農(nóng)村買房分家協(xié)議書甲方：[甲方姓名]，男，[身份證號(hào)碼]，住址：[甲方詳細(xì)住址]乙方：[乙方姓名]，男，[身份證號(hào)碼]，住址：[乙方詳細(xì)住址]鑒于甲方與乙方系父子關(guān)系，為明確雙方在農(nóng)村房屋買賣及家庭財(cái)產(chǎn)分配方面的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋位置及基本情況位于[農(nóng)村房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋建成時(shí)間為[建造年份]。該房屋包括正房[間數(shù)]間、廂房[間數(shù)]間，配套有廚房、衛(wèi)生間等附屬設(shè)施。房屋周邊有[具體描述周邊土地情況，如院子面積等]的院落，院落內(nèi)有[如有其他附屬物，如樹木等進(jìn)行詳細(xì)描述]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋系甲方在[取得房屋相關(guān)權(quán)益的時(shí)間及方式，如自建或繼承等]取得，目前甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，房屋產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[如有產(chǎn)權(quán)證書，填寫證書編號(hào)]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房屋轉(zhuǎn)讓款及相關(guān)權(quán)益。對(duì)房屋的相關(guān)情況享有知情權(quán)，有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定使用房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。2.義務(wù)保證所轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在抵押、查封等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有需要），提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并積極配合相關(guān)部門的工作。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付給乙方前，負(fù)責(zé)保持房屋的正常使用功能，不得故意損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定取得房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利變更（如有需要）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)遵守法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋管理的相關(guān)規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或需要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由乙方自行負(fù)責(zé)。尊重甲方及其他家庭成員的合理權(quán)益，不得因房屋買賣及分家事宜引發(fā)家庭矛盾和糾紛。三、房屋轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.房屋轉(zhuǎn)讓款金額經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方應(yīng)向甲方支付的房屋轉(zhuǎn)讓款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付甲方房屋轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。在甲方協(xié)助乙方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有需要）且房屋實(shí)際交付給乙方后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余房屋轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付1.交付時(shí)間在乙方按照本協(xié)議約定支付第一期房屋轉(zhuǎn)讓款后[X]日內(nèi)，甲方將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付內(nèi)容房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）及與房屋相關(guān)的其他手續(xù)文件。房屋內(nèi)現(xiàn)有的附屬設(shè)施設(shè)備，包括但不限于家具、電器等（如有約定，詳細(xì)列出清單）。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵、未協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)、未按時(shí)交付房屋等，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的房屋轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付房屋轉(zhuǎn)讓款、擅自改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的房屋轉(zhuǎn)讓款。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日以上農(nóng)村買房分家協(xié)議書嚴(yán)格按照法律文書格式及要求撰寫，明確了合同雙方