第1篇一、案件背景原告：張三（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“張三”）被告：李四（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“李四”）雙方于2021年3月1日簽訂了一份《房屋租賃合同》，約定張三租賃李四位于某市某區(qū)某街道某號(hào)的房屋一套，租賃期限為一年，自2021年3月1日起至2022年2月28日止。合同中約定租金為每月人民幣2000元，押金為人民幣2000元。合同簽訂后，張三向李四支付了租金及押金。二、爭(zhēng)議焦點(diǎn)1.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致張三無(wú)法正常居住。2.李四未按照合同約定交付房屋，導(dǎo)致張三無(wú)法按時(shí)入住。3.房屋租賃期滿(mǎn)后，李四未按照合同約定退還押金。三、訴訟請(qǐng)求1.判令李四退還張三押金人民幣2000元。2.判令李四承擔(dān)房屋維修費(fèi)用人民幣1000元。3.判令李四賠償張三因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的損失人民幣500元。四、案件審理1.庭審中，張三提交了房屋租賃合同、租金支付憑證、押金收據(jù)等相關(guān)證據(jù)，證明其與李四之間存在房屋租賃關(guān)系，并已支付租金及押金。2.李四承認(rèn)與張三之間存在房屋租賃關(guān)系，但辯稱(chēng)房屋質(zhì)量問(wèn)題并非其責(zé)任，且已按照合同約定交付房屋。3.經(jīng)法院調(diào)查，房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致張三無(wú)法正常居住。同時(shí)，李四未按照合同約定交付房屋，導(dǎo)致張三無(wú)法按時(shí)入住。五、法院判決1.法院認(rèn)為，張三與李四簽訂的《房屋租賃合同》合法有效，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。李四未按照合同約定交付房屋，導(dǎo)致張三無(wú)法按時(shí)入住，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題，法院認(rèn)為，房屋作為租賃物，應(yīng)具備適宜居住的條件。李四未保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致張三無(wú)法正常居住，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.關(guān)于押金退還問(wèn)題，法院認(rèn)為，李四未按照合同約定退還押金，應(yīng)退還張三押金人民幣2000元。4.關(guān)于房屋維修費(fèi)用，法院認(rèn)為，房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由李四承擔(dān)維修責(zé)任，故判令李四承擔(dān)房屋維修費(fèi)用人民幣1000元。5.關(guān)于張三因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的損失，法院認(rèn)為，李四未保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致張三遭受損失，應(yīng)賠償張三人民幣500元。六、案件總結(jié)本案中，張三與李四因房屋租賃合同發(fā)生爭(zhēng)議，最終通過(guò)訴訟解決。法院依法判決李四退還押金、承擔(dān)房屋維修費(fèi)用及賠償張三損失。本案提醒廣大租房者，簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)注意合同條款的約定，確保自身權(quán)益。同時(shí)，租賃房屋時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，避免因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成損失。第2篇一、案件背景原告：張三（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“張三”）被告：李四（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“李四”）案由：租房合同糾紛原告張三與被告李四于2019年3月1日簽訂了一份《房屋租賃合同》，約定原告張三租賃被告李四位于某市某區(qū)某小區(qū)的房屋一套，租賃期限為一年，自2019年3月1日至2020年2月29日。合同簽訂后，原告張三支付了房屋租金及押金共計(jì)人民幣壹萬(wàn)元整。然而，在租賃期間，雙方因房屋裝修、水電費(fèi)承擔(dān)等問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，未能協(xié)商一致，故原告張三訴至法院，請(qǐng)求判令被告李四返還押金人民幣壹萬(wàn)元整，并賠償原告張三因裝修房屋而產(chǎn)生的損失人民幣伍仟元整。二、爭(zhēng)議焦點(diǎn)1.房屋裝修費(fèi)用承擔(dān)2.水電費(fèi)承擔(dān)3.押金返還三、法院判決1.關(guān)于房屋裝修費(fèi)用承擔(dān)法院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百五十八條規(guī)定：“當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。”本案中，原告張三在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，但雙方未就裝修費(fèi)用承擔(dān)達(dá)成一致意見(jiàn)。根據(jù)合同約定，房屋租賃期間，房屋及其附屬設(shè)施由原告張三負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。因此，法院認(rèn)為原告張三對(duì)房屋的裝修費(fèi)用應(yīng)自行承擔(dān)。2.關(guān)于水電費(fèi)承擔(dān)法院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百五十六條規(guī)定：“當(dāng)事人一方履行合同義務(wù)，另一方應(yīng)當(dāng)接受。一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”本案中，雙方未就水電費(fèi)承擔(dān)達(dá)成一致意見(jiàn)。根據(jù)合同約定，水電費(fèi)由雙方按照實(shí)際使用情況各自承擔(dān)。因此，法院認(rèn)為被告李四應(yīng)按照實(shí)際使用情況向原告張三支付水電費(fèi)。3.關(guān)于押金返還法院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！北景钢?，原告張三已按照合同約定支付了租金及押金，被告李四未提出異議?，F(xiàn)原告張三要求被告李四返還押金，法院予以支持。至于原告張三主張的賠償損失，因未提供充分證據(jù)證明，法院不予支持。四、判決結(jié)果1.被告李四應(yīng)向原告張三支付水電費(fèi)；2.被告李四應(yīng)返還原告張三押金人民幣壹萬(wàn)元整。五、案件啟示1.在簽訂租房合同時(shí)，雙方應(yīng)明確約定房屋裝修、水電費(fèi)承擔(dān)等事項(xiàng)，避免日后產(chǎn)生糾紛；2.合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決；3.如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟，維護(hù)自身合法權(quán)益。第3篇一、案件背景原告（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租客”）與被告（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房東”）于2020年5月1日簽訂了一份《房屋租賃合同》，約定租客租賃被告名下位于某市的某套房屋，租賃期限為一年。合同約定租金為每月人民幣五千元，押金為一個(gè)月租金。合同簽訂后，租客依約支付了租金及押金。2021年5月1日，租賃期限屆滿(mǎn)，租客向房東提出續(xù)租請(qǐng)求，但房東以房屋需要裝修為由拒絕續(xù)租。租客認(rèn)為房東違反了合同約定，遂將房東訴至法院，要求房東支付違約金及賠償損失。二、爭(zhēng)議焦點(diǎn)1.房東是否構(gòu)成違約？2.租客的損失是否應(yīng)由房東承擔(dān)？三、法院判決1.關(guān)于房東是否構(gòu)成違約法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本案中，房東在租賃期限屆滿(mǎn)后拒絕續(xù)租，違反了合同約定，構(gòu)成違約。2.關(guān)于租客的損失是否應(yīng)由房東承擔(dān)法院認(rèn)為，租客因房東違約而遭受的損失包括：①因找不到合適的住房而產(chǎn)生的臨時(shí)住宿費(fèi)用；②因搬家而產(chǎn)生的搬家費(fèi)用；③因提前終止合同而造成的其他損失。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。綜上所述，法院判決如下：1.房東構(gòu)成違約，應(yīng)向租客支付違約金人民幣五千元；2.房東賠償租客因違約造成的損失，包括臨時(shí)住宿費(fèi)用、搬家費(fèi)用等，共計(jì)人民幣五千元。四、案件啟示1.在簽訂合同前，當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同內(nèi)