東渡國(guó)際長(zhǎng)風(fēng)3A地塊商業(yè)項(xiàng)目企劃報(bào)告2011.05第一部分項(xiàng)目市場(chǎng)概況項(xiàng)目分析市場(chǎng)分析市場(chǎng)總結(jié)項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值4.5公里項(xiàng)目緊靠大虹橋樞紐，已經(jīng)融進(jìn)大虹橋經(jīng)濟(jì)體；

位置處于上海中心難得一求的蘇州河景觀帶上；長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)屬于上海首批重點(diǎn)發(fā)展的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，擁有不可多得的企業(yè)總部聚集地。項(xiàng)目單位數(shù)值規(guī)劃總用地面積平方米25720規(guī)劃總建筑面積平方米132626其中辦公建筑面積平方米53016其中公寓辦公平方米46074多層辦公平方米6943商業(yè)建筑面積平方米22956其中商業(yè)（地上）平方米8997商業(yè)（地下）平方米9872酒店平方米4087公建配套建筑面積平方米56654建筑基底面積平方米5658容積率

2.50建筑密度%22綠地率%25機(jī)動(dòng)車停車輛710其中辦公停車（可售）輛266商業(yè)及其他停車輛444項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)參數(shù)指標(biāo)賓館以大堂和會(huì)所為主，建25米地下泳池，套房?jī)H有29間，配以水景景觀廣場(chǎng)。5套企業(yè)會(huì)館單套面積約1300平米，采光景觀俱佳，進(jìn)出獨(dú)立。項(xiàng)目規(guī)劃方案15F辦公，124間戶均130平米和6間490平米的整層辦公，其中頂層3間帶泳池。下層式商業(yè)廣場(chǎng)19F辦公，208間戶均120平米和6間420平米的整層辦公，其中頂層3間帶泳池。。帶歌劇院文化廣場(chǎng)項(xiàng)目規(guī)劃以法式建筑為模板，以國(guó)際商務(wù)為標(biāo)桿，有很強(qiáng)的特征和優(yōu)質(zhì)：商務(wù)居住化，配套高端化，定位國(guó)際化，環(huán)境人文化。

從銷售和規(guī)劃角度看，北樓打造成SOHO宜商宜居，南樓只適合辦公，和酒店安靜環(huán)境契合。酒店和游泳館作為高端商務(wù)配套，在上海屬于具有開創(chuàng)性高端商務(wù)配置。法國(guó)楓丹白露宮殿式企業(yè)會(huì)所，適合企業(yè)總部和企業(yè)俱樂(lè)部的需求。項(xiàng)目分析與酒店在同一物業(yè)業(yè)內(nèi)，人群和環(huán)境相對(duì)安靜，同時(shí)房型制約，適合做中小企業(yè)辦公。下層式商業(yè)廣場(chǎng)，有機(jī)會(huì)打造類比新天地模式高端和特定消費(fèi)的商業(yè)業(yè)態(tài)。塔樓體量大，戶型和所處位置可化解為做SOHO，宜商宜居，下面有商業(yè)配套。帶歌劇院文化廣場(chǎng)，作為商務(wù)配套，屬于全市首創(chuàng)。項(xiàng)目建議分解為商業(yè)、SOHO、寫字樓、企業(yè)會(huì)所、酒店俱樂(lè)部等產(chǎn)品，項(xiàng)目性質(zhì)為高端商務(wù)廣場(chǎng)。

