施工合同重點條文解讀通用合同條款：1.一般約定2.發(fā)包人3.承包人4.監(jiān)理人5.工程品質6.安全文明施工與工況維護7.工期和工期8.物料與裝置9.測試與檢驗10.變更11.價格調整12.合同價格13.計量與支付14.驗收和工程試車15.竣工結算16.缺陷義務與保修17.違約18.不可抗力19.保險20.索賠以及爭議處理施工合同的框架1.合同協(xié)議書2.通用合同條款3.專用合同條款合同協(xié)議書：是指構成合同的由發(fā)包人和承包人共同簽署的稱為“合同協(xié)議書”的書面文件。關于合同協(xié)議書合同協(xié)議書具有兩個主要的作用：第一是合同的綱領性文件，涵蓋合同的主要要素。第二是合同生效的形式要件反映。

合同協(xié)議書的生效一般在合同當事人加蓋公章，并由法定代表人或法定代表人授權代表簽字后生效，但合同當事人對合同生效有特別要求的，可以通過設置一定的生效條件或生效期限以滿足具體項目的特殊情況。第一部分合同協(xié)議書一、工程概況1.工程名稱：仙桃市沔陽小鎮(zhèn)文化旅游項目首開區(qū)樣板區(qū)施工。2.工程地點：仙桃市排湖風景區(qū)。3.工程立項批準文號：仙發(fā)改投資[2016]216號。4.資金來源：自籌。5.工程內容：仙桃市沔陽小鎮(zhèn)文化旅游項目首開區(qū)樣板區(qū)房屋建筑工程(約18788平方米）、室外裝修及室內抹灰工程、安裝工程、室外仿古工程；室外景觀及安裝工程、市政園林工程等。群體工程應附《承包人承攬工程項目一覽表》（附件1）。6.工程承包范圍：施工圖樣及招標文件、工程量清單所述的招標范圍的內容。關于合同協(xié)議書第一部分合同協(xié)議書一、工程概況1.工程名稱：仙桃市沔陽小鎮(zhèn)文化旅游項目B區(qū)一期施工。2.工程地點：仙桃市排湖風景區(qū)。3.工程立項批準文號：。4.資金來源：自籌。5.工程內容：仙桃市沔陽小鎮(zhèn)文化旅游項目B區(qū)一期房屋建筑工程、室外裝修及室內抹灰工程、安裝工程、室外仿古工程等。群體工程應附《承包人承攬工程項目一覽表》（附件1）。6.工程承包范圍：施工圖樣及招標文件、工程量清單所述的招標范圍的內容。一、工程概況1.工程名稱：仙桃市沔陽小鎮(zhèn)文化旅游項目游客中心室內外精裝修。2.工程地點：仙桃市排湖風景區(qū)。3.工程立項批準文號：。4.資金來源：自籌。5.工程內容：游客中心室內外精裝修及安裝。群體工程應附《承包人承攬工程項目一覽表》（附件1）。6.工程承包范圍：游客中心室內外精裝修及安裝工程，詳見施工圖樣及招標文件、工程量清單。開工日期：包括計劃開工日期和實際開工日期。計劃開工日期是指合同協(xié)議書約定的開工日期；實際開工日期是指監(jiān)理人按照第7.3.2項〔開工通知〕約定發(fā)出的符合法律規(guī)定的開工通知中載明的開工日期。開工通知：發(fā)包人應按照法律規(guī)定獲得工程施工所需的許可。經發(fā)包人同意后，監(jiān)理人發(fā)出的開工通知應符合法律規(guī)定。監(jiān)理人應在計劃開工日期7天前向承包人發(fā)出開工通知，工期自開工通知中載明的開工日期起算。除專用合同條款另有約定外，因發(fā)包人原因造成監(jiān)理人未能在計劃開工日期之日起90天內發(fā)出開工通知的，承包人有權提出價格調整要求，或者解除合同。發(fā)包人應當承擔由此提升的費用和（或）延誤的工期，并向承包人支付合理利潤。關于合同協(xié)議書二、合同工期計劃開工日期：2019年6月1日。計劃竣工日期：2019年10月31日。工期總日歷天數(shù)：150天。工期總日歷天數(shù)與根據(jù)前述計劃開竣工日期運算的工期天數(shù)不一致的，以工期總日歷天數(shù)為準。

以上時間包括人員進場、臨設搭設、施工準備、建筑物腳手架拆除至驗收合格在內的所有工作所需的時間。承包人必須采取一切有效措施保證竣工日期，不得延誤。首開區(qū)樣板區(qū)施工關于合同協(xié)議書二、合同工期計劃開工日期：2019年6月1日。計劃竣工日期：2019年12月31日。工期總日歷天數(shù)：210天。工期總日歷天數(shù)與根據(jù)前述計劃開竣工日期運算的工期天數(shù)不一致的，以工期總日歷天數(shù)為準。二、合同工期計劃開工日期：2019年4月10日。計劃竣工日期：2019年7月18日。工期總日歷天數(shù)：100天。工期總日歷天數(shù)與根據(jù)前述計劃開竣工日期運算的工期天數(shù)不一致的，以工期總日歷天數(shù)為準。B區(qū)一期施工游客中心室內外精裝修簽約合同價：是指發(fā)包人和承包人在合同協(xié)議書中確定的總金額，包括安全文明施工費、暫估價及暫列金額等。