北京市物業(yè)合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：公司名稱：[物業(yè)公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方公司法人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方需要乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方具備提供相關(guān)服務(wù)的能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對[物業(yè)具體地址]進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積數(shù)值]平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：建筑物：[詳細(xì)列舉建筑物名稱及相關(guān)信息]配套設(shè)施設(shè)備：[包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等設(shè)備的具體情況]場地：[如綠化區(qū)域、停車場等場地的范圍及相關(guān)說明]二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應(yīng)定期對上述共用部位進(jìn)行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理損壞、滲漏等問題，確保其處于安全、完好狀態(tài)。維修養(yǎng)護(hù)工作應(yīng)符合國家及北京市相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范要求。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理共用設(shè)施設(shè)備涵蓋：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等。乙方應(yīng)建立完善的設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理制度，制定詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)計劃，定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、檢查調(diào)試和安全檢測，確保其正常運(yùn)行。對于關(guān)鍵設(shè)備，應(yīng)配備專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行24小時值班監(jiān)控，及時處理突發(fā)故障。設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定履行審批手續(xù)，并保證費(fèi)用合理使用。3.環(huán)境衛(wèi)生管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔工作，包括但不限于道路、樓梯、電梯間、走廊、停車場、綠地等。每日定時清掃，及時清除垃圾和雜物，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。對垃圾應(yīng)進(jìn)行分類收集、存放，并按照規(guī)定及時清運(yùn)至指定的垃圾處理場所。加強(qiáng)對垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站等環(huán)衛(wèi)設(shè)施的管理，定期進(jìn)行清潔消毒，防止異味和二次污染。在重大節(jié)日、活動期間，應(yīng)根據(jù)需要增加清掃保潔頻次，確保物業(yè)區(qū)域環(huán)境整潔美觀。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化植物的養(yǎng)護(hù)管理工作，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治、補(bǔ)植等。確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。定期對綠化區(qū)域進(jìn)行巡查，及時清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜草、雜物，保持綠化環(huán)境整潔有序。根據(jù)季節(jié)和植物生長特點(diǎn)，合理調(diào)整養(yǎng)護(hù)措施，保證綠化植物的健康生長。5.公共秩序維護(hù)與安全管理制定并執(zhí)行物業(yè)區(qū)域的安全管理制度，設(shè)置門崗，實(shí)行24小時值班制度，對進(jìn)出人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，防止無關(guān)人員和車輛隨意進(jìn)入。加強(qiáng)巡邏檢查，定時對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、重點(diǎn)部位進(jìn)行巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。配備必要的安全防范設(shè)備和器材，如監(jiān)控攝像頭、對講機(jī)、滅火器等，并確保其正常運(yùn)行。協(xié)助做好消防安全工作，定期組織消防演練，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備完好有效，疏散通道暢通無阻。對業(yè)主和使用人進(jìn)行消防安全宣傳教育，提高其消防安全意識。6.交通秩序與車輛停放管理合理規(guī)劃物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通秩序，設(shè)置明顯的交通標(biāo)志和標(biāo)線，確保車輛和行人通行安全有序。對停車場進(jìn)行管理，負(fù)責(zé)車輛停放的引導(dǎo)、指揮和秩序維護(hù)，按照規(guī)定收取停車費(fèi)用。確保停車場設(shè)施設(shè)備完好，停車環(huán)境整潔。根據(jù)實(shí)際情況，制定車輛停放管理規(guī)定，對違規(guī)停車行為進(jìn)行勸阻和制止，并及時向相關(guān)部門報告。7.其他服務(wù)根據(jù)甲方需求和物業(yè)實(shí)際情況，乙方還應(yīng)提供以下服務(wù)（如有）：[詳細(xì)列舉其他特定服務(wù)內(nèi)容]服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合北京市相關(guān)物業(yè)服務(wù)規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求，乙方應(yīng)不斷提高服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方及業(yè)主的合理需求。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議，并要求乙方及時改進(jìn)。有權(quán)了解物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、管理費(fèi)用的收支情況，并要求乙方定期公布相關(guān)賬目。對乙方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的便利條件，如協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與業(yè)主之間的關(guān)系等。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，配合乙方開展安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等工作。不得擅自改變物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途，如需改變，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，并告知乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項管理制度，并要求甲方及業(yè)主遵守。對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止，并向相關(guān)部門報告。根據(jù)實(shí)際情況，在不違反法律法規(guī)和本合同約定的前提下，對物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。建立健全物業(yè)管理檔案資料，妥善保管物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、管理等相關(guān)記錄，并定期向甲方提供查閱服務(wù)。加強(qiáng)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行和使用安全。如因乙方管理不善導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。依法依規(guī)使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得挪作他用。定期公布費(fèi)用收支情況，接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督。協(xié)助甲方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的房屋租賃、裝修等管理工作，按照相關(guān)規(guī)定對租賃、裝修行為進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保不影響物業(yè)的正常使用和安全。做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境保護(hù)工作，采取有效措施減少噪音、污染等對業(yè)主生活的影響。積極配合政府有關(guān)部門的工作，及時傳達(dá)政府部門的相關(guān)文件和要求，并按照要求做好相關(guān)工作。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，每月共計[具體金額]元。上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，并說明調(diào)整的理由和依據(jù)。經(jīng)甲方同意后，按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式，乙方應(yīng)在收到款項后及時開具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用構(gòu)成及用途費(fèi)用構(gòu)成：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用主要包括人員工資、福利、辦公費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、環(huán)境衛(wèi)生清潔費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、公共秩序維護(hù)費(fèi)用、水電費(fèi)、稅費(fèi)等。用途：乙方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，確保各項物業(yè)管理服務(wù)工作的正常開展。費(fèi)用應(yīng)專款專用，不得挪作他用。五、合同期限1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。2.合同期滿前[X]個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方均無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年；如一方不同意續(xù)簽，應(yīng)提前[X]個月書面通知對方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)工作，直至甲方支付費(fèi)用及違約金。因甲方違反本合同約定或擅自改變物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途，給乙方或第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)限期整改。如因乙方原因?qū)е录追交驑I(yè)主的合法權(quán)益受到損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或擅自增加收費(fèi)項目的，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方退還已收取的不合理費(fèi)用。乙方未按照本合同約定使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，或挪作他用的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并退還挪用的費(fèi)用。如乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因乙方管理不善導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任