毛坯房詳細驗房項目表毛坯房驗房項目表（含檢查標準與實操要點）房屋信息：樓盤名稱：________樓棟號：________房號：________建筑面積：________驗房日期：________驗房人：________陪同人員（物業(yè)/開發(fā)商）：________聯(lián)系方式：________驗房大類具體項目檢查內(nèi)容與標準要求檢查工具檢查結(jié)果（√合格/×不合格/△待復查）問題描述與照片編號一、主體結(jié)構(gòu)（安全核心）1.墻面結(jié)構(gòu)1.墻面無明顯裂縫（貫通性裂縫、斜向裂縫需重點關注）；2.墻面垂直度偏差≤5mm（2米靠尺檢測）；3.墻面平整度偏差≤3mm（2米靠尺+塞尺）；4.無空鼓（輕敲墻面，空鼓面積單處≤0.3㎡，且總數(shù)≤2處）2米靠尺、塞尺、小錘2.地面結(jié)構(gòu)1.地面無裂縫、起砂、起殼現(xiàn)象；2.地面平整度偏差≤3mm（2米靠尺+塞尺）；地面坡度合理（衛(wèi)生間、陽臺需向地漏方向找坡，無積水）；無空鼓（輕敲地面，空鼓面積≤400cm2且分散）2米靠尺、塞尺、小錘、水平儀3.天花板1.無裂縫、滲水痕跡（重點檢查角落、管道周邊）；天花板平整度偏差≤3mm；.無空鼓、脫落風險2米靠尺、手電筒4.門窗洞口1.洞口尺寸與合同一致，偏差≤5mm；>2.洞口垂直度、平整度偏差≤3mm；陰陽角方正（誤差≤3mm，角尺檢測）卷尺、角尺5.梁柱結(jié)構(gòu)1.梁柱無裂縫、露筋、蜂窩麻面；.梁柱截面尺寸符合設計要求；3.與墻面、地面銜接牢固，無松動卷尺、手電筒二、門窗系統(tǒng)（密封與安全）1.入戶門1.門體無變形、劃痕、破損；.門扇開啟/關閉順暢，無卡頓、異響；門縫密封嚴密（塞尺檢測縫隙≤3mm）；.門鎖、合頁安裝牢固，功能正常；5.門框與墻體銜接密實，無松動、縫隙塞尺、螺絲刀2.窗戶1.窗框無變形、銹蝕、破損；窗戶開啟/關閉靈活，鎖具功能正常；3.玻璃無劃痕、裂紋、氣泡（雙層玻璃無起霧、進水）；4.窗框與墻體密封嚴密，打膠均勻飽滿；>5.窗臺泛水坡度合理（向外找坡≥20mm），無積水；>6.窗邊無滲水痕跡螺絲刀、水平儀、手電筒3.陽臺門1.門體無變形，推拉/平開順暢；>2.密封膠條完好，密封嚴密；3.門框固定牢固，與墻體銜接無松動手推測試、手電筒三、水電系統(tǒng)（功能達標）1.給水系統(tǒng)1.水管接口無滲漏（打開閥門，觀察接口30分鐘）；2.水壓正常（打開水龍頭，水流平穩(wěn)，無斷流）；.冷熱水管標識清晰，安裝正確（左熱右冷）；4.衛(wèi)生間、廚房水龍頭、花灑接口齊全，無破損；5.水管打壓測試合格（壓力≥0.6MPa，穩(wěn)壓30分鐘無壓降）壓力表、手電筒、扳手2.排水系統(tǒng)1.所有地漏、下水口暢通（注水測試，5分鐘內(nèi)排盡無積水）；>2.排水管無滲漏（接口、管道本身無滴水）；>3.衛(wèi)生間、陽臺地漏防臭功能正常；管道坡度合理，無倒坡（避免積水堵塞）水桶、手電筒3.電路系統(tǒng)1.配電箱標識清晰（總閘、分路開關對應明確）；>2.開關、插座安裝牢固，面板無破損；.所有插座通電測試正常（相位儀檢測零火線、地線連接正確）；開關控制對應燈具/電器，功能正常；5.電線規(guī)格符合設計（照明線≥1.5mm2，插座線≥2.5mm2，空調(diào)線≥4mm2）；6.