農(nóng)村房產(chǎn)分期協(xié)議書甲方（出賣方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方分期購(gòu)買甲方農(nóng)村房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)為[農(nóng)村房產(chǎn)性質(zhì)，如宅基地房屋等]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋層數(shù)為[X]層。房屋附屬設(shè)施包括[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如圍墻、車庫(kù)、儲(chǔ)物間等]。該房產(chǎn)占用的土地性質(zhì)為[農(nóng)村集體土地性質(zhì)，如宅基地等]，土地使用面積為[X]平方米。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀甲方保證該房產(chǎn)目前不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。房產(chǎn)交付時(shí)保持現(xiàn)狀，除雙方另有約定外，乙方應(yīng)按現(xiàn)狀接收該房產(chǎn)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的分期款項(xiàng)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用年限、周邊環(huán)境等信息。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)（如有可能辦理的情況下），并提供辦理手續(xù)所需的全部資料。辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。在乙方支付每期款項(xiàng)后，向乙方出具收款憑證。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕，確保房產(chǎn)交付時(shí)符合正常使用條件。但因乙方原因?qū)е滦枰S護(hù)修繕的除外。在房產(chǎn)交付時(shí)，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施完整交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)交接手續(xù)。交接手續(xù)應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)鑰匙、相關(guān)證件資料等的交付，并由雙方簽署房產(chǎn)交接確認(rèn)書。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和方式分期支付款項(xiàng)后，取得該房產(chǎn)的占有、使用權(quán)利。在協(xié)議履行過程中，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。在房產(chǎn)交付后，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用和處置，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付分期款項(xiàng)。配合甲方辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)（如有需要），提供辦理手續(xù)所需的個(gè)人資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。在房產(chǎn)交付前，不得擅自對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行改造、破壞或改變其現(xiàn)狀。在房產(chǎn)交付后，承擔(dān)房產(chǎn)的日常維護(hù)、保養(yǎng)及使用過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于農(nóng)村房產(chǎn)交易的法律法規(guī)和政策規(guī)定，如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無效或無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。三、分期支付條款1.分期支付方式乙方采取分期付款方式購(gòu)買甲方房產(chǎn)，具體分期支付計(jì)劃如下：第1期：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第2期：在[具體日期1]前，乙方向甲方支付購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第3期：在[具體日期2]前，乙方向甲方支付購(gòu)房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）?！ǜ鶕?jù)實(shí)際分期情況依次羅列）2.逾期支付處理若乙方未能按照上述分期支付計(jì)劃按時(shí)足額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方逾期支付導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付完[X]期款項(xiàng)后的[X]日內(nèi)，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，符合正常使用條件。甲方應(yīng)確保房屋主體結(jié)構(gòu)安全，門窗、水電等設(shè)施能夠正常使用。附屬設(shè)施應(yīng)與協(xié)議約定一致，完好無損。3.交付手續(xù)房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理交接手續(xù)。甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料（如有）、附屬設(shè)施清單等交付文件。乙方應(yīng)在房產(chǎn)交接確認(rèn)書上簽字確認(rèn)，注明交接日期及房產(chǎn)現(xiàn)狀等情況。五、產(chǎn)權(quán)變更1.變更條件在乙方按照本協(xié)議約定支付完全部分期款項(xiàng)后，且符合國(guó)家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于農(nóng)村房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更的法律法規(guī)和政策規(guī)定的情況下，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。2.變更手續(xù)辦理辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。雙方應(yīng)在具備辦理?xiàng)l件后[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更手續(xù)無法辦理或延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，如隱瞞房產(chǎn)真實(shí)情況、未能按時(shí)協(xié)助乙方辦理手續(xù)、交付房產(chǎn)不符合約定等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方返還已收取的款項(xiàng)，并按照房產(chǎn)總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方的違約行為給乙方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方擅自將該房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)或權(quán)益受到損害的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，如逾期支付款項(xiàng)、擅自改變房產(chǎn)現(xiàn)狀、不配合辦理手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照未履行義務(wù)部分對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方中途反悔，要求解除本協(xié)議，已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房產(chǎn)總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（