設(shè)用地發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓

B.原有建設(shè)用地發(fā)生企業(yè)改制

C.原有建設(shè)用地發(fā)生用途改變

D.新增建設(shè)用地

E.經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

【答案】ABC

9、申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)提交哪些

資料（）

A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或土地權(quán)屬來(lái)源資料

B.建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料

C.房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告

D.土地出讓價(jià)款

E.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證

【答案】ABC

10、下列各項(xiàng)中，屬于預(yù)告登記消滅的原因的有（）o

A.土地權(quán)利依法終止

B.預(yù)告登記保全的債權(quán)消滅

C預(yù)告登記過(guò)程中有第三人對(duì)預(yù)告登記的土地權(quán)利提出異議

D.預(yù)告登記保全的請(qǐng)求權(quán)得到實(shí)際履行

E.權(quán)利人明確作出放棄預(yù)告登記的意思

【答案】ABD

IK土地登記代理委托書(shū)應(yīng)明確的內(nèi)容包括（）o

A.土地登記代理的權(quán)限

B.土地登記代理人姓名

C.土地登記代理機(jī)構(gòu)名稱(chēng)

D.土地權(quán)屬狀況

E.土地登記代理的內(nèi)容

【答案】ABC

12、下列（）情況發(fā)生時(shí)，視為土地登記代理機(jī)構(gòu)年度審查不

合格。

A.未按時(shí)辦理資質(zhì)有關(guān)登記事項(xiàng)變更登記的

B.專(zhuān)業(yè)持證人員數(shù)量不足的

C.公司注冊(cè)資本不足1000萬(wàn)元的

0.有嚴(yán)重違法經(jīng)營(yíng)行為的

E.諭期未辦理年審的

【答案】ABD

13、根據(jù)房地產(chǎn)管理相關(guān)法律，下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押關(guān)系的描述正

確的有（）o

A.轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓

B.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，該土地上的房屋也應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓

C.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物也同屬于抵押財(cái)

產(chǎn)

D.抵押人未按規(guī)定將房地一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押

E.建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地上新增建筑物所得的價(jià)款，抵

押權(quán)人優(yōu)先受償

【答案】ABD

14、下列關(guān)于土地登記代理合同的敘述中，正確的有（）o

A.土地登記代理合同是雙務(wù)合同

B.雙方當(dāng)事人之間存在著互為對(duì)等的關(guān)系

C.土地登記代理合同是有償合同

D.土地登記代理合同是從合同

E.為更有效地維護(hù)雙方權(quán)益，土地登記代理合同一般采用書(shū)面形式

【答案】ABC

15、下列各項(xiàng)屬于直接土地登記申請(qǐng)人的有（）o

A.法人

B.有完全民事行為能力的自然人

C.限制民事行為能力的自然人

D.無(wú)民事行為能力的自然人

E.非法人組織

【答案】AB

16、按照我國(guó)現(xiàn)行的地價(jià)體系，土地的價(jià)格一般有（）o

A.市場(chǎng)變動(dòng)價(jià)

B.基礎(chǔ)地價(jià)

C.標(biāo)定地價(jià)

0.出讓底價(jià)

E.市場(chǎng)交易價(jià)

【答案】BCD

17、根據(jù)房地產(chǎn)管理相關(guān)法律，下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押關(guān)系的描述正

確的有（）o

A.轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓

B.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，該土地上的房屋也應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓

C.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物也同屬于抵押財(cái)

產(chǎn)

D.抵押人未按規(guī)定將房地一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押

E.建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地上新增建筑物所得的價(jià)款，抵

押權(quán)人優(yōu)先受償

【答案】ABD

18、關(guān)于對(duì)土地登記申請(qǐng)人的審核，下列表述正確的有（）。

A.申請(qǐng)人是自然人的，土地登記人員只需檢驗(yàn)其個(gè)人身份證明和戶(hù)

籍證明

B.申請(qǐng)人是企業(yè)法人的，土地登記人員需檢驗(yàn)工商部門(mén)核發(fā)的《企

業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》

C.申請(qǐng)人是社會(huì)團(tuán)體法人的，土地登記人員需檢驗(yàn)民政部門(mén)頒發(fā)的

社會(huì)團(tuán)體登記證書(shū)

