辦公空間租售協(xié)議書甲方（出租方/出售方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方/購買方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于[辦公空間具體地址]的辦公空間（以下簡稱“該辦公空間”），乙方有意承租/購買該辦公空間，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.辦公空間位置：該辦公空間位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[X]層，房號為[X]。2.面積：辦公空間建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。面積以具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪報告為準(zhǔn)。3.用途：乙方租賃/購買該辦公空間僅作為辦公使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。4.裝修及設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)保證該辦公空間交付時具備基本的裝修，包括墻面、地面、天花板等符合正常辦公要求。辦公空間內(nèi)配備的設(shè)施設(shè)備包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯等，應(yīng)能正常運(yùn)行且符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。具體設(shè)施設(shè)備清單詳見附件一。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金/購房款及其他費(fèi)用。對乙方使用辦公空間的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定，有權(quán)要求乙方改正并承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃/售期間，有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定對辦公空間進(jìn)行必要的維護(hù)、修繕，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證對該辦公空間擁有合法的出租/出售權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時間和條件將辦公空間交付給乙方，并確保交付時辦公空間符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。負(fù)責(zé)辦理與該辦公空間相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書、消防驗收等手續(xù)，確保乙方能夠正常使用辦公空間。在租賃/售期間，應(yīng)及時履行維修義務(wù)，確保辦公空間及其設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用辦公空間的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定使用辦公空間。在租賃/售期間，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如維修、保養(yǎng)等。如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)措施維護(hù)自身合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金/購房款及其他費(fèi)用。合理使用辦公空間及其設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變辦公空間的結(jié)構(gòu)、用途或損壞設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成辦公空間或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得在辦公空間內(nèi)從事違法違規(guī)活動。在租賃/售期滿或提前解除本協(xié)議后，應(yīng)按照本協(xié)議約定將辦公空間及其設(shè)施設(shè)備完好無損地返還給甲方。三、租金/購房款及支付方式（一）租金/購房款金額1.租金：每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[租金調(diào)整周期]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素確定。2.購房款：該辦公空間的總購房款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具收款憑證。2.購房款支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。[具體付款節(jié)點及金額]購房款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，甲方應(yīng)在收到購房款后向乙方出具收款憑證。四、租賃/售期限（一）租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。（二）售房期限1.本協(xié)議售房期限自本協(xié)議簽訂之日起，至乙方按照本協(xié)議約定支付全部購房款且甲方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日止。2.甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、押金1.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用于擔(dān)保乙方在租賃/售期間遵守本協(xié)議約定，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)押金作為違約金。在租賃/售期滿或提前解除本協(xié)議且乙方按照本協(xié)議約定履行完相關(guān)義務(wù)后[X]日內(nèi)，甲方應(yīng)將押金無息退還給乙方。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將辦公空間交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照租金/購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應(yīng)按照租金/購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的辦公空間不符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，整改期間乙方有權(quán)拒絕支付租金/購房款。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用辦公空間超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應(yīng)按照租金/購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自提高租金/購房款或增加其他不合理費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求甲方按照超出部分費(fèi)用的[X]倍向乙方支付違約金。4.若甲方在租賃/售期間未經(jīng)乙方書面同意，擅自將辦公空間轉(zhuǎn)讓、抵押或出租給第三方的，甲方應(yīng)按照租金/購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金/購房款及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金/購房款及違約金，同時乙方應(yīng)按照租金/購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變辦公空間的結(jié)構(gòu)、用途或損壞設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。3.若乙方在租賃/售期間未經(jīng)甲方書面同意，擅自將辦公空間轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合租/共同購買的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金/購房款及違約金，同時乙方應(yīng)按照租金/購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方違反本協(xié)議約定，在辦公空間內(nèi)從事違法違規(guī)活動的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金/購房款及違約金，同時乙方應(yīng)按照租金/購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因違法違規(guī)活動所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力