合同價格：是指發(fā)包人用于支付承包人按照合同約定達成承包范圍內全部工作的金額，包括合同履行過程中按合同約定發(fā)生的價格變化。暫估價：是指發(fā)包人在工程量清單或預算書中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的物料、工程裝置的單價、專業(yè)工程以及服務工作的金額。關于合同協(xié)議書單價合同：指合同當事人約定以工程量清單及其綜合單價進行合同價格運算、調整和確認的建設工程施工合同，在約定的范圍內合同單價不作調整。合同當事人應在專用合同條款中約定綜合單價包含的隱患范圍和隱患費用的運算方法，并約定隱患范圍以外的合同價格的調整方法，其中因市場價格波動引起的調整按第11.1款〔市場價格波動引起的調整〕約定實施。關于合同協(xié)議書安全文明施工費

安全文明施工費由發(fā)包人承擔，發(fā)包人不得以任何形式扣減該部分費用。因基準日期后合同所適用的法律或政府有關規(guī)定發(fā)生變化，提升的安全文明施工費由發(fā)包人承擔。承包人經發(fā)包人同意采取合同約定以外的安全措施所產生的費用，由發(fā)包人承擔。未經發(fā)包人同意的，如果該措施避免了發(fā)包人的損失，則發(fā)包人在避免損失的額度內承擔該措施費。如果該措施避免了承包人的損失，由承包人承擔該措施費。除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應在開工后28天內預付安全文明施工費總額的50%，其余部分與工期款同期支付。發(fā)包人逾期支付安全文明施工費超過7天的，承包人有權向發(fā)包人發(fā)出要求預付的催告通知，發(fā)包人收到通知后7天內仍未支付的，承包人有權暫停施工，并按第16.1.1項〔發(fā)包人違約的情形〕實施。

承包人對安全文明施工費應專款專用，承包人應在財務賬目中單獨列項備查，不得挪作他用，否則發(fā)包人有權責令其限期改正；逾期未改正的，可以責令其暫停施工，由此提升的費用和（或）延誤的工期由承包人承擔。關于合同協(xié)議書三、品質標準工程品質符合《建筑工程施工品質驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2013）驗收，達到合格標準。四、簽約合同價與合同價格形式 1.簽約合同價為：人民幣（大寫）肆仟零柒拾陸萬陸仟柒佰柒拾肆元陸角壹分(￥40,766,774.61元)；其中：（1）安全文明施工費：人民幣（大寫）壹佰零肆萬捌仟捌佰肆拾壹元貳角柒分(￥1,048,841.27元)；（2）物料和工程裝置暫估價金額：人民幣（大寫）/(￥元)；（3）專業(yè)工程暫估價金額：人民幣（大寫）/(￥元)；（4）暫列金額：人民幣（大寫）/(￥元)。2.合同價格形式：單價合同。三、品質標準工程品質符合《建筑工程施工品質驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2013）驗收，達到合格標準。四、簽約合同價與合同價格形式 1.簽約合同價為：人民幣（大寫）玖佰壹拾捌萬陸仟陸佰玖拾元捌角陸分(￥9186690.86元)；其中：（1）安全文明施工費：人民幣（大寫）柒萬玖仟玖佰柒拾捌元零玖分(￥79978.09元)；（2）物料和工程裝置暫估價金額：人民幣（大寫）/(￥元)；（3）專業(yè)工程暫估價金額：人民幣（大寫）/(￥元)；（4）暫列金額：人民幣（大寫）/(￥元)。2.合同價格形式：單價合同。游客中心室內外精裝修B區(qū)一期施工關于合同協(xié)議書

各項合同文件包括合同當事人就該項合同文件所作出的補充和修改，屬于同一類內容的文件，應以最新簽署的為準。在合同訂立及履行過程中形成的與合同有關的文件均構成合同文件組成部分，并根據(jù)其性質確定優(yōu)先解釋順序。六、合同文件構成本協(xié)議書與下列文件一起構成合同文件：（1）中標通知書（如果有）；（2）投標函及其附錄（如果有）；（3）專用合同條款及其附件；（4）通用合同條款；（5）技藝標準和要求；（6）圖樣；（7）已標價工程量清單或預算書；（8）其他合同文件。關于通用合同條款通用合同條款：是合同當事人根據(jù)法律標準的規(guī)定，就工程項目施工的實施及相關事項，對合同當事人的權利義務作出的通用性約定。作用：反復利用、避免漏項、便于管控和查閱。利用過程中，如果工程建設項目的技藝要求、現(xiàn)場情況與市場工況等實際履行條件存在特別性，則可以在專用合同條款中進行相應的補充和完善。關于專用合同條款專用合同條款：是合同當事人對通用合同條款進行的補充和完善。