D.申請(qǐng)人是機(jī)關(guān)法人的，土地登記人員需檢驗(yàn)該單位成立的證件或

文件

E.申請(qǐng)人是其他組織的，土地登記人員參照法人審查的方法對(duì)其主

體資格進(jìn)行審查

【答案】BCD

19、土地用途變更登記的意義有（）o

A.可以使土地用途轉(zhuǎn)變變得更為頻繁

B.可以保持土地登記資料的現(xiàn)勢(shì)性

C.可以在登記過(guò)程中發(fā)現(xiàn)土地用途變更中出現(xiàn)的問(wèn)題并及時(shí)調(diào)整

D.可以通過(guò)土地用途變更登記，把土地利用納入政府的規(guī)劃和控制

之中

E.使國(guó)土資源行政主管部門(mén)及時(shí)了解和掌握土地利用狀況的變化，

方便政府對(duì)土地的管理

【答案】BCD

20、查封、預(yù)查封登記中，人民法院應(yīng)提交的文件資料有（）。

A.協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)

B.查封或預(yù)查封裁定書(shū)

C.人民政府批準(zhǔn)查封材料

D.土地登記申請(qǐng)書(shū)

E.人民法院執(zhí)行人員工作證和執(zhí)行公務(wù)證

【答案】AB

21、不能設(shè)立土地登記代理機(jī)構(gòu)的情形（）

A.有自己的名稱(chēng)

B.有自己的辦公場(chǎng)所，地點(diǎn)不限

C.經(jīng)費(fèi)足夠

D.人員不用很多，非專(zhuān)業(yè)也可以

E.公司結(jié)構(gòu)分明

【答案】BD

22、土地登記代理人應(yīng)注銷(xiāo)登記的情況有()。

A.脫離土地登記代理工作崗位的時(shí)間超過(guò)1年

B.同時(shí)在兩個(gè)以上土地登記代理機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)代理業(yè)務(wù)

C.允許他人以本人名義執(zhí)行業(yè)務(wù)

D.嚴(yán)重違反職業(yè)道德和土地登記代理行業(yè)管理規(guī)定

E.不具有完全民事責(zé)任能力

【答案】BCD

23、某自然人甲得到朋友贈(zèng)與的一套房屋，其應(yīng)繳納的稅種包括

()o

A.土地增值稅

B.契稅

C.房產(chǎn)稅

D.印花稅

E.城鎮(zhèn)土地使用稅

【答案】BD

24、下列關(guān)于《土地登記申請(qǐng)書(shū)》填寫(xiě)基本要求的表述正確的有

（）o

A.《土地登記申請(qǐng)書(shū)》由登記機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)填寫(xiě)

B.《土地登記申請(qǐng)書(shū)》以宗地為單位填寫(xiě)

C.一個(gè)土地使用者或所有者使用或擁有兩宗以上土地的，按宗地分

另IJ填寫(xiě)

D.一宗地有多個(gè)使用者的，按其共有使用權(quán)人在本宗地所占土地份

額，由各共有使用權(quán)人分別填寫(xiě)

E.土地他項(xiàng)權(quán)利申請(qǐng)書(shū)只由土地他項(xiàng)權(quán)利羽有人填寫(xiě)

【答案】BCD

25、關(guān)于土地登記資料查詢(xún)申請(qǐng)，下列敘述正確的有（）。

A.對(duì)于不予受理的土地登記查詢(xún)申請(qǐng)，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工

作日內(nèi)給予答復(fù)

B.申請(qǐng)查詢(xún)內(nèi)容不得超過(guò)規(guī)定查詢(xún)的范圍

C.查詢(xún)申請(qǐng)人提交的證明文件必須齊全并合法有效

D.申請(qǐng)查詢(xún)的土地必須在本登記區(qū)內(nèi)

E.對(duì)符合規(guī)定的土地登記查詢(xún)申請(qǐng)，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予查詢(xún)和

