農(nóng)村房子出讓協(xié)議書出讓方（甲方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：受讓方（乙方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房子具體地址]的農(nóng)村房子一處（以下簡稱“該房屋”），乙方愿意受讓該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該房屋位于[詳細地址]，宅基地面積為[X]平方米，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋層數(shù)為[X]層。2.房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如院子、水井、儲物間等]。3.該房屋對應(yīng)的宅基地使用權(quán)限為[具體權(quán)限說明，如集體土地建設(shè)用地使用權(quán)等]，使用期限至[到期時間]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房屋出讓款。對該房屋及宅基地的相關(guān)情況進行如實陳述和說明。2.義務(wù)保證該房屋及宅基地的權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或受到其他權(quán)利限制，且不存在任何違反法律法規(guī)及政策規(guī)定的情形。協(xié)助乙方辦理與該房屋及宅基地相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理過戶登記（如有可能）等，因辦理手續(xù)所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用由甲方自行承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后，不得再就該房屋及宅基地與任何第三方簽訂出讓或其他有損乙方權(quán)益的協(xié)議，并保證該房屋及宅基地處于可交付使用的狀態(tài)，不得故意損壞房屋及附屬設(shè)施。向乙方提供該房屋的相關(guān)原始資料，如建房審批文件、產(chǎn)權(quán)憑證（如有）等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定使用受讓的房屋及宅基地。要求甲方履行本協(xié)議約定的協(xié)助義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋出讓款。承擔(dān)辦理與該房屋及宅基地相關(guān)手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用（如有）。在使用該房屋及宅基地過程中，遵守法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害公共利益和相鄰關(guān)系人的合法權(quán)益。三、房屋出讓款及支付方式1.房屋出讓款總計人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：分期付款：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。在甲方協(xié)助乙方完成[具體手續(xù)，如房屋交付驗收等]后[X]日內(nèi)，乙方支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余款項人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）在辦理完[最終手續(xù)，如宅基地相關(guān)權(quán)益變更登記等，如有可能]后[X]日內(nèi)支付完畢。一次性付款：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方一次性將房屋出讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定賬戶。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后[X]日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，填寫房屋交接清單，明確房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀。2.交付內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施（如門窗、水電設(shè)備、廚衛(wèi)設(shè)施等）、附屬設(shè)施的使用說明等相關(guān)資料。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常受讓該房屋及宅基地或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋出讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成的損失超過違約金金額的，甲方還應(yīng)補足差額部分。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付房屋出讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋出讓款總額的[X]%支付違約金。如因乙方逾期付款給甲方造成的損失超過違約金金額的，乙方還應(yīng)補足差額部分。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密等信息的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。六、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括房屋現(xiàn)狀照片、房屋相關(guān)審批文件復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)憑證（如有）復(fù)印件等，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。出讓方（甲方）簽字（或蓋章）：日期：年月日受讓方（乙方）簽字（或蓋章）：日