2018年土地估價師考試土地估價理論與方法真題精選一、判斷題1.由于土地經(jīng)濟供給稀缺性的特性，對一塊土地的利用，常常同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉換到另一種用途。

A.正確

B.錯誤

√土地具有多種用途，如可作工業(yè)用地，也可作居住用地、商業(yè)、軍事、辦公用地等。由于這一特性，對一塊土地的利用，常常同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉換到另一種用途。2.我國土地產(chǎn)權總體上可以分為：土地所有權、土地用益物權和土地擔保物權三大類。

A.正確

√

B.錯誤我國土地產(chǎn)權總體上可以分為：土地所有權、土地用益物權和土地擔保物權三大類。3.林地包括跡地、居民點內(nèi)部的綠化林木用地，但不包括鐵路、公路征地范圍內(nèi)的林木，以及河流、溝渠的護堤林。

A.正確

B.錯誤

√林地。林地指生長喬木、竹類、灌木的土地，及沿海生長紅樹林的土地。包括跡地，不包括居民點內(nèi)部的綠化林木用地，鐵路、公路征地范圍內(nèi)的林木，以及河流、溝渠的護堤林。林地包括有林地、灌木林地、其它林地。4.非住宅建設用地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當最遲于期滿前半年向土地管理部門提出申請。

A.正確

B.錯誤

√建設用地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當最遲于期滿前1年向土地管理部門提出申請。5.需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位所有耕地的數(shù)量計算。

A.正確

B.錯誤

√需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。6.城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項目執(zhí)行廉租住房建設項目資本金占20%的規(guī)定。

A.正確

√

B.錯誤城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項目執(zhí)行廉租住房建設項目資本金占20%的規(guī)定。7.所有的耕地都是基本農(nóng)田。

A.正確

B.錯誤

√基本農(nóng)田是耕地的一部分，而且主要是高產(chǎn)優(yōu)質的那一部分耕地，但并不是所有的耕地都是基本農(nóng)田。8.建設用地項目呈報材料“一書四方案”包括：建設項目用地呈報說明書，農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案。

A.正確

√

B.錯誤建設用地項目呈報材料“一書四方案”包括：建設項目用地呈報說明書，農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案。9.2010年1月1日起，個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

A.正確

B.錯誤

√2010年1月1日起，個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。10.當前，保障性住房中的廉租房和經(jīng)濟適用房用地及其配套建設的商業(yè)、服務業(yè)等經(jīng)營性設施用地實行劃撥供應，并按規(guī)定減免相關費用。

A.正確

B.錯誤

√保障性住房中的廉租房和經(jīng)濟適用房用地實行劃撥供應，并按規(guī)定減免相關費用，但對于配套建設的商業(yè)、服務業(yè)等經(jīng)營性設施用地，必須實行有償使用，嚴格堅持以招標拍賣掛牌出讓方式供地。11.

國際政治、經(jīng)濟狀況直接對地價產(chǎn)生影響。

A.正確

B.錯誤

√國際政治、經(jīng)濟狀況對地價的影響是通過對國內(nèi)的政治、經(jīng)濟狀況的影響而間接反映出來的，國家之間關系良好，外交環(huán)境寬松、和諧，有利于投資者的越洋投資，從而致使土地需求和地價上漲。12.按照馬克思主義地租理論，根據(jù)地租產(chǎn)生的原因和條件，可以把地租區(qū)分為級差地租、絕對地租兩種基本形式。

A.正確

√

B.錯誤13.以阿蘭索、密而斯等為代表的經(jīng)濟學家將邊際分析方法應用于傳統(tǒng)的地租理論中，導致了地租研究的深入，從而孕育出新古典主義城市地租理論。

A.正確

√

B.錯誤14.標定地價屬于區(qū)域平均地價的一種，是目前我國最常見的區(qū)域平均地價形式。

A.正確

B.錯誤

√基準地價屬于區(qū)域平均地價的一種，是目前我國最常見的區(qū)域平均地價形式，標定地價、交易底價、成交地價及其他派生出的地價都是對于具體宗地而言，故都屬于宗地地價類型。15.通達程度就是把通行距離和時間作為一個整體，既要求通行距離短，以節(jié)約運費，同時又要有四通八達的交通網(wǎng)絡，把出行時間減少到最低程度。