簽證

【答案】BCD

26、我國(guó)土地登記初期規(guī)定公路不予發(fā)證的原因有（）。

A.公路所占的農(nóng)田等在修建公路后仍然應(yīng)歸當(dāng)?shù)卮迕窦w所有

B.公路按照規(guī)定使用權(quán)應(yīng)歸國(guó)家所有

C.公路的使用者并不固定，權(quán)利人不明確，權(quán)利主體難以確定

D.我國(guó)法律使用了土地使用權(quán)的概念，但是，使用權(quán)的權(quán)益并沒(méi)有

界定，如果發(fā)證后持證人按照一般使用人權(quán)益限制使用人使用，法

律上沒(méi)有明確制止的規(guī)定

E.公路大部分是由國(guó)家作為公益事業(yè)進(jìn)行的投資和維護(hù)，公路本身

沒(méi)有贏利，不會(huì)與其他使用者產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)方面的糾紛

【答案】CD

27、關(guān)于土地登記卡填寫(xiě)要求，下列表述正確的有（）。

A.土地登記卡以權(quán)利人為單位填寫(xiě)

B.土地權(quán)利人獨(dú)自擁有或使用一宗土地的，土地登記時(shí)在土地登記

卡主卡上進(jìn)行登記

C.兩個(gè)以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的，土地皆記時(shí)，填寫(xiě)

宗地土地登記卡及續(xù)表、共用宗土地登記卡目錄、各土地使用權(quán)人

土地登記卡及續(xù)表

D.地號(hào)、宗地面積發(fā)生變更的，須更換土地登記卡

E.土地登記卡登記的內(nèi)容發(fā)生變更或設(shè)定、變更及注銷(xiāo)土地他項(xiàng)權(quán)

利的，在土地登記卡續(xù)表上進(jìn)行登記

【答案】BCD

28、下列關(guān)于土地使用權(quán)變更登記的說(shuō)法，正確的有（）。

A.因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自土地變更登記完成時(shí)發(fā)生效力

B.依據(jù)人民法院判決書(shū)而取得的土地使用權(quán)，無(wú)須再進(jìn)行登記公示

而直接發(fā)生效力

C.依照法院判決、仲裁裁決、繼承、遺贈(zèng)等而取得的土地使用權(quán)，

可以不經(jīng)登記

D.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超

過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分以抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償

E.因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等,

導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自土地登記完成時(shí)發(fā)生效

力

【答案】BCD

29、按照土地權(quán)利的不同，土地權(quán)屬來(lái)源可分為（）o

A.土地他物權(quán)來(lái)源

B.集體土地所有權(quán)來(lái)源

C.集體土地使用權(quán)來(lái)源

D.國(guó)有土地使用權(quán)來(lái)源

E.國(guó)有土地所有權(quán)來(lái)源

【答案】BCD

30、土地登記代理機(jī)構(gòu)的設(shè)立應(yīng)具備的條件包括（）o

A.有足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)人員

B.有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)

C.有固定的服務(wù)場(chǎng)所

0.有充足的資金

E.符合法律、行政法規(guī)規(guī)定

【答案】ABCD

大題（共10題）

一、王某、李某于2004年與某企業(yè)私下簽訂協(xié)議，購(gòu)得該企業(yè)一幢

6層廠房后（廠房土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥土地）,將廠房擅自改造成20

多套成套住宅對(duì)外出售，并申請(qǐng)辦理土地變更登記。問(wèn)題：1.王某、

李某應(yīng)辦理何種登記？

2.國(guó)土部門(mén)在處理過(guò)程中應(yīng)從哪幾個(gè)方面進(jìn)行權(quán)屬審核？

【答案】1.該宗土地的使用者由原來(lái)的某企業(yè)變?yōu)榱送跄?、李某?/p>

用途由原來(lái)的工業(yè)用地變?yōu)榫幼∮玫?，他們?yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地使用權(quán)變

更登記和土地用途變更登記。

2.國(guó)土部門(mén)先進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記的審核，權(quán)屬審核的內(nèi)容為：

⑴對(duì)申請(qǐng)人的審核。申請(qǐng)人應(yīng)與相關(guān)證明文件的土地權(quán)利人名稱(chēng)一

致。（2）對(duì)轉(zhuǎn)讓地塊投資情況的審核。出讓、國(guó)家租賃國(guó)有土地使用

人對(duì)地塊的投資必須達(dá)到合同的約定。（3）對(duì)使用期限的審核。土地

使用期限小于規(guī)定使用期限減去已使用期限。（4）對(duì)稅費(fèi)的審核。申

請(qǐng)人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，如土地增值稅等。（5）對(duì)土地用途

的審核。土地用途一般不得改變，若改變土地用途應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門(mén)的

