共同地皮合同協(xié)議書甲方：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意共同開發(fā)利用一塊地皮（以下簡稱“該地皮”），經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、合同雙方身份及地皮基本情況（一）合同雙方身份甲方為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，具備參與地皮開發(fā)相關(guān)活動(dòng)的資格和能力。乙方為具有完全民事行為能力的自然人/法人/其他組織，具備參與地皮開發(fā)相關(guān)活動(dòng)的資格和能力。（二）地皮基本情況1.位置：該地皮位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或根據(jù)有權(quán)部門出具的測(cè)繪報(bào)告，該地皮面積為[X]平方米（以最終實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）。3.土地性質(zhì)：[國有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地用途為[商業(yè)/住宅/工業(yè)等具體用途]，土地使用年限為自[起始日期]起至[終止日期]止。4.現(xiàn)狀：地皮上現(xiàn)有[房屋/附著物/空地等具體現(xiàn)狀描述]。二、合作方式及標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）合作方式雙方同意以[共同出資開發(fā)/一方出地一方出資等具體合作方式]的形式共同開發(fā)該地皮。（二）標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.甲方提供其擁有的地皮權(quán)益，包括但不限于土地使用權(quán)、地上附著物權(quán)益等，作為共同開發(fā)的基礎(chǔ)。2.乙方負(fù)責(zé)提供地皮開發(fā)所需的資金、技術(shù)、管理等資源，具體包括但不限于：承擔(dān)地皮開發(fā)過程中的全部建設(shè)資金，預(yù)計(jì)總投資為人民幣[X]元，資金投入進(jìn)度根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃分階段進(jìn)行，具體為：在項(xiàng)目啟動(dòng)階段投入[X]元，用于[啟動(dòng)階段具體用途描述]；在基礎(chǔ)建設(shè)階段投入[X]元，用于[基礎(chǔ)建設(shè)階段具體用途描述]；在主體建設(shè)階段投入[X]元，用于[主體建設(shè)階段具體用途描述]；在配套設(shè)施建設(shè)階段投入[X]元，用于[配套設(shè)施建設(shè)階段具體用途描述]等。負(fù)責(zé)組織專業(yè)的工程建設(shè)團(tuán)隊(duì)，按照國家相關(guān)建筑規(guī)范和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行地皮的開發(fā)建設(shè)，包括但不限于場(chǎng)地平整、基礎(chǔ)工程、主體工程、裝飾裝修工程以及附屬配套設(shè)施工程等。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過程中的運(yùn)營管理，制定合理的開發(fā)計(jì)劃和營銷策略，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)并實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定參與地皮開發(fā)項(xiàng)目的決策，對(duì)重大事項(xiàng)享有知情權(quán)和表決權(quán)。有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用資金和進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，有權(quán)查閱項(xiàng)目相關(guān)財(cái)務(wù)賬目和建設(shè)資料。在項(xiàng)目開發(fā)完成后，有權(quán)按照合同約定分配相應(yīng)的開發(fā)收益。2.義務(wù)保證所提供的地皮權(quán)益真實(shí)、合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。協(xié)助乙方辦理地皮開發(fā)過程中所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于土地過戶、規(guī)劃許可、施工許可等，提供必要的文件和資料，并積極配合乙方與相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作。按照合同約定的時(shí)間和方式，配合乙方進(jìn)行地皮的交付和交接工作，確保乙方能夠順利開展項(xiàng)目建設(shè)。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將地皮權(quán)益轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定自主組織地皮開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營管理，制定項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃和實(shí)施方案，但需報(bào)甲方備案。有權(quán)使用甲方提供的地皮權(quán)益進(jìn)行合法合規(guī)的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)，在符合法律法規(guī)和合同約定的前提下，有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況調(diào)整開發(fā)方案和建設(shè)內(nèi)容。在項(xiàng)目開發(fā)完成后，有權(quán)按照合同約定分配相應(yīng)的開發(fā)收益。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和金額足額投入項(xiàng)目開發(fā)所需資金，確保項(xiàng)目建設(shè)資金的及時(shí)到位，不得因資金問題影響項(xiàng)目進(jìn)度。嚴(yán)格按照國家相關(guān)建筑規(guī)范和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行地皮的開發(fā)建設(shè)，保證工程質(zhì)量，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，承擔(dān)因工程質(zhì)量問題導(dǎo)致的一切責(zé)任。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，及時(shí)向甲方通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，定期提交項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表和建設(shè)進(jìn)度報(bào)告，接受甲方的監(jiān)督和檢查。負(fù)責(zé)處理項(xiàng)目開發(fā)過程中的各類糾紛和問題，維護(hù)項(xiàng)目的正常開發(fā)秩序，因乙方原因?qū)е碌募m紛和損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。按照合同約定的用途使用地皮，不得擅自改變土地用途或超出規(guī)劃范圍進(jìn)行建設(shè)。