農(nóng)莊出售協(xié)議書范本甲方（出售方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處農(nóng)莊，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該農(nóng)莊，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、農(nóng)莊基本情況1.位置：該農(nóng)莊位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.面積：農(nóng)莊占地面積為[X]平方米，其中建筑面積為[X]平方米。3.土地性質(zhì)：[國有土地/集體土地]，土地使用年限為[剩余年限]。4.附屬設(shè)施：農(nóng)莊內(nèi)包含以下附屬設(shè)施：房屋建筑：[詳細列舉房屋的數(shù)量、結(jié)構(gòu)、用途等，如主屋[X]間，磚混結(jié)構(gòu)，用于居??；倉庫[X]間，磚木結(jié)構(gòu)，用于存放農(nóng)具等]。農(nóng)業(yè)設(shè)施：灌溉系統(tǒng)[詳細說明灌溉方式、設(shè)備情況等]、溫室大棚[數(shù)量、面積、使用情況等]、養(yǎng)殖棚舍[用于養(yǎng)殖何種動物，棚舍規(guī)格等]。其他設(shè)施：道路[長度、寬度、材質(zhì)等]、水電設(shè)施[供電方式、電壓、水源情況等]、通訊設(shè)施[是否具備網(wǎng)絡(luò)覆蓋等]。二、出售價格及付款方式1.出售價格：雙方商定該農(nóng)莊的出售價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含農(nóng)莊土地、房屋及附屬設(shè)施的全部價款，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在甲方協(xié)助乙方辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)及房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余款項人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），在乙方驗收農(nóng)莊無任何質(zhì)量問題且雙方完成交接手續(xù)后[X]日內(nèi)支付完畢。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取農(nóng)莊出售價款。對農(nóng)莊的現(xiàn)狀進行如實陳述，但不承擔(dān)除本協(xié)議約定外的其他質(zhì)量保證責(zé)任。2.義務(wù)：保證對出售的農(nóng)莊擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該農(nóng)莊不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)及房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方完成各項手續(xù)的辦理。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在乙方支付首付款前，保持農(nóng)莊的現(xiàn)狀，不得擅自拆除、改建或損壞農(nóng)莊內(nèi)的任何設(shè)施設(shè)備。在乙方驗收前，負責(zé)清理農(nóng)莊內(nèi)不屬于出售范圍的物品及人員，確保乙方能夠順利進行驗收。向乙方如實告知農(nóng)莊的使用歷史、現(xiàn)狀及可能存在的問題，包括但不限于土地使用情況、房屋質(zhì)量、農(nóng)業(yè)設(shè)施運行狀況等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的時間和方式支付價款，獲取符合本協(xié)議約定的農(nóng)莊。在協(xié)議履行過程中，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，對甲方的違約行為提出異議并要求賠償。在驗收合格后，有權(quán)對農(nóng)莊進行正常使用和處分。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和金額支付價款，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金。在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)及房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需資料，并按照相關(guān)部門要求履行各項義務(wù)。在驗收農(nóng)莊時，應(yīng)按照合理的標準和方式進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方，并在雙方協(xié)商確定的期限內(nèi)進行整改。在接收農(nóng)莊后，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用農(nóng)莊，不得擅自改變土地用途及房屋結(jié)構(gòu)，不得從事違法違規(guī)活動。四、交付與驗收1.交付時間：甲方應(yīng)在乙方支付首付款后[X]日內(nèi)，將農(nóng)莊交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)簽署書面的交接清單，明確交付的內(nèi)容及時間。2.驗收標準：土地及房屋應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標準，不存在明顯的質(zhì)量問題，如墻體裂縫、屋頂漏水等。附屬設(shè)施應(yīng)能正常使用，灌溉系統(tǒng)、水電設(shè)施等應(yīng)運行良好，養(yǎng)殖棚舍等應(yīng)符合養(yǎng)殖要求。農(nóng)莊內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)符合相關(guān)標準，無明顯的污染或垃圾堆積。3.驗收程序：乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后[X]日內(nèi)組織驗收。驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進行整改，直至達到驗收標準。驗收合格后，雙方簽署驗收報告確認。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)及房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的農(nóng)莊不符合本協(xié)議約定的標準，甲方應(yīng)負責(zé)在乙方要求的期限內(nèi)進行整改，直至達到標準為止。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方逾期整改超過[X]日，乙方有權(quán)自行整改，整改費用由甲方承擔(dān)，同時甲方應(yīng)按照整改費用的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自拆除、改建或損壞農(nóng)莊內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或按照市場價格賠償乙方相應(yīng)損失。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未能按照本協(xié)議約定支付價款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標準向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方