批準(zhǔn)。（6）對(duì)房產(chǎn)變更的審核。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)已辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，申

請(qǐng)人領(lǐng)有《房屋所有權(quán)證》。王某和李某與企業(yè)的地塊轉(zhuǎn)讓屬于非法，

因?yàn)樵恋貙賱潛苡玫?，若想進(jìn)行轉(zhuǎn)讓必須先繳納土地出讓金，而

王某和李某又擅自更改了土地的利用類(lèi)型，因此，國(guó)土部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)

其提出的土地變更登記申請(qǐng)不予受理，同時(shí)查處其違法用地情況。

二、某宗地系國(guó)有土地，土地使用權(quán)人為某公司，通訊地址為：X

市幸福路A號(hào)。依據(jù)2004年6月20日該市工商行政管理局頒發(fā)的

經(jīng)過(guò)變更地址登記后的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，該公司的地址變更為

X市財(cái)源路N號(hào)，該企業(yè)向有關(guān)部門(mén)提出該宗地地址變更登記。問(wèn)

題：L宗地地址變更登記的三個(gè)要件是什么？

2.宗地地址變更登記的申請(qǐng)人是誰(shuí)?3.辦理宗地地址變更登記的申請(qǐng)

人應(yīng)當(dāng)向有關(guān)部門(mén)提交的土地權(quán)屬證明文件有哪些？

【答案】1.宗地地址變更的三個(gè)要件是：1）須屬自然人的經(jīng)常居

住地；（2）須屬固定場(chǎng)所；（3）須經(jīng)法律確認(rèn)。

2.宗地地圻變更登記的申請(qǐng)人是地琲變更后的土地權(quán)利人03.應(yīng)當(dāng)

提交的土地權(quán)屬證明文件有：（1）由土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地證書(shū)

地址變更登記申請(qǐng)人為土地所有權(quán)人的提交土地所有權(quán)證書(shū)；申請(qǐng)

人為土地使用權(quán)人的提交土地使用權(quán)證書(shū)；申請(qǐng)人為土地使用權(quán)抵

押權(quán)、地役權(quán)權(quán)利人的提交土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)。（2）地上建筑物、

附著物權(quán)屬證明凡是地上存有建筑物或附著物的，變更登記申請(qǐng)人

還應(yīng)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，如房管部門(mén)頒發(fā)的房產(chǎn)證

等。（3）地址變更證明文件申請(qǐng)人為自然人的，提交由戶(hù)籍部門(mén)開(kāi)

具的地址變更證明文件或戶(hù)籍部門(mén)發(fā)出的能夠證明其地址變更了的

有效證件；申請(qǐng)人為法人或其他組織的，其中，企業(yè)法人、部分事

業(yè)單位法人須提交由工商行政管理部門(mén)或主管部門(mén)開(kāi)具的地址變更

證明文件或發(fā)出的能夠證明其地址變更的有效證件，如申請(qǐng)地址變

更登記的公司，其地址變更證明文件為工商行政管理部門(mén)頒發(fā)的經(jīng)

過(guò)更址登記后的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。而機(jī)關(guān)法人和其他的事業(yè)單

位則只須提交該機(jī)關(guān)、單位的更址聲明或更址通知書(shū)即可O

三、某省W國(guó)有機(jī)械廠因發(fā)展的需要，欲臨時(shí)取得一宗5000ni2的集

體土地使用權(quán)，按照《土地登記規(guī)則》的要求，王某系機(jī)械廠的法

人代表。問(wèn)題：1.作為申請(qǐng)人，王某應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)提交哪些必

要材料？

2.依據(jù)申請(qǐng)人類(lèi)型的不同，申請(qǐng)人所提供的身份證明文件有何區(qū)別？

3.若土地申請(qǐng)人委托他人代理申請(qǐng)，需提供哪些文件？

【答案】1.作為申請(qǐng)人，王某應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)提交如下文件資料：