權(quán)比細(xì)目?jī)?yōu)良一般較差差土地級(jí)別★自然景觀★環(huán)境保護(hù)★交通情況★生活配套★社會(huì)人文★地理位置★發(fā)展前景★項(xiàng)目地塊板塊優(yōu)勢(shì)明顯，從社會(huì)經(jīng)濟(jì)和發(fā)展前景來(lái)看具備了開發(fā)高端商務(wù)區(qū)的諸多條件，利用項(xiàng)目的區(qū)位條件和市場(chǎng)機(jī)會(huì)進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃布局，打造上海高端商務(wù)產(chǎn)品的新標(biāo)桿。項(xiàng)目基地綜合評(píng)價(jià)·項(xiàng)目分析·市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈：目前上海6大CBD經(jīng)過(guò)20余年的發(fā)展，甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)保有量除陸家嘴竹園地區(qū)達(dá)到280萬(wàn)平方米外皆小于100萬(wàn)平方米。上海商辦市場(chǎng)由于金融危機(jī)的深重影響，近年來(lái)一直處于歷史的低谷，供應(yīng)巨大、成交緩慢、價(jià)格低迷，已經(jīng)出現(xiàn)住宅與辦公產(chǎn)品價(jià)格倒掛的現(xiàn)象。機(jī)構(gòu)分析：2010年上海銷售型辦公樓市場(chǎng)呈現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，政策上沒(méi)有扶持，寫字樓租金將有望平穩(wěn)觸底，未來(lái)2年辦公產(chǎn)品供應(yīng)量大，競(jìng)爭(zhēng)將異常激烈，價(jià)格依然是主旋律。上海商辦市場(chǎng)總體概況·市場(chǎng)分析·區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)·市場(chǎng)分析·競(jìng)品多同質(zhì)化且銷售乏力·市場(chǎng)分析·150M整體來(lái)看長(zhǎng)風(fēng)板塊，個(gè)案平均月銷售1300平米，其中車位暢銷。未來(lái)最大競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案蘇寧天御國(guó)際廣場(chǎng)與本案相距僅700米，建筑體量高于本案，基地緊貼河道，建筑類型風(fēng)格接近，區(qū)位更加接近虹橋樞紐，同時(shí)有著一定品牌效應(yīng)。蘇寧天御旭輝廣場(chǎng)750M匯銀金融贏華國(guó)際項(xiàng)目名稱體量銷售時(shí)間階段均價(jià)主力戶型去化面積贏華國(guó)際廣場(chǎng)740676個(gè)月現(xiàn)房辦公33000（精裝）1307374

商鋪未售

匯銀金融商務(wù)中心14224442個(gè)月準(zhǔn)現(xiàn)房酒店公寓40000（精裝）94-14783121辦公25000500-700商鋪未售

旭輝世紀(jì)廣場(chǎng)6983尾盤

現(xiàn)房辦公388001000基本售罄競(jìng)品探索·市場(chǎng)分析·項(xiàng)目名稱：蘇寧天御國(guó)際廣場(chǎng)（長(zhǎng)風(fēng)地區(qū)5B地塊）建設(shè)單位：上海蘇寧環(huán)球?qū)崢I(yè)有限公司項(xiàng)目地點(diǎn)：東至丹巴路、西至木瀆港、南至規(guī)劃光復(fù)西路、北至云嶺東路。項(xiàng)目?jī)?nèi)容：總用地面積39507.30平方米，總建筑面積168832.10平方米，其中地上可建面積為98768.00平方米，地下面積為69126.50平方米，其他配套用房937.60平方米。項(xiàng)目地塊范圍內(nèi)將建設(shè)有8棟5層獨(dú)棟辦公樓，3棟13―14層B區(qū)辦公樓，2棟9層樓的甲級(jí)寫字樓，1棟10層樓的蘇寧總部辦公樓。建設(shè)單位：上海蘇寧環(huán)球?qū)崢I(yè)有限公司蘇寧環(huán)球長(zhǎng)風(fēng)5B項(xiàng)目整體定位為一站式泛商務(wù)企業(yè)總部公館。