公寓合作項目協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意就公寓合作項目開展合作，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、合作項目概述1.項目名稱：[公寓具體名稱]合作項目2.項目地點：[詳細地址]3.項目內(nèi)容：本合作項目旨在共同投資、建設(shè)、運營公寓，為租戶提供高品質(zhì)的居住空間。具體包括公寓的裝修、設(shè)備采購、租賃管理等相關(guān)事宜。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解合作項目的進展情況，并提出合理的意見和建議。按照本協(xié)議約定，享有合作項目的收益分配權(quán)。2.義務(wù)負責提供公寓建設(shè)所需的土地或房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件，并確保其真實性和合法性。協(xié)助乙方辦理公寓建設(shè)及運營過程中所需的各類審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證、營業(yè)執(zhí)照等，相關(guān)費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。按照本協(xié)議約定的出資比例，按時足額向合作項目投入資金，用于公寓的裝修、設(shè)備采購等前期建設(shè)工作。配合乙方進行公寓的運營管理工作，包括但不限于協(xié)助制定租賃政策、篩選租戶等。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，自主負責公寓的裝修設(shè)計、施工管理、設(shè)備采購及租賃運營等具體工作。按照本協(xié)議約定，享有合作項目的收益分配權(quán)。2.義務(wù)負責制定公寓的裝修設(shè)計方案，并確保裝修質(zhì)量符合相關(guān)標準和要求。裝修設(shè)計方案應(yīng)提前提交給甲方審核，甲方應(yīng)在收到方案后的[X]個工作日內(nèi)給予答復，如無異議視為同意。負責公寓建設(shè)過程中的施工管理工作，確保施工安全、進度和質(zhì)量。施工過程中應(yīng)接受甲方的監(jiān)督檢查，對于甲方提出的合理意見和建議應(yīng)及時整改。負責公寓設(shè)備的采購工作，確保設(shè)備的質(zhì)量和性能符合使用要求。設(shè)備采購清單應(yīng)提前提交給甲方備案，采購費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。負責公寓的租賃運營管理工作，制定合理的租賃政策，嚴格篩選租戶，確保公寓的正常運營和收益。定期向甲方匯報公寓的運營情況，包括租金收入、租戶情況、維修費用等。三、出資方式及比例1.出資方式：甲乙雙方均以貨幣形式出資。2.出資比例：甲方出資[X]%，乙方出資[X]%。雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將各自的出資款項足額存入雙方共同指定的銀行賬戶。3.資金用途：合作項目資金僅用于公寓的裝修、設(shè)備采購、運營管理等與本項目直接相關(guān)的費用支出，任何一方不得擅自挪用。四、收益分配及虧損承擔1.收益分配：公寓運營產(chǎn)生的收益，在扣除各項成本（包括但不限于租金成本、運營費用、維修費用、稅費等）后，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進行分配。收益分配時間為每[具體時間周期，如季度或年度]進行一次結(jié)算，并在結(jié)算后的[X]個工作日內(nèi)將分配款項支付給雙方。2.虧損承擔：如合作項目出現(xiàn)虧損，甲乙雙方按照出資比例共同承擔虧損。任何一方不得以虧損為由拒絕履行本協(xié)議約定的義務(wù)。五、項目運營管理1.運營管理模式：由乙方負責公寓的日常運營管理工作，包括但不限于租戶的接待、入住手續(xù)辦理、租金收取、房屋維修等。乙方應(yīng)建立健全的運營管理制度，確保公寓運營的規(guī)范化和專業(yè)化。2.財務(wù)管理：雙方共同設(shè)立合作項目專用賬戶，用于核算項目的收支情況。乙方應(yīng)定期向甲方提供財務(wù)報表，報表內(nèi)容應(yīng)包括但不限于收入明細、支出明細、利潤情況等。甲方有權(quán)對財務(wù)狀況進行監(jiān)督檢查。3.租賃管理：乙方應(yīng)制定合理的租賃政策，明確租金標準、租賃期限、押金收取等相關(guān)事項。在簽訂租賃合同前，應(yīng)將合同樣本提交給甲方審核，甲方應(yīng)在收到樣本后的[X]個工作日內(nèi)給予答復，如無異議視為同意。乙方應(yīng)嚴格按照租賃合同約定履行義務(wù)，確保租戶的合法權(quán)益。六、產(chǎn)權(quán)歸屬及處置1.產(chǎn)權(quán)歸屬：公寓的產(chǎn)權(quán)歸屬按照雙方出資比例確定，即甲方享有[X]%的產(chǎn)權(quán)份額，乙方享有[X]%的產(chǎn)權(quán)份額。2.產(chǎn)權(quán)處置：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自處置其持有的產(chǎn)權(quán)份額，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等。如一方確需處置其產(chǎn)權(quán)份額，應(yīng)提前[X]個月書面通知對方，在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照出資比例承擔合作項目已發(fā)生的費用及損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如裝修質(zhì)量不符合要求、未按時提交財務(wù)報表等，每逾期一日，應(yīng)按照合作項目總投資金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照出資比例承擔合作項目已發(fā)生的費用及損失。3.若一方擅自處置其持有的產(chǎn)權(quán)份額，該處置行為無效，并應(yīng)按照處置金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。同時，應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因一方違約導致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，