農(nóng)村房產(chǎn)分家協(xié)議書甲方：[甲方姓名]，男，[出生年月日]出生，身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]，住址：[甲方住址]乙方：[乙方姓名]，男，[出生年月日]出生，身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]，住址：[乙方住址]丙方：[丙方姓名]，男，[出生年月日]出生，身份證號(hào)碼：[丙方身份證號(hào)]，住址：[丙方住址]鑒于甲方、乙方、丙方系父子關(guān)系，為明確各方對(duì)農(nóng)村房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)三方充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下分家協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況位于[農(nóng)村房產(chǎn)具體地址]的農(nóng)村房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。該房產(chǎn)包括正房[X]間、廂房[X]間，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，建成于[建造年份]。房產(chǎn)土地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地，宅基地使用證號(hào)為[宅基地證號(hào)]。二、各方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)中屬于自己份額的居住權(quán)、使用權(quán)。按照本協(xié)議約定，獲取相應(yīng)的房產(chǎn)權(quán)益。2.義務(wù)協(xié)助乙方、丙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如過戶登記等（如有需要）。保證該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方、丙方造成的一切損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)中經(jīng)分配后屬于自己份額的所有權(quán)、居住權(quán)、使用權(quán)。有權(quán)對(duì)其份額進(jìn)行合法處置，如轉(zhuǎn)讓、出租等（但需符合農(nóng)村集體土地及房產(chǎn)管理相關(guān)規(guī)定）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，履行對(duì)該房產(chǎn)的相關(guān)責(zé)任，如維護(hù)房產(chǎn)安全、合理使用等。承擔(dān)因自身使用該房產(chǎn)份額而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、修繕費(fèi)等。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)中經(jīng)分配后屬于自己份額的所有權(quán)、居住權(quán)、使用權(quán)。有權(quán)對(duì)其份額進(jìn)行合法處置，如轉(zhuǎn)讓、出租等（但需符合農(nóng)村集體土地及房產(chǎn)管理相關(guān)規(guī)定）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，履行對(duì)該房產(chǎn)的相關(guān)責(zé)任，如維護(hù)房產(chǎn)安全、合理使用等。承擔(dān)因自身使用該房產(chǎn)份額而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、修繕費(fèi)等。三、房產(chǎn)分配方案經(jīng)三方協(xié)商一致，該房產(chǎn)分配如下：1.甲方：分得該房產(chǎn)正房東側(cè)第[X]間至第[X]間，以及對(duì)應(yīng)的廂房[X]間，建筑面積共計(jì)[X]平方米。2.乙方：分得該房產(chǎn)正房東側(cè)第[X]間至第[X]間，以及對(duì)應(yīng)的廂房[X]間，建筑面積共計(jì)[X]平方米。3.丙方：分得該房產(chǎn)正房東側(cè)第[X]間至第[X]間，以及對(duì)應(yīng)的廂房[X]間，建筑面積共計(jì)[X]平方米。各方應(yīng)按照上述分配方案各自使用和管理相應(yīng)的房產(chǎn)份額，未經(jīng)其他方書面同意，不得擅自改變房產(chǎn)現(xiàn)狀或超出自己份額范圍使用房產(chǎn)。四、房產(chǎn)共有部分及使用1.該房產(chǎn)的院落、通道、廚房、衛(wèi)生間等附屬設(shè)施及其他共有部分，由三方共同使用和維護(hù)。各方應(yīng)合理使用共有部分，不得擅自占用、破壞或改變其用途。2.對(duì)于共有部分的修繕、改造等費(fèi)用，由三方按照房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。如某一方需對(duì)共有部分進(jìn)行較大規(guī)模的修繕或改造，應(yīng)提前通知其他方，并經(jīng)其他方書面同意后方可進(jìn)行，費(fèi)用由受益方承擔(dān)或按照份額比例分擔(dān)。五、房產(chǎn)過戶及登記1.鑒于農(nóng)村房產(chǎn)過戶登記的特殊性及相關(guān)政策規(guī)定，三方應(yīng)積極配合辦理與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)。如遇政策允許且條件具備時(shí)，應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，將各自份額的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記至名下。辦理過戶登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國(guó)家規(guī)定及實(shí)際發(fā)生情況由各方各自承擔(dān)。2.在未辦理過戶登記手續(xù)前，各方對(duì)房產(chǎn)份額的約定及本協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容具有法律效力，任何一方不得擅自反悔或侵犯其他方的權(quán)益。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，如隱瞞房產(chǎn)瑕疵、拒絕協(xié)助辦理手續(xù)等，應(yīng)向乙方、丙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方、丙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房產(chǎn)現(xiàn)狀、超出份額使用房產(chǎn)或不履行維護(hù)義務(wù)等，應(yīng)向甲方、丙方支付違約金人民幣[X]元，并負(fù)責(zé)恢復(fù)房產(chǎn)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，同時(shí)賠償甲方、丙方因此遭受的損失。3.若丙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房產(chǎn)現(xiàn)狀、超出份額使用房產(chǎn)或不履行維護(hù)義務(wù)等，應(yīng)向甲方、乙方支付違約金人民幣[X]元，并負(fù)責(zé)恢復(fù)房產(chǎn)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，同時(shí)賠償甲方、乙方因此遭受的損失。4.如一方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)共有部分的費(fèi)用，應(yīng)按照應(yīng)分擔(dān)費(fèi)用的[X]%向其他方支付違約金，并補(bǔ)足應(yīng)分擔(dān)的費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.三方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或按手?。┲掌鹕В皇饺?，甲乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，