農(nóng)村房子手寫協(xié)議書甲方（賣方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村具體地址]的一處房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.該房屋為農(nóng)村宅基地房屋，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]。房屋共有[X]間，包括臥室[X]間、客廳[X]間、廚房[X]間、衛(wèi)生間[X]間等。2.房屋附屬設(shè)施包括：[詳細列舉附屬設(shè)施，如院子、水井、沼氣池、儲物棚等]。3.該房屋所在宅基地的土地性質(zhì)為[農(nóng)村集體土地性質(zhì)]，宅基地使用證編號為[具體編號]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價款。2.甲方應(yīng)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他法律瑕疵。3.甲方應(yīng)向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋的建造時間、使用狀況、是否存在質(zhì)量問題、是否被抵押或查封等信息。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的過戶手續(xù)（如有可能），提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)部門要求的手續(xù)辦理流程。在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔的費用，由甲方負責支付。5.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，交付時應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及附屬設(shè)施，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。3.乙方應(yīng)在接收房屋后合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如需對房屋進行修繕或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理手續(xù)。4.乙方應(yīng)承擔在辦理房屋相關(guān)手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔的費用，如契稅、登記費等。三、房屋價款及支付方式1.該房屋的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余房款金額]），乙方應(yīng)在[具體付款時間節(jié)點，如房屋交付之日起[X]日內(nèi)]支付給甲方。四、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定，隱瞞該房屋的真實情況或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導致乙方無法取得該房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失以及按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。4.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，導致房屋受損或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負責恢復原狀，并承擔由此給甲方造成的全部損失。5.如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔給對方造成的全部損失，并按照房屋總價款的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：日期：年月日以上是一份農(nóng)村房子手寫協(xié)議書的示例，在實際簽訂協(xié)議時，雙方應(yīng)根據(jù)具體情況對協(xié)議