第1篇第一章總則第一條為規(guī)范房屋租借行為，保障房屋出租人和承租人的合法權(quán)益，維護(hù)房屋租賃市場的正常秩序，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本地區(qū)范圍內(nèi)的房屋租借活動，包括住宅、商鋪、寫字樓等房屋的租賃。第三條房屋租借合同管理制度遵循以下原則：（一）公平、公正、公開原則；（二）合法、合規(guī)、誠信原則；（三）保護(hù)房屋所有權(quán)人、承租人合法權(quán)益原則；（四）促進(jìn)房屋租賃市場健康發(fā)展原則。第二章房屋租借合同的簽訂第四條房屋出租人應(yīng)當(dāng)是房屋所有權(quán)人或者房屋所有權(quán)人的合法代理人。第五條房屋出租人應(yīng)當(dāng)提供以下資料：（一）房屋所有權(quán)證或者合法使用權(quán)證明；（二）房屋租賃登記備案證明；（三）房屋出租人的身份證明；（四）房屋租賃合同范本。第六條房屋承租人應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）具備支付租金的能力；（三）遵守國家法律法規(guī)和租賃合同約定。第七條房屋租借合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）房屋基本情況；（二）租賃期限；（三）租金及支付方式；（四）房屋用途；（五）房屋維修責(zé)任；（六）違約責(zé)任；（七）爭議解決方式；（八）其他約定事項(xiàng)。第八條房屋租借合同簽訂前，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)充分了解對方身份、房屋狀況等信息，確保合同內(nèi)容真實(shí)、合法。第九條房屋租借合同簽訂后，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课葑赓U管理部門進(jìn)行登記備案。第三章房屋租借合同的履行第十條房屋出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供房屋，并保證房屋符合租賃要求。第十一條房屋承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付租金，并按照約定用途使用房屋。第十二條房屋出租人和承租人應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：（一）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（二）不得擅自改變房屋用途；（三）不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租房屋；（四）不得擅自改變房屋設(shè)施設(shè)備；（五）不得在房屋內(nèi)從事違法活動。第十三條房屋出租人和承租人應(yīng)當(dāng)共同維護(hù)房屋的安全、衛(wèi)生和整潔。第十四條房屋租賃期限屆滿，房屋承租人應(yīng)當(dāng)按期騰退房屋。第四章房屋租借合同的解除第十五條有下列情形之一的，房屋出租人或者承租人可以解除合同：（一）房屋出租人未按約定提供房屋；（二）房屋承租人未按約定支付租金；（三）房屋出租人或者承租人違反合同約定，經(jīng)協(xié)商不成；（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十六條解除合同應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五章房屋租借合同的爭議解決第十七條房屋出租人和承租人之間發(fā)生爭議，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋租賃管理部門投訴或者申請仲裁。第十八條房屋租賃管理部門應(yīng)當(dāng)依法受理投訴，及時處理爭議。第六章違法行為處理第十九條房屋出租人和承租人違反本制度，有下列行為之一的，由房屋租賃管理部門依法予以處理：（一）隱瞞房屋真實(shí)情況；（二）未按規(guī)定簽訂、備案租賃合同；（三）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途；（四）擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租房屋；（五）擅自改變房屋設(shè)施設(shè)備；（六）在房屋內(nèi)從事違法活動；（七）其他違反本制度的行為。第二十條違法行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七章附則第二十一條本制度自發(fā)布之日起施行。第二十二條本制度由房屋租賃管理部門負(fù)責(zé)解釋。第二十三條本制度未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。本制度旨在規(guī)范房屋租借行為，保障房屋出租人和承租人的合法權(quán)益，維護(hù)房屋租賃市場的正常秩序。各有關(guān)單位和個人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守本制度，共同維護(hù)良好的房屋租賃市場環(huán)境。第2篇第一章總則第一條為規(guī)范房屋租借行為，保障房屋出租人和承租人的合法權(quán)益，維護(hù)社會公共利益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，制定本制度。第二條本制度適用于房屋出租人和承租人之間簽訂的房屋租借合同。第三條房屋租借合同應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。第四條房屋租借合同的管理工作，由房屋管理部門負(fù)責(zé)。第二章房屋租借合同的簽訂第五條房屋出租人應(yīng)當(dāng)具備合法的房屋所有權(quán)或者使用權(quán)，并取得房屋管理部門的備案證明。第六條房屋出租人應(yīng)當(dāng)向承租人提供房屋的真實(shí)情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施、環(huán)境等。第七條房屋出租人和承租人應(yīng)當(dāng)就房屋租借合同的條款進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見后簽訂書面合同。第八條房屋租借合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：（一）房屋的基本情況，包括房屋的地址、結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施等；（二）租賃期限，包括起止日期；（三）租金及支付方式；（四）房屋的使用用途；（五）房屋的修繕責(zé)任；（六）房屋的押金及退還；（七）違約責(zé)任；（八）爭議解決方式；（九）其他約定事項(xiàng)。第九條房屋租借合同應(yīng)當(dāng)由房屋出租人和承租人雙方簽字或者蓋章。第十條房屋租借合同簽訂后，房屋出租人應(yīng)當(dāng)將合同報(bào)送房屋管理部門備案。第三章房屋租借合同的履行第十一條房屋出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定向承租人交付房屋，并保證房屋符合約定的條件。