2023年土地登記代理人之土地登記代理實(shí)務(wù)模考預(yù)

測(cè)題庫（奪冠系列）

單選題（共40題）

1、下列各項(xiàng)中，不屬于土地總登記技術(shù)準(zhǔn)備工作的內(nèi)容的是（）。

A.制定各項(xiàng)工作規(guī)定和細(xì)則

B.購(gòu)買儀器

C.收集資料

D.宣傳培訓(xùn)

【答案】B

2、依法改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的（：）提出土地變更登記申

請(qǐng)。

A.縣級(jí)人民政府

B.縣級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門

C.省級(jí)人民政府

D.省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門

【答案】B

3、下列關(guān)于集體土地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)人的表述中，不正確的是（）。

A.使用宅基地的城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民由其集體土地所有權(quán)人申請(qǐng)土地登記

B.村集體內(nèi)有兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，可以由村集體代辦

C.村集體所有土地由村屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)及其代表申請(qǐng)土地

登記

D.使用四荒拍賣土地的農(nóng)村居民由農(nóng)地使用合同簽訂人申請(qǐng)土地登記

【答案】A

4、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料不包括：（）

A.買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈(zèng)與的，提交贈(zèng)與合同

B.名稱變更的材料

C.依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價(jià)款憑

證、稅費(fèi)繳納憑證

D.申請(qǐng)劃撥取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政

府的批準(zhǔn)文件

【答案】B

5、土地登記代理人禁止同時(shí)在（）土地登記代理機(jī)構(gòu)內(nèi)執(zhí)業(yè)。

A.1個(gè)

B.2個(gè)及2個(gè)以上

C.3個(gè)及3個(gè)以上

D.4個(gè)及4個(gè)以上

【答案】B

6、申請(qǐng)人向土地登記鞏關(guān)申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)提交的文件資料不包括

（）O

A.土地登記申請(qǐng)書

B.申請(qǐng)人身份證明

C.地上附著物權(quán)屬證明

D.土地利用現(xiàn)狀證明

【答案】D

7、土地登記機(jī)構(gòu)一般設(shè)在（）。

A.各級(jí)政府

B.集體土地管理部門

C.人民代表大會(huì)

D.國(guó)土資源行政主管部門

【答案】D

8、下列關(guān)于土地用途變更批準(zhǔn)文件的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.上地用途變更批準(zhǔn)文件是上地登記人員辦理工地用途變更登記時(shí)審核的般

文件

B.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記人員辦理土地用途變更登記時(shí)審核的重點(diǎn)

C.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地用途變更登記的依據(jù)

D.土地用途變更批準(zhǔn)文件是土地權(quán)利人向土地登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)土地作用變更的要

件

【答案】A

9、某企業(yè)原屬國(guó)有企業(yè)，經(jīng)國(guó)家劃撥取得一宗土地的使用權(quán)，后因企業(yè)改制，

原劃撥土地以作價(jià)入股方式重新進(jìn)入企業(yè)，則該宗土地（）抵押。

A.不允許

B.允許依法

C.要經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后方可

D.只能由土地部門決定是否可以

【答案】B

10、關(guān)于出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說法不正確的是（）。

A.出讓合同和登記文件中所載明的義務(wù)和權(quán)利隨之轉(zhuǎn)移

B.未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，不得轉(zhuǎn)讓

C.轉(zhuǎn)讓后用途不得改變

D.其使用期限為出讓合同規(guī)定的期限減去原使用者已使用的期限后的剩余年限

【答案】C

11、我國(guó)的土地登記原則上采用的是（）立法思想。

A.意思主義

B.形式主義

C.形式審查主義

D.實(shí)質(zhì)審查主義

【答案】B

12、下列各項(xiàng)中，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不能收回土地使用權(quán)的情形是（）。

A.為鄉(xiāng)村公共與公益事業(yè)需要使用土地的

B.不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的

C.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的

D.在法定允許下將土地轉(zhuǎn)讓他人使用的

【答案】D

13、下列各項(xiàng)中，不屬于土地總登記公告意義的是（）。

A.追求登記效力的公平性，保證登記的公信力

B.為土地登記機(jī)關(guān)樹立良好形象

C.在一定時(shí)間內(nèi)，征詢利害關(guān)系人的異議

D.讓權(quán)利人及時(shí)了解其土地權(quán)利是否得到保護(hù)

【答案】B

14、有關(guān)注銷登記的工作程序，下列排列正確的是（）。

A.注銷登記申請(qǐng)、審核、注冊(cè)登記、注銷（收回）或更改土地權(quán)利證書

B.審核、注銷登記申請(qǐng)、注冊(cè)登記、注銷（收回）或更改土地權(quán)利證書

C.審核、注冊(cè)登記、注銷（收回）或更改土地權(quán)利證書

D.注銷登記申請(qǐng)、審核、注銷（收回）或更改土地權(quán)利證書

【答案】A

15、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料不包括：（）

A.買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈(zèng)與的，提交贈(zèng)與合同

B.名稱變更的材料

C.依法需要補(bǔ)交土地出讓價(jià)款、繳納稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)提交繳清土地出讓價(jià)款憑

證、稅費(fèi)繳納憑證

D.申請(qǐng)劃撥取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政

府的批準(zhǔn)文件

【答案】B

16、土地登記代理活動(dòng)的核心是（）。

A.代理行為

B.委托代理合同

C.代理業(yè)務(wù)