產(chǎn)品規(guī)劃為生態(tài)商務(wù)“企業(yè)總部”大樓的獨(dú)棟別墅、甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)產(chǎn)權(quán)酒店，是上海內(nèi)中環(huán)商務(wù)區(qū)內(nèi)唯一的古典主義建筑風(fēng)格的總部公館，尤其是西側(cè)沿木瀆港八幢2500-4150㎡商務(wù)獨(dú)棟別墅，具有稀缺性。企業(yè)總部公館是企業(yè)不僅是企業(yè)辦公、接待的基地，也是展示自身實(shí)力和形象“一站式企業(yè)會(huì)所”。區(qū)域競(jìng)勢(shì)總結(jié)長(zhǎng)風(fēng)板塊共規(guī)劃150萬(wàn)方的商、辦體量，尚有50多萬(wàn)方的辦公體量未面市。區(qū)域內(nèi)常規(guī)類產(chǎn)品整體去化速度平緩，整盤長(zhǎng)期看每月銷售1300平米/月。未來(lái)辦公主要集中在旭輝世紀(jì)廣場(chǎng)、國(guó)盛中心、國(guó)采中心、東渡國(guó)際、贏華國(guó)際、匯銀銘尊、蘇寧天御項(xiàng)目中，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)將趨于白熱化。國(guó)盛中心在建一座五星級(jí)酒店（國(guó)豐酒店）及一幢公寓式酒店。北岸長(zhǎng)風(fēng)項(xiàng)目在建一幢五星級(jí)萬(wàn)豪酒店和米高梅世界，并已引進(jìn)米高梅影院、樂(lè)購(gòu)超市、威爾仕健身等商業(yè)娛樂(lè)運(yùn)營(yíng)商。匯銀銘尊項(xiàng)目目前酒店公寓封盤待售，區(qū)域內(nèi)酒店娛樂(lè)產(chǎn)品供應(yīng)巨大。國(guó)盛中心沿大渡河路已建好一個(gè)10萬(wàn)平米的大型SHOPPINGMALL，未來(lái)將引進(jìn)大量國(guó)際著名品牌，輻射整個(gè)長(zhǎng)風(fēng)板塊及周邊區(qū)域。區(qū)域項(xiàng)目容積率相同，同質(zhì)化程度較高，均以企業(yè)總部、獨(dú)棟、大面積辦公為主產(chǎn)品，走高端辦公形象路線。·市場(chǎng)分析·地塊出讓情況長(zhǎng)風(fēng)板塊商辦綜合用地已經(jīng)出讓完畢，未來(lái)土地供應(yīng)基本為住宅用地。本項(xiàng)目地價(jià)較高，無(wú)法利用成本優(yōu)勢(shì)進(jìn)行價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，若以常規(guī)產(chǎn)品入市，附加值較低，則項(xiàng)目盈利能力弱，因此不宜采取低端價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)方式?！な袌?chǎng)分析·區(qū)域常規(guī)辦公產(chǎn)品體量巨大，長(zhǎng)風(fēng)板塊共規(guī)劃150萬(wàn)方的商、辦體量，未來(lái)辦公主要集中在旭輝世紀(jì)廣場(chǎng)、國(guó)盛中心、跨采中心、贏華項(xiàng)目、匯銀銘尊、蘇寧環(huán)球項(xiàng)目中，未來(lái)辦公產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)將趨于白熱化。區(qū)域酒店娛樂(lè)產(chǎn)品豐富，國(guó)盛中心在建一座五星級(jí)酒店（國(guó)豐酒店）及一幢公寓式酒店，北岸長(zhǎng)風(fēng)項(xiàng)目在建一幢五星級(jí)萬(wàn)豪酒店和米高梅世界娛樂(lè)中心，并已引進(jìn)米高梅影院、威爾仕健身等商業(yè)娛樂(lè)運(yùn)營(yíng)商。區(qū)域內(nèi)酒店娛樂(lè)產(chǎn)品供應(yīng)巨大。區(qū)域商業(yè)體量供應(yīng)充足，國(guó)盛中心沿大渡河路已建好一個(gè)10萬(wàn)平米的大型SHOPPINGMALL，未來(lái)將引進(jìn)大量國(guó)際著名品牌，輻射整個(gè)長(zhǎng)風(fēng)板塊及周邊區(qū)域。