四、收益分配及支付方式（一）收益分配原則雙方按照[按投資比例分配/按約定比例分配等具體分配原則]進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)收益的分配。（二）收益計(jì)算方式項(xiàng)目開發(fā)收益為項(xiàng)目銷售或運(yùn)營所獲得的全部收入扣除項(xiàng)目開發(fā)成本（包括但不限于土地成本、建設(shè)成本、運(yùn)營成本、稅費(fèi)等）后的余額。（三）收益分配方式及時(shí)間1.在項(xiàng)目達(dá)到[具體分配節(jié)點(diǎn)條件，如主體結(jié)構(gòu)完工、竣工驗(yàn)收合格、房屋銷售達(dá)到一定比例等]后，雙方進(jìn)行首次收益分配。分配比例為甲方[X]%，乙方[X]%。2.此后，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營情況，每[具體時(shí)間間隔，如季度/半年/一年等]進(jìn)行一次收益分配，具體分配比例根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際收益情況按照本合同約定的分配原則進(jìn)行調(diào)整。3.每次收益分配前，乙方應(yīng)編制詳細(xì)的收益計(jì)算報(bào)表和財(cái)務(wù)報(bào)告，提交給甲方審核確認(rèn)。經(jīng)甲方審核無誤后，按照雙方約定的方式進(jìn)行收益支付。（四）支付方式收益支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/支票/現(xiàn)金等具體支付方式]，支付至雙方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息為：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：乙方指定賬戶信息為：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未保證所提供的地皮權(quán)益真實(shí)、合法、有效，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)向乙方賠償因此造成的全部直接損失和間接損失，包括但不限于乙方為獲取地皮權(quán)益所支付的費(fèi)用、項(xiàng)目開發(fā)前期投入的資金、預(yù)期可得利益損失等。2.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理地皮開發(fā)相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)延誤或無法進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照延誤時(shí)間或項(xiàng)目預(yù)期收益的一定比例向乙方支付違約金。違約金比例為每延誤一日按照項(xiàng)目預(yù)期收益的[X]%計(jì)算，直至手續(xù)辦理完畢或項(xiàng)目能夠正常進(jìn)行為止。3.若甲方擅自將地皮權(quán)益轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或設(shè)置權(quán)利負(fù)擔(dān)所涉及金額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時(shí)間和金額足額投入項(xiàng)目開發(fā)資金，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)延誤或無法達(dá)到預(yù)期進(jìn)度的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，并按照未投入資金金額的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)補(bǔ)足資金，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已取得的地皮權(quán)益，乙方還應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照國家相關(guān)建筑規(guī)范和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行地皮開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至工程質(zhì)量符合要求為止。因工程質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)按照工程合同金額的[X]%向甲方支付違約金。3.在項(xiàng)目開發(fā)過程中，若乙方擅自改變土地用途或超出規(guī)劃范圍進(jìn)行建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照改變用途或超出規(guī)劃范圍所涉及建設(shè)面積對(duì)應(yīng)的工程造價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。若乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已取得的地皮權(quán)益，乙方還應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方未按照合同約定向甲方通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況或提交項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表和建設(shè)進(jìn)度報(bào)告，每逾期一日，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已取得的地皮權(quán)益，乙方還應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決（一）協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)，雙方應(yīng)積極溝通，尋求解決方案。（二）仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意按照以下第[X]種方式解決爭議：1.提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。2.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。七、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中，若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本合同約定的解除條件成就的。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同約定進(jìn)行清算，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。（三）通知條款雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效送達(dá)地址和聯(lián)系電話。任何一方按照本合同約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件、資料等，均以書面形式為準(zhǔn)，并通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方。若以郵寄方式送達(dá)，在郵件發(fā)出后[X]日視為送達(dá)；若以傳真方式送達(dá)，以傳真發(fā)送