D.授權(quán)委托責(zé)任

【答案】B

17、《國(guó)有土地使用證》應(yīng)由（）核發(fā)給劃裝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人。

A.省級(jí)土地主管部門

B.城鎮(zhèn)規(guī)劃部門

C.縣級(jí)土地主管部門

D.土地登記機(jī)構(gòu)

【答案】D

18、上地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預(yù)告登記

D.查封登記

【答案】B

19、下列各項(xiàng)中，不屬于土地總登記公告意義的是（）。

A.追求登記效力的公平性，保證登記的公信力

B.為土地登記機(jī)關(guān)樹立良好形象

C.在一定時(shí)間內(nèi)，征詢利害關(guān)系人的異議

D.讓權(quán)利人及時(shí)了解其土地權(quán)利是否得到保護(hù)

【答案】B

20、土地登記的基本單元是（)O

A.宗地

B.地塊

C.權(quán)屬地

D.租賃土地

【答案】A

21、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十一條規(guī)定，單位和個(gè)人依法使用

的國(guó)有土地，由（）登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。

A.縣級(jí)人民政府

B.縣級(jí)以上人民政府

C.縣級(jí)土地行政主管部門

D.縣級(jí)以上土地行政主管部門

【答案】B

22、土地等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方式為（）。

A.交付

B.登記

C.協(xié)議

D.協(xié)商

【答案】B

23、土地登記代理人要求報(bào)酬應(yīng)當(dāng)以（）為前提。

A.證書領(lǐng)到

B.約定的委托事務(wù)完成

C.合同到期

D.委托人自行確定

【答案】B

24、國(guó)土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)

（）進(jìn)行更正登記。

A.報(bào)經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后

B.依法直接

C.通知土地權(quán)利人

D.通知土地權(quán)利人，并由土地權(quán)利人提出申請(qǐng)

【答案】A

25、土地總登記中，對(duì)登記公告結(jié)果有異議的，可以向（）申請(qǐng)復(fù)查。

A.縣人民政府

B.縣國(guó)土資源局

C.國(guó)土資源部門的上級(jí)單位

D.土地登記代理機(jī)構(gòu)

【答案】B

26、土地登記代理人和代理機(jī)構(gòu)違規(guī)執(zhí)業(yè)的法律責(zé)任范圍不包括（）。

A.社會(huì)責(zé)任

B.民事責(zé)任

C.刑事責(zé)任

D.行政責(zé)任

【答案】A

27、李某欲抵押一宗土地，在辦理相關(guān)手續(xù)的過程中發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)不確定，

則該宗土地（）。

A.可申請(qǐng)登記和支配

B.無法登記但可支配

C.可登記但無法支配

D.無法登記和支配

【答案】D

28、（）是指己經(jīng)登記完畢的土地權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)，當(dāng)有第三人主張其權(quán)利

時(shí)，仍應(yīng)按照實(shí)體法律決定該土地權(quán)利的歸屬。

A.登記無公信力

B.登記既定事實(shí)

C.登記公信變更

D.登記本位主義

【答案】A

29、我國(guó)土地登記過程中土地登記標(biāo)的物是指（）

A.土地及上面的房屋

B.土地及建筑物

C.土地及附著物

D.土地

【答案】D

30、（）是指土地權(quán)利變動(dòng)當(dāng)事人雙方只要意思表示一致，訂立了契約,

就發(fā)生土地權(quán)利變動(dòng)的法律后果，以契約為生效要件。

A.權(quán)利意思主義制度

B.采用形式主義立法

C.權(quán)利變更意思主義

D.采用意思主義立法

【答案】D

31、下列土地登記事項(xiàng)中，不可能發(fā)生的是（）。

A.原始登記文件可能出錯(cuò)

B.原始登記文件不會(huì)出錯(cuò)

C.土地登記人員審查疏忽或書寫錯(cuò)誤

D.登記申請(qǐng)人的弄虛作假、偽造證件等欺騙手段獲準(zhǔn)土地登記引發(fā)的錯(cuò)誤

【答案】B

32、土地登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.預(yù)告登記

D.查封登記

【答案】B

33、關(guān)于地址變更登記，下列說法不正確的是（）。

A.地址變更登記在宗地《土地登記簿》上進(jìn)行

B.地址所在街道名稱改變時(shí)應(yīng)向土地管理部門提出地址變更申請(qǐng)

C.由于一個(gè)土地權(quán)利人只能有一個(gè)地址，因此當(dāng)其地址發(fā)生變化時(shí)，地址變更

登記申請(qǐng)人權(quán)利范圍內(nèi)的全部土地均應(yīng)進(jìn)行地址變更

D.由于我國(guó)的土地權(quán)利證書上未設(shè)“土地權(quán)利人地址”欄目，不須記載土地權(quán)

利人地址內(nèi)容，因此，地址變更登記一般不須對(duì)土地權(quán)利證書進(jìn)行更改

【答案】B

34、脫離土地登記代理工作崗位連續(xù)（）年以上的土地登記代理人應(yīng)被注

銷登記。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】B

35、（）是指土地權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)是否登記，依當(dāng)事人雙方意愿，政府無強(qiáng)