并且米高梅國(guó)際娛樂(lè)中心已經(jīng)引進(jìn)樂(lè)購(gòu)超市等商業(yè)。區(qū)域常規(guī)產(chǎn)品去化平緩，區(qū)域內(nèi)常規(guī)辦公產(chǎn)品整體去化速度平緩，2009年區(qū)域內(nèi)純辦公的銷售速度為：4590平米/月，SOHO辦公的銷售速度：約3000平米/月。同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)加劇，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)激烈?！な袌?chǎng)總結(jié)·市場(chǎng)總結(jié)第二部分項(xiàng)目SWOT分析SWOT分析項(xiàng)目賣點(diǎn)分析核心價(jià)值提煉

S1、板塊優(yōu)勢(shì)：“長(zhǎng)風(fēng)國(guó)際生態(tài)商務(wù)區(qū)”其地理位置及整體規(guī)劃定位，實(shí)現(xiàn)南、北、中三大板塊的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)板塊收益最大化。2、環(huán)境優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目緊鄰蘇州河，擁有得天獨(dú)厚的生態(tài)資源及景觀資源，是EOD生態(tài)辦公區(qū)的先決條件。3、規(guī)劃優(yōu)勢(shì)：三大廣場(chǎng)各有主題，商業(yè)、文化、景觀與產(chǎn)品功能相得益彰；上海首家配以歌劇院形式的商務(wù)配套，同時(shí)規(guī)劃了對(duì)泳池的功能進(jìn)行了衍生，成為唯一泳池辦公，產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)，形態(tài)，布局和功能都構(gòu)思巧妙，難得一見(jiàn)。4、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：商業(yè)樓層利益最大化，同時(shí)具備良好的動(dòng)線；別墅式的企業(yè)會(huì)所，更利于企業(yè)品牌和形象的展示；法國(guó)宮殿式的建筑立面，使項(xiàng)目形象與周邊商務(wù)辦公項(xiàng)目區(qū)別開來(lái)；小劇場(chǎng)配套，增加特有的文化賣點(diǎn)；帶泳池辦公帶給客戶魅力十足的愜意?！WOT分析·W1、市場(chǎng)倒掛：目前上海住宅與辦公樓之間的價(jià)格“倒掛”現(xiàn)象依舊呈現(xiàn)。目前本區(qū)商、辦物業(yè)的銷售放緩，未來(lái)總供應(yīng)量規(guī)劃將達(dá)150.5萬(wàn)㎡。2、體量規(guī)模：項(xiàng)目本身體量相對(duì)較小、限高、退界等不足，塔樓戶型形態(tài)多變，也相對(duì)較小，不適合大型企業(yè)辦公，相對(duì)中小企業(yè)更加適合。3、商業(yè)商務(wù)氛圍：本區(qū)整體商業(yè)、商務(wù)氛圍欠缺，配套規(guī)劃形成尚需時(shí)日。4、地理位置：本項(xiàng)目地塊位于規(guī)劃區(qū)辦公、商業(yè)用地的最西南腹地深處，周邊公建配套、交通導(dǎo)入及項(xiàng)目的可視性相對(duì)最差?！WOT分析·

O1、政策抑制住宅市場(chǎng)的投資過(guò)熱，商業(yè)地產(chǎn)越來(lái)越受到市場(chǎng)的熱錢關(guān)注。2、“蘇州河”熱潮：今年頭蘇河灣地區(qū)首推地塊折合樓板價(jià)達(dá)52855元/平方米，勇奪全國(guó)“單價(jià)地王”，也表明了開發(fā)商對(duì)“蘇州河”未來(lái)發(fā)展的信心；未來(lái)政府對(duì)蘇州河沿岸景觀帶將逐步完善，而本項(xiàng)目緊鄰“蘇州河”，“蘇州河”的熱潮將推動(dòng)項(xiàng)目的發(fā)展。