農(nóng)村買賣合同協(xié)議書合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]出售方（甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]購買方（乙方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于農(nóng)村的[具體標(biāo)的物名稱]，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該標(biāo)的物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）土地1.土地位置：位于[農(nóng)村具體地名]，其四至為東至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，西至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，南至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，北至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)土地權(quán)屬證明文件，該土地面積為[X]平方米（折合[X]畝）。3.土地用途：該土地用途為[具體用途，如農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖等]。4.土地現(xiàn)狀：土地上現(xiàn)有[詳細(xì)描述地上附著物情況，如是否有農(nóng)作物、建筑物、樹木等]。（二）房屋1.房屋坐落：位于上述土地之上，具體門牌號為[房屋門牌號]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，其中包括[各房間具體面積及用途說明]。3.房屋配套設(shè)施：房屋配套有[詳細(xì)列舉配套設(shè)施，如水電設(shè)施、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間設(shè)施等]。（三）其他標(biāo)的物（如有）[如有其他標(biāo)的物，如農(nóng)機(jī)具、牲畜等，按照上述格式詳細(xì)描述其具體情況]二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的價(jià)款。對標(biāo)的物享有合法的處分權(quán)，并保證所提供的標(biāo)的物不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于不存在查封、抵押、權(quán)屬爭議等情況。2.義務(wù)保證所出售的標(biāo)的物符合本協(xié)議約定的質(zhì)量、用途等要求，并向乙方如實(shí)告知標(biāo)的物的真實(shí)情況，包括但不限于標(biāo)的物的歷史使用情況、是否存在質(zhì)量問題、是否遭受自然災(zāi)害影響等。協(xié)助乙方辦理與標(biāo)的物相關(guān)的權(quán)屬變更登記手續(xù)（如土地過戶、房屋產(chǎn)權(quán)登記等），提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并按照相關(guān)部門要求履行必要的協(xié)助義務(wù)。辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在協(xié)議履行期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自處置標(biāo)的物或在標(biāo)的物上設(shè)立任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付標(biāo)的物，并保證交付時(shí)標(biāo)的物的現(xiàn)狀與協(xié)議約定一致。交付前，負(fù)責(zé)處理標(biāo)的物上的相關(guān)事宜，如清理地上附著物、解決與相鄰方的糾紛等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物符合約定的質(zhì)量和用途要求。在協(xié)議履行過程中，有權(quán)對標(biāo)的物的相關(guān)情況進(jìn)行了解和查驗(yàn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付價(jià)款。接受甲方交付的標(biāo)的物，并按照約定的用途使用標(biāo)的物。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變標(biāo)的物的用途或進(jìn)行破壞性使用。在辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及政策規(guī)定履行必要的義務(wù)。三、價(jià)款及支付方式（一）價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方按照協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，抵作價(jià)款或按照雙方約定處理。2.剩余價(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），乙方應(yīng)在[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如辦理完權(quán)屬變更登記手續(xù)后的X日內(nèi)]支付給甲方。乙方可以選擇以下方式支付剩余價(jià)款：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將款項(xiàng)轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶，賬號為[甲方銀行賬號]，開戶銀行為[開戶銀行名稱]?，F(xiàn)金支付：乙方在雙方約定的地點(diǎn)以現(xiàn)金方式支付給甲方，但甲方應(yīng)出具收款憑證。四、交付時(shí)間、地點(diǎn)及方式（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將標(biāo)的物交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限內(nèi)交付。（二）交付地點(diǎn)標(biāo)的物交付地點(diǎn)為[具體交付地點(diǎn)，即標(biāo)的物所在地]。（三）交付方式1.土地交付：甲方應(yīng)會同乙方共同到土地現(xiàn)場，向乙方指明土地的四至范圍，并移交與土地相關(guān)的權(quán)屬證明文件等資料。2.房屋交付：甲方應(yīng)將房屋鑰匙及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并確保房屋能夠正常使用。同時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交付確認(rèn)書。3.其他標(biāo)的物交付：按照相關(guān)標(biāo)的物的性質(zhì)和特點(diǎn)，采取合適的交付方式，確保乙方能夠順利接收標(biāo)的物。交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的清點(diǎn)和確認(rèn)，并記錄在案。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方所交付的標(biāo)的物不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量、用途等要求，乙方有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施或更換標(biāo)的物。如甲方在合理期限內(nèi)未能采取有效補(bǔ)救措施或更換標(biāo)的物，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的價(jià)款，同時(shí)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處置標(biāo)的物或在標(biāo)的物上設(shè)立權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法正常取得標(biāo)的物所有權(quán)或使用權(quán)的，甲方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。同時(shí)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還已支付的價(jià)款，并雙倍返還定金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方擅自改變標(biāo)的物的用途或進(jìn)行破壞性使用，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，乙方已支付的價(jià)款不予退還。3.若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕接受甲方交付的標(biāo)的物或在辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)過程中故意拖延、不配合的，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件