制要求。

A.登記自愿原則

B.登記自主主義

C.登記自發(fā)主義

D.登記無強(qiáng)制作用

【答案】D

36、下列關(guān)于土地登記中權(quán)屬問題的描述，錯(cuò)誤的是（）。

A.我國(guó)只對(duì)集體土地所有權(quán)登記，而不對(duì)國(guó)家土地所有權(quán)進(jìn)行登記

B.土地權(quán)利人申請(qǐng)土地登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交土地權(quán)屬來源證明文件

C.“土地權(quán)屬性質(zhì)”欄包括所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)和地役權(quán)等

D.只有根據(jù)合法的土地權(quán)屬來源證明，土地登記機(jī)構(gòu)才能確定土地權(quán)屬的性質(zhì)

和土地使用權(quán)類型，并進(jìn)而在土地登記簿上予以登記

【答案】C

37、下列關(guān)于集體“四荒”土地的說法不正確的是（）。

A.包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘

B.使用權(quán)最長(zhǎng)不得超過30年

C.使用權(quán)可以繼承、轉(zhuǎn)讓、抵押或參股聯(lián)營(yíng)

D.同等條件下，本集體組織成員有對(duì)其的優(yōu)先承包權(quán)

【答案】B

38、下列選項(xiàng)屬于異議登記申請(qǐng)內(nèi)容的是（）。

A.房屋面積及編號(hào)

B.所購(gòu)房產(chǎn)土地使用年限

C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬

D.所在小區(qū)土地用途

【答案】C

39、代理是民法中一項(xiàng)重要的法律制度，下列各預(yù)不屬于代理范圍的是

（）O

A.委托代理

B.法定代理

C.責(zé)任代理

D.指定代理

【答案】C

40、代理關(guān)系的主體不包括（）。

A.代理人

B.被代理人

C.利害關(guān)系人

D.相對(duì)人

【答案】C

多選題（共20題）

1、關(guān)于初始土地登記，下列表述正確的有（）。

A.初始土地登記又稱作總登記

B.初始土地登記是對(duì)一定區(qū)域內(nèi)的土地進(jìn)行的普遍登記

C.初始土地登記是變更土地登記的基礎(chǔ)

D.國(guó)家政策發(fā)生變化時(shí)需要對(duì)原已登記過的區(qū)域進(jìn)行全面的重新登記

E.一般在從未進(jìn)行過土地登記的地區(qū)，以及原有登記需要全面更新的情況下進(jìn)

行初始土地登記

【答案】ABC

2、土地登記代理的程序主要包括（）。

A.接受委托

B.簽訂土地登記代理委托書、代理合同

C.收集查詢土地登記相關(guān)信息與資料

D.開展具體業(yè)務(wù)

E.制作土地證書與提交成果

【答案】ABCD

3、土地登記公開查詢的意義體現(xiàn)在（）。

A.土地登記的公開查詢能切實(shí)做到讓社會(huì)了解土地權(quán)利的狀況

B.土地登記的公開查詢能真正把土地登記的公示作用落到實(shí)處

C.土地登記的公開查詢可以有效的降低交易風(fēng)險(xiǎn)，盡可能地避免土地市場(chǎng)欺

詐，達(dá)到交易安全

D.土地登記的公開查詢是保障土地權(quán)利人的合法權(quán)益、促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展

的需要

E.土地登記的公開查詢可以防止房地產(chǎn)投資過熱的情況發(fā)生

【答案】ABCD

4、下列土地變更登記需要報(bào)經(jīng)人民政府審批的有（）。

A.國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記

B.土地使用權(quán)出租設(shè)定登記

C.土地使用權(quán)出租權(quán)的變更登記

D.劃撥國(guó)有土地使用權(quán)變更登記

E.集體土地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定登記

【答案】AD

5、下列（）情況發(fā)生時(shí)，視為土地登記代理機(jī)構(gòu)年度審查不合格。

A.未按時(shí)辦理資質(zhì)有關(guān)登記事項(xiàng)變更登記的

B.專業(yè)持證人員數(shù)量不足的

C.公司注冊(cè)資本不足1000萬元的

D.有嚴(yán)重違法經(jīng)營(yíng)行為的

E.逾期未辦理年審的

【答案】ABD

6、土地登記代理當(dāng)事人發(fā)生糾紛時(shí)，可以采?。ǎ┨幚矸绞?。

A.協(xié)商

B.復(fù)議

C.調(diào)解

D.仲裁

E.申訴

【答案】ACD

7、根據(jù)《土地登記代理人職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，土地登記代理人可以從事

的登記代理業(yè)務(wù)包括（）。

A.幫助土地權(quán)利人解決土地權(quán)屬糾紛

B.填寫土地登記卡、土地權(quán)利證書

C.查詢土地登記材料

D.收集、整理土地權(quán)屬來源證明材料

E.辦理土地登記申請(qǐng)、指界

【答案】CD

8、關(guān)于初始土地登記，下列表述正確的有（）。

A.初始土地登記又稱作總登記

B,初始土地登記是對(duì)一定區(qū)域內(nèi)的土地進(jìn)行的普遍登記

C.初始土地登記是變更土地登記的基礎(chǔ)

D.國(guó)家政策發(fā)生變化時(shí)需要對(duì)原已登記過的區(qū)域進(jìn)行全面的重新登記

E.一般在從未進(jìn)行過土地登記的地區(qū)，以及原有登記需要全面更新的情況下進(jìn)