3、地王效應(yīng)：項(xiàng)目鄰近6B、7C地塊為區(qū)域地王，該項(xiàng)目的啟動(dòng)開發(fā)，將帶動(dòng)周邊項(xiàng)目后續(xù)上漲。4、虹橋交通樞紐：瀘定路橋、地鐵2號(hào)線，虹橋交通樞紐的建成，長(zhǎng)風(fēng)區(qū)域與虹橋交通樞紐實(shí)現(xiàn)無(wú)縫連接，西區(qū)商務(wù)環(huán)境將得到極大改善。5、上海城市發(fā)展：經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇及上海全球金融中心的規(guī)劃建設(shè)，將帶動(dòng)辦公物業(yè)市場(chǎng)的回暖。6、雖然辦公市場(chǎng)非常嚴(yán)峻，但亦孕育著希望，如近幾年辦公樓成交價(jià)格一路攀升，同時(shí)銷售型辦公樓客戶正在從個(gè)人投資者向以銀行和保險(xiǎn)為主的機(jī)構(gòu)投資客戶轉(zhuǎn)變，買家正朝專業(yè)機(jī)構(gòu)方向轉(zhuǎn)型，辦公樓市場(chǎng)的成熟度正在不斷提升。·SWOT分析·

T1、同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)：本項(xiàng)目未來(lái)銷售面臨來(lái)自三方的競(jìng)爭(zhēng)壓力：一、“長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)”內(nèi)150.5萬(wàn)㎡的商、辦供應(yīng)量；二、真如“長(zhǎng)江實(shí)業(yè)”A3-A6地塊58萬(wàn)㎡的商、辦供應(yīng)量；三、“虹橋涉外貿(mào)易中心”120萬(wàn)㎡的在建商貿(mào)項(xiàng)目，及未來(lái)2至3年100萬(wàn)㎡的商、辦供應(yīng)量。因此，本項(xiàng)目要在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，就必須未雨綢繆、精準(zhǔn)定位。2、區(qū)域供應(yīng)量：“長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)”150.5萬(wàn)平方米的辦公、商業(yè)供應(yīng)量目前正處于集中釋放階段，而此類缺乏精確市場(chǎng)細(xì)分的傳統(tǒng)型辦公、SOHO產(chǎn)品的集中上市，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)最終淪為單一的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。3、市場(chǎng)銷售不樂(lè)觀：目前“長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)”多個(gè)項(xiàng)目銷售不盡人意。推盤速度緩慢，若本項(xiàng)目按照常規(guī)產(chǎn)品推盤，需要3-4年左右的時(shí)間才能清盤。4、新政調(diào)控：國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的調(diào)控新政，對(duì)投資市場(chǎng)具有抑制作用。·SWOT分析·通過(guò)SWOT分析，可以看出，本項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)明顯，如何規(guī)避市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)和區(qū)內(nèi)人氣的暫時(shí)不足，發(fā)揮項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，凸顯產(chǎn)品核心價(jià)值，是我們值得思考的問(wèn)題，而且我們有理由相信，可以在這里建設(shè)一個(gè)上海商務(wù)辦公區(qū)內(nèi)從未有且不可復(fù)制的——國(guó)際頂級(jí)企業(yè)會(huì)館，這就要求我們做更多的思考和解讀。