農(nóng)村蓋房占地協(xié)議書甲方（占地出讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（占地受讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方擬在農(nóng)村建造房屋，需使用甲方的部分土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就農(nóng)村蓋房占地事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.占地位置：甲方出讓給乙方的土地位于[具體農(nóng)村地名]，[詳細(xì)四至界限描述，例如東至[具體標(biāo)志物]，西至[具體標(biāo)志物]，南至[具體標(biāo)志物]，北至[具體標(biāo)志物]]。2.占地面積：經(jīng)雙方測(cè)量確認(rèn)，該地塊面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.土地用途：僅用于乙方建造自住房屋，不得擅自改變用途用于其他商業(yè)或非居住目的。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取占地費(fèi)用。對(duì)乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)措施。2.義務(wù)保證對(duì)出讓的土地?fù)碛泻戏?quán)益，無任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，確保乙方能夠順利使用該土地進(jìn)行蓋房。協(xié)助乙方辦理與蓋房相關(guān)的必要手續(xù)，如向村委會(huì)報(bào)備等，提供所需的證明文件或協(xié)助乙方完成相關(guān)申請(qǐng)流程，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在乙方按照協(xié)議約定使用土地期間，不得干擾乙方的正常施工和建房活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途和方式使用該土地進(jìn)行房屋建造。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主設(shè)計(jì)房屋建造方案并進(jìn)行施工。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付占地費(fèi)用。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途，不得將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或用于其他非法目的。負(fù)責(zé)房屋建造過程中的安全管理工作，因乙方施工導(dǎo)致的任何安全事故或?qū)Φ谌皆斐傻膿p害，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在房屋建造完成后，按照相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。遵守農(nóng)村集體組織的相關(guān)規(guī)定和要求，配合甲方及相關(guān)部門的管理工作。三、占地費(fèi)用及支付方式1.占地費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付的占地費(fèi)用為人民幣[X]元整。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付占地費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元整。在乙方取得相關(guān)部門批準(zhǔn)建房手續(xù)且開始動(dòng)工建設(shè)時(shí)，支付占地費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元整。房屋主體結(jié)構(gòu)完工后，支付占地費(fèi)用的剩余部分，即人民幣[X]元整。四、土地交付及使用時(shí)間1.土地交付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂且乙方支付第一期占地費(fèi)用后的[X]日內(nèi)，將約定的土地交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。2.使用時(shí)間：乙方應(yīng)自土地交付之日起[X]個(gè)月內(nèi)開始動(dòng)工建設(shè)房屋，并在合理時(shí)間內(nèi)完成房屋建造，具體建造期限由乙方根據(jù)實(shí)際情況合理安排，但不得無故拖延。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)動(dòng)工或延誤工期，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方同意后可適當(dāng)延長(zhǎng)工期。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定保證土地權(quán)屬清晰或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地進(jìn)行蓋房，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部占地費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若甲方干擾乙方正常施工或建房活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付占地費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，并沒收乙方已支付的占地費(fèi)用。若乙方擅自改變土地用途或違反本協(xié)議其他約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，乙方已支付的占地費(fèi)用不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照占地費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)土地原狀，如無法恢復(fù)原狀或恢復(fù)原狀不符合要求的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照約定時(shí)間動(dòng)工建設(shè)或無故拖延工期，每逾期一日，應(yīng)按照占地費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，乙方已支付的占地費(fèi)用扣除已使用土地期間相應(yīng)費(fèi)用后的剩余部分退還乙方。若乙方因施工導(dǎo)致安全事故或?qū)Φ谌皆斐蓳p害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任。如因乙方的行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如