行初始土地登記

【答案】ABC

9、要做好初始土地登史的技術(shù)準(zhǔn)備，就要加強(qiáng)也基層登記工作人員的培訓(xùn)工

作，具體的培訓(xùn)內(nèi)容有（）O

A.資料匯總卡片法

B.土地登記的基本政策

C.技術(shù)方法

D.有關(guān)表格含義

E.卡證的用法

【答案】BCD

10、按照土地權(quán)利的不同，土地權(quán)屬來源可分為（）。

A.土地他物權(quán)來源

B.集體土地所有權(quán)來源

C.集體土地使用權(quán)來源

D.國(guó)有土地使用權(quán)來源

E.國(guó)有"土地所有權(quán)來源

【答案】BCD

11、下列關(guān)于委托人權(quán)利和義務(wù)的敘述，不正確的有（)O

A.委托人有規(guī)定代理權(quán)限的權(quán)利

B.委托人有監(jiān)督土地登記代理人代理行為的義務(wù)

C.委托人有承擔(dān)后果的義務(wù)

D.委托人有承擔(dān)處理事務(wù)費(fèi)用的權(quán)利

E.委托人有支付代理傭金的義務(wù)

【答案】BD

12、下列各項(xiàng)中，屬于預(yù)告登記消滅的原因的有()。

A.土地權(quán)利依法終止

B.預(yù)告登記保全的債權(quán)消滅

C.預(yù)告登記過程中有第三人對(duì)預(yù)告登記的土地權(quán)利提出異議

D.預(yù)告登記保全的請(qǐng)求權(quán)得到實(shí)際履行

E.權(quán)利人明確作出放棄預(yù)告登記的意思

【答案】ABD

13、關(guān)于對(duì)法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明的審查，下列說法正確的有

()0

A.法人代表身份證明的審查可以沒有組織證明

B.法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明，必須是法人組織開具的證明

C.必須有法人組織公章

D.單位名稱是全稱且與公章名稱一致

E.開具證明時(shí)間，應(yīng)在法定代表人或負(fù)責(zé)人任期之內(nèi)，不能由已過期的任命書

代替

【答案】BCD

14、土地登記代理機(jī)構(gòu)接受地籍測(cè)量委托的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以()，由委托

雙方商議后確定。

A.根據(jù)國(guó)家制定的統(tǒng)一的土地登記代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

B.參照國(guó)家測(cè)繪局制定的《測(cè)繪工程產(chǎn)品價(jià)格》標(biāo)準(zhǔn)

C.根據(jù)宗地測(cè)量的難度、以及地籍控制點(diǎn)資料的情況

D.按機(jī)構(gòu)經(jīng)驗(yàn)的大小來決定

E.由委托人和土地登記代理機(jī)構(gòu)協(xié)商確定

【答案】BC

15、當(dāng)一宗地有多個(gè)土地使用權(quán)人時(shí)?，下列土地登記表格填寫方式正確的有

()0

A.由各共有土地使用權(quán)人分別填寫申請(qǐng)書

B.按宗地分別填寫申請(qǐng)書

C.按各共有使用權(quán)人的土地情況分別填寫審批表

D.應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同填寫一份申請(qǐng)書

E.審批表以宗地為單位填寫

【答案】AC

16、根據(jù)房地產(chǎn)管理相關(guān)法律，下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押關(guān)系的描述正確的有

()O

A.轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)或者使用權(quán)時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓

氏轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，該土地上的房屋也應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓

C.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物也同屬于抵押財(cái)產(chǎn)

D.抵押人未按規(guī)定將房地一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押

E.建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地上新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人優(yōu)先

受償

【答案】ABD

17、可申請(qǐng)參加土地登記代理人職業(yè)資格考試的條件有（）。

A.取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類大學(xué)?？茖W(xué)歷，工作滿6年，其中從事土地登記代

理相關(guān)工作滿3年

B.取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事土地登記代

理相關(guān)工作滿2年

C.取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從

事土地登記代理相關(guān)工作滿1年

D.取得埋_L、經(jīng)濟(jì)、法律類碩士學(xué)位，_L作滿2牛，具中從事土地登記代埋相

關(guān)工作滿1年

E.取得理工、經(jīng)濟(jì)、法律類博士學(xué)位，從事土地登記代理相關(guān)工作滿1年

【答案】BCD

18、關(guān)于土地登記代理人的權(quán)利和義務(wù)，下列表述正確的有（）。

A.土地登記代理人有保護(hù)自己的勞動(dòng)成果和知識(shí)產(chǎn)權(quán)的義務(wù)

B.土地登記代理人有獲取勞務(wù)報(bào)酬的權(quán)利

C.土地登記代理人有保障委托人權(quán)益的義務(wù)

D.土地登記代理人有要求委托人提供與土地登記代理有關(guān)的資料的權(quán)利

E.土地登記代理人有按照委托人指示處理一切代理事務(wù)的義務(wù)