長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)所在的長(zhǎng)風(fēng)地區(qū)位于規(guī)劃上海西北城市副中心“真如副中心”和市級(jí)商務(wù)中心“虹橋涉外貿(mào)易中心”之間，隨著虹橋樞紐的建設(shè)，將使板塊內(nèi)的人口結(jié)構(gòu)發(fā)生重大的“置換”，共同受益于虹橋交通樞紐，價(jià)值上升空間昭然可見(jiàn)。以辦公項(xiàng)目為核心的區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，已成為普陀區(qū)新的發(fā)展戰(zhàn)略，長(zhǎng)風(fēng)區(qū)域必將成為上海又一個(gè)商務(wù)中心。區(qū)位：坐擁“真如/虹橋/蘇河”雙核一河，板塊升值指日可待長(zhǎng)風(fēng)地區(qū)基本功能布局是以促進(jìn)土地功能升級(jí)為主導(dǎo)，集多種城市活動(dòng)功能為一體的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和新型公共活動(dòng)區(qū)、時(shí)尚生態(tài)居住區(qū)為主要目標(biāo)；突出生態(tài)、景觀、公共活動(dòng)、產(chǎn)業(yè)、居住、文化六大功能，形成三片六區(qū)多軸的結(jié)構(gòu)體系。長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)高端定位已初見(jiàn)雛形?！ろ?xiàng)目賣點(diǎn)分析·配套：游艇碼頭/娛樂(lè)中心/五星級(jí)酒店等配套日趨完善，人氣亟待提升長(zhǎng)風(fēng)區(qū)域目前配套缺乏，基本沒(méi)有配套，但區(qū)域規(guī)劃的配套完善且檔次較高。目前已在建兩座五星級(jí)酒店、一個(gè)大型SHOPPINGMALL、一個(gè)米高梅國(guó)際娛樂(lè)商業(yè)中心、游艇碼頭及游艇游船展覽館、新媒體中心及中環(huán)商務(wù)交通樞紐及地下綜合體，并且板塊內(nèi)規(guī)劃了一個(gè)園林式教衛(wèi)園區(qū)。目前，隨著長(zhǎng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)商務(wù)、交通、綠化、文化博覽等配套的日趨完善，其自身價(jià)值也逐漸體現(xiàn)?！ろ?xiàng)目賣點(diǎn)分析·交通：瀘定路/二號(hào)線，直通大虹橋最大交通樞紐該項(xiàng)目項(xiàng)目西臨木瀆港和木瀆港公園，南臨蘇州河和80－130米寬的沿蘇州河景觀帶，與游艇碼頭和長(zhǎng)風(fēng)公園景觀遙相呼應(yīng)，同時(shí)緊鄰工業(yè)遺址公園和長(zhǎng)風(fēng)公園，而且區(qū)域內(nèi)將自建2000多畝綠地。形成了一體化的綠色辦公空間。長(zhǎng)風(fēng)區(qū)域人文環(huán)境優(yōu)越，蘇州河是中國(guó)近現(xiàn)代民族工業(yè)的發(fā)祥地之一，具有鮮明的歷史文化特色，而長(zhǎng)風(fēng)區(qū)域規(guī)劃承續(xù)蘇州河民族工業(yè)的歷史文脈?！ろ?xiàng)目賣點(diǎn)分析·產(chǎn)品：高端禮遇“劇院式辦公空間”，讓交談更藝術(shù)·項(xiàng)目賣點(diǎn)分析·產(chǎn)品：上海首創(chuàng)“私人室內(nèi)空中泳池”，讓交往更坦誠(chéng)·項(xiàng)目賣點(diǎn)分析·產(chǎn)品：稀缺的花園式“雙水景法式宮館”，讓交易更輝煌·項(xiàng)目賣點(diǎn)分析··核心價(jià)值提煉·政策對(duì)所有人都一樣，區(qū)塊屬性物以類聚，企業(yè)總部、企業(yè)會(huì)所家家都有，多胞胎式的廣告用語(yǔ)，分不出誰(shuí)好誰(shuí)壞，我們比別人好在哪里？