原則上：對專用合同條款的利用應當尊重通用合同條款的原則要求和權利義務的基本安排。造價管控現(xiàn)場管理計量支付履約保障造價管控4.變更估價5.暫估價1.合同價格形式2.市場價格波動引起的調整3.工程量清單錯誤的修正6.竣工結算12.1合同價格形式1、單價合同。綜合單價包含的隱患范圍：專用條款11.1所示隱患范圍及施工現(xiàn)場可能出現(xiàn)的各方面的困難。針對發(fā)包人委托造價咨詢機構出具的清標報表，承包人應對投標價格不合理的地方作出書面說明并修正投標報價，修正后的綜合單價作為合同約定的綜合單價。隱患費用的運算方法：/。隱患范圍以外合同價格的調整方法：按專用條款11.1。2、總價合同?？們r包含的隱患范圍：/隱患費用的運算方法：/。隱患范圍以外合同價格的調整方法：/。3、其他價格方式：/。關于造價管控單價合同：指合同當事人約定以工程量清單及其綜合單價進行合同價格運算、調整和確認的建設工程施工合同，在約定的范圍內合同單價不作調整。合同當事人應在專用合同條款中約定綜合單價包含的隱患范圍和隱患費用的運算方法，并約定隱患范圍以外的合同價格的調整方法，其中因市場價格波動引起的調整按第11.1款【市場價格波動引起的調整】約定實施。關于造價管控11.1市場價格波動引起的調整市場價格波動是否調整合同價格的約定：建設行政主管部門發(fā)布的信息價格波動調整合同價格。因市場價格波動調整合同價格，采用以下第2種方式對合同價格進行調整：第1種方式：采用價格指數(shù)進行價格調整。于各可調因子、定值和變值權重，以及基本價格指數(shù)及其來源的約定：/；第2種方式：采用造價信息進行價格調整。（2）關于基準價格的約定：2019年1-2月物料價格信息（仙桃市場信息價有的物料價格參考仙桃市場信息價，仙桃市場信息價沒有的物料價格參考武漢市同期信息價）。首開區(qū)樣板區(qū)施工關于造價管控11.1市場價格波動引起的調整市場價格波動是否調整合同價格的約定：建設行政主管部門發(fā)布的信息價格波動調整合同價格。因市場價格波動調整合同價格，采用以下第2種方式對合同價格進行調整：第1種方式：采用價格指數(shù)進行價格調整。于各可調因子、定值和變值權重，以及基本價格指數(shù)及其來源的約定：/；第2種方式：采用造價信息進行價格調整。（2）關于基準價格的約定：2019年1-2月物料價格信息（仙桃市場信息價有的物料價格參考仙桃市場信息價，仙桃市場信息價沒有的物料價格參考武漢市同期信息價）。B區(qū)一期施工關于造價管控11.1市場價格波動引起的調整市場價格波動是否調整合同價格的約定：建設行政主管部門發(fā)布的信息價格波動調整合同價格。因市場價格波動調整合同價格，采用以下第2種方式對合同價格進行調整：第1種方式：采用價格指數(shù)進行價格調整。于各可調因子、定值和變值權重，以及基本價格指數(shù)及其來源的約定：/；第2種方式：采用造價信息進行價格調整。（2）關于基準價格的約定：2018年12月物料價格信息（仙桃市場信息價有的物料價格參考仙桃市場信息價，仙桃市場信息價沒有的物料價格參考武漢市同期信息價）。游客中心室內外精裝修關于造價管控11.1市場價格波動引起的調整專用合同條款①承包人在已標價工程量清單或預算書中載明的物料單價低于基準價格的：專用合同條款合同履行期間物料單價漲幅以基準價格為基礎超過5%時，或物料單價跌幅以已標價工程量清單或預算書中載明物料單價為基礎超過5%時，其超過部分據(jù)實調整。②承包人在已標價工程量清單或預算書中載明的物料單價高于基準價格的：專用合同條款合同履行期間物料單價跌幅以基準價格為基礎超過5%時，物料單價漲幅以已標價工程量清單或預算書中載明物料單價為基礎超過5%時，其超過部分據(jù)實調整。③承包人在已標價工程量清單或預算書中載明的物料單價等于基準單價的：專用合同條款合同履行期間物料單價漲跌幅以基準單價為基礎超過±5%時，其超過部分據(jù)實調整。第3種方式：其他價格調整方式：/。關于造價管控1.13工程量清單錯誤的修正出現(xiàn)工程量清單錯誤時，是否調整合同價格：按通用條款實施。允許調整合同價格的工程量偏差范圍：非承包人原因引起已標價工程量清單中列明的工程量發(fā)生增減，且單個清單工程量變化幅度在15%以內（含）時，應實施已標價工程量清單中列明的該清單項目的單價；單個清單工程量變化幅度在15%以外（不含），且導致分部分項工程總額變化幅度超過0.1%時，按照合理的造價與利潤構成的原則，由承包人提出并由發(fā)包人委托的造價咨詢單位確定新的單價，該清單按修正后的新的單價計價。