【答案】BCD

19、土地登記的特點(diǎn)有（）。

A.統(tǒng)一性

B.強(qiáng)制性

C.多樣性

D.連續(xù)性

E.公開性

【答案】AD

20、下列關(guān)于土地登記代理合同的敘述中，正確的有（）。

A.土地登記代理合同是雙務(wù)合同

B.雙方當(dāng)事人之間存在著互為對(duì)等的關(guān)系

C.上地登記代理合同是有償合同

D.土地登記代理合同是從合同

E.為更有效地維護(hù)雙方權(quán)益，土地登記代理合同一般采用書面形式

【答案】ABC

大題（共10題）

一、某宗地系國(guó)有土地，土地使用權(quán)人為某公司，通訊地址為：X市幸福路A

號(hào)。依據(jù)2004年6月20日該市工商行政管理局頒發(fā)的經(jīng)過變更地址登記后的

《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，該公司的地址變更為X市財(cái)源路N號(hào)，該企業(yè)向有關(guān)

部門提出該宗地地址變更登記。問題：1.宗地地址變更登記的三個(gè)要件是什

么？

2.宗地地址變更登記的申請(qǐng)人是誰?3.辦理宗地地址變更登記的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向有

關(guān)部門提交的土地權(quán)屬證明文件有哪些？

【答案】1.宗地地址變更的三個(gè)要件是：（1）須屬自然人的經(jīng)常居住地；

（2）須屬固定場(chǎng)所；（3）須經(jīng)法律確認(rèn)。

2.宗地地址變更登記的申請(qǐng)人是地址變更后的土地權(quán)利人。3.應(yīng)當(dāng)提交的土地

權(quán)屬證明文件有：（1）由土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地證書地址變更登記申請(qǐng)人為

土地所有權(quán)人的提交土地所有權(quán)證書；申請(qǐng)人為土地使用權(quán)人的提交土地使用

權(quán)證書；申請(qǐng)人為土地使用權(quán)抵押權(quán)、地役權(quán)權(quán)利人的提交土地他項(xiàng)權(quán)利證明

書。（2）地上建筑物、附著物權(quán)屬證明凡是地上存有建筑物或附著物的，變更

登記申請(qǐng)人還應(yīng)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證

等。（3）地址變更證明文件申請(qǐng)人為自然人的，提交由戶籍部門開具的地址變

更證明文件或戶籍部門發(fā)出的能夠證明其地址變更了的有效證件；申請(qǐng)人為法

人或其他組織的，其中，企業(yè)法人、部分事業(yè)單位法人須提交由工商行政管理

部門或主管部門開具的地址變更證明文件或發(fā)出的能夠證明其地址變更的有效

證件，如申請(qǐng)地址變更登記的公司，其地址變更證明文件為工商行政管理部門

頒發(fā)的經(jīng)過更址登記后的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。而機(jī)關(guān)法人和其他的事業(yè)單

位則只須提交該機(jī)關(guān)、單位的更址聲明或更址通知書即可。

二、某宗地系國(guó)有土地，土地使用權(quán)人為某公司，通訊地址為：X市幸福路A

號(hào)。依據(jù)2004年6月20日該市工商行政管理局頒發(fā)的經(jīng)過變更地址登記后的

《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，該公司的地址變更為X市財(cái)源路N號(hào)，該企業(yè)向有關(guān)

部門提出該宗地地址變更登記.問題：I.宗地地址變更登記的二個(gè)要件是什

么？

2.宗地地址變更登記的申請(qǐng)人是誰?3.辦理宗地地址變更登記的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向有

關(guān)部門提交的土地權(quán)屬證明文件有哪些？

【答案】L宗地地址變更的三個(gè)要件是：（1）須屬自然人的經(jīng)常居住地；

（2）須屬固定場(chǎng)所；（3）須經(jīng)法律確認(rèn)。

2.宗地地址變更登記的申請(qǐng)人是地址變更后的土地權(quán)利人。3.應(yīng)當(dāng)提交的土地

權(quán)屬證明文件有：（1）由土地登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的土地證書地址變更登記申請(qǐng)人為

土地所有權(quán)人的提交土地所有權(quán)證竹；申請(qǐng)人為土地使用權(quán)人的提交土地使用

權(quán)證書；申請(qǐng)人為土地使用權(quán)抵押權(quán)、地役權(quán)權(quán)利人的提交土地他項(xiàng)權(quán)利證明

書。（2）地上建筑物、附著物權(quán)屬證明凡是地上存有建筑物或附著物的，變更

登記申請(qǐng)人還應(yīng)提交地上建筑物、附著物權(quán)屬證明，如房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證

等。（3）地址變更證明文件申請(qǐng)人為自然人的，提交由戶籍部門開具的地址變

更證明文件或戶籍部門發(fā)出的能夠證明其地址變更了的有效證件；申請(qǐng)人為法

人或其他組織的，其中，企業(yè)法人、部分事業(yè)單位法人須提交由工商行政管理

部門或主管部門開具的地址變更證明文件或發(fā)出的能夠證明其地址變更的有效

證件，如申請(qǐng)地址變更登記的公司，其地址變更證明文件為工商行政管理部門

頒發(fā)的經(jīng)過更址登記后的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。而機(jī)關(guān)法人和其他的事業(yè)單

位則只須提交該機(jī)關(guān)、單位的更址聲明或更址通知書即可。

三、2006年，M企業(yè)在工業(yè)區(qū)內(nèi)已依法登記擁有一宗工業(yè)用地的出讓國(guó)有土地

使用權(quán)，面積為13300m2,地籍號(hào)為5—20—30,使用年限為50年，登記時(shí)間

為2006年3月5日。為抵押貸款，2009年企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)將其中北邊一廠區(qū)土地