A.正確

√

B.錯誤16.建筑物與構筑物價格有交換代價的價格，沒有使用代價的租金。

A.正確

B.錯誤

√建筑物與構筑物的價格同時有兩個價格，一個是其本身有一個價格，經(jīng)濟學上稱為源泉價格，即交換代價的價格，另一個是使用它一定時間的價格，經(jīng)濟學上稱為服務價格，即使用代價的租金。這兩者的關系，就如同本金與利息的關系。17.建筑物估價結果應是估價對象在估價時點時的客觀合理價格或價值。

A.正確

√

B.錯誤影響建筑物價格的因素是不斷變化的，在不同的時間上，建筑物往往會有不同的價格。實際上建筑物本身價值也會隨著時間發(fā)生變化。因此估價通常是求取估價對象在某個特定的時間上的價值，而且這個特定的時間既不是委托人也不是估價人員隨意假定的，而是必須根據(jù)估價目的來確定。18.土地附著物的估價一般發(fā)生在土地所有權或者使用權發(fā)生轉移之后。

A.正確

B.錯誤

√土地附著物的估價發(fā)生在土地所有權或者使用權發(fā)生轉移的過程中，例如土地征用、拆遷等，需要對土地附著物進行估價。19.任何一項專利只在其授權范圍內(nèi)才有法律效力，在其他地域范圍內(nèi)不具有法律效力。

A.正確

√

B.錯誤20.注冊土地估價師在執(zhí)業(yè)期間連續(xù)三年未通過年檢的，注銷其注冊。

A.正確

B.錯誤

√應是兩年。21.現(xiàn)行《土地利用現(xiàn)狀分類》國家標準，采用一級、二級、三級三個層次的分類體系，共分12個一級類、56個二級類和72個三級類。

A.正確

B.錯誤

√《土地利用現(xiàn)狀分類》國家標準采用一級、二級兩個層次的分類體系，共分12個一級類、56個二級類。22.地籍不是靜態(tài)的，必須經(jīng)常更新，保持資料的記載和數(shù)據(jù)統(tǒng)計的連續(xù)性，否則難以反映它的現(xiàn)勢性。

A.正確

√

B.錯誤23.根據(jù)規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用年度計劃建議，應當于每年十二月三十一日前報國土資源部，同時抄報國家發(fā)展和改革委員會。

A.正確

B.錯誤

√各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用年度計劃建議，應當于每年十月十日前報國土資源部，同時抄報國家發(fā)展和改革委員會。24.我國耕地保護工作包括耕地數(shù)量保護和耕地質量保護兩個方面。其中，耕地的數(shù)量保護是對耕地的地力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的保護。

A.正確

B.錯誤

√我國耕地保護工作包括耕地數(shù)量保護和耕地質量保護兩個方面。耕地的數(shù)量保護是對耕地面積的保護。25.按照規(guī)定，農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案經(jīng)有批準權的人民政府批準后，同級土地行政主管部門應當在收到批件后15日內(nèi)將批復發(fā)出。

A.正確

B.錯誤

√農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案經(jīng)有批準權的人民政府批準后，同級土地行政主管部門應當在收到批件后5日內(nèi)將批復發(fā)出。26.地價監(jiān)測點總數(shù)應綜合考慮城市規(guī)模等級、建成區(qū)面積等因素確定，直轄市不應低于120個。

A.正確

B.錯誤

√地價監(jiān)測點總數(shù)應綜合考慮城市規(guī)模等級、建成區(qū)面積等因素確定，直轄市不應低于200個。27.國務院決定從2004年起將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)。

A.正確

√

B.錯誤國務院決定從2004年起將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)。28.自《土地管理法》施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之七十上繳中央財政，百分之三十留給有關地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。

A.正確

B.錯誤

√自《土地管理法》施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。29.《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商應當根據(jù)招標拍賣掛牌出讓地塊的情況，編制招標拍賣掛牌出讓文件。

A.正確

B.錯誤

√出讓人應當根據(jù)招標拍賣掛牌出讓地塊的情況，編制招標拍賣掛牌出讓文件。30.土地增值稅中，轉讓房地產(chǎn)是指轉讓建設用地使用權、地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權的行為。包括通過繼承、贈與等方式無償轉讓房地產(chǎn)的行為。