（1）土地使用權(quán)變更舂記申請(qǐng)書(shū)；（2）W國(guó)有機(jī)械廠法人證明、土地

登記法定代表人身份證明和王某個(gè)人身份證明；（3）原國(guó)有土地使用

證；（4）機(jī)械廠的房屋所有權(quán)證。

2.申請(qǐng)人身份證明一項(xiàng)因申請(qǐng)人類(lèi)型的不同而不同，具體如下：（1）

申請(qǐng)人是法人的，提交單位法人證明，但有的法人（如機(jī)關(guān)法人）

不需提交，此外還有《土地登記法定代表人身份證明書(shū)》、法定代表

人的個(gè)人身份證或戶(hù)籍簿；（2）申請(qǐng)人是自然人的，提交個(gè)人身份證

或戶(hù)籍證明，個(gè)體工商戶(hù)也視為自然人對(duì)待；（3）不具備法人條件的

其他組織提交的身份證明文件參照法人。3.土地登記申請(qǐng)人（包括自

然人、法人和其他組織）凡是委托他人代理申請(qǐng)的，均須同時(shí)提交

《土地登記委托書(shū)》和委托代理人的個(gè)人身份證。代理人為法定代

理人的，不需簽署《土地登記委托書(shū)》，但須提交村委會(huì)或居委會(huì)開(kāi)

具的監(jiān)護(hù)人證明。

四、2006年，M企業(yè)在工業(yè)區(qū)內(nèi)已依法登汜擁有一宗工業(yè)用地的出

讓國(guó)有土地使用權(quán)，面積為13300m2,地籍號(hào)為5—20—30,使用年

限為50年，登記時(shí)間為2006年3月5日。為抵押貸款，2009年企

業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)將其中北邊一廠區(qū)土地使用權(quán)設(shè)定了抵押權(quán)?，F(xiàn)因抵押權(quán)

的實(shí)現(xiàn)，被法院判處拍賣(mài)，最后由Y企業(yè)拍賣(mài)取得位于該廠北邊的

7000平方米的土地使用權(quán)。問(wèn)題：如何辦理該宗地的變更登記手續(xù)？

【答案】辦理該宗地的變更登記手續(xù)的步驟為：（l）M企業(yè)和設(shè)定抵

押權(quán)的銀行應(yīng)向原土地登記機(jī)關(guān)提出注銷(xiāo)土地他項(xiàng)權(quán)利（抵押權(quán)）登

記申請(qǐng)，土地登記機(jī)關(guān)按土地登記程序辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)。（2）Y企

業(yè)和M企業(yè)應(yīng)分別申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登汜°申請(qǐng)時(shí)限為Y企業(yè)與

M企業(yè)辦理房產(chǎn)變更登記后15日內(nèi)。應(yīng)當(dāng)提交的證明文件主要有：

①土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表；②Y企業(yè)和M企業(yè)的法人證明、土

地登記法定代表人身份證明和法定代表人個(gè)人身份證明；③轉(zhuǎn)讓全

同；④原土地使用證；⑤變更后的房屋所有權(quán)證,?⑥稅費(fèi)交納證明；

⑦委托代理的應(yīng)提交土地登記委托書(shū)及代理人身份證明等。（3）土地

使用權(quán)變更登記的基本程序?yàn)椋荷暾?qǐng)一變更地籍調(diào)查一權(quán)屬審核一

注冊(cè)登記一核發(fā)土地證書(shū)。具體如下：①對(duì)Y企業(yè)和M企業(yè)提交的

土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)資料進(jìn)行審查，符合規(guī)定要求的，予以受

理；②進(jìn)行地籍調(diào)查。因本宗地系分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)婕敖缰返淖兏?/p>

須進(jìn)行變更地籍調(diào)查，包括權(quán)屬調(diào)查和變更測(cè)量，宗地號(hào)變更為

30-1和30-2；③進(jìn)行權(quán)屬審核，重點(diǎn)應(yīng)對(duì)土地使用期限、土地面

積等進(jìn)行審核，分別填寫(xiě)《土地使用權(quán)變更登記審批表》；④注冊(cè)登

記，分別新建《土地登記卡》，在新土地登記卡上進(jìn)行登記；⑤核發(fā)

證書(shū)，收回并注銷(xiāo)原土地證書(shū)，分別填制新的國(guó)有土地使用證。

五、某宗土地屬興旺村集體所有土地，張某于2003年8月1日經(jīng)興

旺村同意，市人民政府批準(zhǔn)，以批準(zhǔn)撥用方式與李某共同取得該宗

土地集體土地使用權(quán)。批準(zhǔn)用途為宅基地。批準(zhǔn)土地面積為200m2,

張某、李某各擁有90nl2,根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實(shí)際

界址清楚，土地面積與批準(zhǔn)面積一致，為200m2,集體土地使用權(quán)