使用權(quán)設(shè)定了抵押權(quán)?，F(xiàn)因抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，被法院判處拍賣，最后由Y企業(yè)拍

實(shí)取得位于該廠北邊的7000平方米的土地使用權(quán)。問題：如何辦理該宗地的變

更登記手續(xù)？

【答案】辦理該宗地的變更登記手續(xù)的步驟為：：1）M企業(yè)和設(shè)定抵押權(quán)的銀行

應(yīng)向原土地登記機(jī)關(guān)提出注銷十.地他項(xiàng)權(quán)利（抵押權(quán)）登記申請(qǐng)，十地登記機(jī)關(guān)

按土地登記程序辦理注銷登記手續(xù)。（2）Y企業(yè)和M企業(yè)應(yīng)分別申請(qǐng)土地使月權(quán)

變更登記。申請(qǐng)時(shí)限為Y企業(yè)與M企業(yè)辦理房產(chǎn)變更登記后15日內(nèi)。應(yīng)當(dāng)提交

的證明文件主要有：①土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表；②Y企業(yè)和M企業(yè)的法人

證明、土地登記法定代表人身份證明和法定代表人個(gè)人身份證明；③轉(zhuǎn)讓全

同；④原土地使用證；⑤變更后的房屋所有權(quán)證；⑥稅費(fèi)交納證明；⑦委托代

理的應(yīng)提交土地登記委托書及代理人身份證明等。（3）土地使用權(quán)變更登記的基

本程序?yàn)椋荷暾?qǐng)一變更地籍調(diào)查一權(quán)屬審核一注冊(cè)登記一核發(fā)土地證書。具體

如下：①對(duì)Y企業(yè)和M企業(yè)提交的土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)資料進(jìn)行審查，符

合規(guī)定要求的，予以受理；②進(jìn)行地籍調(diào)查。因木宗地系分割轉(zhuǎn)讓，涉及界址

的變更，必須進(jìn)行變更地籍調(diào)查，包括權(quán)屬調(diào)查和變更測(cè)量，宗地號(hào)變更為

30—1和30—2；③進(jìn)行權(quán)屬審核，重點(diǎn)應(yīng)對(duì)土地使用期限、土地面積等進(jìn)夕亍審

核，分別填寫《土地使用權(quán)變更登記審批表》；④注冊(cè)登記，分別新建《土地

登記卡》，在新土地登記卡上進(jìn)行登記；⑤核發(fā)證書，收回并注銷原土地證

書，分別填制新的國(guó)有土地使用證。

四、王某、李某于2004年與某企業(yè)私下簽訂協(xié)議，購(gòu)得該企業(yè)一幢6層廠房后

（廠房土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥土地），將廠房擅自改造成20多套成套住宅對(duì)外出

售，并申請(qǐng)辦理土地變更登記。問題：1.王某、李某應(yīng)辦理何種登記？

2.國(guó)土部門在處理過程中應(yīng)從哪幾個(gè)方面進(jìn)行權(quán)屬審核？

【答案】1.該宗土地的使用者由原來的某企業(yè)變?yōu)榱送跄场⒗钅?，用途由原?/p>

的工業(yè)用地變?yōu)榫幼∮玫?，他們?yīng)當(dāng)巾請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記和土地用途變更

登記。

2.國(guó)土部門先進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記的審核，雙屬審核的內(nèi)容為：（1）對(duì)申請(qǐng)

人的審核。申請(qǐng)人應(yīng)與相關(guān)證明文件的土地權(quán)利人名稱一致。（2）對(duì)轉(zhuǎn)讓地塊投

資情況的審核。出讓、國(guó)家租賃國(guó)有土地使用人對(duì)地塊的投資必須達(dá)到合同的

約定。（3）對(duì)使用期限的審核。土地使用期限小于規(guī)定使用期限減去已使用期

限。（4）對(duì)稅費(fèi)的審核。申請(qǐng)人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，如土地增值稅等。

⑸對(duì)土地用途的審核。土地用途一般不得改變，若改變土地用途應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門

的批準(zhǔn)。（6）對(duì)房產(chǎn)變更的審核。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)已辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，申請(qǐng)人領(lǐng)有

《房屋所有權(quán)證》。王某和李某與企業(yè)的地塊轉(zhuǎn)讓屬于非法，因?yàn)樵恋貙賱?/p>

撥用地，若想進(jìn)行轉(zhuǎn)讓必須先繳納土地出讓金，而王某和李某又擅自更改了土

地的利用類型，因此，國(guó)土部門應(yīng)當(dāng)對(duì)其提出的土地變更登記申請(qǐng)不予受理，

同時(shí)查處其違法用地情況。

五、X市A公司原是國(guó)有企業(yè)，使用的土地是由國(guó)家無償劃撥的，2004年企業(yè)

進(jìn)行股份制改造，改制時(shí)國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）。近幾年由于經(jīng)營(yíng)

管理不善，企業(yè)正準(zhǔn)備宣告破產(chǎn)。問題：1.如何理解國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出

資？

2.可以采取國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）的行業(yè)、企業(yè)有哪些？3.A公司改

制時(shí)，國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）前是如何進(jìn)行地價(jià)評(píng)估的？4.國(guó)有土地

使用權(quán)出資（入股）有什么法律特征？

【答案】1.國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）是國(guó)家為了支持國(guó)有企業(yè)改革和發(fā)

