可以轉(zhuǎn)讓房子的合同房屋轉(zhuǎn)讓合同是實現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)合法轉(zhuǎn)移的核心法律文件，其條款設(shè)計需嚴(yán)格遵循《中華人民共和國民法典》及2025年不動產(chǎn)登記新規(guī)要求，同時兼顧交易雙方的權(quán)益平衡。根據(jù)轉(zhuǎn)讓方式的不同，合同結(jié)構(gòu)與內(nèi)容存在顯著差異，實踐中需根據(jù)具體場景選擇適配的合同類型，并對核心條款進行精細化設(shè)計。一、轉(zhuǎn)讓方式的類型與合同適配當(dāng)前房屋轉(zhuǎn)讓主要分為買賣、贈與、繼承三種法定方式，每種方式對應(yīng)差異化的政策要求與合同結(jié)構(gòu)。買賣轉(zhuǎn)讓作為最普遍的交易形式，合同需明確標(biāo)注“本合同基于《中華人民共和國民法典》買賣合同篇及不動產(chǎn)登記新規(guī)訂立”，并強制附帶網(wǎng)簽備案條款，確保交易納入房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管體系。合同中需特別注明房屋是否滿足“滿5年且為唯一住房”的個稅免征條件，若符合則應(yīng)單獨列明“賣方承諾本房產(chǎn)為其家庭唯一生活用房且產(chǎn)權(quán)證登記日期已滿5年，符合個人所得稅免征條件”，并附房產(chǎn)證編號及官方查詢方式作為佐證。對于存在按揭貸款的房屋，需增設(shè)“賣方應(yīng)于X年X月X日前結(jié)清全部貸款并辦理解押手續(xù)”的前置條款，明確解押資金來源及逾期責(zé)任。贈與轉(zhuǎn)讓合同需增設(shè)公證專屬條款，明確“贈與人與受贈人已于X年X月X日在XX公證處辦理贈與合同公證（公證書編號：XXX）”，同時嚴(yán)格區(qū)分直系親屬與非直系親屬關(guān)系。直系親屬間贈與應(yīng)注明“本贈與行為屬于直系親屬間財產(chǎn)轉(zhuǎn)移，依據(jù)2025年契稅新政免征契稅”，非直系親屬則需詳細約定“受贈人承擔(dān)3%契稅及公證費用，具體金額以稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)”。合同還應(yīng)包含撤銷權(quán)限制條款：“除《民法典》第六百六十三條規(guī)定的法定撤銷情形外，贈與人不得單方解除本贈與合同”，并列舉“嚴(yán)重侵害贈與人或其近親屬”“對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行”“不履行贈與合同約定義務(wù)”等具體情形。繼承轉(zhuǎn)讓合同需嚴(yán)格對應(yīng)遺囑繼承與法定繼承兩種情形。遺囑繼承合同需全文引用遺囑核心內(nèi)容，包括“立遺囑人XXX于X年X月X日訂立的《遺囑》中明確本房產(chǎn)由繼承人XXX單獨繼承”，并附遺囑公證書編號及見證人信息；法定繼承則需列明全部第一順序繼承人姓名、身份證號及與被繼承人關(guān)系，并特別注明“本合同簽訂前已取得其他繼承人放棄繼承的書面聲明（見附件一）”。農(nóng)村宅基地房屋繼承還需補充“經(jīng)XX村集體經(jīng)濟組織成員大會表決通過，同意本次繼承轉(zhuǎn)讓（見附件二）”，并附村委會蓋章的表決記錄復(fù)印件，以滿足集體土地性質(zhì)房產(chǎn)的流轉(zhuǎn)要求。二、合同核心條款的設(shè)計要點（一）房屋基本信息條款房屋基本信息需采用“三維定位法”全面描述，包括行政區(qū)域定位：“該房屋坐落于XX市XX區(qū)XX街道XX路XX號”；權(quán)屬定位：“不動產(chǎn)權(quán)證書編號：XXX，建筑面積XXX平方米，其中套內(nèi)面積XXX平方米，公攤面積XXX平方米”；物理狀態(tài)定位：“房屋為鋼混結(jié)構(gòu)，總層數(shù)28層，所在樓層15層，朝向南北，建成年代2018年”。對于帶裝修房屋，需詳細列明“固定裝修及附屬設(shè)施清單”，包括“客廳：65寸智能電視一臺、布藝沙發(fā)一組（三人位+單人位）、實木茶幾一個；廚房：整體櫥柜（品牌XX）、燃氣灶（型號XX）、抽油煙機（型號XX）”等，避免交接時產(chǎn)生爭議。（二）價格與支付條款轉(zhuǎn)讓價格條款需采用“雙軌制”表述，即“該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣XXX元（大寫：XXX元整），此價格包含（或不包含）房屋裝修、附屬設(shè)施及家電設(shè)備”。支付方式應(yīng)明確分期節(jié)點與金額，例如“乙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日支付定金人民幣XXX元；于房屋網(wǎng)簽備案完成后3日內(nèi)支付首付款人民幣XXX元（含已付定金）；于不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日支付尾款人民幣XXX元”。