鋪面租賃合同免責(zé)協(xié)議甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就乙方租賃甲方鋪面事宜達(dá)成租賃意向，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，特簽訂本鋪面租賃合同免責(zé)協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”）。一、鋪面基本情況1.鋪面位置：甲方將位于[具體地址]的鋪面（以下簡(jiǎn)稱“該鋪面”）出租給乙方使用。2.鋪面面積：該鋪面建筑面積為[X]平方米，實(shí)際使用面積以雙方現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量為準(zhǔn)。3.鋪面用途：乙方租賃該鋪面用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變鋪面用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還鋪面。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。2.租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天內(nèi)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)鋪面的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該鋪面符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行維修義務(wù)，確保鋪面及其附屬設(shè)施正常使用。因甲方原因?qū)е落伱婕捌涓綄僭O(shè)施損壞或故障，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期間，甲方如需提前收回鋪面，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，并按照合同未履行部分的租金總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該鋪面。在租賃期間，乙方對(duì)鋪面進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施的，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修或增設(shè)附屬設(shè)施的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除，但不得損壞鋪面原有結(jié)構(gòu)。如因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用期間的租金及押金。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金。乙方應(yīng)合理使用該鋪面及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致鋪面及其附屬設(shè)施損壞或故障的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)。在租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該鋪面轉(zhuǎn)租給第三方。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還鋪面，并保證鋪面及其附屬設(shè)施完好無損。如乙方逾期交還鋪面，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。五、免責(zé)條款1.在租賃期間，因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收等）導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或造成雙方損失的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但因不可抗力事件影響乙方正常使用鋪面的期間，租金應(yīng)按照實(shí)際影響天數(shù)相應(yīng)減免。2.因政府行為（如城市規(guī)劃、拆遷等）導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)按照乙方已支付但未使用期間的租金及押金退還乙方，雙方互不承擔(dān)其他賠償責(zé)任。3.乙方在經(jīng)營(yíng)過程中因自身經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的一切損失，包括但不限于經(jīng)營(yíng)虧損、客戶索賠等，由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。4.若乙方在使用鋪面過程中因第三方原因受到人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，但甲方應(yīng)協(xié)助乙方采取必要措施，如提供相關(guān)證明材料等。5.對(duì)于因乙方使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)鋪面結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等導(dǎo)致的安全事故及其他損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用鋪面或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金或擅自改變鋪面用途、轉(zhuǎn)租等，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）；如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（