展，進(jìn)一步推行土地有償使用制度，明晰土地產(chǎn)雙關(guān)系，盤活和顯化土地資

產(chǎn)，對(duì)改制的國(guó)有企業(yè)涉及的劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行資產(chǎn)處置的一種方式。它是

指國(guó)家以一定年期的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，

該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使

用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）形成的國(guó)家股股

權(quán)，按照國(guó)有資產(chǎn)投資主體由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門委托有資

格的國(guó)有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。

2.國(guó)有企業(yè)改革時(shí)，經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)，可根據(jù)行業(yè)、企業(yè)類型和改革

的需要，采取不同的土地資產(chǎn)處置方式和管理政策。其中可以采取國(guó)有土地使

用權(quán)作價(jià)出資（入股）的行業(yè)、企業(yè)有：（1）自然壟斷的行業(yè)、提供重要公共產(chǎn)品

和服務(wù)的行業(yè)以及支柱產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的重要骨干企業(yè)，根據(jù)企業(yè)改革

和發(fā)展需要，主要采取授權(quán)經(jīng)營(yíng)和國(guó)家出資入股的方式，向集團(tuán)公司或企業(yè)注

入土地資產(chǎn)。（2）對(duì)于一般競(jìng)爭(zhēng)性行業(yè)，應(yīng)堅(jiān)持以出讓、租賃等方式配置土地。

當(dāng)非國(guó)有資本購(gòu)買、兼并、參股原國(guó)有企業(yè)時(shí)，可將企業(yè)原劃撥土地評(píng)估作價(jià)

后同其他國(guó)有資產(chǎn)一并轉(zhuǎn)為國(guó)有股，逐步通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓變現(xiàn)。（3）對(duì)承擔(dān)國(guó)家計(jì)

劃內(nèi)重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的國(guó)有企業(yè)，原劃撥土地可以繼續(xù)以劃撥方式使用，也

可以作價(jià)出資（入股）方式向企業(yè)注入土地資產(chǎn)。3.根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司

法》第二十七條、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》第四十二條規(guī)定，公司設(shè)立時(shí)，股東以

土地使用權(quán)作價(jià)出資的必須進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，并折合為股份。不得高

估或者低估作價(jià)。國(guó)有企業(yè)改建為股份有限公司時(shí)，不得將財(cái)產(chǎn)低價(jià)折股或者

有其他損害出資人權(quán)益的行為。采用國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）方式進(jìn)行

資產(chǎn)處置的，在改制企業(yè)擬訂的土地資產(chǎn)處置總體方案核準(zhǔn)后，企業(yè)應(yīng)自主委

托具備相應(yīng)土地估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并依據(jù)土地狀況和評(píng)價(jià)結(jié)果，擬訂

土地資產(chǎn)處置的具體方案。土地估價(jià)報(bào)告經(jīng)企業(yè)所在市、縣土地行政主管部門

初審后，應(yīng)在省級(jí)以上十地行政主管部門辦理土地資產(chǎn)處置審批時(shí)備案04.國(guó)

有土地使用權(quán)出資（入股）的法律特征包括：（1）國(guó)有土地使用權(quán)出資（入股）必須

依法審批；（2）國(guó)有土地使用權(quán)出資（入股）方式受范圍限制；（3）國(guó)有土地使用

權(quán)出資（入股）前必須進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，作價(jià)結(jié)果要備案；（4）作價(jià)出資（入股）取得

的土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、租賃或抵押；（5）土地行政主管部門應(yīng)

與國(guó)有股權(quán)持股單位簽訂委托持股合同。

六、某省W國(guó)有機(jī)械廠因發(fā)展的需要，欲臨時(shí)取得一宗5000m2的集體土地使用

權(quán)，按照《土地登記規(guī)則》的要求，王某系機(jī)械廠的法人代表。問題：1.作為

申請(qǐng)人，王某應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)提交哪些必要材料？

2.依據(jù)申請(qǐng)人類型的不同，申請(qǐng)人所提供的身份證明文件有何區(qū)別？3.若土地

申請(qǐng)人委托他人代理申請(qǐng)，需提供哪些文件？

【答案】L作為申請(qǐng)人，王某應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)提交如下文件資料：（1）土地使

用權(quán)變更登記申請(qǐng)書；（2）W國(guó)有機(jī)械廠法人證明、土地登記法定代表人身份證

明和王某個(gè)人身份證明；（3）原國(guó)有土地使用證；（4）機(jī)械廠的房屋所有權(quán)證。

2.申請(qǐng)人身份證明一項(xiàng)因申請(qǐng)人類型的不同而不同，具體如下：（1）申請(qǐng)人是法

人的，提交單位法人證明，但有的法人（如機(jī)關(guān)法人）不需提交，此外還有

《土地登記法定代表人身份證明書》、法定代表人的個(gè)人身份證或戶籍簿；（2）

申請(qǐng)人是自然人的，提交個(gè)人身份證或戶籍證明，個(gè)體工商戶也視為自然人對(duì)

