農(nóng)莊整體出售協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處農(nóng)莊的完整所有權(quán)，并有意將該農(nóng)莊整體出售給乙方；乙方有意購買該農(nóng)莊。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物詳細描述（一）農(nóng)莊基本信息1.地理位置：該農(nóng)莊位于[具體地理位置]，其四至范圍為東至[具體界限]，南至[具體界限]，西至[具體界限]，北至[具體界限]。2.土地性質(zhì)及面積：農(nóng)莊所占土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體建設(shè)用地、國有出讓土地等]，土地總面積為[X]平方米，土地使用證編號為[土地使用證編號]。3.地上建筑物及附屬設(shè)施農(nóng)莊內(nèi)有建筑物包括但不限于[列舉建筑物名稱，如住宅、倉庫、養(yǎng)殖棚舍等]，總建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證編號為[房屋所有權(quán)證編號]。附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施名稱，如水電設(shè)施、道路、圍墻、綠化等]。（二）農(nóng)莊經(jīng)營相關(guān)情況1.經(jīng)營項目：目前農(nóng)莊經(jīng)營的項目包括[列舉經(jīng)營項目，如農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、休閑旅游等]。2.相關(guān)證照：甲方已取得與農(nóng)莊經(jīng)營相關(guān)的證照，包括但不限于[列舉證照名稱，如營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、食品經(jīng)營許可證等]，證照編號分別為[對應證照編號]。二、出售價格及支付方式（一）出售價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該農(nóng)莊整體出售價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格包含農(nóng)莊的土地使用權(quán)、地上建筑物、附屬設(shè)施以及相關(guān)經(jīng)營證照等所有權(quán)益。（二）支付方式1.定金：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，乙方應向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆款項時抵作價款。2.第一筆款項：在甲方將農(nóng)莊的相關(guān)證照過戶至乙方名下，并將農(nóng)莊實際交付給乙方后的[X]個工作日內(nèi)，乙方應向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：在乙方完成對農(nóng)莊的全面驗收，確認無任何質(zhì)量問題及潛在糾紛后的[X]個工作日內(nèi)，乙方應向甲方支付剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定收取出售款項。（2）在乙方未按照本協(xié)議約定履行支付義務(wù)時，有權(quán)追究乙方的違約責任。2.義務(wù)（1）保證對農(nóng)莊擁有合法的所有權(quán)和處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得農(nóng)莊的合法權(quán)益，甲方應承擔全部賠償責任。（2）在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理農(nóng)莊土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及相關(guān)經(jīng)營證照的過戶手續(xù)，過戶費用按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔。（3）在交付農(nóng)莊前，負責保持農(nóng)莊的現(xiàn)狀，不得擅自拆除、損壞農(nóng)莊的建筑物、附屬設(shè)施等。（4）向乙方提供與農(nóng)莊經(jīng)營相關(guān)的所有資料，包括但不限于土地使用合同、建筑物施工圖紙、經(jīng)營財務(wù)報表等。（5）協(xié)助乙方處理與農(nóng)莊相關(guān)的歷史遺留問題，如與周邊居民的糾紛等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定取得農(nóng)莊的土地使用權(quán)、地上建筑物、附屬設(shè)施以及相關(guān)經(jīng)營證照等權(quán)益。（2）對農(nóng)莊進行全面的檢查和驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，有權(quán)要求甲方進行整改或承擔相應的賠償責任。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付出售款項。（2）在取得農(nóng)莊權(quán)益后，按照法律法規(guī)的規(guī)定合法經(jīng)營農(nóng)莊，不得從事違法違規(guī)活動。（3）承擔農(nóng)莊交付后的運營成本和相關(guān)稅費。四、交付時間及方式（一）交付時間甲方應在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，將農(nóng)莊實際交付給乙方。（二）交付方式1.甲方應將農(nóng)莊的鑰匙、相關(guān)證照原件、經(jīng)營資料等移交給乙方，并在雙方在場的情況下進行現(xiàn)場交接。2.雙方應簽署交付確認書，確認農(nóng)莊的交付情況。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付農(nóng)莊或協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照出售價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照出售價格的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞農(nóng)莊存在的權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導致乙方無法取得農(nóng)莊的合法權(quán)益，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照出售價格的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方擅自拆除、損壞農(nóng)莊的建筑物、附屬設(shè)施等，應按照實際損失向乙方進行賠償。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方在取得農(nóng)莊權(quán)益后，從事違法違規(guī)活動，導致農(nóng)莊被相關(guān)部門處罰或受到其他損失的，乙方應自行承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應對本協(xié)議的內(nèi)容以及在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、