房子轉(zhuǎn)賣(mài)合同轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致，就房屋轉(zhuǎn)讓事宜簽訂本合同，以資共同遵守。一、轉(zhuǎn)讓房屋基本情況房屋位置與結(jié)構(gòu)該房屋位于____市____區(qū)____路____號(hào)____小區(qū)____號(hào)樓____單元____層____室，建筑面積____平方米，為_(kāi)___結(jié)構(gòu)（如：框架、磚混），房屋用途為_(kāi)___（如：住宅、商業(yè)）。房屋水、電、燃?xì)?、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施齊備，具備正常使用功能。權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___，國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___（如為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，則填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)____）。甲方承諾對(duì)該房屋擁有完整處分權(quán)，不存在抵押、查封、租賃、共有權(quán)爭(zhēng)議等權(quán)利瑕疵。附屬設(shè)施與裝修房屋現(xiàn)有裝修及配套物品包括：____（如：整體櫥柜、衛(wèi)浴設(shè)備、空調(diào)、熱水器等），以上設(shè)施隨房屋一并轉(zhuǎn)讓，具體以雙方簽署的《房屋交接清單》為準(zhǔn)。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格與付款方式轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方商定房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整）。此價(jià)格為甲方凈得價(jià)，已包含房屋本體、附屬設(shè)施及裝修價(jià)值，不包含交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。付款方式定金支付：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)___元（不超過(guò)總房款的20%）。定金在后續(xù)房款中抵扣。首付款支付：乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶前5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)___元（含定金），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：（開(kāi)戶行：，賬號(hào)：____）。余款支付：剩余房款人民幣_(tái)___元，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶完成且交付當(dāng)日一次性支付給甲方。若乙方需通過(guò)銀行貸款支付，應(yīng)在本合同簽訂后15日內(nèi)提交貸款申請(qǐng)材料，甲方需配合提供相關(guān)證明文件。貸款審批通過(guò)后，由銀行直接劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶。三、房屋交付與過(guò)戶房屋交付甲方應(yīng)于乙方支付首付款后____日內(nèi)，將房屋全部鑰匙交付乙方，并配合乙方驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括：房屋結(jié)構(gòu)是否完好、設(shè)施是否正常運(yùn)行、水電燃?xì)獗碜x數(shù)是否與繳費(fèi)記錄一致等。乙方驗(yàn)收無(wú)異議的，雙方簽署《房屋交接單》，視為交付完成。交付后，房屋的占有、使用、收益權(quán)歸乙方所有。費(fèi)用結(jié)算交付前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、有線電視費(fèi)等由甲方結(jié)清；交付后產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方需提供相關(guān)繳費(fèi)憑證，確保無(wú)欠費(fèi)記錄。過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)于房屋交付后____日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過(guò)戶所需材料包括：雙方身份證、戶口本、婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、離婚證）、房屋權(quán)屬證書(shū)、購(gòu)房發(fā)票等。辦理過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)按以下方式承擔(dān)：甲方承擔(dān)：____（如：個(gè)人所得稅、增值稅及附加）乙方承擔(dān)：____（如：契稅、印花稅、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)）四、甲方的承諾與保證權(quán)屬無(wú)瑕疵甲方保證對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋擁有合法處分權(quán)，不存在任何第三方權(quán)利主張。若因權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已付款項(xiàng)，并按總房款的20%支付違約金。費(fèi)用結(jié)清甲方承諾已結(jié)清房屋交付前的所有欠款，包括但不限于購(gòu)房款、大修基金、契稅、物業(yè)管理費(fèi)等。如有未結(jié)清費(fèi)用，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。配合義務(wù)甲方應(yīng)在乙方辦理貸款、過(guò)戶、交接等環(huán)節(jié)提供必要協(xié)助，不得拖延或拒絕提供相關(guān)文件。若因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延誤超過(guò)15日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還定金。五、乙方的權(quán)利與義務(wù)按時(shí)付款乙方應(yīng)按合同約定時(shí)間支付房款，逾期付款的，每逾期一日按未付金額的0.05%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。資料真實(shí)乙方提供的身份信息、貸款材料等應(yīng)真實(shí)有效，若因虛假材料導(dǎo)致合同無(wú)法履行，需承擔(dān)總房款10%的違約金。接收房屋乙方應(yīng)按約定時(shí)間接收房屋，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，視為甲方已完成交付義務(wù)，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任甲方違約若甲方擅自解除合同或拒絕過(guò)戶，應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還已付款項(xiàng)；若房屋存在隱藏瑕疵（如主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題、重大質(zhì)量缺陷）未如實(shí)告知，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或減少房款，情節(jié)嚴(yán)重的可解除合同并索賠損失。乙方違約若乙方無(wú)故解除合同，已支付的定金歸甲方所有；若乙方未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)導(dǎo)致延誤，每逾期一日按總房款的0.05%支付違約金。不可抗力因政策調(diào)整、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已付款項(xiàng)應(yīng)在15日內(nèi)退還。七、爭(zhēng)議解決與合同生效爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。合同生效本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同附件（如《房屋交接清單》《設(shè)施設(shè)備明細(xì)表》）為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。補(bǔ)充約定本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