第十二條承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付租金，并按時交付押金。第十三條承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等。第十四條房屋出租人和承租人應(yīng)當(dāng)共同維護(hù)房屋的安全和整潔，確保房屋的合理使用。第十五條房屋出租人發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患時，應(yīng)當(dāng)及時通知承租人，并采取必要的維修措施。第十六條房屋出租人和承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行房屋的修繕，修繕費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第十七條房屋租借合同期滿或者提前解除合同后，房屋出租人應(yīng)當(dāng)退還承租人的押金。第四章房屋租借合同的解除第十八條有下列情形之一的，房屋出租人或者承租人可以解除合同：（一）房屋出租人未按約定交付房屋或者房屋不符合約定條件的；（二）承租人未按約定支付租金的；（三）房屋出租人或者承租人違反合同約定，造成房屋損壞的；（四）房屋出租人或者承租人違反合同約定，損害對方合法權(quán)益的；（五）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十九條房屋租借合同解除后，房屋出租人應(yīng)當(dāng)退還承租人的押金，并賠償因解除合同給對方造成的損失。第五章違約責(zé)任第二十條房屋出租人或者承租人違反合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十一條違約責(zé)任包括但不限于：（一）支付違約金；（二）賠償損失；（三）繼續(xù)履行合同；（四）采取補(bǔ)救措施。第六章爭議解決第二十二條房屋出租人和承租人之間發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第七章附則第二十三條本制度自發(fā)布之日起施行。第二十四條本制度未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二十五條本制度由房屋管理部門負(fù)責(zé)解釋。第二十六條本制度如有修改，以最新版本為準(zhǔn)。第3篇第一章總則第一條為規(guī)范房屋租借行為，保障房屋所有權(quán)人、承租人的合法權(quán)益，維護(hù)房屋租賃市場的正常秩序，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本地區(qū)房屋租賃活動，包括房屋租賃合同的簽訂、履行、變更、解除及違約責(zé)任等。第三條房屋租賃合同是房屋所有權(quán)人與承租人之間明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)遵循公平、自愿、誠實(shí)信用的原則。第四條房屋租賃合同管理制度由市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)實(shí)施，各級房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房屋租賃合同管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。第二章房屋租賃合同的簽訂第五條房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，取得《房屋租賃登記備案證明》。第六條房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，包括以下內(nèi)容：（一）房屋基本情況：房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等；（二）租賃雙方的基本情況：房屋所有權(quán)人、承租人的姓名或者名稱、住所、聯(lián)系方式等；（三）租賃期限：租賃期限的起止時間；（四）租金及支付方式：租金數(shù)額、支付時間、支付方式等；（五）押金及退還條件：押金數(shù)額、退還條件等；（六）房屋使用、維修、保養(yǎng)等責(zé)任；（七）租賃雙方的權(quán)利義務(wù)；（八）違約責(zé)任；（九）爭議解決方式；（十）其他約定事項(xiàng)。第七條房屋租賃合同簽訂后，租賃雙方應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。第三章房屋租賃合同的履行第八條租賃雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第九條房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)保證房屋符合租賃合同的約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。第十條承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。第十一條租賃期間，房屋所有權(quán)人不得隨意提高租金。第十二條租賃期間，房屋所有權(quán)人或者承租人需要變更租賃合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議。第十三條租賃期間，房屋所有權(quán)人或者承租人單方解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)提前三十日書面通知對方，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第四章房屋租賃合同的解除第十四條有下列情形之一的，房屋所有權(quán)人或者承租人可以解除租賃合同：（一）房屋所有權(quán)人或者承租人一方違約，另一方要求解除合同；（二）房屋因不可抗力等原因?qū)е聼o法繼續(xù)使用；（三）租賃合同約定的解除條件成就；（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十五條解除租賃合同，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第五章違約責(zé)任第十六條有下列情形之一的，房屋所有權(quán)人或者承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）房屋所有權(quán)人未按照合同約定提供房屋；（二）承租人未按照合同約定支付租金；（三）房屋所有權(quán)人或者承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等；（四）房屋所有權(quán)人或者承租人違反合同約定，給對方造成損失的；（五）法律法規(guī)規(guī)定的其他違約責(zé)任。第十七條違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第六章爭議解決第十八條房屋租賃合同發(fā)生爭議，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。第十九條當(dāng)事人協(xié)商解決爭議的，應(yīng)當(dāng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)達(dá)