房屋過戶交易流程演講人：日期:CATALOGUE目錄01交易前準備02簽訂買賣合同03資金監(jiān)管流程04稅費繳納與過戶辦理05交易后交接事項06風險控制與法律保障01交易前準備產(chǎn)權(quán)核查與檔案調(diào)取確認房產(chǎn)證的真?zhèn)我约爱a(chǎn)權(quán)人是否與賣房人一致。核查房產(chǎn)證確認房屋的性質(zhì)、面積、產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否存在抵押、查封等限制交易的情況。核實產(chǎn)權(quán)信息從房地產(chǎn)管理部門調(diào)取房屋的完整檔案，包括原始購房合同、房屋維修記錄等。調(diào)取房屋檔案雙方證件材料清單賣方證件身份證、房產(chǎn)證、土地證、契稅完稅證明、婚姻證明等。01買方證件身份證、購房資格證明、婚姻證明、戶口本等。02雙方需提供的證件委托書、代理人身份證、交易合同等。03購房資格預審確認簽訂意向書在確認購房意向后，雙方簽訂意向書并支付定金，以明確雙方的權(quán)利和義務。03對房屋進行評估，確定房屋的市場價值和貸款額度。02房屋評估購房資格核查確認買方是否具備購房資格，包括限購政策、社保要求等。0102簽訂買賣合同合同條款法律審核確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛或抵押情況。產(chǎn)權(quán)清晰合同內(nèi)容完整簽字蓋章包括雙方基本信息、房屋信息、交易價格、付款方式、違約責任等。雙方應在合同上簽字或蓋章，確保合同具有法律效力。根據(jù)雙方協(xié)商，確定首付款比例及支付時間。首付款比例明確尾款支付時間，確保在過戶前或過戶后支付。尾款支付為保證交易安全，可選擇資金監(jiān)管服務，確保資金在交易過程中得到保障。資金監(jiān)管付款方式與節(jié)點約定交房時間及標準確認交房時間明確約定交房時間，確保雙方權(quán)益得到保障。01交房標準詳細約定交房時的房屋狀況、設施設備等標準，避免產(chǎn)生爭議。02驗收與交接交房時需進行驗收，雙方確認無誤后辦理交接手續(xù)。0303資金監(jiān)管流程監(jiān)管賬戶設立要求賬戶資金凍結(jié)交易資金存入監(jiān)管賬戶后，將被凍結(jié)，直至過戶手續(xù)完成后，才能解凍并劃轉(zhuǎn)給賣方。03交易雙方與監(jiān)管機構(gòu)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管金額、監(jiān)管期限及違約責任等。02簽訂資金監(jiān)管協(xié)議開設資金監(jiān)管專用賬戶由監(jiān)管機構(gòu)在銀行設立專用賬戶用于房屋交易資金的監(jiān)管。01首付款存入監(jiān)管賬戶買方將首付款存入監(jiān)管賬戶，確保資金安全。首付款審核監(jiān)管機構(gòu)對首付款進行審核，確認資金符合交易要求。首付款解凍及劃轉(zhuǎn)審核通過后，監(jiān)管機構(gòu)將首付款解凍并劃轉(zhuǎn)給賣方，同時更新監(jiān)管賬戶余額。首付款劃轉(zhuǎn)操作銀行按揭貸款辦理買方申請銀行按揭貸款，并提交相關貸款資料，銀行進行審批。貸款申請與審批銀行審批通過后，將貸款額度發(fā)放至監(jiān)管賬戶，確保貸款資金用于支付房屋交易款。貸款額度監(jiān)管房屋過戶手續(xù)完成后，監(jiān)管機構(gòu)將貸款資金解凍并劃轉(zhuǎn)給賣方，同時注銷監(jiān)管賬戶。貸款發(fā)放與解凍04稅費繳納與過戶辦理契稅/個稅計算標準01契稅繳納標準契稅是按照房屋的面積和成交價格計算，契稅稅率根據(jù)不同的地區(qū)有所差異。02個稅計算方式個稅是由賣家繳納，根據(jù)房屋的購買原價、現(xiàn)價和持有時間等因素計算，個稅稅率為20%。不動產(chǎn)登記申請?zhí)峤粚徍肆鞒烫峤簧暾埡?，不動產(chǎn)登記中心將對申請材料進行審核，審核通過后將通知申請人。03可以選擇線上提交或到不動產(chǎn)登記中心窗口提交，線上提交需先進行身份認證。02提交方式必備資料申請書、身份證明、房產(chǎn)證、土地證、規(guī)劃許可證等相關證件和材料。01新產(chǎn)權(quán)證領取流程新產(chǎn)權(quán)證制作完成后，不動產(chǎn)登記中心將通知申請人領取。領取通知領取方式產(chǎn)權(quán)證核驗申請人可以憑有效身份證明和相關憑證到不動產(chǎn)登記中心領取，也可以選擇郵寄送達。領取新產(chǎn)權(quán)證后，需仔細核對證件上的信息是否與實際情況一致，如有不符，應及時向不動產(chǎn)登記中心反饋并處理。05交易后交接事項包括物業(yè)費、維修基金、車位費、電梯費等各項費用。物業(yè)費用結(jié)算房屋內(nèi)的家具、家電、門窗、地板、墻面等設施是否與合同一致。房屋設施核對房產(chǎn)證、土地使用證、物業(yè)合同、繳費憑證等重要文件。物業(yè)資料交接物業(yè)交割清單核對水電燃氣過戶手續(xù)水電氣過戶申請向供水、供電、燃氣公司提交過戶申請，并結(jié)清原業(yè)主的費用。01驗收與開通協(xié)助專業(yè)人員對水電燃氣設施進行驗收，確認無誤后開通服務。02繳費與查詢完成過戶后，及時查詢并繳納相關費用，確保正常使用。03原戶口遷出協(xié)調(diào)戶口遷移證明提供必要的戶口遷移證明，如房產(chǎn)證、身份證、戶口本等。03購房者需準備相關材料，辦理戶口遷入手續(xù)，確保落戶順利。02戶口遷入辦理戶口遷出手續(xù)與原業(yè)主協(xié)商，辦理戶口遷出手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。0106風險控制與法律保障違約條款約束機制在合同中詳細規(guī)定各方違約情形及應承擔的責任，包括賠償責任、罰款等，以約束各方行為。明確違約責任設定違約金違約處理流程根據(jù)合同金額和違約程度，合理設定違約金，以彌補守約方損失。明確違約后的處理流程，包括書面通知、協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，以便各方在發(fā)生糾紛時能夠及時處理。產(chǎn)權(quán)調(diào)查在交易前，對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況進行全面調(diào)查，包括產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押、查封等，確保產(chǎn)權(quán)清晰、無爭議。產(chǎn)權(quán)糾紛預防措施產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)按照相關法律法規(guī)和規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)合法轉(zhuǎn)移。共有人同意若房屋存在共有人，需獲得其書面同意，否則可能導致交易無效。中介責任邊界界定中介服務內(nèi)容明確中介的服務內(nèi)容、范圍及費用，避免因服務不透明而產(chǎn)生糾紛。