關于造價管控10.4.1變更估價原則除專用合同條款另有約定外，變更估價按照本款約定處理：（1）已標價工程量清單或預算書有相同項目的，按照相同項目單價認定；（2）已標價工程量清單或預算書中無相同項目，但有類似項目的，參照類似項目的單價認定；（3）變更導致實際達成的變更工程量與已標價工程量清單或預算書中列明的該項目工程量的變化幅度超過15%的，或已標價工程量清單或預算書中無相同項目及類似項目單價的，按照合理的造價與利潤構成的原則，由合同當事人按照第4.4款〔商定或確定〕確定變更工作的單價。10.4.1變更估價原則關于變更估價的約定:①已標價工程量清單中有適用于變更工程項目的，且工程變更導致的該清單項目的工程數(shù)量變化不足15%時，采用該項目的單價。（適用的項目單價前提是其采用的物料、施工工法和方法相同，不提升關鍵線路上的工作時間）②已標價工程量清單中沒有適用、但有類似于變更工程項目的，可在合理范圍內參照類似項目的單價調整。（采用類似的項目單價的前提是采用的物料、施工工法和方法基本相似，不提升關鍵工作時間）可僅就其變更后的差異部分，參考類似的項目單價由發(fā)承包雙方協(xié)商新的項目單價。③已標價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的，由承包人根據(jù)變更資料，《建設工程工程量清單計價標準》（GB50500-2013）、湖北省建設工程現(xiàn)行計價依據(jù)的規(guī)定、仙桃市造價定額管控站發(fā)布的市場價格信息價格和承包人報價浮動率，提出變更工程的單價，報發(fā)包人委托的全過程造價咨詢單位確認后調整。④已標價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目，且工程造價管控機構發(fā)布的信息價格缺價的，由承包人根據(jù)變更工程資料、《建設工程工程量清單計價標準》（GB50500-2013）、湖北省建設工程現(xiàn)行計價依據(jù)的規(guī)定和通過市場調查等有合法依據(jù)的市場價格提出變更工程項目的單價，報發(fā)包人委托的全過程造價咨詢單位確認后調整。關于造價管控10.4.2變更估價程序承包人應在收到變更指示后14天內，向監(jiān)理人提交變更估價申請。監(jiān)理人應在收到承包人提交的變更估價申請后7天內審查完畢并報送發(fā)包人，監(jiān)理人對變更估價申請有異議，通知承包人修改后重新提交。發(fā)包人應在承包人提交變更估價申請后14天內核準完畢。發(fā)包人逾期未達成核準或未提出異議的，視為認可承包人提交的變更估價申請。關于造價管控10.7暫估價暫估價物料和工程裝置的明細詳見附件11：《暫估價一覽表》。10.7.1依法必須招標的暫估價項目對于依法必須招標的暫估價項目的確認和批準采取第2種方式確定。10.7.2不屬于依法必須招標的暫估價項目對于不屬于依法必須招標的暫估價項目的確認和批準采取第1種方式確定。第3種方式：承包人直接實施的暫估價項目承包人直接實施的暫估價項目的約定：承包人具備實施暫估價項目的資格和條件的，經發(fā)包人和承包人對品質技藝要求、價款等相關要素協(xié)商一致后，可由承包人自行實施暫估價項目。首開區(qū)樣板區(qū)施工關于造價管控10.7暫估價暫估價物料和工程裝置的明細詳見附件11：《暫估價一覽表》。10.7.1依法必須招標的暫估價項目對于依法必須招標的暫估價項目的確認和批準采取第2種方式確定。10.7.2不屬于依法必須招標的暫估價項目對于不屬于依法必須招標的暫估價項目的確認和批準采取第1種方式確定。第3種方式：承包人直接實施的暫估價項目承包人直接實施的暫估價項目的約定：承包人自行實施。B區(qū)一期施工游客中心室內外精裝修關于造價管控10.7.1依法必須招標的暫估價項目第2種方式：對于依法必須招標的暫估價項目，由發(fā)包人和承包人共同招標確定暫估價供應商或分包人的，承包人應按照施工工期計劃，在招標工作開啟前14天通知發(fā)包人，并提交暫估價招標策略和工作分工。發(fā)包人應在收到后7天內確認。確定中標人后，由發(fā)包人、承包人與中標人共同簽訂暫估價合同。10.7.2不屬于依法必須招標的暫估價項目第1種方式：對于不屬于依法必須招標的暫估價項目，按本項約定確認和批準：（承包人申報、發(fā)包人確定）（1）承包人應根據(jù)施工工期計劃，在簽訂暫估價項目的采購合同、分包合同前28天向監(jiān)理人提出書面申請。監(jiān)理人應當在收到申請后3天內報送發(fā)包人，發(fā)包人應當在收到申請后14天內給予批準或提出修改意見，發(fā)包人逾期未予批準或提出修改意見的，視為該書面申請已獲得同意；（2）發(fā)包人主張承包人確定的供應商、分包人無法滿足工程品質或合同要求的，發(fā)包人可以要求承包人重新確定暫估價項目的供應商、分包人;（3）承包人應當在簽訂暫估價合同后7天內，將暫估價合同副本報送發(fā)包人留存。關于造價管控第3種方式：承包人直接實施的暫估價項目