A.正確

B.錯誤

√轉讓房地產(chǎn)是指轉讓建設用地使用權、地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權的行為。不包括通過繼承、贈與等方式無償轉讓房地產(chǎn)的行為。31.市場經(jīng)濟是和一定的社會經(jīng)濟制度相結合面存在，不同的社會制度和歷史條件下的市場經(jīng)濟具有不同的特征。

A.正確

√

B.錯誤32.價值規(guī)律、競爭規(guī)律和供求規(guī)律統(tǒng)稱為市場經(jīng)濟運行的三大基本規(guī)律。

A.正確

√

B.錯誤33.如果甲、乙兩商業(yè)路段樣點地價的平均差異程度分別為150元每平方米和300元每平方米，標準樣點地價的平均值分別為860元每平方米和1650元每平方米。則表明兩商業(yè)路段平均樣點地價的代表性甲高于乙。

A.正確

√

B.錯誤34.遞延資產(chǎn)是指不能全部記入當期損益，應在以后年度內(nèi)分攤的各種費用。

A.正確

√

B.錯誤35.在建設項目中，建設工程定額就是在正常施工條件下，為完成一定計量單位的合格產(chǎn)品所必需的勞動力、機械臺班、材料和管理費用的數(shù)量標準。

A.正確

B.錯誤

√36.我國現(xiàn)行會計制度規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)過程中所發(fā)生的各項間接費用不記入產(chǎn)品成本，應直接列入當期損益。

