北京商品房合同范本合同雙方：出賣人：姓名/名稱：國(guó)籍：身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名/名稱：國(guó)籍：身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于：出賣人以[土地出讓方式/劃撥方式等]取得位于北京市[具體區(qū)域]、編號(hào)為[土地使用權(quán)證號(hào)]的地塊的土地使用權(quán)，土地面積為[X]平方米，規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名/暫定名]為[樓盤名稱]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為[許可證號(hào)]，施工許可證號(hào)為[許可證號(hào)]。買受人購(gòu)買的商品房為現(xiàn)房/期房，已具備預(yù)售/銷售條件，預(yù)售/銷售許可證號(hào)為[許可證號(hào)]。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就商品房買賣事宜協(xié)商一致，訂立本合同。一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第[幢/座][單元][層][房號(hào)]，房屋代碼為[具體代碼]。2.該商品房的用途為[住宅/商業(yè)等]，屬[框架/磚混等]結(jié)構(gòu)，層高為[X]米，建筑層數(shù)地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。3.該商品房的建筑面積共[X]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。（二）房屋附屬設(shè)施設(shè)備等情況1.該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。2.該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第[具體方式]方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；[其他合理方式]。3.出賣人允許買受人對(duì)該商品房進(jìn)行裝飾裝修，但不得破壞該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。買受人進(jìn)行裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋裝飾裝修的規(guī)定，并與出賣人簽訂書面協(xié)議。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定收取買受人支付的房?jī)r(jià)款。2.出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，將符合交付條件的商品房交付買受人使用。3.出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前，按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)，并取得相關(guān)證明文件。4.出賣人應(yīng)當(dāng)保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。5.出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，向出賣人支付房?jī)r(jià)款。2.買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定接受出賣人交付的商品房。3.買受人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前，按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的用途使用該商品房，不得擅自改變用途。買受人需要改變?cè)撋唐贩坑猛镜?，?yīng)當(dāng)書面征得出賣人同意，并取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)。因改變用途給出賣人造成損失的，買受人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。5.買受人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。三、房?jī)r(jià)款及付款方式（一）房?jī)r(jià)款該商品房房?jī)r(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）付款方式及付款時(shí)間買受人采取下列第[具體方式]種方式付款：1.一次性付款買受人應(yīng)當(dāng)在[具體日期]前，將全部房?jī)r(jià)款支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)當(dāng)在[具體日期1]前，支付全部房?jī)r(jià)款的[X]%，計(jì)人民幣[大寫金額1]元整（小寫：￥[具體金額1]元）；買受人應(yīng)當(dāng)在[具體日期2]前，支付全部房?jī)r(jià)款的[X]%，計(jì)人民幣[大寫金額2]元整（小寫：￥[具體金額2]元）；……3.銀行貸款買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)貸款，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料。買受人應(yīng)自收到貸款銀行通知之日起[X]日內(nèi)，與貸款銀行簽訂借款合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。貸款銀行批準(zhǔn)的貸款金額為人民幣[大寫金額3]元整（小寫：￥[具體金額3]元）。買受人應(yīng)當(dāng)在取得貸款后[具體日期]前，將貸款支付給出賣人。如貸款銀行實(shí)際發(fā)放的貸款金額少于買受人申請(qǐng)的貸款金額，買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。4.其他方式[詳細(xì)說明其他付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)]四、交付期限及交付條件（一）交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在[具體日期]前，依照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[具體條件]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5.[其他合理交付條件]（二）交付條件1.該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表。2.有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書。3.出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明。4.滿足本合同約定的其他交付條件。五、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按照本合同約定的期限將該商品房交付買受人使用，應(yīng)當(dāng)按照下列第[具體方式]種方式承擔(dān)違約責(zé)任：按照逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。[其他合理違約責(zé)任承擔(dān)方式]2.出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)低于本合同約定的，買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，出賣人應(yīng)當(dāng)在[具體期限]內(nèi)整改完畢，并承擔(dān)整改費(fèi)用。如出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)整改完畢，買受人有權(quán)自行整改，整改費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。同時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)之間的差價(jià)向買受人支付違約金。3.出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)按照買受人已付房?jī)r(jià)款的[X]%向買受人支付違約金，并賠償買受人因此遭受的損失。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法取得房屋所有權(quán)證書超過[具體期限]的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[X]%向買受人支付違約金。（二）買受人違約責(zé)任1.買受人如未按照本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)按照下列第[具體方式]種方式承擔(dān)違約責(zé)任：按照逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。[其他合理違約責(zé)任承擔(dān)方式]2.買受人未按照本合同約定的用途使用該商品房的，出賣人有權(quán)要求買受人改正。買受人拒不改正的，出賣人有權(quán)解除合同，并按照本合同約定的房?jī)r(jià)款的[X]%向買受人收取違約金。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按照本合同約定的房?jī)r(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金。3.買受人在商品房交付使用后，未按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時(shí)，買受人應(yīng)當(dāng)按照未繳納稅費(fèi)金額的[X]%向出賣人支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中