賣宅子合同(標準版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產管理法》、《房屋租賃合同管理辦法》等有關規(guī)定，就甲乙雙方就甲方將其合法擁有的位于__________________（詳細地址）的房屋出售給乙方事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、房屋基本情況

1、房屋所有權證號：__________________。

2、房屋建筑面積：_______平方米，戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)，房屋結構：_______結構。

3、房屋土地使用權性質：_______，土地使用權年限：_______年，土地使用權證號：__________________。

4、房屋附屬設施包括但不限于：_______。

5、房屋現(xiàn)有裝修及設施狀況：詳見本合同附件一《房屋附屬設施、裝修及設備清單》。

6、房屋是否存在抵押、查封等權利限制：_______，具體情況：__________________。

二、房屋轉讓價格

1、本合同項下房屋轉讓總價款為人民幣_______元整（大寫：__________________元整）。

2、該轉讓價格包含但不限于房屋本身、附屬設施、裝修及設備等所有內容。

3、付款方式：

（1）首付款：乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付首付款人民幣_______元整（大寫：__________________元整），支付方式為_______（現(xiàn)金/銀行轉賬）。

（2）尾款：剩余尾款人民幣_______元整（大寫：__________________元整），乙方應在房屋所有權轉移手續(xù)辦理完畢之日起_______日內支付給甲方，支付方式為_______（現(xiàn)金/銀行轉賬）。

三、房屋交付

1、甲方承諾其對本合同項下房屋擁有合法、完整的所有權，并保證房屋符合國家及地方有關房屋安全、環(huán)保等規(guī)定，無權屬糾紛。

2、甲方應在收到乙方首付款后_______日內，將房屋及其附屬設施、裝修、設備等按照本合同附件一《房屋附屬設施、裝修及設備清單》的約定交付給乙方使用。

3、甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，并承擔相關稅費（除契稅外）。

4、房屋交付時，甲乙雙方應共同對房屋及其附屬設施、裝修、設備進行驗收，并簽署《房屋驗收單》。若雙方對房屋狀況有異議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托具有相應資質的鑒定機構進行鑒定，鑒定費用由責任方承擔。

四、雙方權利義務

（一）甲方的權利和義務

1、甲方應按照本合同約定按時、足額將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

2、甲方應保證其對本合同項下房屋擁有合法、完整的所有權，并保證房屋符合國家及地方有關房屋安全、環(huán)保等規(guī)定。

3、甲方應保證房屋交付時不存在權屬糾紛，若因甲方原因導致房屋被查封、扣押或第三方主張權利的，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

4、甲方應向乙方提供房屋的原始購房合同、土地使用權證、房屋所有權證等相關證明文件。

5、甲方應保證乙方在房屋內享有合法的居住權，直至房屋所有權轉移手續(xù)辦理完畢。

（二）乙方的權利和義務

1、乙方應按照本合同約定按時、足額支付購房款項。

2、乙方應按照本合同約定接收房屋，并妥善保管房屋及其附屬設施、裝修、設備。

3、乙方應遵守國家及地方有關房屋使用、物業(yè)管理等方面的規(guī)定，不得擅自改變房屋結構、用途等。

4、乙方應按時繳納房屋相關費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費等。

5、乙方在房屋所有權轉移手續(xù)辦理完畢前，應配合甲方及相關部門辦理相關手續(xù)。

五、房屋交接及驗收

1、房屋交接時，甲乙雙方應共同對房屋及其附屬設施、裝修、設備進行驗收，并簽署《房屋驗收單》。

2、《房屋驗收單》應詳細記錄房屋及其附屬設施、裝修、設備的狀態(tài)，并由甲乙雙方簽字確認。

3、若雙方對房屋狀況有異議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托具有相應資質的鑒定機構進行鑒定，鑒定費用由責任方承擔。

4、房屋交接后，乙方應立即辦理房屋入住手續(xù)，并開始繳納相關費用。

六、違約責任

1、若甲方未能按照本合同約定按時、足額將房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照逾期金額的萬分之_______向乙方支付違約金；逾期超過_______日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

2、若乙方未能按照本合同約定按時、足額支付購房款項，每逾期一日，應按照逾期金額的萬分之_______向甲方支付違約金；逾期超過_______日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付全部購房款項及違約金。

3、若因甲方原因導致房屋被查封、扣押或第三方主張權利的，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于購房款項、利息、差價損失等。

4、若乙方擅自改變房屋結構、用途等，導致房屋價值減少或無法繼續(xù)使用的，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。

5、若乙方未能按時繳納房屋相關費用，每逾期一日，應按照欠繳金額的萬分之_______向甲方支付違約金。

七、稅費承擔

1、本合同項下房屋交易涉及的稅費，按照國家及地方有關規(guī)定執(zhí)行。

2、甲方應承擔的稅費包括但不限于：_______。

3、乙方應承擔的稅費包括但不限于：_______。

八、爭議解決

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權將爭議提交至房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

2、訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理工作，并承擔相應的訴訟費用。

九、其他事項

1、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，_______部門備案_______份，具有同等法律效力。

2、本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

4、本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表（簽字）：