別墅的物業(yè)合同范本甲方（委托方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（受托方）：名稱(chēng)：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方擁有位于[別墅具體地址]的別墅（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該別墅”），為了獲得優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，特委托乙方對(duì)該別墅提供物業(yè)管理服務(wù)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)類(lèi)型：別墅2.坐落位置：[詳細(xì)地址]3.建筑面積：[X]平方米4.附屬設(shè)施設(shè)備：包括但不限于房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯（如有）、智能化系統(tǒng)、庭院綠化及相關(guān)配套設(shè)施等（具體設(shè)施設(shè)備清單見(jiàn)附件一）。二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.乙方負(fù)責(zé)對(duì)該別墅的房屋建筑主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行日常巡查，每月不少于[X]次，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告房屋結(jié)構(gòu)安全隱患。2.對(duì)給排水系統(tǒng)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保排水暢通，無(wú)滲漏現(xiàn)象。每季度對(duì)排水管道進(jìn)行疏通，每年對(duì)水泵等設(shè)備進(jìn)行全面檢修。3.供電系統(tǒng)的維護(hù)，保障電力供應(yīng)正常。定期檢查配電箱、線路等，每月不少于[X]次，及時(shí)處理電氣故障。4.燃?xì)庀到y(tǒng)的安全檢查，配合燃?xì)夤?yīng)單位進(jìn)行相關(guān)工作，確保燃?xì)馐褂冒踩Ｃ堪肽赀M(jìn)行一次全面檢查。5.消防系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。按照消防規(guī)定要求，每月進(jìn)行消防設(shè)施設(shè)備巡查，每季度進(jìn)行功能性測(cè)試，每年委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面檢測(cè)。6.電梯（如有）的運(yùn)行管理和維護(hù)，配備專(zhuān)業(yè)的電梯管理人員，按照規(guī)定進(jìn)行日常巡檢、保養(yǎng)和維修，確保電梯安全運(yùn)行。7.智能化系統(tǒng)的維護(hù)，保障小區(qū)安全監(jiān)控、門(mén)禁系統(tǒng)等正常運(yùn)行。定期檢查設(shè)備，及時(shí)處理故障，確保系統(tǒng)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、傳輸穩(wěn)定。8.庭院綠化的養(yǎng)護(hù)，定期修剪草坪、花卉、樹(shù)木，保持綠化景觀美觀。及時(shí)澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治，每年對(duì)綠化植物進(jìn)行不少于[X]次的全面養(yǎng)護(hù)。（二）環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)與管理1.每日清掃別墅內(nèi)部公共區(qū)域，包括樓道、電梯前廳、樓梯間等，保持環(huán)境整潔。2.定期清理別墅周邊及庭院內(nèi)的垃圾，做到日產(chǎn)日清。垃圾收集點(diǎn)應(yīng)定期消毒，防止異味和滋生蚊蟲(chóng)。3.對(duì)別墅區(qū)內(nèi)的道路、停車(chē)場(chǎng)等進(jìn)行定期清掃和沖洗，保持路面干凈整潔。4.做好衛(wèi)生間、垃圾桶等公共衛(wèi)生設(shè)施的清潔和消毒工作，每周不少于[X]次。（三）安全防范與秩序維護(hù)1.實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)別墅區(qū)進(jìn)行封閉式管理，人員、車(chē)輛出入嚴(yán)格登記。2.加強(qiáng)巡邏檢查，白天每[X]小時(shí)巡邏一次，夜間每[X]小時(shí)巡邏一次，做好巡邏記錄。及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類(lèi)安全隱患和突發(fā)事件。3.配備必要的安全防范設(shè)備，如監(jiān)控?cái)z像頭、門(mén)禁系統(tǒng)、報(bào)警裝置等，并確保其正常運(yùn)行。4.協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)的治安防范工作，積極配合處理各類(lèi)治安案件。（四）綠化養(yǎng)護(hù)與景觀管理1.制定綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，根據(jù)不同季節(jié)和植物生長(zhǎng)特點(diǎn)進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理。2.定期對(duì)綠化植物進(jìn)行修剪、整形，保持植物形態(tài)美觀。3.及時(shí)澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治，確保綠化植物生長(zhǎng)良好。4.維護(hù)別墅區(qū)內(nèi)的景觀設(shè)施，如噴泉、雕塑等，定期檢查和修復(fù)損壞的部分。（五）其他服務(wù)1.協(xié)助甲方辦理房屋裝修手續(xù)，對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保裝修活動(dòng)符合相關(guān)規(guī)定，不影響其他業(yè)主正常生活。2.提供代收代繳水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等服務(wù)（具體費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生額收取，不另收取手續(xù)費(fèi)）。3.根據(jù)甲方需求提供其他合理的特約服務(wù)，費(fèi)用按照雙方約定執(zhí)行。服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。具體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況。有權(quán)要求乙方對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。法律法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得妨礙乙方正常的管理服務(wù)活動(dòng)。不得擅自改變房屋用途或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先告知乙方并辦理相關(guān)手續(xù)。法律法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序等進(jìn)行管理。有權(quán)制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，并要求其改正。根據(jù)實(shí)際情況制定和調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，但應(yīng)報(bào)甲方備案。法律法規(guī)及本合同約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。定期公布物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況，接受甲方監(jiān)督。妥善保管物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)資料，包括業(yè)主檔案、設(shè)施設(shè)備檔案等。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。合理使用物業(yè)管理費(fèi)用，不得挪作他用。積極配合甲方及相關(guān)部門(mén)的工作，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議。在本合同終止或解除后，按照規(guī)定辦理交接手續(xù)。法律法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。四、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照每月每平方米建筑面積[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。該別墅建筑面積為[X]平方米，每月物業(yè)管理費(fèi)用共計(jì)[X]元。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具合法有效的發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)物價(jià)水平、服務(wù)成本變化等因素進(jìn)行調(diào)整。乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額萬(wàn)分之[X]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)直至甲方支付費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)在甲方提出書(shū)面整改要求后[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，如整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用的[X]%作為違約金。2.若乙方擅自提高物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方退還已收取的不合理費(fèi)用。3.若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、合同期限與終止（一）合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿(mǎn)前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方均未提出異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年。（二）合同終止1.本合同期滿(mǎn)，雙方未續(xù)簽合同的。2.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的。3.一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。4.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書(shū)面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。