A.正確

B.錯誤

√37.建筑工程定額是在正常的施工條件下，為完成一定計時單位的合格產(chǎn)品所必須的勞動力、資金我、材料和管理費用的數(shù)量標準。

A.正確

B.錯誤

√38.從統(tǒng)計分類看，城鎮(zhèn)土地利用現(xiàn)狀調查屬于一次性調查。

A.正確

√

B.錯誤39.城市主要道路用地的地形坡度一般不宜大于6%。

A.正確

B.錯誤

√40.已知某市2001年商品房價格的逐月增長率，可以采用幾何平均數(shù)求取該年的月平均增長率。

A.正確

√

B.錯誤41.在物價持續(xù)上漲時期，企業(yè)發(fā)出存貨采用后進先出法，體系了會計核算中的穩(wěn)健原則。

A.正確

√

B.錯誤42.某市2001年商品房價格平均每月遞增0.5%，則全年總計上漲6%。

A.正確

B.錯誤

√43.在商品經(jīng)濟中，商品的價格取決于商品的價格，因此價格與價值始終是一致的。

A.正確

B.錯誤

√44.所有者權益包括資本公積金、盈余公積金和未分配利潤。

A.正確

√

B.錯誤45.指標是說明總體單位特征的概念。

A.正確

B.錯誤

√46.我國目前建設工程費用主要包括直接費用、間接費用、稅金、合法利潤和利息。

A.正確

B.錯誤

√47.當某建筑工程設計文件不齊、無法計算建設工程量時，不可采用概算指標編制建筑工程概算。

A.正確

B.錯誤

√48.估算建設工程費用時，可以將直接費用、間接費用、計劃利潤和稅金直接相加得到。

A.正確

√

B.錯誤49.作為無形資產(chǎn)入賬的商譽，既可以自創(chuàng)，也可以外購。

A.正確

B.錯誤

√二、多項選擇題50.關于地租與地價的關系，（

）表述是正確的。

A.類似利息和資本的關系

√

B.70年的地租相當于地價

C.地租的高低取決于地價的高低

D.地價是地租的資本化

√

E.地價與地租的變動成正相關

√51.根據(jù)阿蘭索的買價曲線，可以認為（

）是正確的。

A.曲線P（t）上無論在什么距離，家庭對價格的滿意度均相同。

√

B.曲線P（t）與曲線BP相切時，企業(yè)達到區(qū)位平衡

√

C.企業(yè)滿意度最高的點是切點E

√

D.家庭在買價曲線BP1上的滿意度比BP3低

E.企業(yè)在買價曲線BP2的利潤比BP1低

√52.采用成本逼近法評估宗地價格時，應根據(jù)（

）考慮是否進行個別因素修正。

A.估價對象情況

√

B.估價目的

√

C.估價原則

D.估價步驟

E.土地增值53.土地估價的替代原則具有廣泛的適用性，在（

）中價格及相關參數(shù)求取中可以應用。

A.收益還原法

√

B.成本逼近法

√

C.剩余法

√

D.路線價法

√

E.基準地價系數(shù)修正法

√54.土地估價的供需原則應以（

）原則等原則為基礎。

A.預期收益

√

B.變動

√

C.貢獻

D.競爭

√

E.報酬遞增、遞減55.評估土地價值時，將地上附著物一并納入估價范疇的原因在于（

）。

A.地上附著物的利用對土地的利用價值影響很大

√

B.土地和地上附作物不可分離

C.地上附著物不能夠單獨評估

D.土地的價值由土地及地上附著物共同作用形成

√

E.地上附著物沒有市場交易和收益資料56.基準地價是一定條件下的土地使用權價格，下面（

）符合基準地價的條件設定技術要求。

A.未來某一時點

B.完整權利狀況下

C.平均容積率下

√

D.平均開發(fā)程度下

√

E.最佳利用方式下57.當邊際報酬從最高點變化到零時，下列描述正確的是（

）。

A.總報酬上升的速度遞減

√

B.總報酬先升后降

C.平均報酬單調增加

D.平均報酬先升后降

√

E.平均報酬單調減少58.下列選項中，（

）是影響地價的經(jīng)濟因素。

A.物價變動

√

B.財政收支狀況

√

C.居民收入和消費水平

√

D.房地產(chǎn)投機

E.投資水平

√59.土地價格形成的基礎有（

）。

A.土地的稀缺性

√

B.土地的效用大小

√

C.土地的生產(chǎn)成本

D.土地的需求

√

E.土地的可流轉

√60.預算定額的作用是（

）。

A.編制施工定額的基礎

B.編制概算定額的基礎

√

C.編制施工圖預算的依據(jù)

√

D.進行工程竣工估算的依據(jù)

√61.下列概算定額中，屬于建筑工程概算定額的是（

）。

A.土建工程概算定額

√

B.水暖通風工程概算定額

√

C.電氣照明工程概算定額

√

D.機械設備及安裝工程概算定額三、單項選擇題62.商品經(jīng)濟產(chǎn)生和發(fā)展的基礎是（

）。

A.畜牧業(yè)發(fā)展

B.農(nóng)業(yè)發(fā)展

C.社會分工

√

D.商業(yè)發(fā)展63.市場經(jīng)濟是以（

）為基礎配置資源。

A.商品生產(chǎn)和交換

B.市場自由競爭

C.市場機制

√

D.價值規(guī)律64.根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》規(guī)定，納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起（

）日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。

A.7

B.10

√

C.15

D.3065.下列各項中，不屬于生產(chǎn)要素市場的是（

）。

A.勞動力市場

B.鋼材市場

√

C.技術信息市場

D.土地市場66.在下列各類市場中，屬于生產(chǎn)要素市場的是（

）。

A.糧食市場

B.旅游市場

C.證券市場

√

D.鋼材市場67.“統(tǒng)計表明，2002年4月全國市場銷售增幅繼續(xù)提高，社會消費品零售總額為3052.2元”，該指標屬于（

）。

A.總量指標

√

B.平均指標

C.相對指標

D.變異指標68.我國土地增值稅的計稅依據(jù)是（

）。

A.轉讓房地產(chǎn)的總收入

B.轉讓房地產(chǎn)的純收入

C.轉讓房地產(chǎn)的總價值

D.轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額

√69.無形資產(chǎn)的有效使用年限確定后，應采用（

）在有效使用期限內(nèi)推銷其價值。

A.直線法

√

B.工作量法

C.雙倍減法

D.年數(shù)總和法70.采用成本法進行長期股權投資核算時，股票投資的賬面價值一般（

）。

A.將會增加

B.將會減少

C.保持不變

√

D.既可能增加也可能減少71.當房地產(chǎn)開發(fā)商投入的開發(fā)建設資金達到或者超過項目總投資額的（

）時，經(jīng)行政主管部門批準后即可預售。

A.20%

B.25%

√

C.30%

D.35%72.用于表明各會計要素之間的基本關系的是（

）。

A.會計科目

B.會計等式

√

C.會計方法

D.會計制度會計等式又稱會計平衡公式，是指表明各會計要素之間關系的恒等式。73.為制定城鎮(zhèn)基準地價而組織的城鎮(zhèn)各類用房買賣及租賃收益調查屬于（