承包人具備實施暫估價項目的資格和條件的，經發(fā)包人和承包人協(xié)商一致后，可由承包人自行實施暫估價項目，合同當事人可以在專用合同條款約定具體事項?！侗仨氄袠说墓こ添椖恳?guī)定》（中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會16號令，18年6月1日起施行）下列標準之一的，必須招標：（一）施工單項合同估算價在400萬元人民幣以上；（二）重要裝置、物料等貨物的采購，單項合同估算價在200萬元人民幣以上；（三）勘察、研發(fā)、監(jiān)理等服務的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上。關于造價管控14.2竣工結算審核承包人應本著誠信、實事求是的原則編制并報審工程結算資料，并按發(fā)包人相關結算管控辦法進行結算審核（即跟蹤審計初審，集團總部定審），綜合審減率超過5%（含）的，結算審核服務費全部由承包人承擔，發(fā)包人直接從應付工程結算款中扣除。發(fā)包人核準竣工付款申請單的期限：按發(fā)包人結算管控辦法先請跟蹤審計初審，集團總部定審后28天內。發(fā)包人達成竣工付款的期限：達成工程結算的審計和復核且竣工資料歸檔手續(xù)辦理完畢后14日內。首開區(qū)樣板區(qū)施工關于造價管控14.2竣工結算審核承包人應本著誠信、實事求是的原則編制并報審工程結算資料，并按發(fā)包人相關結算管控辦法進行結算審核（即跟蹤審計初審，集團總部定審），綜合審減率超過5%（含）的，結算審核服務費全部由承包人承擔，發(fā)包人直接從應付工程結算款中扣除。發(fā)包人核準竣工付款申請單的期限：按發(fā)包人結算管控辦法先請跟蹤審計初審，集團總部定審后28天內。發(fā)包人達成竣工付款的期限：達成工程結算的審計和復核且竣工資料歸檔手續(xù)辦理完畢后14日內。B區(qū)一期施工關于造價管控14.2竣工結算審核承包人應本著誠信、實事求是的原則編制并報審工程結算資料，并按發(fā)包人相關結算管控辦法進行結算審核（即跟蹤審計初審，集團總部定審），綜合審減率超過5%（含）的，結算審核服務費全部由承包人承擔，發(fā)包人直接從應付工程結算款中扣除。發(fā)包人核準竣工付款申請單的期限：按通用條款。發(fā)包人達成竣工付款的期限：出具結算審核報表后14日內。關于竣工付款證書異議部分復核的方式和程序：/。游客中心室內外精裝修關于造價管控14.2竣工結算審核（1）除專用合同條款另有約定外，監(jiān)理人應在收到竣工結算申請單后14天內達成核查并報送發(fā)包人。發(fā)包人應在收到監(jiān)理人提交的經審核的竣工結算申請單后14天內達成核準，并由監(jiān)理人向承包人簽發(fā)經發(fā)包人簽認的竣工付款證書。監(jiān)理人或發(fā)包人對竣工結算申請單有異議的，有權要求承包人進行修正和提供補充資料，承包人應提交修正后的竣工結算申請單。發(fā)包人在收到承包人提交竣工結算申請書后28天內未達成核準且未提出異議的，視為發(fā)包人認可承包人提交的竣工結算申請單，并自發(fā)包人收到承包人提交的竣工結算申請單后第29天起視為已簽發(fā)竣工付款證書。（2）除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應在簽發(fā)竣工付款證書后的14天內，達成對承包人的竣工付款。發(fā)包人逾期支付的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準利率支付違約金；逾期支付超過56天的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準利率的兩倍支付違約金。（3）承包人對發(fā)包人簽認的竣工付款證書有異議的，對于有異議部分應在收到發(fā)包人簽認的竣工付款證書后7天內提出異議，并由合同當事人按照專用合同條款約定的方式和程序進行復核，或按照第20條〔爭議處理〕約定處理。對于無異議部分，發(fā)包人應簽發(fā)臨時竣工付款證書，并按本款第（2）項達成付款。承包人逾期未提出異議的，視為認可發(fā)包人的核準結果?，F(xiàn)場管理1.發(fā)包人、承包人、監(jiān)理人、分包2.預付款擔保3.安全文明施工4.施工組織設計5.開工6.隱蔽工程檢查7.工期延誤8.變更9.