批準(zhǔn)撥用手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登無(wú)有關(guān)規(guī)定，建議為張某

辦理集體土地使用權(quán)登記。問(wèn)題：1.該宗土地在審核批準(zhǔn)后的土地

登記卡上登記的權(quán)屬性質(zhì)是什么？權(quán)利人是誰(shuí)？

2.什么是集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)？3.集體土地使用權(quán)主

體一般為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，具體包括哪些？

【答案】1.該宗土地在審核批準(zhǔn)后的土地登記卡上登記的權(quán)屬性質(zhì)

為集體土地使用權(quán)c權(quán)利人為張某和李某。

2.(1)集體土地所有權(quán)是指中國(guó)農(nóng)村勞動(dòng)集體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)占

有、使用、收益、處分自己所有土地的權(quán)利。(2)農(nóng)民集體土地使用

權(quán)是指從集體土地所有權(quán)中派生出來(lái)的一種用益物權(quán)，根據(jù)使用類(lèi)

型可劃分為農(nóng)業(yè)用地的使用權(quán)、非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)和“四荒”

土地使用權(quán)。3.集體土地使用權(quán)主體一般為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員具

體包括：（1）集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的主體一般要求為農(nóng)村集體

經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村居民。此外，回鄉(xiāng)落戶(hù)的離休、退休、退職的職工

和軍人，回鄉(xiāng)定居的華僑也可以申請(qǐng)宅基地。（2）集體農(nóng)用土地使用

權(quán)的主體一般為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，如為本集體經(jīng)濟(jì)組織以外

的單位或者個(gè)人，則必須經(jīng)村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村

民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。（3）集體所有的“四荒”

土地使用權(quán)主體可以為本集體組織成員，也可以為其他社會(huì)單位和

個(gè)人。在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)民享有優(yōu)先權(quán)。如果

“四荒”土地使用權(quán)承包、租賃或拍賣(mài)的對(duì)象是本集體經(jīng)濟(jì)組織以

外的單位和個(gè)人，必須經(jīng)村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上的村

民代表的同意。

六、王某、李某于2004年與某企業(yè)私下簽訂協(xié)議，購(gòu)得該企業(yè)一幢

6層廠房后（廠房土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥土地）,將廠房擅自改造成20

多套成套住宅對(duì)外出售，并申請(qǐng)辦理土地變更登記。問(wèn)題：1,王某、

李某應(yīng)辦理何種登記？

2.國(guó)土部門(mén)在處理過(guò)程中應(yīng)從哪幾個(gè)方面進(jìn)行權(quán)屬審核？

【答案】L該宗土地的使用者由原來(lái)的某企業(yè)變?yōu)榱送跄?、李某?/p>

用途由原來(lái)的工業(yè)用地變?yōu)榫幼∮玫?，他們?yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地使用權(quán)變

更登記和土地用途變更登記。

2.國(guó)土部門(mén)先進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記的審核，權(quán)屬審核的內(nèi)容為：

（1）對(duì)申請(qǐng)人的審核。申請(qǐng)人應(yīng)與相關(guān)證明文件的土地權(quán)利人名稱(chēng)一

致。（2）對(duì)轉(zhuǎn)讓地塊投資情況的審核。出讓、國(guó)家租賃國(guó)有土地使用

人對(duì)地塊的投資必須達(dá)到合同的約定。（3）對(duì)使用期限的審核。土地

使用期限小于規(guī)定使用期限減去已使用期限。（4）對(duì)稅費(fèi)的審核。申

請(qǐng)人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，如土地增值稅等。（5）對(duì)土地用途

的審核。土地用途一般不得改變，若改變土地用途應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門(mén)的

批準(zhǔn)。（6）對(duì)房產(chǎn)變更的審核。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)已辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，申

請(qǐng)人領(lǐng)有《房屋所有權(quán)證》。王某和李某與企業(yè)的地塊轉(zhuǎn)讓屬于非法,

因?yàn)樵恋貙賱潛苡玫?，若想進(jìn)行轉(zhuǎn)讓必須先繳納土地出讓金，而

王某和李某又擅自更改了土地的利用類(lèi)型，因此，國(guó)土部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)

