農(nóng)村院子買賣協(xié)議書協(xié)議編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處位于農(nóng)村的院子，且愿意將該院子轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方了解該院子的相關(guān)情況，并愿意購(gòu)買該院子。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就農(nóng)村院子買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物基本情況（一）院子位置該院子位于[具體省份][具體市][具體縣][具體鄉(xiāng)/鎮(zhèn)][具體村]，其具體位置以集體土地使用證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明所標(biāo)注的四至范圍為準(zhǔn)。四至范圍為：東至[具體標(biāo)志物或鄰居]，西至[具體標(biāo)志物或鄰居]，南至[具體標(biāo)志物或鄰居]，北至[具體標(biāo)志物或鄰居]。（二）土地性質(zhì)及面積該院子所占用土地為農(nóng)村集體建設(shè)用地，土地面積為[X]平方米，土地使用證編號(hào)為[具體編號(hào)]。（三）地上建筑物情況院子內(nèi)有房屋[X]間，建筑面積共計(jì)[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]。房屋的具體狀況如下：1.房屋建造時(shí)間：[具體建造年份]。2.房屋裝修情況：[詳細(xì)描述裝修程度及裝修內(nèi)容，如簡(jiǎn)單裝修、精裝修等]。3.附屬設(shè)施：院子內(nèi)還包括[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、大門、水井、廁所等]。第二條買賣雙方的資格確認(rèn)（一）甲方資格甲方保證其為該院子及地上建筑物的合法所有權(quán)人，有權(quán)對(duì)該院子進(jìn)行處分。甲方應(yīng)向乙方提供集體土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)權(quán)屬證明文件，并確保這些文件的真實(shí)性、合法性和有效性。（二）乙方資格乙方應(yīng)符合購(gòu)買該農(nóng)村院子的相關(guān)條件，即乙方應(yīng)為該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，或符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的其他購(gòu)買條件。乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)證明文件，以證明其具備購(gòu)買資格。第三條價(jià)款及支付方式（一）價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該農(nóng)村院子及地上建筑物的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付價(jià)款：1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆價(jià)款時(shí)抵作價(jià)款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：乙方應(yīng)在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后[X]日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：[具體銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]賬號(hào)：[具體賬號(hào)]第四條產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)辦理（一）甲方義務(wù)1.甲方應(yīng)在收到乙方首付款后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該院子及地上建筑物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的一切文件和資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因產(chǎn)生的費(fèi)用，如提供虛假資料導(dǎo)致的額外費(fèi)用等。（二）乙方義務(wù)1.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照相關(guān)部門的要求提供必要的文件和資料。2.乙方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。（三）過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法在上述期限內(nèi)辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并另行確定辦理時(shí)間。第五條交付及相關(guān)事宜（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部?jī)r(jià)款后[X]日內(nèi)，將該院子及地上建筑物交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)確保院子及地上建筑物處于正常使用狀態(tài)，附屬設(shè)施完好無損。（二）交付內(nèi)容甲方應(yīng)向乙方交付以下物品和文件：1.院子及地上建筑物的鑰匙。2.集體土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)權(quán)屬證明文件的原件。3.與院子及地上建筑物相關(guān)的其他文件和資料，如水電費(fèi)繳費(fèi)憑證、物業(yè)合同等。（三）相關(guān)費(fèi)用結(jié)算在交付前，甲方應(yīng)結(jié)清該院子及地上建筑物的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。交付后，該院子及地上建筑物產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定收取價(jià)款。（2）在乙方違約的情況下，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）保證該院子及地上建筑物的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。（2）按照本協(xié)議的約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和交付院子及地上建筑物。（3）向乙方如實(shí)告知該院子及地上建筑物的相關(guān)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、土地使用限制等。（二）乙方權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本協(xié)議的約定取得該院子及地上建筑物的所有權(quán)。（2）在甲方違約的情況下，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本協(xié)議的約定支付價(jià)款。（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的相關(guān)規(guī)定，合理使用該院子及地上建筑物。（3）不得擅自改變?cè)鹤蛹暗厣辖ㄖ锏挠猛竞徒Y(jié)構(gòu)，如需改變，應(yīng)提前征得相關(guān)部門和甲方的同意。第七條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或交付院子及地上建筑物，每逾期一日，甲方應(yīng)按照總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部?jī)r(jià)款，并按照總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該院子及地上建筑物的權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用該院子及地上建筑物的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.若甲方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)按照乙方的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定支付價(jià)款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)按照甲方的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該院子所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方