售莊基合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供莊基物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同如下：

一、服務(wù)內(nèi)容與范圍

1、乙方同意為甲方提供的莊基物業(yè)位于：__________________，具體范圍包括但不限于房屋本體、附屬設(shè)施、庭院綠化、公共區(qū)域等的管理維護(hù)。

2、服務(wù)內(nèi)容具體涵蓋：

(1)房屋本體修繕與維護(hù)：包括結(jié)構(gòu)安全檢查、防水處理、墻面粉刷、門窗維修等，確保房屋處于可用狀態(tài)。

(2)設(shè)施設(shè)備管理：對電梯、供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防設(shè)備等定期檢查、保養(yǎng)，確保正常運(yùn)行。

(3)綠化養(yǎng)護(hù)：定期對庭院及公共區(qū)域進(jìn)行除草、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持環(huán)境整潔美觀。

(4)安防服務(wù)：提供24小時(shí)門禁管理、巡邏檢查、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)等服務(wù)，確保莊基安全。

(5)清潔服務(wù)：定期對公共區(qū)域進(jìn)行清掃、垃圾清運(yùn)、消毒等工作。

(6)社區(qū)服務(wù)：協(xié)助處理業(yè)主糾紛、組織社區(qū)活動(dòng)、發(fā)布通知公告等。

二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求

1、乙方應(yīng)組建專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，配備必要的設(shè)備工具，確保服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方需求。

2、服務(wù)響應(yīng)時(shí)間：日常報(bào)修應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，緊急維修應(yīng)在30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。

3、服務(wù)質(zhì)量：乙方需定期接受甲方及第三方機(jī)構(gòu)的評估，綜合滿意度不低于90%。

4、安全責(zé)任：乙方需對服務(wù)過程中可能產(chǎn)生的安全事故承擔(dān)全部責(zé)任，并購買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。

三、服務(wù)期限與變更

1、合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。

2、服務(wù)期限屆滿前3個(gè)月，如需續(xù)約或變更服務(wù)內(nèi)容，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3、如甲方需調(diào)整服務(wù)范圍或增加額外服務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)提前書面通知乙方，雙方協(xié)商后調(diào)整合同內(nèi)容。

四、費(fèi)用與支付

1、物業(yè)管理費(fèi)：每月人民幣_(tái)______元（大寫：__________________），含稅金額為_______元。

2、支付方式：甲方應(yīng)于每月____日前將當(dāng)月物業(yè)費(fèi)支付至乙方指定賬戶，逾期每日按應(yīng)付金額的千分之一支付滯納金。

3、費(fèi)用包含：保潔費(fèi)、安保費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)、管理費(fèi)等，不含專項(xiàng)維修資金及水電燃?xì)獾葌€(gè)人分?jǐn)傎M(fèi)用。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理化建議，乙方應(yīng)積極采納并改進(jìn)。

2、甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)費(fèi)，配合乙方開展社區(qū)管理工作。

3、甲方需提供莊基的完整圖紙資料及設(shè)備清單，并確保服務(wù)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。

4、甲方不得擅自改變莊基用途或結(jié)構(gòu)，如需變更應(yīng)提前通知乙方。

（二）乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方應(yīng)組建不少于____人的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，明確崗位職責(zé)，確保服務(wù)連續(xù)性。

2、乙方需建立服務(wù)檔案，記錄日常維修、檢查、費(fèi)用收支等情況，供甲方查閱。

3、乙方人員應(yīng)統(tǒng)一著裝，佩戴工牌，遵守職業(yè)道德，不得從事與物業(yè)服務(wù)無關(guān)的活動(dòng)。

4、乙方需定期向甲方提交服務(wù)報(bào)告，包括工作完成情況、費(fèi)用使用明細(xì)等。

5、乙方應(yīng)對業(yè)主信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)允許不得泄露。

六、違約責(zé)任

1、甲方逾期支付物業(yè)費(fèi)超過30天，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，經(jīng)催告仍不支付的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

2、乙方未按標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，經(jīng)甲方書面指出后仍未改正的，甲方有權(quán)要求減收物業(yè)費(fèi)，情節(jié)嚴(yán)重的可解除合同。

3、因乙方管理疏忽導(dǎo)致莊基或業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、第三方索賠等。

4、合同解除后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)完成工作交接，包括服務(wù)記錄、設(shè)備清單等，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

七、爭議解決

1、本合同履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的提交____仲裁委員會(huì)仲裁。

2、仲裁裁決為終局裁決，雙方均應(yīng)自覺履行，任何一方不履行的，可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

八、其他事項(xiàng)

1、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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