農(nóng)村住宅承包協(xié)議書甲方（發(fā)包方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（承包方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村住宅具體地址]的農(nóng)村住宅（以下簡(jiǎn)稱“該住宅”），乙方有意承包該住宅進(jìn)行相關(guān)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.住宅基本情況該農(nóng)村住宅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，包括[列舉房屋的主要組成部分，如臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等]。住宅周邊配套設(shè)施包括[如有相關(guān)配套設(shè)施，如院子、附屬用房等，詳細(xì)描述其情況]。2.承包內(nèi)容乙方承包該住宅后，有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)住宅進(jìn)行使用、管理和維護(hù)，但不得改變住宅的主體結(jié)構(gòu)和用途。乙方可在住宅內(nèi)開展[具體允許開展的活動(dòng)，如居住、辦公、經(jīng)營(yíng)小型民宿（需符合相關(guān)規(guī)定）等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取承包費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)住宅的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用住宅，有權(quán)要求乙方改正。在承包期限內(nèi)，甲方如需對(duì)住宅進(jìn)行重大修繕或改造，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方合理的準(zhǔn)備時(shí)間。2.義務(wù)保證對(duì)該住宅擁有合法的處分權(quán)，確保乙方在承包期限內(nèi)能夠正常使用住宅。向乙方提供住宅的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或其他能夠證明其有權(quán)發(fā)包的文件資料。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與該住宅所在地的村委會(huì)及其他相關(guān)部門的關(guān)系，確保乙方在承包期間不會(huì)因外部因素干擾而無(wú)法正常使用住宅。按照本協(xié)議約定，協(xié)助乙方辦理與住宅使用相關(guān)的手續(xù)（如有需要）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在承包期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定對(duì)住宅享有使用權(quán)、管理權(quán)和維護(hù)權(quán)。有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要，在不違反法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，對(duì)住宅進(jìn)行合理的裝飾裝修或設(shè)施設(shè)備添置，但需提前告知甲方。如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е伦≌瑹o(wú)法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)商解決相關(guān)事宜。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向甲方支付承包費(fèi)用。合理使用住宅，不得擅自改變住宅的主體結(jié)構(gòu)、用途及周邊環(huán)境，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)對(duì)住宅進(jìn)行日常的維護(hù)和保養(yǎng)，保持住宅的良好狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)住宅出現(xiàn)損壞或安全隱患，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行修復(fù)或排除，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在承包期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，按照本協(xié)議約定將住宅及附屬設(shè)施設(shè)備完好地交還甲方。遵守住宅所在地的村規(guī)民約及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，配合甲方及相關(guān)部門的管理工作。三、承包費(fèi)用及支付方式1.承包費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付的承包費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式承包費(fèi)用按年度支付，乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前將當(dāng)年的承包費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：四、承包期限1.本協(xié)議承包期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.承包期限屆滿前，雙方如有意繼續(xù)合作，應(yīng)在承包期限屆滿前[X]個(gè)月內(nèi)協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)簽權(quán)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供合法有效的產(chǎn)權(quán)證明或其他相關(guān)文件資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用住宅，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若甲方擅自干涉乙方對(duì)住宅的正常使用，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按照本協(xié)議約定使用住宅，甲方應(yīng)按照當(dāng)年承包費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付承包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已拖欠的承包費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年承包費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變住宅的主體結(jié)構(gòu)、用途或從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并恢復(fù)住宅原狀。乙方已支付的承包費(fèi)用不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年承包費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定對(duì)住宅進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致住宅出現(xiàn)損壞或安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或排除，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因乙方未及時(shí)履行維修義務(wù)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方在承包期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，未按照本協(xié)議約定將住宅及附屬設(shè)施設(shè)備完好地交還甲方，乙方應(yīng)按照當(dāng)年承包費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)將住宅恢復(fù)原狀。如因乙方未及時(shí)交還或恢復(fù)原狀給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：簽訂