分租店鋪協(xié)議書模板甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[店鋪具體地址]的店鋪（以下簡(jiǎn)稱“該店鋪”），愿意將該店鋪部分區(qū)域分租給乙方使用，乙方有意承租該部分區(qū)域，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.店鋪位置：該店鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米。甲方同意將該店鋪內(nèi)位于[具體位置描述，如進(jìn)門左側(cè)第X間等]，面積為[X]平方米的區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱“分租區(qū)域”）分租給乙方使用。2.用途：乙方承租該分租區(qū)域僅用于[明確約定的經(jīng)營(yíng)用途，如服裝銷售、餐飲服務(wù)等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還分租區(qū)域。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化或政府政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致成本大幅增加，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金以[銀行轉(zhuǎn)賬、支票等具體支付方式]支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本協(xié)議提前解除，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并完好交還分租區(qū)域后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方使用分租區(qū)域的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收等原因需要提前收回分租區(qū)域，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并按照乙方實(shí)際使用期限退還相應(yīng)租金，同時(shí)對(duì)乙方的裝修投入等合理損失進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償（具體補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)可另行協(xié)商約定）。2.義務(wù)應(yīng)確保該店鋪及分租區(qū)域符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，提供必要的基礎(chǔ)設(shè)施（如水、電、氣等）正常供應(yīng)，并承擔(dān)因基礎(chǔ)設(shè)施問題給乙方造成的合理損失，但因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的除外。負(fù)責(zé)處理與該店鋪整體相關(guān)的物業(yè)管理、消防、環(huán)保等事務(wù)，確保乙方在符合法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定的環(huán)境下正常經(jīng)營(yíng)。在租賃期限內(nèi)，不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或無故提前收回分租區(qū)域，不得干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)，享有分租區(qū)域的使用權(quán)。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致分租區(qū)域無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方按照實(shí)際使用期限退還相應(yīng)租金，并要求甲方協(xié)助乙方與相關(guān)部門協(xié)商補(bǔ)償事宜，乙方因經(jīng)營(yíng)需要投入的裝修、設(shè)備等合理損失，甲方應(yīng)按照公平合理的原則給予適當(dāng)補(bǔ)償（具體補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)可另行協(xié)商約定）。有權(quán)要求甲方對(duì)該店鋪及分租區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，以確保正常使用，但因乙方自身原因?qū)е聯(lián)p壞的除外。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，不得拖欠。應(yīng)按照約定的用途使用分租區(qū)域，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需對(duì)分租區(qū)域進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造方案應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，不得破壞店鋪整體結(jié)構(gòu)和外觀，且費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或本協(xié)議提前解除，乙方應(yīng)將裝修、改造后的分租區(qū)域完好交還甲方，不得拆除或損壞已裝修部分（雙方另有約定的除外）。應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過程中的一切稅費(fèi)、債務(wù)及其他費(fèi)用，不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng)，不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。應(yīng)妥善保管分租區(qū)域內(nèi)的財(cái)物及設(shè)施設(shè)備，因乙方保管不善導(dǎo)致財(cái)物丟失、設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門的檢查、監(jiān)督等工作，如遇緊急情況，應(yīng)積極協(xié)助甲方采取必要的措施。租賃期滿或本協(xié)議提前解除，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將分租區(qū)域騰空交還甲方，并清理干凈分租區(qū)域內(nèi)的垃圾和雜物。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用分租區(qū)域或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，若甲方未按時(shí)提供基礎(chǔ)設(shè)施正常供應(yīng)，致使乙方經(jīng)營(yíng)受到影響，甲方應(yīng)根據(jù)乙方實(shí)際損失情況給予賠償。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自改變分租區(qū)域用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回分租區(qū)域，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定的期限交還分租區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回分租區(qū)域，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。5.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。七