）。

A.動態(tài)調查

B.靜態(tài)調查

C.統(tǒng)計報表

D.專門調查

√專門調查是為研究某類問題而組織的一種專項調查。如為制定城鎮(zhèn)基準地價而組織的城鎮(zhèn)各類用房買賣及租賃收益調查。各種普查、典型調查以及大部分抽樣調查和重點調查都屬于專門調查。74.按房地產(chǎn)開發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，庫存設備、材料等占用的資金屬于（

）。

A.流動資金

√

B.固定資金

C.企業(yè)負債

D.銀行借貸儲備設備、材料、低值易耗品所占用的資金75.城市布局主要有（

）兩種基本形式。

A.多中心布局和單中心布局

B.組團布局和星狀布局

C.帶狀布局和環(huán)狀布局

D.集中布局和分散布局

√城市布局主要有集中和分散兩種基本形式。集中形式，即城市各項建設用地基本集中連片布置。按照城市規(guī)模大小及其內(nèi)部差異，又有簡單集中式和復雜集中式兩種不同情況。分散布局形式，即城市各組成部分分散布置在城市規(guī)劃用地范圍內(nèi)。根據(jù)布局分散的程度和外部形態(tài)的差異，又有分散組團式、一城一區(qū)式、城鎮(zhèn)組群式幾種布局形式。76.某企業(yè)6月份銷售A產(chǎn)品一批，貨款200000元，下月才能收回，6月份銷售B產(chǎn)品一批，貨款150000元已收訖;6月份收回上月賒銷給思達公司的A產(chǎn)品貨款300000元，按權責發(fā)生制原則，該企業(yè)6月份的收入應為（

）元。

A.350000

√

B.450000

C.500000

D.650000根據(jù)會計中的權責發(fā)生制原則，該企業(yè)6月份的收入為銷售A產(chǎn)品貨款200000元加上B產(chǎn)品貨款150000元，共為350000元。77.一般情況下，用清算價格法評估整體資產(chǎn)價格時（

）。

A.清算價格>市場價格

B.清算價格=市場價格

C.清算價格<市場價格

√

D.續(xù)用清算價格=市場價格78.采用平均年限法計提折舊，折舊額應根據(jù)（

）乘以折舊率計算。

A.固定資產(chǎn)預計凈殘值

B.固定資產(chǎn)凈值

C.固定資產(chǎn)應提折舊總額

D.固定資產(chǎn)原值

√79.《企業(yè)財務通則》規(guī)定，企業(yè)對籌集的資本金依法享有經(jīng)營權，在企業(yè)經(jīng)營期內(nèi)，投資者除依法轉讓外（

）。

A.不得從企業(yè)抽回所投資金

√

B.可以從企業(yè)抽回所投資金

C.可以抽回但不得轉讓所投資金

D.不得抽回也不得轉讓所投資金80.在市場經(jīng)濟條件下，商品的市場價格以價值為基礎，并通過（

）。

A.價格評估機構評估確定

B.市場的供求關系形成

√

C.政府有關職能部門決定

D.生產(chǎn)企業(yè)的成本核算形成81.編制建設預算文件的正確順序是（

）。

A.由下至上，由大到小

B.由上至下，由大到小

C.由下至上，由小到大

√

D.由上至下，由小到大82.建設項目總概算書是指一個建設項目從籌建到（

）全過程建設費用的總文件。

A.基本竣工

B.竣工驗收

√

C.可以使用

D.驗收交付使用建設項目總概算是設計文件的重要組成部分，是確定整個建設項目從籌建到竣工交付使用所預計花費的全部費用的文件。83.（

）是直接用于建筑施工管理中的一種定額，也是建筑安裝企業(yè)的生產(chǎn)定額。

A.施工定額

√

B.勞動定額

C.材料消耗定額

D.機械臺班定額84.（

）是在初步設計前期各個階段工作中，作為論證擬建項目在經(jīng)濟上是否合理的重要文件。

A.投資估算

√

B.設計概算

C.修正概算

D.總概算85.在基本建設中，不論大中小型建設項目，在報請審批初步設計或擴大初步設計時都必須要附有（

），否則就不能作為完整的技術文件。

A.設計概算

√

B.設計預算

C.初步估算

D.修正概算86.單項工程組成部分中最基本的構成要素是（

）。

A.單位工程

B.分部工程

C.分項工程

√

D.建設項目87.下列概算定額中，屬于安裝工程概算定額的是（

）。

A.土建工程概算定額

B.