當(dāng)然是我們與眾不同的產(chǎn)品，我們要告訴別人的當(dāng)然是，我們的產(chǎn)品未來(lái)不同在哪里。賣點(diǎn)總結(jié)——核心競(jìng)爭(zhēng)力提煉——?jiǎng)≡菏缴狭髌髽I(yè)宮館第三部分項(xiàng)目定位推廣關(guān)鍵產(chǎn)品定位項(xiàng)目定位誰(shuí)都知道，本案的成功推廣在于，贏得絕對(duì)的推崇!——東渡君領(lǐng)國(guó)際：前所未有，只因超越所有——贏得推崇的方式有兩種：一種是絕對(duì)權(quán)威的高端形象；一種是引領(lǐng)潮流的觀念與產(chǎn)品。——東渡君領(lǐng)國(guó)際：前所未有，只因超越所有——很顯然，前一種，更符合本案在競(jìng)爭(zhēng)中的位置?！獤|渡君領(lǐng)國(guó)際：前所未有，只因超越所有——因此，本案，贏得絕對(duì)的推崇方式可以歸納為：闡述產(chǎn)品之高端，描繪企業(yè)之未來(lái)——東渡君領(lǐng)國(guó)際：前所未有，只因超越所有——何為絕對(duì)權(quán)威的高端形象？——東渡君領(lǐng)國(guó)際：前所未有，只因超越所有——組詞匯組矛盾的對(duì)立與統(tǒng)一關(guān)于產(chǎn)品126——東渡君領(lǐng)國(guó)際：前所未有，只因超越所有——很古典，很現(xiàn)代很繁華，很寧?kù)o很國(guó)際，很傳統(tǒng)很純粹，很包容很超前，很主流很輕盈，很厚重——東渡君領(lǐng)國(guó)際：前所未有，只因超越所有——“權(quán)威力”與“親和力”的對(duì)立統(tǒng)一——東渡君領(lǐng)國(guó)際：前所未有，只因超越所有——關(guān)于理念若無(wú)權(quán)威，時(shí)代一片混沌?！啊薄獤|渡君領(lǐng)國(guó)際：前所未有，只因超越所有——關(guān)于理念專業(yè)化的革新勝過(guò)毫無(wú)章法的模仿“”——東渡君領(lǐng)國(guó)際：前所未有，只因超越所有——關(guān)于理念無(wú)論潮流如何變化權(quán)威永恒無(wú)法改變“”——東渡君領(lǐng)國(guó)際：前所未有，只因超越所有——關(guān)于理念這個(gè)世界太多雷同我們需要筑起文化的圍墻“”——東渡君領(lǐng)國(guó)際：前所未有，只因超越所有——關(guān)于理念積極參與競(jìng)爭(zhēng)不如規(guī)避競(jìng)爭(zhēng)，重塑標(biāo)準(zhǔn)——東渡君領(lǐng)國(guó)際：前所未有，只因超越所有——我們的客戶：他們有著濃厚的企業(yè)文化，歷經(jīng)多年風(fēng)雨歷程，懂得辨識(shí)權(quán)威，更需要文化的認(rèn)同?！獤|渡君領(lǐng)國(guó)際：前所未有，只因超越所有——他們深受歐洲文化的熏陶，認(rèn)同蘇州河百年文明年的積累，同時(shí)，在全球經(jīng)濟(jì)化的今天，企業(yè)更需要國(guó)際化視野和平臺(tái)?！獤|渡君領(lǐng)國(guó)際：前所未有，只因超越所有——蘇州河，東渡君領(lǐng)國(guó)際傳統(tǒng)與現(xiàn)代的完美交融頂級(jí)的國(guó)際化商務(wù)形象是他們不二的選擇——東渡君領(lǐng)國(guó)際：前所未有，只因超越所有——東渡君領(lǐng)國(guó)際，伴隨企業(yè)的成長(zhǎng)壯大，注定將成為一部不同凡響、恢宏壯闊的、民族企業(yè)的交響史詩(shī)與經(jīng)典傳奇！——東渡君領(lǐng)國(guó)際：前所未有，只因超越所有——東渡君領(lǐng)國(guó)際帶給上海的將是超越百年之上的榮耀！——東渡君領(lǐng)國(guó)際：前所未有，只因超越所有——顛覆傳統(tǒng)辦公觀念和傳統(tǒng)國(guó)際高端的形象。超越形象——東渡君領(lǐng)國(guó)際：前所未有