共同出資蓋房協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意共同出資建造房屋，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議背景與目的甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定共同出資在[具體地點]建造一棟[房屋類型及結(jié)構(gòu)，如兩層磚混結(jié)構(gòu)住宅]房屋，以滿足雙方居住或其他相關(guān)需求。二、標(biāo)的物具體描述1.土地情況土地位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等]，土地使用權(quán)取得方式為[出讓/劃撥/租賃等]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]。若該土地存在地役權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利負(fù)擔(dān)，應(yīng)在此明確說明，如：該土地上存在[地役權(quán)人及內(nèi)容，或抵押權(quán)人及相關(guān)抵押情況]。2.房屋規(guī)劃與設(shè)計房屋總建筑面積預(yù)計為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。房屋設(shè)計方案經(jīng)雙方共同確定，包括但不限于戶型布局（如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等具體描述）、建筑外觀風(fēng)格、內(nèi)部裝修標(biāo)準(zhǔn)（如墻面地面裝修材料、門窗材質(zhì)等）。具體設(shè)計圖紙作為本協(xié)議附件一。3.附屬設(shè)施房屋配套建設(shè)[列舉附屬設(shè)施，如車庫、花園、圍墻等]。車庫面積為[X]平方米，花園面積為[X]平方米，圍墻高度為[X]米，材質(zhì)為[具體材質(zhì)]。附屬設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范及雙方約定，具體細(xì)節(jié)以雙方共同認(rèn)可的施工圖紙和說明為準(zhǔn)，作為本協(xié)議附件二。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與房屋建造過程中的重大決策，包括但不限于施工單位的選擇、設(shè)計變更等事項的討論和表決。有權(quán)對房屋建造質(zhì)量、進度等情況進行監(jiān)督檢查。在房屋建成后，按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)的房屋權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資比例及時足額向雙方共同指定的賬戶繳納建房資金。出資比例為[X]%，即人民幣[X]元。具體出資時間節(jié)點為：協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)支付第一期出資款人民幣[X]元；基礎(chǔ)工程開工前支付第二期出資款人民幣[X]元；主體結(jié)構(gòu)完工后支付第三期出資款人民幣[X]元；竣工驗收合格后支付剩余出資款人民幣[X]元。協(xié)助乙方辦理與建房相關(guān)的各項手續(xù)，如土地規(guī)劃許可、施工許可等，提供必要的文件和資料，并配合乙方與相關(guān)部門進行溝通協(xié)調(diào)。配合乙方對施工單位進行管理，監(jiān)督施工質(zhì)量和進度，發(fā)現(xiàn)問題及時與乙方協(xié)商解決。在房屋建造過程中，不得擅自干涉乙方按照本協(xié)議及相關(guān)約定進行的正常施工活動，不得提出不合理的要求影響建房工程順利進行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)參與房屋建造過程中的重大決策，對建房事宜發(fā)表意見并進行表決。對房屋建造過程中的各項費用支出進行監(jiān)督審核，確保資金使用合理合規(guī)。房屋建成后，依據(jù)本協(xié)議約定享有相應(yīng)的房屋權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)具體組織房屋建造工程的實施，包括但不限于與施工單位簽訂施工合同、協(xié)調(diào)施工過程中的各種問題、監(jiān)督施工質(zhì)量和安全等。出資比例為[X]%，即人民幣[X]元，出資時間節(jié)點與甲方一致。按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，辦理房屋建造所需的全部手續(xù)，承擔(dān)辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的各項費用。定期向甲方通報房屋建造進度、質(zhì)量情況及資金使用情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。在房屋建造過程中，如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致工程延誤或出現(xiàn)問題，應(yīng)及時通知甲方，并采取合理措施盡量減少損失，同時積極與甲方協(xié)商解決方案。四、建房資金管理1.雙方共同設(shè)立建房資金專用賬戶，開戶銀行為[具體銀行名稱]，賬號為[具體賬號]。該賬戶由雙方共同管理，預(yù)留雙方各自的印鑒或密碼。2.建房資金?？顚Ｓ?，只能用于房屋建造相關(guān)的費用支出，包括但不限于土地購置費用、建筑材料采購費用、施工費用、設(shè)計費用、監(jiān)理費用、各項稅費及其他與建房直接相關(guān)的開支。3.每筆建房資金支出前，需經(jīng)甲乙雙方共同書面確認(rèn)。支出憑證應(yīng)妥善保存，作為雙方日后核對賬目及結(jié)算的依據(jù)。4.建房工程竣工后，雙方應(yīng)共同對建房資金的使用情況進行結(jié)算。如有剩余資金，按照雙方出資比例進行分配；如有資金不足，雙方應(yīng)按照出資比例補足差額。五、工程質(zhì)量與驗收1.乙方應(yīng)確保施工單位嚴(yán)格按照國家相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、雙方認(rèn)可的設(shè)計圖紙及本協(xié)議約定進行施工，保證房屋質(zhì)量符合合格標(biāo)準(zhǔn)。2.在房屋建造過程中，乙方應(yīng)定期組織甲方及相關(guān)專業(yè)人員對工程質(zhì)量進行檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時要求施工單位整改，直至達(dá)到質(zhì)量要求。3.房屋竣工后，乙方應(yīng)及時通知甲方進行驗收。驗收應(yīng)按照國家相關(guān)驗收規(guī)范及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進行，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)安全、建筑外觀、內(nèi)部裝修、水電安裝等方面。4.如驗收合格，雙方應(yīng)簽署房屋竣工驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)督促施工單位進行整改，直至驗收合格為止。整改期間產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，如因整改導(dǎo)致交房延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬與使用1.房屋建成后，產(chǎn)權(quán)由甲乙雙方按出資比例共同共有。即甲方享有[X]%的產(chǎn)權(quán)份額，乙方享有[X]%的產(chǎn)權(quán)份額。2.雙方對房屋享有平等的占有、使用、收益和處分權(quán)利，但在行使處分權(quán)利時，需經(jīng)雙方一致書面同意。例如，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或贈與他人。3.房屋的使用應(yīng)遵循合理、公平、合法的原則。雙方應(yīng)協(xié)商確定房屋的居住、使用方式，如各自居住的房間分配、共同使用區(qū)域的使用規(guī)則等。在使用過程中，應(yīng)愛護房屋及附屬設(shè)施，不得故意損壞，如因一方過錯導(dǎo)致房屋或附屬設(shè)施損壞的，該方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的出資時間和金額履行出資義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項（如有），同時甲方應(yīng)按照協(xié)議總出資額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時辦理建房手續(xù)、未保證工程質(zhì)量、未及時通報工程情況等，每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е陆ǚ抗こ萄诱`或出現(xiàn)質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。3.如一方擅自處分房屋或違反本協(xié)議關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)及使用的約定，該處分行為無效，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц秴f(xié)議總金額的[X]%作為違約金。同時，應(yīng)恢復(fù)房屋原狀或賠償對方因此遭受的損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償對方全部損失的責(zé)任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件（附件一：房屋設(shè)計圖紙；附件二：附屬設(shè)施施工圖紙和說明）為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具