樣品的報送與封存關于現(xiàn)場管控發(fā)包人：湖北鄂旅投仙桃旅游投資研制有限公司（聯(lián)系人，聯(lián)系電話）承包人：武漢市漢陽市政建設集團有限公司（聯(lián)系人，聯(lián)系電話）監(jiān)理人：湖北合聯(lián)工程管控有限公司（聯(lián)系人，聯(lián)系電話）研發(fā)人：浙江安地建筑規(guī)劃研發(fā)有限公司（聯(lián)系人，聯(lián)系電話）發(fā)包人：是指與承包人簽訂合同協(xié)議書的當事人及取得該當事人資格的合法繼承人。2.2發(fā)包人代表發(fā)包人對發(fā)包人代表的授權范圍如下：督促指導監(jiān)理工程師行使職權，協(xié)作施工現(xiàn)場各方面的關系，協(xié)作工程品質，工期和安全文明施工中存在的問題，處理有關研發(fā)和技藝簽證，辦理、簽認現(xiàn)場經濟技藝簽證，審核工程工期報表。首開區(qū)樣板區(qū)施工關于現(xiàn)場管控發(fā)包人：湖北仙旅置業(yè)有限公司（聯(lián)系人，聯(lián)系電話）承包人：湖北殷祖古建園林工程有限公司（聯(lián)系人，聯(lián)系電話）監(jiān)理人：武漢中建工程管控有限公司（聯(lián)系人，聯(lián)系電話）研發(fā)人：浙江安地建筑規(guī)劃研發(fā)有限公司（聯(lián)系人，聯(lián)系電話）B區(qū)一期施工游客中心室內外精裝修發(fā)包人：湖北鄂旅投仙桃旅游投資研制有限公司（聯(lián)系人，聯(lián)系電話）承包人：當代建筑裝飾集團有限公司（聯(lián)系人，聯(lián)系電話）監(jiān)理人：湖北合聯(lián)工程管控有限公司（聯(lián)系人，聯(lián)系電話）研發(fā)人：浙江安地建筑規(guī)劃研發(fā)有限公司（聯(lián)系人，聯(lián)系電話）關于現(xiàn)場管控研發(fā)人1.1.2.5研發(fā)人：是指在專用合同條款中指明的，受發(fā)包人委托負責工程研發(fā)并具備相應工程研發(fā)資質的法人或其他組織。1.6.1圖樣的提供發(fā)包人向承包人提供圖樣的期限：開工前7日內；發(fā)包人向承包人提供圖樣的數(shù)量：二份；發(fā)包人向承包人提供圖樣的內容：包括但不限于發(fā)包人提供的全套施工圖。1.6.2圖樣的錯誤

承包人在收到發(fā)包人提供的圖樣后，識別圖樣存在差錯、遺漏或缺陷的，應及時通知監(jiān)理人。監(jiān)理人接到該通知后，應附具相關意見并馬上報送發(fā)包人，發(fā)包人應在收到監(jiān)理人報送的通知后的合理時間內作出決定。合理時間是指發(fā)包人在收到監(jiān)理人的報送通知后，盡其努力且不懈怠地達成圖樣修改補充所需的時間。4.監(jiān)理人4.1監(jiān)理人的一般規(guī)定關于監(jiān)理人的監(jiān)理內容：對承包人合同內工程內容實施監(jiān)理。關于監(jiān)理人的監(jiān)理權限：經發(fā)包人批準行使的（1）變更研發(fā)（2）超清單范圍的計量（3）提升工程費用的施工策略（4）工期延長（5）索賠事項（6）開、停工令（7）其他發(fā)包人主張需要批準才能行使的權力。4.2監(jiān)理人員總監(jiān)理工程師：姓名：徐紹敏；職務：總監(jiān)理工程師；監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格證書號：42004502；監(jiān)理人：是指在專用合同條款中指明的，受發(fā)包人委托按照法律規(guī)定進行工程監(jiān)控管控的法人或其他組織。關于現(xiàn)場管控4.2監(jiān)理人員總監(jiān)理工程師：姓名：徐紹敏；職務：總監(jiān)理工程師；監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格證書號：42004502；關于現(xiàn)場管控4.2監(jiān)理人員總監(jiān)理工程師：姓名：張劍宏；職務：總監(jiān)理工程師；監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格證書號：42005343；4.2監(jiān)理人員總監(jiān)理工程師：姓名：姚愛武；職務：總監(jiān)理工程師；監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格證書號：42005999；首開區(qū)樣板區(qū)施工B區(qū)一期施工游客中心室內外精裝修關于現(xiàn)場管控承包人：是指與發(fā)包人簽訂合同協(xié)議書的，具有相應工程施工承包資質的當事人及取得該當事人資格的合法繼承人。3.承包人3.1承包人的一般義務（9）承包人提交的竣工資料的內容：按照發(fā)包人和監(jiān)理人《工程建設項目竣工資料歸檔管控規(guī)定》的有關要求移交項目檔案資料。承包人需要提交的竣工資料套數(shù)：五套。承包人提交的竣工資料的費用承擔：由承包人承擔。承包人提交的竣工資料移交時間：工程竣工驗收合格后45天內。承包人提交的竣工資料形式要求：紙質及電子文檔。（10）承包人應履行的其他義務：/。關于現(xiàn)場管控

