共同商鋪處置協(xié)議書甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方共同擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”），為妥善處置該商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說(shuō)明1.商鋪位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][門牌號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。2.商鋪用途：該商鋪目前用于[具體經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，如商業(yè)零售、餐飲等]。3.商鋪現(xiàn)狀：商鋪內(nèi)部裝修狀況為[詳細(xì)描述裝修情況，如精裝修、毛坯等]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如消防設(shè)施、水電設(shè)施等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與商鋪的處置事宜，包括但不限于協(xié)商處置方式、價(jià)格等。有權(quán)了解商鋪處置過(guò)程中的相關(guān)信息，要求乙方提供必要的資料和說(shuō)明。2.義務(wù)應(yīng)如實(shí)向乙方告知其所知悉的關(guān)于該商鋪的一切信息，包括但不限于商鋪的產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、抵押情況等。積極配合乙方進(jìn)行商鋪處置的各項(xiàng)工作，如提供相關(guān)證件、協(xié)助辦理手續(xù)等。在商鋪處置過(guò)程中，遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，不得擅自作出損害乙方利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定參與商鋪的處置事宜，包括但不限于協(xié)商處置方式、價(jià)格等。有權(quán)了解商鋪處置過(guò)程中的相關(guān)信息，要求甲方提供必要的資料和說(shuō)明。2.義務(wù)應(yīng)如實(shí)向甲方告知其所知悉的關(guān)于該商鋪的一切信息，包括但不限于商鋪的產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、抵押情況等。積極配合甲方進(jìn)行商鋪處置的各項(xiàng)工作，如提供相關(guān)證件、協(xié)助辦理手續(xù)等。在商鋪處置過(guò)程中，遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，不得擅自作出損害甲方利益的行為。三、商鋪處置方式1.出售雙方一致同意，若選擇出售該商鋪，應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)商鋪進(jìn)行評(píng)估，以確定合理的出售價(jià)格。出售價(jià)格應(yīng)參考評(píng)估價(jià)格，并結(jié)合市場(chǎng)行情協(xié)商確定。在確定出售價(jià)格后，雙方應(yīng)共同制定出售方案，包括但不限于發(fā)布出售信息、尋找潛在買家、洽談交易等。若成功出售該商鋪，雙方應(yīng)按照各自的份額分配出售所得款項(xiàng)。具體分配比例為甲方占[X]%，乙方占[X]%。2.出租雙方一致同意，若選擇出租該商鋪，應(yīng)共同協(xié)商確定出租價(jià)格、租賃期限、租賃條件等租賃條款。在簽訂租賃合同前，雙方應(yīng)共同對(duì)潛在租戶進(jìn)行審查，確保租戶具備良好的信用和經(jīng)營(yíng)能力。出租所得租金收入應(yīng)按照雙方各自的份額進(jìn)行分配。具體分配比例為甲方占[X]%，乙方占[X]%。租金收入應(yīng)優(yōu)先用于支付與商鋪相關(guān)的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)用等，剩余部分按照分配比例支付給雙方。3.其他處置方式若雙方協(xié)商一致選擇其他處置方式，如合作經(jīng)營(yíng)、抵押等，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確具體的處置方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。四、處置程序1.決策程序?qū)τ谏啼佁幹梅绞降倪x擇、出售價(jià)格或出租價(jià)格的確定等重大事項(xiàng)，雙方應(yīng)共同協(xié)商決定。協(xié)商過(guò)程中，應(yīng)充分聽(tīng)取對(duì)方的意見(jiàn)和建議，確保決策的公平、公正、合理。若雙方在決策過(guò)程中出現(xiàn)分歧，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。2.實(shí)施程序若選擇出售商鋪，雙方應(yīng)共同委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或自行尋找買家。在與買家洽談交易過(guò)程中，應(yīng)向買家如實(shí)告知商鋪的真實(shí)情況，包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、抵押情況等。若選擇出租商鋪，雙方應(yīng)共同發(fā)布出租信息，接待潛在租戶的咨詢和看房。在簽訂租賃合同前，應(yīng)仔細(xì)審查租賃合同條款，確保雙方的權(quán)益得到充分保障。在商鋪處置過(guò)程中，涉及到的各項(xiàng)手續(xù)辦理，如產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、租賃合同備案等，雙方應(yīng)共同配合辦理，按照法律法規(guī)的要求提供必要的資料和文件。五、費(fèi)用承擔(dān)1.評(píng)估費(fèi)用若因商鋪處置需要進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方，如雙方共同承擔(dān)或由提出評(píng)估要求的一方承擔(dān)]承擔(dān)。2.中介費(fèi)用若委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行商鋪處置，中介費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方，如雙方共同承擔(dān)或由促成交易的一方承擔(dān)]承擔(dān)。3.其他費(fèi)用與商鋪處置相關(guān)的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自作出損害乙方利益的行為，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自作出損害甲方利益的行為，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。3.若一方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致商鋪處置工作延誤或無(wú)法順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的金額按照本協(xié)議標(biāo)的額的[X]%計(jì)算。若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方的損失，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的損失。4.若雙方在商鋪處置過(guò)程中違反法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)。3.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