漏電保護器測試正常（按下試驗按鈕，跳閘靈敏）；弱電（網(wǎng)線、有線電視線、電話線）接口齊全，信號正常相位儀、驗電筆、插座測試儀、萬用表4.燈具預留1.天花板燈具預留線位置準確，線頭包裹完好；2.應急照明預留接口正常（如適用）手電筒四、防水工程（防滲漏關鍵）1.衛(wèi)生間防水1.墻面防水高度≥1.8m（淋浴區(qū)），其他區(qū)域≥30cm；地面防水完整，無破損；.閉水試驗合格（蓄水深度≥20mm，維持24小時，樓下無滲漏）卷尺、水桶、記號筆2.陽臺防水1.地面防水完整，無破損；>2.閉水試驗合格（蓄水24小時無滲漏）；3.陽臺門檻石密封嚴密，無滲水縫隙水桶、卷尺3.廚房防水1.地面防水完整，墻面防水高度≥30cm；2.水槽周邊、管道根部密封嚴密；3.閉水試驗合格（蓄水24小時無滲漏）水桶、卷尺4.外墻防水1.外墻無裂縫、空鼓、起皮；.窗邊、空調(diào)孔、管道穿墻處密封嚴密，無滲水痕跡手電筒、望遠鏡（高層）五、公共部位與配套1.煙道1.煙道外觀無破損、裂縫；2.煙道止回閥安裝牢固，功能正常（點燃紙片測試，煙氣不回流）；>3.煙道接口密封嚴密打火機、紙片2.排氣孔1.衛(wèi)生間、廚房排氣孔位置合理，尺寸達標；.孔道通暢，無堵塞手電筒、小木棍3.空調(diào)機位1.機位尺寸符合設計，能容納空調(diào)外機；.機位排水坡度合理，無積水；>3.預留空調(diào)孔位置準確，無滲漏卷尺、水平儀4.護欄（陽臺/飄窗）1.護欄高度≥1.1m（多層/高層一致）；.護欄間距≤11cm（防兒童攀爬）；.護欄安裝牢固，無松動（用力搖晃測試）；.護欄無尖銳棱角，表面光滑卷尺、手推測試5.管道井1.管道井內(nèi)管道排列整齊，固定牢固；>2.管道無破損、銹蝕；>3.管道井門開關順暢，密封良好手電筒六、其他細節(jié)（合規(guī)與實用）1.墻面/地面基層1.墻面水泥基層堅實，無起砂、脫層；2.地面基層平整，無尖銳雜物；陰陽角找直，線條順直手摸檢測、手電筒2.預留孔洞1.空調(diào)孔、熱水器孔、排煙孔等位置準確，大小適配；.孔洞周邊密封嚴密，無滲水痕跡卷尺、手電筒3.凈高與開間1.室內(nèi)凈高與合同一致，偏差≤20mm（多點位測量）；2.開間、進深尺寸與合同一致，偏差≤5mm激光測距儀、卷尺4.消防設施（如適用）1.消防報警器、滅火器等設施齊全；.消防設施安裝牢固，功能正常目視檢查、測試按鈕5.小區(qū)配套1.電梯運行平穩(wěn)，年檢合格；公共樓道照明、門禁功能正常；3.小區(qū)綠化、道路等與規(guī)劃一致目視檢查、電梯年檢標識核查七、文件核查1.產(chǎn)權(quán)相關1.《商品房買賣合同》及補充協(xié)議；>2.房屋面積實測報告（實測面積與合同面積誤差≤3%）；.不動產(chǎn)權(quán)屬證明相關材料-2.質(zhì)量相關1.《住宅質(zhì)量保證書》；2.《住宅使用說明書》；>3.防水工程驗收記錄；4.電路、水管隱蔽工程驗收記錄；5.消防驗收合格證明（如適用）-3.其他文件1.物業(yè)交接清單；2.鑰匙（入戶門、窗戶、電表箱等）齊全；>3.各項繳費憑證（如契稅、維修基金）-驗房總結(jié)與整改要求合格項：________項不合格項：________項待復查項：________項主要問題匯總：整改要求：整改期限：____年____月____日前完成所有不合格項整改；整改后需通知業(yè)主復查，復查合格后方可辦理交