待：（3）不具備法人條件的其他組織提交的身份證明文件參照法人。3.土地登記

申請(qǐng)人（包括自然人、法人和其他組織）凡是委托他人代理申請(qǐng)的，均須同時(shí)提

交《土地登記委托書》和委托代理人的個(gè)人身份證。代理人為法定代理人的，

不需簽署《土地登記委托書》，但須提交村委會(huì)或居委會(huì)開具的監(jiān)護(hù)人證明。

七、王某、李某于2004年與某企業(yè)私下簽訂協(xié)議，購(gòu)得該企業(yè)一幢6層廠房后

（廠房土地性質(zhì)為國(guó)有劃撥土地）,將廠房擅自改造成20多套成套住宅對(duì)外出

售，并申請(qǐng)辦理土地變更登記。問題：1.王某、李某應(yīng)辦理何種登記？

2.國(guó)土部門在處理過程中應(yīng)從哪幾個(gè)方面進(jìn)行權(quán)屬審核？

【答案】1.該宗土地的使用者由原來的某企業(yè)變?yōu)榱送跄?、李某，用途由原?/p>

的工業(yè)用地變?yōu)榫幼∮玫兀麄儜?yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記和土地用途變更

登記。

2.國(guó)土部門先進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記的審核，權(quán)屬審核的內(nèi)容為：（1）對(duì)申請(qǐng)

人的審核。申請(qǐng)人應(yīng)與相關(guān)證明文件的土地權(quán)利人名稱一致。（2）對(duì)轉(zhuǎn)讓地塊投

資情況的審核。出讓、國(guó)家租賃國(guó)有土地使用人對(duì)地塊的投資必須達(dá)到合同的

約定。（3）對(duì)使用期限的審核。土地使用期限小于規(guī)定使用期限減去已使用期

限。（4）對(duì)稅費(fèi)的審核。申請(qǐng)人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，如土地增值稅等。

（5）對(duì)土地用途的審核。土地用途一般不得改變，若改變土地用途應(yīng)經(jīng)有關(guān)部門

的批準(zhǔn)。（6）對(duì)房產(chǎn)變更的審核。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)已辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，申請(qǐng)人領(lǐng)有

《房屋所有權(quán)證》。王某和李某與企業(yè)的地塊轉(zhuǎn)讓屬于非法，因?yàn)樵恋貙賱?/p>

撥用地，若想進(jìn)行轉(zhuǎn)讓必須先繳納土地出讓金，而王某和李某乂擅自更改了土

地的利用類型，因此，國(guó)土部門應(yīng)當(dāng)對(duì)其提出的土地變更登記申請(qǐng)不予受理，

同時(shí)查處其違法用地情況。

八、某宗土地屬興旺村集體所有土地，張某于2003年8月1H經(jīng)興旺村同意，

市人民政府批準(zhǔn)，以批準(zhǔn)撥用方式與李某共同取得該宗土地集體土地使用權(quán)。

批準(zhǔn)用途為宅基地。批準(zhǔn)土地面積為200nl2,張英、李某各擁有90nl2,根據(jù)地

籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實(shí)際界址清楚，土地面積與批準(zhǔn)面積一致，為

200nl2,集體土地使用權(quán)批準(zhǔn)撥用手續(xù)符合法律規(guī)定。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定，

建議為張某辦理集體十地使用權(quán)登記.問題：1.該宗十地在審核批準(zhǔn)后的十地

登記卡上登記的權(quán)屬性質(zhì)是什么？權(quán)利人是誰？

2.什么是集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)？3.集體土地使用權(quán)主體一般為本

集體經(jīng)濟(jì)組織成員，具體包括哪些？

【答案】L該宗土地在審核批準(zhǔn)后的土地登記卡上登記的權(quán)屬性質(zhì)為集體土地

使用權(quán)。權(quán)利人為張某和李某。

2.（1）集體土地所有權(quán)是指中國(guó)農(nóng)村勞動(dòng)集體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)占有、使用、

收益、處分自己所有土地的權(quán)利。（2）農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指從集體土地所有

權(quán)中派生出來的一種用益物權(quán)，根據(jù)使用類型可劃分為農(nóng)'業(yè)用地的使用權(quán)、非

農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)和“四荒”土地使用權(quán)。3.集體土地使用權(quán)主體一般為本

集體經(jīng)濟(jì)組織成員具體包括：（1）集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的主體一般要求為

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村居民。此外，回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的職工和

軍人，回鄉(xiāng)定居的華僑也可以申請(qǐng)宅基地。（2）集體農(nóng)用土地使用權(quán)的主體一般

為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，如為本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人，則必須

經(jīng)村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

批準(zhǔn)。（3）集體所有的“四荒”土地使用權(quán)主體可以為本集體組織成員，也可以

為其他社會(huì)單位和個(gè)人。在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)民享有優(yōu)先

權(quán)。如果“四荒”土地使用權(quán)承包、租賃或拍賣的對(duì)象是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外

的單位和個(gè)人，必須經(jīng)村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上的村民代表的同

忌、O

九、B縣第一機(jī)械廠，1995年5月在城郊以協(xié)議出讓方式取得一宗地國(guó)有土地

使用權(quán)，面積為1800加2,用途為工業(yè)，使用年限為50年，未辦理土地登記。

1998年8月該廠進(jìn)行技術(shù)改造，又在原宗地附近購(gòu)置了8000m2工業(yè)用地，使

用年限50年。現(xiàn)為抵沖貸款之需要，該廠急需辦理土地登記。問題：1.B縣第

一機(jī)械廠應(yīng)當(dāng)如何申請(qǐng)土地登記？

2.如何確定土地使用期限？3.出讓土地使用