廠房裝修出租協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：名稱(chēng)：[公司全稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]乙方（承租方）：名稱(chēng)：[公司全稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方擁有位于[廠房具體地址]的廠房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該廠房”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該廠房并進(jìn)行裝修使用，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、廠房基本情況1.廠房位置：該廠房位于[具體的地理位置描述，如某街道、某工業(yè)園區(qū)等詳細(xì)地址]。2.廠房面積：該廠房建筑面積為[X]平方米，具體以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。3.廠房結(jié)構(gòu)：[詳細(xì)說(shuō)明廠房的結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如鋼結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。4.附屬設(shè)施：該廠房附屬有[列舉附屬設(shè)施，如變壓器、消防設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備等]，具體設(shè)施清單見(jiàn)本協(xié)議附件一。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.免租期：自本協(xié)議簽訂之日起至[免租結(jié)束日期]為免租期，免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但需承擔(dān)因使用該廠房而產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租金按照每月每平方米[X]元計(jì)算，每月租金總額為[X]元。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)前[X]年保持不變，從第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式：乙方應(yīng)按照季度支付租金，即乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前，將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開(kāi)具合法有效的租金發(fā)票。3.保證金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金[X]元。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將廠房按本協(xié)議約定返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。四、廠房裝修1.裝修方案：乙方如需對(duì)該廠房進(jìn)行裝修，應(yīng)在裝修前將裝修方案書(shū)面報(bào)甲方審核，甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自進(jìn)行裝修。2.裝修施工：乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行裝修施工，并確保裝修施工符合國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)。在裝修施工過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞廠房的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施。3.裝修費(fèi)用：乙方承擔(dān)因裝修而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于裝修設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)等。4.裝修成果歸屬：租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方對(duì)廠房所做的裝修歸甲方所有，但可移動(dòng)的裝修設(shè)施和設(shè)備歸乙方所有，乙方應(yīng)在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后[X]個(gè)工作日內(nèi)將可移動(dòng)的裝修設(shè)施和設(shè)備搬離該廠房。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。對(duì)乙方的裝修方案進(jìn)行審核，監(jiān)督乙方的裝修施工過(guò)程，確保裝修施工符合本協(xié)議約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在租賃期內(nèi)，有權(quán)對(duì)廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，但應(yīng)提前[X]個(gè)工作日通知乙方。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定將廠房交付給乙方使用，并確保廠房及附屬設(shè)施在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理與使用該廠房相關(guān)的行政審批手續(xù)，如消防驗(yàn)收、環(huán)保審批等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)廠房的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保廠房及附屬設(shè)施的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期內(nèi)，按照本協(xié)議約定的用途合法使用該廠房。在經(jīng)甲方書(shū)面同意的情況下，對(duì)該廠房進(jìn)行裝修和改造。享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，即在租賃期滿前[X]個(gè)月，乙方有權(quán)向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定支付租金、保證金及其他費(fèi)用。按照本協(xié)議約定的用途使用該廠房，不得將該廠房用于違法違規(guī)活動(dòng)。對(duì)廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行合理使用和保管，因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成廠房及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將該廠房轉(zhuǎn)租給第三方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定將廠房交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定對(duì)廠房的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該廠房的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金、保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的保證金，同時(shí)乙方應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自對(duì)廠房進(jìn)行裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照月租金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將該廠房轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的保證金，同時(shí)乙方應(yīng)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