分期房過戶合同范本甲方（出讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一套處于分期購買狀態(tài)的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），愿意將其過戶給乙方，乙方愿意受讓該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[證書編號(hào)]。該房產(chǎn)目前處于分期購買階段，尚欠銀行貸款[具體金額]，剩余分期還款期限為[X]年，每月還款金額為[X]元。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房產(chǎn)在過戶前不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，房屋現(xiàn)狀與交付時(shí)一致，無質(zhì)量問題或其他影響正常使用的瑕疵。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在乙方按照本合同約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款。有權(quán)要求乙方配合辦理與房產(chǎn)過戶相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，確保過戶行為的合法性和有效性。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的分期購買情況、剩余貸款金額及還款期限等重要信息。負(fù)責(zé)在過戶前結(jié)清該房產(chǎn)的所有相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切文件和資料，并按照相關(guān)部門要求配合簽字、蓋章等。在過戶過程中，如因甲方原因?qū)е鲁霈F(xiàn)任何糾紛或問題，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決由此給乙方造成的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在甲方履行本合同約定義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方按照約定協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。有權(quán)對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的個(gè)人資料，并按照相關(guān)部門要求配合簽字、蓋章等。在過戶完成前，不得擅自對該房產(chǎn)進(jìn)行任何形式的處分或破壞。承擔(dān)過戶過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用，如契稅、印花稅等。三、購房款支付方式及時(shí)間1.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款人民幣[X]元作為定金。第二期：在甲方辦理完房產(chǎn)解押手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付購房款人民幣[X]元。第三期：在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，且乙方取得新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元。2.銀行賬戶信息甲方指定收款銀行賬戶如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：四、房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理1.解押手續(xù)甲方應(yīng)在收到乙方第一期付款后的[X]日內(nèi)，向貸款銀行申請?zhí)崆敖Y(jié)清剩余貸款，并辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。解押手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.過戶申請?jiān)诜慨a(chǎn)解押手續(xù)完成后，雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門的要求，準(zhǔn)備好所有相關(guān)文件和資料，包括但不限于身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、還款證明等。乙方應(yīng)積極配合甲方，提供辦理過戶所需的個(gè)人資料。3.稅費(fèi)承擔(dān)根據(jù)國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，雙方各自承擔(dān)過戶過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等（如有）；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理或出現(xiàn)其他糾紛，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方隱瞞該房產(chǎn)的真實(shí)情況，如存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、質(zhì)量問題等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)解押手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款金額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在過戶過程中不配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并向甲方支付違約金人民幣[X]元。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。若乙方擅自對該房產(chǎn)進(jìn)行處分或破壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具