個人房屋租賃合同模板及法律條款一、引言：房屋租賃的法律意義與合同價值房屋租賃關(guān)系的穩(wěn)定需要明確的契約規(guī)范。一份合法合規(guī)、條款清晰的租賃合同，既是出租人與承租人權(quán)利義務(wù)的“保護(hù)傘”，也是化解糾紛的“防火墻”。依據(jù)《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）合同編相關(guān)規(guī)定，結(jié)合實務(wù)需求，本文提供個人房屋租賃合同模板及核心法律條款解析，助力租賃雙方規(guī)避風(fēng)險、保障權(quán)益。二、個人房屋租賃合同模板（示范文本）（一）合同主體與房屋基本信息出租方（甲方）：姓名________，身份證號________；聯(lián)系地址________。承租方（乙方）：姓名________，身份證號________；聯(lián)系地址________。房屋情況：1.房屋坐落：________市________區(qū)________路________號________單元________室；2.房屋用途：□住宅□商業(yè)□其他（需明確）；3.房屋現(xiàn)狀：（可附《房屋設(shè)施清單》，注明家具、家電、裝修狀況等，雙方簽字確認(rèn)）。（二）租賃期限與租金條款1.租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個月。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前____日書面通知甲方，協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。2.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金人民幣____元（大寫：________）。3.支付方式：□月付□季付□半年付□年付；支付時間為每期屆滿前____日，支付至甲方指定賬戶（開戶行：________；賬號：________）。4.押金條款：乙方應(yīng)于合同簽訂時支付押金人民幣____元（大寫：________）。租賃期滿，乙方無違約且結(jié)清費用、返還房屋后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)無息退還押金。（三）房屋使用與維護(hù)1.使用要求：乙方應(yīng)按約定用途使用房屋，不得擅自改變結(jié)構(gòu)、用途，不得從事違法活動。如需裝修或增設(shè)附屬設(shè)施，需經(jīng)甲方書面同意，且不得損害房屋安全。2.維修責(zé)任：租賃期內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)（如墻體、屋頂、承重結(jié)構(gòu)）及甲方提供的設(shè)施（非乙方過錯損壞）由甲方負(fù)責(zé)維修；乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由乙方承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。雙方另有約定的除外。（四）違約責(zé)任1.甲方未按約定交付房屋或擅自提前收回房屋的，應(yīng)退還乙方已付未使用的租金及押金，并按____個月租金向乙方支付違約金。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日按未付金額的____%支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，押金不予退還。3.乙方擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或損壞房屋且拒不賠償?shù)?，甲方有?quán)解除合同，押金不予退還，乙方應(yīng)賠償甲方損失。（五）合同解除與爭議解決1.解除情形：雙方協(xié)商一致可解除合同；因不可抗力（如自然災(zāi)害、征收拆遷）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實際租賃天數(shù)結(jié)算，押金退還。2.爭議解決：因本合同產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟（或約定仲裁機(jī)構(gòu)：________仲裁委員會）。三、核心法律條款解析（依據(jù)《民法典》）（一）租賃期限的法律邊界《民法典》第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。租賃期滿，當(dāng)事人可續(xù)訂合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過二十年。此外，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式；未采用書面形式且無法確定租賃期限的，視為不定期租賃，雙方均可隨時解除合同，但應(yīng)在合理期限前通知對方（如提前15日或30日）。（二）出租人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按約收取租金，監(jiān)督房屋合理使用；租賃期滿或解除合同時收回房屋（無正當(dāng)理由不得拒絕返還）。2.義務(wù)：按約交付符合約定條件的房屋；履行維修義務(wù)（《民法典》第七百一十二條：出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外）；保障承租人對房屋的占有、使用（不得非法干涉）。（三）承租人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按約使用房屋；優(yōu)先購買權(quán)（《民法典》第七百二十六條：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或出租人將房屋出賣給近親屬的除外）；續(xù)租權(quán)（租賃期滿，同等條件下優(yōu)先續(xù)租）。2.義務(wù)：按約支付租金；妥善保管、合理使用房屋（不得故意或重大過失損壞）；租賃期滿返還房屋（應(yīng)符合約定或正常使用后的狀態(tài)）；未經(jīng)同意不得轉(zhuǎn)租（《民法典》第七百一十六條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人……未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同）。（四）押金與租金的法律性質(zhì)押金本質(zhì)是“履約擔(dān)?！?，租賃期間如乙方違約（如損壞房屋、拖欠費用），甲方可從押金中扣除損失；無違約則應(yīng)全額退還。租金是使用房屋的對價，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任，但違約金約定過高（超過損失的30%）時，乙方可請求法院適當(dāng)減少。四、簽訂合同的實用注意事項（一）主體與產(chǎn)權(quán)核查1.甲方需提供身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證明（如房產(chǎn)證、購房合同），確保有權(quán)出租（如房屋為共有，需共有人簽字同意）。2.乙方需提供身份證，如需合租，應(yīng)明確所有合租人的身份信息及責(zé)任分擔(dān)（可另附《合租協(xié)議》）。（二）房屋狀況與費用約定1.簽訂前共同檢查房屋及設(shè)施，記錄損壞情況（可拍照、列《房屋現(xiàn)狀確認(rèn)單》），避免退租時糾紛。2.明確水電費、物業(yè)費、燃?xì)赓M、網(wǎng)絡(luò)費等由誰承擔(dān)，約定抄表時間或繳費方式（如“乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)的水電費，每月5日與租金一同支付”）。（三）特殊條款的補(bǔ)充1.如房屋帶有“居住權(quán)”（《民法典》新增），需確認(rèn)居住權(quán)是否影響租賃（居住權(quán)人有權(quán)占有、使用房屋，租賃需經(jīng)其同意）。2.如乙方需在房屋內(nèi)辦公（住宅商用），需確認(rèn)是否符合小區(qū)管理規(guī)定及法律要求（部分地區(qū)需經(jīng)居委會或業(yè)主同意）。五、租賃糾紛的常見解決路徑1.協(xié)商與調(diào)解：糾紛發(fā)生后，優(yōu)先通過溝通解決；也可請求居委會、物業(yè)或租賃管理部門調(diào)解。2.法律途徑：協(xié)商無果時，可向法院起訴或申請仲裁（需合同約定仲裁條款）。起訴時需準(zhǔn)備合同、付款憑證、溝通記錄、