農村自建轉讓協(xié)議書甲方（轉讓方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方在農村擁有自建房屋一處，現(xiàn)甲方有意將該房屋轉讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就農村自建房屋轉讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置該自建房屋位于[農村具體地址]，四至為：東至，西至，南至，北至。2.房屋結構及面積房屋為[具體結構，如磚混結構等]，建筑面積為平方米，其中地上層數(shù)為層，地下層數(shù)為層（如有）。房屋內部包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等基本功能區(qū)域，各區(qū)域布局合理，采光通風良好。3.附屬設施房屋附屬設施包括但不限于：[詳細列舉附屬設施，如前后院的圍墻、大門、車庫、儲物間、化糞池、沼氣池、水井、太陽能熱水器、空調外機位等]，上述附屬設施隨房屋一并轉讓給乙方。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取房屋轉讓款。有權要求乙方按照協(xié)議約定履行義務。2.義務保證對轉讓的自建房屋擁有合法處分權，保證該房屋未被查封、抵押、出租或存在其他權利瑕疵，且不存在任何拖欠的費用（如土地出讓金、建設規(guī)費等）及糾紛。向乙方如實告知房屋的實際情況，包括房屋的建設情況、質量狀況、使用年限、是否存在質量問題或安全隱患等重要信息。協(xié)助乙方辦理房屋產權變更登記手續(xù)（如有可能），提供辦理相關手續(xù)所需的證明文件和資料，并按照相關部門要求配合乙方完成各項手續(xù)的辦理，因辦理產權變更登記手續(xù)產生的費用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔。若因甲方原因導致無法辦理產權變更登記手續(xù)，甲方應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切債權債務關系，保證乙方接收房屋后不會因該房屋的任何債務問題受到影響。按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付房屋及附屬設施，并保證交付的房屋及附屬設施符合協(xié)議約定的狀態(tài)。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協(xié)議約定交付房屋及附屬設施，并保證其質量符合要求。有權要求甲方協(xié)助辦理房屋產權變更登記手續(xù)（如有可能）。在甲方履行協(xié)議義務后，有權使用、處分受讓的房屋及附屬設施。2.義務按照協(xié)議約定向甲方支付房屋轉讓款。按照協(xié)議約定的時間和方式接收房屋及附屬設施，并在接收后及時進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知甲方。在房屋交付后，負責承擔房屋及附屬設施的維修、保養(yǎng)費用，但因房屋本身質量問題導致的維修費用由甲方承擔。遵守法律法規(guī)及當?shù)剞r村宅基地管理規(guī)定，不得擅自改變房屋用途及宅基地使用性質。三、房屋轉讓款及支付方式1.房屋轉讓款總額為人民幣元（大寫：元整）。2.支付方式乙方應在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣元（大寫：元整）。剩余轉讓款人民幣元（大寫：元整），在甲方將房屋及附屬設施交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完房屋交接手續(xù)（如有需要）后日內，乙方一次性支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付的定金后日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況導致無法按時交付，甲方應提前通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時間。2.交付標準房屋主體結構完好，門窗、水電、衛(wèi)生潔具等設施齊全且能正常使用。附屬設施按照協(xié)議約定的狀態(tài)交付，保證其正常運行和使用功能。甲方應向乙方提供房屋的相關建設資料，如施工圖紙、竣工驗收報告等（如有）。3.交付手續(xù)房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋及附屬設施進行查驗，并簽署房屋交接清單。交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、現(xiàn)狀等信息，雙方簽字確認后作為房屋交付的有效憑證。五、違約責任1.若甲方未按照協(xié)議約定的時間和方式交付房屋及附屬設施，每逾期一日，應按照房屋轉讓款總額的%向乙方支付違約金。逾期超過日的,乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部轉讓款，并按照房屋轉讓款總額的%向乙方支付違約金。如乙方選擇繼續(xù)履行協(xié)議，甲方應繼續(xù)履行交付義務，并承擔因逾期交付給乙方造成的損失。2.若乙方未按照協(xié)議約定的時間和方式支付房屋轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的%向甲方支付違約金。逾期超過日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋轉讓款總額的%向甲方支付違約金。如甲方選擇繼續(xù)履行協(xié)議，乙方應繼續(xù)履行付款義務，并承擔因逾期付款給甲方造成的損失。3.若甲方違反本協(xié)議約定，保證房屋不存在權利瑕疵或未如實告知房屋實際情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部轉讓款，并按照房屋轉讓款總額的%向乙方支付違約金。4.若乙方擅自改變房屋用途或宅基地使用性質，導致違反法律法規(guī)及當?shù)剞r村宅基地管理規(guī)定，產生的一切后果由乙方自行承擔，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋轉讓款總額的%向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方應賠償甲方的全部損失。5.如因一方違約導致另一方為實現(xiàn)債權而支付的律師費、訴訟費、差旅費等合理費用，由違約方承擔。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份