同時需約定資金監(jiān)管條款：“甲乙雙方同意將首付款人民幣XXX元存入XX市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管賬戶（開戶銀行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX市房地產(chǎn)交易中心），待房屋過戶完成后自動劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶”。（三）產(chǎn)權(quán)狀況聲明條款產(chǎn)權(quán)聲明需采用“否定式列舉+承諾”結(jié)構(gòu)，甲方承諾內(nèi)容應(yīng)包括：“1.對轉(zhuǎn)讓房屋擁有完全所有權(quán)，不存在共有權(quán)爭議；2.未設(shè)置抵押、質(zhì)押、留置等任何擔(dān)保物權(quán)；3.未被司法機關(guān)查封、凍結(jié)或采取其他強制措施；4.不存在拖欠物業(yè)費、供暖費等影響交易的債權(quán)債務(wù)；5.房屋不存在重大質(zhì)量問題或安全隱患”。對于房改房、經(jīng)濟適用房等特殊性質(zhì)房屋，需額外聲明“已補繳土地出讓金，符合上市交易條件”，并附相關(guān)繳費憑證復(fù)印件。（四）交付與過戶條款交付條款應(yīng)明確“物理交付”與“法律交付”雙重標(biāo)準(zhǔn)，物理交付包括“甲方應(yīng)于收到首付款后7日內(nèi)將房屋鑰匙、水電氣卡、門禁卡等交付乙方”；法律交付則規(guī)定“房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在房屋交付給乙方前由甲方承擔(dān)，交付后由乙方承擔(dān)”。過戶條款需設(shè)定清晰時間表：“甲方應(yīng)于乙方支付首付款后30日內(nèi)協(xié)助乙方辦理不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，雙方應(yīng)提供真實有效的身份證明、權(quán)屬證書等材料，并按照不動產(chǎn)登記中心要求簽署相關(guān)文件”，同時約定“因甲方原因?qū)е聼o法按期過戶的，每逾期一日按總房款的萬分之五支付違約金”。三、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險防控機制（一）前置審查機制合同應(yīng)約定“乙方有權(quán)在簽訂本合同前7日內(nèi)委托專業(yè)機構(gòu)對房屋產(chǎn)權(quán)狀況進行調(diào)查，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助，調(diào)查費用由乙方承擔(dān)”。調(diào)查內(nèi)容包括：不動產(chǎn)登記中心出具的《房屋權(quán)屬狀況證明》、稅務(wù)部門出具的《契稅繳納證明》、物業(yè)公司出具的《物業(yè)欠費查詢單》等。對于房齡超過20年的房屋，建議增加“房屋安全鑒定”條款，約定“甲方應(yīng)提供XX機構(gòu)出具的《房屋安全鑒定報告》（等級不低于B級）”。（二）瑕疵擔(dān)保責(zé)任甲方需承擔(dān)“物的瑕疵擔(dān)?！迸c“權(quán)利瑕疵擔(dān)保”雙重責(zé)任。物的瑕疵擔(dān)保要求“房屋主體結(jié)構(gòu)不存在質(zhì)量問題，管線、設(shè)備能正常使用”，若交付后6個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償損失；權(quán)利瑕疵擔(dān)保則規(guī)定“如因第三方主張權(quán)利導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)退還全部已付款項，并按總房款20%支付違約金”。合同還應(yīng)設(shè)置“戶口遷移擔(dān)保”條款：“甲方承諾于房屋過戶后30日內(nèi)將戶口遷出，逾期未遷出的，每逾期一日按總房款的萬分之三支付違約金”。（三）違約責(zé)任條款違約責(zé)任需采用“階梯式懲罰”設(shè)計，針對不同違約情形設(shè)置差異化違約金：1.甲方逾期交付房屋：“每逾期一日按總房款的萬分之五支付違約金，逾期超過15日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付總房款10%的違約金”；2.乙方逾期付款：“每逾期一日按逾期應(yīng)付款的萬分之五支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同并沒收定金”；3.