農(nóng)村房屋遺贈協(xié)議書立遺贈人（甲方）：姓名：，性別：，民族：，出生日期：年月日，住址：省市縣鄉(xiāng)村號，身份證號：。受遺贈人（乙方）：姓名：，性別：，民族：，出生日期：年月日，住址：省市縣鄉(xiāng)村號，身份證號：。鑒于甲方擁有位于省市縣鄉(xiāng)村號的農(nóng)村房屋（以下簡稱“該房屋”），并希望通過遺贈的方式將該房屋給予乙方，乙方愿意接受該遺贈。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于省市縣鄉(xiāng)村號，東至，西至，南至，北至。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為結(jié)構(gòu)，建筑面積為平方米，其中包括正房間，廂房間，廚房間，衛(wèi)生間間等。房屋內(nèi)部裝修情況為（詳細描述如地面為瓷磚、墻面為白灰等）。3.附屬設(shè)施：該房屋附屬設(shè)施包括但不限于房屋前后的院子，院子面積為平方米，院子內(nèi)有棵樹木（分別描述樹木種類及數(shù)量）；房屋配套的水井一口，水質(zhì)狀況良好，能夠滿足日常生活用水需求；以及房屋周邊的其他附屬設(shè)施（如圍墻、大門等，詳細描述其狀況）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定對該房屋進行占有、使用、收益，但不得擅自處分該房屋，除非經(jīng)乙方書面同意。在遺贈生效前，甲方有權(quán)對該房屋進行合理修繕，但應(yīng)確保不損害房屋的整體結(jié)構(gòu)和價值，且修繕費用由甲方自行承擔(dān)。2.義務(wù)甲方應(yīng)確保該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，保證乙方能夠順利接受遺贈并取得該房屋的完整產(chǎn)權(quán)。甲方應(yīng)如實向乙方告知該房屋的真實狀況，包括房屋的歷史使用情況、是否存在質(zhì)量問題、是否有抵押或查封等情況。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該房屋遺贈相關(guān)的一切手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等，所需費用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在本協(xié)議生效后，按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定接受甲方遺贈的該房屋，并享有該房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。乙方有權(quán)對該房屋進行自主處分，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行接受遺贈的義務(wù)，不得拒絕或擅自放棄接受遺贈。乙方應(yīng)尊重甲方對該房屋的合理使用和收益權(quán)利，在甲方對房屋進行合理修繕等活動時給予必要的配合。乙方應(yīng)承擔(dān)因接受遺贈而產(chǎn)生的一切稅費及相關(guān)費用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等。三、遺贈生效條件及時間1.本遺贈自甲方死亡時生效。2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，妥善保管該房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書及其他證明文件，并在其死亡后，由其繼承人或相關(guān)人員及時將上述文件交付給乙方，以協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。3.乙方應(yīng)在知道受遺贈后六十日內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示。到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。如乙方放棄受遺贈，本協(xié)議自乙方放棄表示到達甲方或其繼承人之日起失效，甲方有權(quán)另行處置該房屋。四、產(chǎn)權(quán)變更登記1.甲方死亡后，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)持本協(xié)議、甲方死亡證明、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書等文件向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.不動產(chǎn)登記機構(gòu)要求提供的其他相關(guān)文件，由甲乙雙方按照要求各自準(zhǔn)備并提供。因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的一切費用由乙方承擔(dān)。3.在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法及時辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，采取合理措施確保乙方能夠最終取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分該房屋或隱瞞該房屋真實情況，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為該房屋當(dāng)前市場價值與乙方因甲方違約行為所遭受損失的總和。2.若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕接受遺贈或未按照約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致甲方或其繼承人遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為甲方為準(zhǔn)備遺贈該房屋所支出的合理費用以及因此而遭受的其他直接損失。3.如一方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議標(biāo)的房屋價值的萬分之一向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過三十日的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議標(biāo)的房屋價值的百分之十支付違約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。立遺贈人（甲方）簽字（或蓋章）：日期：年月日受遺贈人（乙方）簽字（或蓋章）：日期：年月日見證人（如有）簽字（或蓋章）：日期：年月日以上農(nóng)村房屋遺贈協(xié)議書，嚴(yán)格按照《中華人民共和國民法典》中關(guān)于遺贈相