共同購房出資協(xié)議書甲方（購房人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購房人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定共同出資購買房產(chǎn)，為明確雙方在購房過程中的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。一、標(biāo)的物描述（一）房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]（以下簡稱“該房產(chǎn)”）。2.房產(chǎn)性質(zhì)：[房產(chǎn)性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]。3.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。4.房產(chǎn)用途：[房產(chǎn)用途，如居住、商用等]。5.房產(chǎn)相關(guān)證件情況：該房產(chǎn)的開發(fā)商為[開發(fā)商名稱]，目前已取得[相關(guān)證件名稱，如《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等]。（二）購房合同情況甲、乙雙方共同與[出賣人名稱]簽訂《商品房買賣合同》（合同編號：[合同編號]），購買該房產(chǎn)。該合同約定房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。付款方式為[具體付款方式，如一次性付款、分期付款、按揭貸款等]。二、出資情況（一）出資比例甲、乙雙方按照以下比例出資購買該房產(chǎn)：甲方出資比例為[X]%，乙方出資比例為[X]%。（二）出資金額1.甲方應(yīng)出資人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方應(yīng)出資人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）出資時(shí)間雙方應(yīng)按照《商品房買賣合同》約定的付款時(shí)間和金額，各自按照出資比例將款項(xiàng)支付至指定賬戶。具體出資時(shí)間安排如下：1.[第一次付款時(shí)間]，甲方應(yīng)出資人民幣[X]元，乙方應(yīng)出資人民幣[X]元。2.[第二次付款時(shí)間]，甲方應(yīng)出資人民幣[X]元，乙方應(yīng)出資人民幣[X]元?！粢蛉魏我环轿窗磿r(shí)足額出資導(dǎo)致違約，違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。三、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記方式該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記為甲、乙雙方按份共有，甲方占[X]%份額，乙方占[X]%份額。（二）登記手續(xù)辦理雙方應(yīng)在具備產(chǎn)權(quán)登記條件之日起[X]日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照雙方的出資比例分擔(dān)。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照出資比例享有該房產(chǎn)的所有權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等相關(guān)權(quán)益。（2）對該房產(chǎn)的使用、管理、經(jīng)營等事項(xiàng)有參與決策的權(quán)利。（3）在同等條件下，對乙方轉(zhuǎn)讓其持有的房產(chǎn)份額享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的出資時(shí)間和金額足額出資。（2）協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、貸款辦理等。（3）合理使用和維護(hù)該房產(chǎn)，不得擅自對房產(chǎn)進(jìn)行重大改造或損壞。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）按照出資比例享有該房產(chǎn)的所有權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等相關(guān)權(quán)益。（2）對該房產(chǎn)的使用、管理、經(jīng)營等事項(xiàng)有參與決策的權(quán)利。（3）在同等條件下，對甲方轉(zhuǎn)讓其持有的房產(chǎn)份額享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的出資時(shí)間和金額足額出資。（2）協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、貸款辦理等。（3）合理使用和維護(hù)該房產(chǎn)，不得擅自對房產(chǎn)進(jìn)行重大改造或損壞。（三）共同義務(wù)1.共同承擔(dān)該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等與房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，按照出資比例分擔(dān)。2.未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得擅自將該房產(chǎn)抵押、出租、轉(zhuǎn)讓等。如因特殊情況需要處分該房產(chǎn)的，應(yīng)提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面協(xié)議。五、房產(chǎn)使用與管理（一）使用安排雙方應(yīng)友好協(xié)商決定該房產(chǎn)的使用方式。在使用過程中，應(yīng)充分尊重對方的權(quán)益，不得妨礙對方對房產(chǎn)的合理使用。（二）管理方式雙方共同委托[物業(yè)管理公司名稱]對該房產(chǎn)進(jìn)行管理，物業(yè)管理費(fèi)用按照雙方出資比例分擔(dān)。若雙方?jīng)Q定自行管理該房產(chǎn)，應(yīng)明確各自的管理職責(zé)和分工。六、收益分配（一）租金收益若該房產(chǎn)出租，租金收益按照雙方的出資比例進(jìn)行分配。租金收入應(yīng)于收到之日起[X]日內(nèi)，按照出資比例轉(zhuǎn)賬至雙方指定的銀行賬戶。（二）房產(chǎn)增值收益若該房產(chǎn)增值后轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)在扣除相關(guān)稅費(fèi)和成本后，按照雙方的出資比例進(jìn)行分配。七、違約責(zé)任（一）出資違約若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]‰向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房產(chǎn)總價(jià)款的[X]%向其支付違約金，同時(shí)承擔(dān)因違約給對方造成的損失。（二）擅自處分違約若一方未經(jīng)對方同意擅自將該房產(chǎn)抵押、出租、轉(zhuǎn)讓等，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗慨a(chǎn)總價(jià)款的[X]%作為違約金，并承擔(dān)因違約給對方造成的損失。同時(shí)，對方有權(quán)要求恢復(fù)房產(chǎn)原狀或解除本協(xié)議。（三）其他違約若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。八、爭議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私