其提出的土地變更登記申請(qǐng)不予受理，同時(shí)查處其違法用地情況。

七、B縣第一機(jī)械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗

地國(guó)有土地使用權(quán)，面積為18000m2,用途為工業(yè)，使用年限為50

年，未辦理土地登記。1998年8月該廠進(jìn)行技術(shù)改造，又在原宗地

附近購(gòu)置了8000m2工業(yè)用地，使用年限50年?，F(xiàn)為抵押貸款之需

要，該廠急需辦理土地登記。問(wèn)題：LB縣第一機(jī)械廠應(yīng)當(dāng)如何申

請(qǐng)土地登記？

2.如何確定土地使用期限?3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬的審核

要點(diǎn)是什么？

【答案】L應(yīng)當(dāng)按以下規(guī)則申請(qǐng)土地登記：（DB縣第一機(jī)械廠應(yīng)該

分別申請(qǐng)兩宗地的出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。申請(qǐng)人為該廠法

人及法人代表。（2）申請(qǐng)時(shí)限的規(guī)定是：①按出讓合同約定，受讓方

一次支付全部土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)該在支付出讓金30日內(nèi)提出

申請(qǐng)；②成片開(kāi)發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土

地使用權(quán)的，應(yīng)該在每期付款后30日內(nèi)申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登

記。本題中，B縣第一機(jī)械廠未按規(guī)定及時(shí)申請(qǐng)土地登記，應(yīng)進(jìn)行

處理后再予以辦理出讓土地使用權(quán)設(shè)定登無(wú)。（3）應(yīng)該提交的材料包

括：①土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表；②B縣第一機(jī)械廠法人證明、法人

代表身份證明和個(gè)人身份證明；③B縣人民政府關(guān)于第一機(jī)械廠建

設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)；④《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》；⑤出讓金支付憑證；

⑥委托代理的還應(yīng)該提交土地登記委托書(shū)及代理人身份證明等。

2.土地使用期限應(yīng)該按照出讓合同的規(guī)定來(lái)推定終止日期，而不能

從現(xiàn)在土地登記之日起按50年計(jì)算。即土地使用權(quán)年限從土地使用

者與國(guó)家土地主管部門(mén)簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》之日起計(jì)算。

3.出讓土地使用權(quán)設(shè)定登記權(quán)屬審核要點(diǎn)是：（1）對(duì)申請(qǐng)人的審核。

要注意土地登記申請(qǐng)人與國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中受讓人是否一

致；（2）對(duì)土地權(quán)屬來(lái)源資料的審核。一是國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

的出讓方，依法是市、縣人民政府土地管理部門(mén)；二是出讓合同出

讓的只能是經(jīng)依法批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)；（3）對(duì)使用期限的審核。

要注意出讓年限是否符合最高出讓年限；（4）對(duì)土地面積的審核。要

注意地籍調(diào)查結(jié)果是否與出讓合同中的面積一致；（5）對(duì)出讓金支付

情況的審核等。

八、2006年，M企業(yè)在工業(yè)區(qū)內(nèi)已依法登無(wú)擁有一宗工業(yè)用地的出

讓國(guó)有土地使用權(quán)，面積為13300m2,地籍號(hào)為5—20—30,使用年

限為50年，登記時(shí)間為2006年3月5日。為抵押貸款，2009年企

業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)將其中北邊一廠區(qū)土地使用權(quán)設(shè)定了抵押權(quán)。現(xiàn)因抵押權(quán)

的實(shí)現(xiàn)，被法院判處拍賣(mài)，最后由Y企業(yè)拍賣(mài)取得位于該廠北邊的

7000平方米的土地使用權(quán)。問(wèn)題：如何辦理該宗地的變更登記手續(xù)？

【答案】辦理該宗地的變更登記手續(xù)的步驟為：（l）M企業(yè)和設(shè)定抵

押權(quán)的銀行應(yīng)向原土地登記機(jī)關(guān)提出注銷(xiāo)土地他項(xiàng)權(quán)利（抵押權(quán)）登

記申請(qǐng)，土地登記機(jī)關(guān)按土地登記程序辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)。（2）Y企

業(yè)和M企業(yè)應(yīng)分別申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登汜。申請(qǐng)時(shí)限為Y企業(yè)與

M企業(yè)辦理房產(chǎn)變更登記后15日內(nèi)