豪華裝修店面招租合同甲方（出租方）：________________________身份證號(hào)：________________________聯(lián)系地址：________________________乙方（承租方）：________________________營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：（如為企業(yè)）身份證號(hào)：（如為個(gè)人）聯(lián)系地址：________________________第一條租賃標(biāo)的基本信息租賃物業(yè)位置：甲方將位于________________________（具體地址）的商業(yè)店面（以下簡稱“該店面”）出租給乙方使用。物業(yè)面積：該店面建筑面積為______平方米，套內(nèi)實(shí)際使用面積為______平方米（以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測量為準(zhǔn)）。裝修及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：該店面為豪華裝修，具體包括：地面鋪設(shè)進(jìn)口大理石，墻面采用環(huán)保乳膠漆及木飾面裝飾，吊頂為造型石膏板配LED筒燈，門窗為斷橋鋁隔音玻璃；固定設(shè)施包括：中央空調(diào)系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、智能安防監(jiān)控設(shè)備、消防噴淋系統(tǒng)、獨(dú)立衛(wèi)生間（配備品牌衛(wèi)浴潔具）；可移動(dòng)設(shè)備包括：定制展示柜____組、收銀臺(tái)____個(gè)、射燈____盞、背景音樂系統(tǒng)1套（詳見本合同附件一《設(shè)施設(shè)備清單》）。第二條租賃用途及限制用途約定：乙方承諾將該店面用于________________________（如：品牌餐飲、高端零售、美容美發(fā)等）經(jīng)營，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自變更用途。禁止條款：乙方不得利用該店面從事違法經(jīng)營活動(dòng)（如易燃易爆品銷售、色情服務(wù)、金融詐騙等），不得存放危險(xiǎn)品或排放超標(biāo)污染物，否則甲方有權(quán)立即解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第三條租賃期限及續(xù)租租期：租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。免租期：甲方給予乙方____日免租期（自____年____月____日至____年____月____日），用于乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、人員培訓(xùn)及開業(yè)籌備，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。續(xù)租：租期屆滿前3個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方并協(xié)商租金調(diào)整事宜。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若雙方未能在租期屆滿前1個(gè)月達(dá)成續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)在租期屆滿當(dāng)日騰空店面并辦理交接。第四條租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：第1-2年：每月租金人民幣_(tái)_____元（大寫：________________元整）；第3年起：租金在上一年基礎(chǔ)上遞增____%，即每月______元；租金包含物業(yè)管理費(fèi)，但不包含水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及其他經(jīng)營稅費(fèi)。支付周期：乙方應(yīng)每____個(gè)月支付一次租金，首次租金應(yīng)于本合同簽訂后3日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期到期前10日內(nèi)支付至甲方指定賬戶：開戶名：________________________開戶行：________________________賬號(hào)：________________________逾期責(zé)任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的0.5%支付滯納金；逾期超過15日的，甲方有權(quán)停水停電或單方解除合同。第五條保證金及其他費(fèi)用租賃保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付保證金人民幣_(tái)_____元（相當(dāng)于____個(gè)月租金），作為履行合同的擔(dān)保。租期屆滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在15日內(nèi)無息退還保證金。水電費(fèi)：乙方按實(shí)際用量向物業(yè)或供水/供電部門繳納，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府規(guī)定執(zhí)行。甲方有權(quán)要求乙方預(yù)存______元水電費(fèi)押金，用于抵扣欠費(fèi)。裝修維護(hù)費(fèi)：因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致裝修或設(shè)施損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因自然老化或質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修，由甲方負(fù)責(zé)（但乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后24小時(shí)內(nèi)書面通知甲方）。第六條裝修及轉(zhuǎn)租約定裝修改造限制：乙方如需對(duì)店面進(jìn)行二次裝修或改造，必須事先提交書面方案，經(jīng)甲方及消防部門審批后方可施工；不得破壞主體結(jié)構(gòu)、承重墻或拆除固定裝修（如大理石地面、木飾面墻面等），不得擅自改動(dòng)水電、消防管線；裝修產(chǎn)生的費(fèi)用及安全責(zé)任由乙方承擔(dān)，租期屆滿后不可移動(dòng)的裝修歸甲方所有。轉(zhuǎn)租與分租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將店面部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同并沒收保證金。第七條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)保證對(duì)該店面擁有合法出租權(quán)，提供房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同附件；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)解決公共區(qū)域維修、垃圾清運(yùn)等問題；有權(quán)定期（每月____日）對(duì)店面使用情況進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合。（二）乙方權(quán)利義務(wù)按時(shí)支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，合法合規(guī)經(jīng)營；妥善保管甲方提供的設(shè)施設(shè)備，因乙方原因造成損壞的，應(yīng)照價(jià)賠償（賠償標(biāo)準(zhǔn)參考附件一《設(shè)施設(shè)備清單》）；遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持店面整潔，不得占用公共通道或堆放雜物。第八條違約責(zé)任甲方違約：甲方未能按時(shí)交付店面的，每逾期一日按日租金的2倍賠償乙方損失；因甲方產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還保證金及已付租金，同時(shí)賠償裝修損失。乙方違約：擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)沒收保證金并要求乙方支付____個(gè)月租金作為違約金；未經(jīng)同意拆除或損壞豪華裝修的，乙方需按實(shí)際修復(fù)費(fèi)用的2倍賠償（預(yù)計(jì)大理石地面修復(fù)費(fèi)____元/平方米，木飾面墻面____元/平方米）；提前退租的，乙方應(yīng)支付剩余租期租金的30%作為違約金，并承擔(dān)甲方重新招租的空置損失。第九條不可抗力與合同解除因地震、火災(zāi)、政府征收等不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。任何一方需提前解除合同的，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后方可解除，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向該店面所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件（《設(shè)施設(shè)備清單》《店面平面圖》）為本合同不可分割的組成部分。本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，自簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：________________________日期：____年____月____日附件一：設(shè)施設(shè)備清單中央空調(diào)系統(tǒng)：品牌______，型號(hào)______，購置價(jià)______元展示柜：材質(zhì)______，數(shù)量______組，單價(jià)______元智能監(jiān)控設(shè)備：攝像頭______個(gè)，硬盤錄像機(jī)___