承包人對項目經理的授權范圍如下：確保施工工作按合同要求組織施工，對施工工期、品質、安全及造價進行有效的管控與操控，代表承包人行使本合同其它權利和義務。關于項目經理每月在施工現(xiàn)場的時間要求：每月在施工現(xiàn)場時間不少于24天。承包人未提交勞動合同，以及沒有為項目經理繳納社會保險證明的違約義務：按國家有關規(guī)定承擔由此產生的后果及義務。項目經理未經批準，擅自離開施工現(xiàn)場的違約義務：未經發(fā)包人同意或無正當理由，項目經理擅自離崗的，視為承包人違約，發(fā)包人有權要求承包人支付違約金500元/人·次·天（人民幣）。首開區(qū)樣板區(qū)施工3.2項目經理3.2.1項目經理：姓名：龔小龍；建造師執(zhí)業(yè)資格等級：壹級；建造師注冊證書號：00182068；B區(qū)一期施工3.2項目經理3.2.1項目經理：姓名：肖旺盛；建造師執(zhí)業(yè)資格等級：貳級；建造師注冊證書號：鄂242070802819；游客中心室內外精裝修3.2項目經理3.2.1項目經理：姓名：楊燦河；建造師執(zhí)業(yè)資格等級：貳級；建造師注冊證書號：00286335；關于現(xiàn)場管控

3.2.3

承包人擅自替換項目經理的違約義務：承包人項目經理必須與承包人所承諾的人員一致，并在開工日期前到任，在監(jiān)理人向承包人頒發(fā)竣工意見書等證明竣工的物料前，項目經理不得同時兼任其他任何項目的項目經理，未經發(fā)包人書面同意，承包人擅自替換項目經理的，視為承包人違約，發(fā)包人有權要求承包人支付違約金10000元/人·次（人民幣）。3.2.4承包人無正當理由否決替換項目經理的違約義務：承包人項目經理因不稱職，發(fā)包人要求調換而未及時調換的，視為承包人違約，發(fā)包人有權要求承包人支付違約金，每延期1天支付違約金500元/人·次·天（人民幣）。3.3承包人人員3.3.1承包人提交項目管控機構及施工現(xiàn)場管控人員安排報表的期限：監(jiān)理工程師下發(fā)開工令且進場施工前7天內。發(fā)包人批準承包人提交的項目管控機構及施工現(xiàn)場人員安排報表后，承包人未按期將相關人員配備到位的，視為承包人違約，發(fā)包人有權要求承包人支付違約金500元/人?次?天(人民幣)。3.3.3承包人無正當理由否決撤換主要施工管控人員的違約義務：發(fā)包人有權要求承包人支付違約金，每延期1天支付違約金500元/人·次·天（人民幣）。3.3.4承包人主要施工管控人員離開施工現(xiàn)場的批準要求：經發(fā)包人代表同意方可離開施工現(xiàn)場。3.3.5承包人擅自替換主要施工管控人員的違約義務：發(fā)包人有權要求承包人支付違約金，標準：施工負責人2000元/人·次（人民幣）；技藝負責人2000元/人·次（人民幣）；安全員1000元/人·次（人民幣）；質檢員1000元/人·次（人民幣）；專業(yè)工程師1000元/人·次（人民幣）。承包人主要施工管控人員擅自離開施工現(xiàn)場的違約義務：發(fā)包人有權要求承包人支付違約金，每延期1天支付違約金500元/人·天（人民幣）。關于現(xiàn)場管控3.5分包3.5.1分包的一般約定禁止分包的工程包括：主體構造、關鍵性工作。主體構造、關鍵性工作的范圍：房屋建筑工程。3.5.2分包的確定允許分包的專業(yè)工程包括：除主體構造、關鍵性工作外工程。5、未經發(fā)包人和監(jiān)理人核準同意的分包工程和分包人，發(fā)包人有權否決驗收分包工程和支付相應款項，由此引起的費用提升和（或）延誤的工期由承包人承擔。6、施工過程中，分包人出現(xiàn)工程品質問題或不能按期達成分包工程，承包人需及時進行清退替換。7、若承包人對本工程部分分項工程否決施工時（發(fā)包人確認主材價或綜合單價的分項工程，承包人不同意而否決施工或要求發(fā)包人另行分包的），則屬于承包人違約行為，發(fā)包人視情況有權解除合同或委托第三方（專業(yè)施工單位）進場施工，承包人必須按本合同約定履行總承包管控及配合的義務（包括垂直運輸、水電費、補洞、收口、交叉施工因素等），此部分的總承包管控及配合費不予計??