單方解除合同：“除本合同另有約定外，任何一方單方解除合同的，應(yīng)提前30日書面通知對方，并支付總房款20%的違約金”。對于根本性違約，需明確“因甲方故意隱瞞房屋抵押、查封等重大事實導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，乙方有權(quán)要求甲方賠償房屋差價損失（以評估機構(gòu)出具的市場價值報告為準(zhǔn)）”。四、特殊情形的特別約定（一）租賃房屋轉(zhuǎn)讓若房屋存在租賃關(guān)系，合同應(yīng)增設(shè)“買賣不破租賃”條款：“該房屋已出租給XXX（身份證號：XXX），租賃期限自2024年X月X日至2026年X月X日，租金為每月人民幣XXX元。甲方保證已將轉(zhuǎn)讓事宜書面通知承租人，并附承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明（見附件三）”。同時約定租金歸屬：“自房屋交付之日起，租金由乙方收取，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與承租人重新簽訂租賃合同”。（二）期房轉(zhuǎn)讓期房轉(zhuǎn)讓需明確“權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移”條款：“甲方將其與XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》（編號：XXX）中的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意概括承受”。并約定開發(fā)商配合義務(wù)：“甲方應(yīng)于本合同簽訂后15日內(nèi)協(xié)助乙方與開發(fā)商辦理合同主體變更手續(xù)，如因開發(fā)商原因無法變更的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任”。同時需注明“房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及時間以原《商品房買賣合同》約定為準(zhǔn)，甲方對房屋質(zhì)量不承擔(dān)連帶責(zé)任”。（三）共有房屋轉(zhuǎn)讓共有房屋轉(zhuǎn)讓需滿足“絕對多數(shù)決”要求，合同首部應(yīng)列明全部共有人信息：“共有權(quán)人：XXX（與甲方關(guān)系：夫妻）、XXX（與甲方關(guān)系：父子）”，并由全部共有人簽字確認。條款中需明確“甲方已取得其他共有權(quán)人書面同意（見附件四），保證轉(zhuǎn)讓行為系全體共有人真實意思表示”。對于夫妻共有房屋，若產(chǎn)權(quán)證僅登記一方姓名，需特別注明“該房屋為甲方與配偶XXX的夫妻共同財產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓已取得配偶書面同意”，并附結(jié)婚證復(fù)印件及配偶簽字的《同意轉(zhuǎn)讓聲明》。五、合同生效與爭議解決合同生效條款應(yīng)明確“三要件”：“本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效；涉及贈與、繼承的，自公證書出具之日起生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定需辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定”。爭議解決方式需提供“雙選路徑”：“因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下第X種方式解決：1.向XX市仲裁委員會申請仲裁；2.依法向房屋所在地人民法院提起訴訟”。同時約定“文書送達地址”條款：“雙方確認本合同首部所列地址為有效送達地址，任何書面通知郵寄至該地址即視為送達，地址變更應(yīng)提前3日書面通知對方”。合同附件作為正文不可分割的組成部分，應(yīng)列明“附件清單”：1.甲方身份證明復(fù)印件；2.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件；3.定金、首付款收據(jù)；4.共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓聲明；5.承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明；6.房屋設(shè)施設(shè)備清單；7.其他繼承人放棄繼承權(quán)聲明（繼承轉(zhuǎn)讓適用）；8.村集體同意轉(zhuǎn)讓證明（農(nóng)村房屋適用）。每個附件需由雙方簽字確認，并注明“與原件核對無異”。在合同簽署環(huán)節(jié)，需采用“騎縫章+頁簽”雙重防偽措施：“本合