農(nóng)村住房承包協(xié)議書甲方（發(fā)包方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（承包方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村住房具體地址]的農(nóng)村住房（以下簡(jiǎn)稱“該住房”），乙方有意承包該住房進(jìn)行相關(guān)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.住房基本情況該農(nóng)村住房占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，共[X]層，結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。房屋主體包括[列舉房屋主要組成部分，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]，附屬設(shè)施有[列舉附屬設(shè)施，如院子、車庫(kù)、儲(chǔ)物間等]。2.承包內(nèi)容乙方承包該住房后，可在符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地使用規(guī)定的前提下，按照自身需求對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和一定程度的改造，但不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)及整體風(fēng)貌，以確保房屋的安全性和與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)性。乙方有權(quán)使用房屋內(nèi)部的現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，同時(shí)需負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，保證其正常使用功能。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取承包費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)住房的使用及維護(hù)情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或損害房屋及附屬設(shè)施的行為，有權(quán)要求乙方立即改正或賠償損失。2.義務(wù)保證對(duì)該住房擁有合法的處分權(quán)，確保乙方在承包期間能夠正常使用該住房，不受第三方非法干涉。向乙方提供該住房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或其他能夠證明房屋合法性及歸屬的資料復(fù)印件。在乙方承包期間，協(xié)助乙方處理因房屋使用可能涉及的與當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)事宜，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在承包期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定合法使用該住房及其附屬設(shè)施。對(duì)房屋進(jìn)行合理改造和裝修，但需事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匾?guī)定辦理必要手續(xù)。改造和裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在承包期間，若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е路课莶糠謸p壞，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助修復(fù)，若甲方怠于履行修復(fù)義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付承包費(fèi)用。合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋用途，不得將房屋用于違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)，定期檢查房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)或處理。因乙方未及時(shí)履行維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致房屋損壞或造成他人損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在承包期滿或提前解除協(xié)議后，按照原狀將房屋及其附屬設(shè)施交還甲方，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得拆除或損壞房屋內(nèi)的固定裝修及設(shè)施設(shè)備。三、承包費(fèi)用及支付方式1.承包費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付的承包費(fèi)用為每年人民幣[X]元。該費(fèi)用涵蓋乙方對(duì)房屋的使用及在承包期限內(nèi)按照協(xié)議約定進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)等相關(guān)費(fèi)用，但不包括因乙方改造、裝修房屋產(chǎn)生的費(fèi)用以及可能涉及的與當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)所需繳納的費(fèi)用。2.支付方式承包費(fèi)用按年度支付。乙方應(yīng)在每年[具體支付日期]前，將當(dāng)年的承包費(fèi)用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：四、承包期限本協(xié)議承包期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。承包期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失情況確定，但最低不低于當(dāng)年承包費(fèi)用的[X]%。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付承包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已拖欠的承包費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年承包費(fèi)用的[X]%向甲方支付賠償金。若乙方擅自改變房屋用途、將房屋用于違法違規(guī)活動(dòng)或違反本協(xié)議約定對(duì)房屋進(jìn)行改造、裝修，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即停止違法行為，并將房屋恢復(fù)原狀。乙方已支付的承包費(fèi)用不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年承包費(fèi)用的[X]倍向甲方支付賠償金。如因乙方行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，導(dǎo)致房屋損壞或造成他人損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償全部損失。如因乙方原因?qū)е录追匠袚?dān)賠償責(zé)任的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日以上農(nóng)