農村蓋房買賣協議書甲方（賣方）：姓名：身份證號：地址：聯系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：地址：聯系電話：鑒于甲方擁有位于[農村具體地址]的宅基地，并計劃在該宅基地上建造房屋，乙方愿意購買該房屋。經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下農村蓋房買賣協議：一、標的物或服務具體描述1.宅基地情況甲方所提供的宅基地位于[農村具體地址]，面積為[X]平方米，該宅基地已取得相關部門的審批手續(xù)，手續(xù)編號為[具體編號]，審批文件附后作為本協議附件。2.房屋規(guī)劃甲方計劃建造的房屋為[房屋結構，如磚混結構]，層數為[X]層，建筑面積約為[X]平方米。房屋設計圖紙附后作為本協議附件，該圖紙明確了房屋的戶型、布局、尺寸等詳細信息。房屋建成后應符合國家及當地農村房屋建設的質量標準和安全規(guī)范。3.房屋建造進度安排本協議簽訂后[X]日內，甲方應開始房屋基礎工程建設，并在基礎工程完工后通知乙方進行驗收?；A工程驗收合格后，甲方應在[X]日內開始主體結構施工，主體結構施工周期預計為[X]天。主體結構完工后，甲方應在[X]日內開始進行屋面、墻面、地面等裝飾裝修工程，裝飾裝修工程預計在[X]天內完成。整個房屋建造工程應在[預計總工期天數]天內完成，如遇不可抗力因素導致工期延誤，工期相應順延，但甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的款項。對房屋建造工程進行自主管理和施工安排，但應保證工程質量和進度符合本協議約定。2.義務按照本協議約定及相關審批文件要求進行房屋建造，確保房屋質量符合國家及當地農村房屋建設的質量標準和安全規(guī)范。在房屋建造過程中，接受乙方的監(jiān)督檢查，對乙方提出的合理意見和建議應及時予以采納和整改。負責辦理房屋建造過程中所需的一切審批手續(xù)，并承擔相關費用，但因乙方原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的除外。按照本協議約定的進度安排進行施工，如因甲方原因導致工期延誤，每延誤一天，應按照本協議總價款的[X%]向乙方支付違約金。房屋建造完成后，負責將房屋及相關附屬設施交付給乙方，并協助乙方辦理房屋產權登記手續(xù)（如當地允許辦理），辦理產權登記手續(xù)所需的費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權對房屋建造工程的質量、進度等進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。按照本協議約定的時間和方式支付款項。在房屋建造完成并驗收合格后，有權獲得房屋的所有權。2.義務按照本協議約定向甲方支付款項。配合甲方辦理房屋建造過程中所需的相關手續(xù)，提供必要的協助和資料，但因甲方原因導致手續(xù)無法辦理的除外。在房屋建造過程中，如因乙方原因導致工程延誤或出現其他問題，乙方應承擔相應的責任和損失。三、付款方式及時間1.定金本協議簽訂之日，乙方應向甲方支付定金人民幣[X]元。該定金在房屋建造完成并驗收合格后，可抵作購房款。2.基礎工程完工款甲方基礎工程完工并經乙方驗收合格后，乙方應在驗收合格之日起[X]日內，向甲方支付房屋總價款的[X%]，即人民幣[X]元。3.主體結構完工款甲方主體結構完工并經乙方驗收合格后，乙方應在驗收合格之日起[X]日內，向甲方支付房屋總價款的[X%]，即人民幣[X]元。4.裝飾裝修工程完工款甲方裝飾裝修工程完工并經乙方驗收合格后，乙方應在驗收合格之日起[X]日內，向甲方支付房屋總價款剩下的款項，即人民幣[X]元。5.尾款房屋交付后，乙方應預留人民幣[X]元作為尾款，在房屋產權登記手續(xù)辦理完畢后[X]日內支付給甲方。四、房屋交付及驗收1.交付時間房屋建造工程全部完成并通過驗收后，甲方應在驗收合格之日起[X]日內將房屋及相關附屬設施交付給乙方。2.交付標準房屋應符合本協議約定的設計圖紙要求，包括戶型、布局、尺寸等。房屋的建筑質量應符合國家及當地農村房屋建設的質量標準和安全規(guī)范，墻面、地面平整，無裂縫、滲漏等質量問題。房屋的水電線路安裝應符合相關規(guī)范要求，能夠正常使用。房屋應配備必要的門窗、衛(wèi)生潔具等設施，設施應完好無損。3.驗收方式乙方應在接到甲方交付通知后，在[X]日內組織對房屋進行驗收。驗收可由雙方共同進行，也可委托具有相關資質的第三方機構進行。如驗收發(fā)現房屋存在質量問題或不符合本協議約定的情況，甲方應負責在[X]日內進行整改，直至驗收合格。五、產權登記如當地政策允許辦理農村房屋產權登記手續(xù)，甲方應在房屋交付后[X]日內協助乙方辦理產權登記手續(xù)。辦理產權登記手續(xù)所需的費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。如因甲方原因導致無法辦理產權登記手續(xù)，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照本協議總價款的[X%]向乙方支付違約金。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定的質量標準和進度要求進行房屋建造，導致房屋質量不合格或工期延誤，甲方應承擔相應的違約責任。具體違約責任按照本協議相關條款執(zhí)行。如甲方擅自將房屋出售給第三方或因甲方原因導致房屋產權存在糾紛，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照本協議總價款的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應負責解決房屋產權糾紛問題，確保乙方能夠順利取得房屋所有權。如甲方未按照本協議約定協助乙方辦理產權登記手續(xù)，每逾期一天，應按照本協議總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定的時間和方式支付款項，每逾期一天，應按照未支付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本協議總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方在房屋建造過程中擅自干擾甲方施工或提出不合理要求，導致工程延誤或出現其他問題，乙方應承擔相應的責任和損失。如乙方未按照本協議約定配合甲方辦理相關手續(xù)，導致手續(xù)無法辦理或延誤，乙方應承擔相應的責任和損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字或