；同時，發(fā)包人有權在合同價款中扣除第三方進場施工的工程造價，且承包人須向發(fā)包人支付第三方進場施工工程造價的50%作為違約金。其他關于分包的約定：1、未經發(fā)包人和監(jiān)理人同意，承包人不得將非主體構造、非關鍵性工作分包給第三人。2、其它專業(yè)分包單位的確認，承包人必須將分包人相關資料報發(fā)包人審查，對不符合國家規(guī)定分包資格和考察不合格的分包人，發(fā)包人有權禁止分包。3、發(fā)包人同意承包人分包工作的，承包人應在分包合同簽訂后7天內向發(fā)包人和監(jiān)理人提交分包合同副本。4、分包人需遵守發(fā)包人現(xiàn)場管控規(guī)定，并與承包人簽署安全協(xié)議。關于現(xiàn)場管控3.5.4分包合同價款關于分包合同價款支付的約定：1、分包工程價款由承包人與分包人（包括專業(yè)分包人）結算。2、為保障施工工期，承包人應在收到發(fā)包人的工程工期款后14日內將相應的工期款足額支付給分包人，支付后7日內承包人須將相應支付憑證報發(fā)包人備案，如承包人未按期足額支付相應工期款給分包人，視為承包人違約，承包人承擔10000元/次的違約義務。發(fā)包人有權在下一個支付周期將當期工期款直接支付給分包人，承包人需無條件辦理委托支付手續(xù)。3.6工程照管與成品、半成品維護

承包人負責照管工程及工程相關的物料、工程裝置的起始時間：與施工工期同期。關于現(xiàn)場管控6.1安全文明施工6.1.1項目安全生產的達標目標及相應事項的約定：承包人應遵守國家及項目所在地的有關安全生產要求。6.1.4關于治安保衛(wèi)的特別約定：施工現(xiàn)場的治安保衛(wèi)事項，由承包人負責。關于編制施工現(xiàn)場治安管控計劃的約定：開工后7日內編制治安管控計劃，并制定現(xiàn)有的應急預案。6.1.5文明施工合同當事人對文明施工的要求：合格標準。6.1.6關于安全文明施工費支付比例和支付期限的約定：簽約后支付至安全文明施工費的60%，其余部分與工期款同期支付。工程竣工驗收合格后，發(fā)包人支付至累計已完工程量的80%時一次性扣回預付的安全文明施工費。關于現(xiàn)場管控7.1施工組織研發(fā)7.1.1合同當事人約定的施工組織研發(fā)應包括的其他內容：施工工期計劃（以表格或文字表述），報發(fā)包人和監(jiān)理人。項目工期計劃中須包含總節(jié)點、重要節(jié)點的達成計劃，承包人每月25日前向發(fā)包人和監(jiān)理人提交當月施工工期報表及下月工期計劃各一式肆份；每周工程例會前承包人向發(fā)包人和監(jiān)理人提交本周施工達成工作和下周施工工作計劃。7.1.2施工組織研發(fā)的提交和修改承包人提交詳細施工組織研發(fā)的期限的約定：開工前7日。發(fā)包人和監(jiān)理人在收到詳細的施工組織研發(fā)后確認或提出修改意見的期限：14日。7.2施工工期計劃7.2.2施工工期計劃的修訂發(fā)包人和監(jiān)理人在收到修訂的施工工期計劃后確認或提出修改意見的期限：14日。關于現(xiàn)場管控7.3.1開工準備關于承包人提交工程開工報審表的期限：開工前7天。關于發(fā)包人應達成的其他開工準備工作及期限：/。關于承包人應達成的其他開工準備工作及期限：/。7.3.2開工通知因發(fā)包人原因造成監(jiān)理人未能在計劃開工日期之日起90天內發(fā)出開工通知的，承包人有權提出價格調整要求，或者解除合同。關于現(xiàn)場管控7.3開工7.3.1開工準備除專用合同條款另有約定外，承包人應按照第7.1款〔施工組織研發(fā)〕約定的期限，向監(jiān)理人提交工程開工報審表，經監(jiān)理人報發(fā)包人批準后實施。開工報審表應詳細說明按施工工期計劃正常施工所需的施工道路、臨時設施、物料、工程裝置、施工裝置、施工人員等落實情況以及工程的工期安排。除專用合同條款另有約定外，合同當事人應按約定達成開工準備工作。7.3.2開工通知發(fā)包人應按照法律規(guī)定獲得工程施工所需的許可。經發(fā)包人同意后，監(jiān)理人發(fā)出的開工通知應符合法律規(guī)定。監(jiān)理人應在計劃開工日期7天前向承包人發(fā)出開工通知，工期自開工通知中載明的開工日期起算。除專用合同條款另有約定外，因發(fā)包人原因造成監(jiān)理人未能在計劃開工日期之日起90天內發(fā)出開工通知的，承包人有權提出價格調整要求，或者解除合同。發(fā)包人應當承擔由此提升的費用和（或）延誤的工期，并向承包人支付合理利潤。關于現(xiàn)場管控5.3隱蔽工程評估5.3.2承包人提前通知監(jiān)理人隱蔽工程評估的期限的約定：隱蔽工程在具備覆蓋條件后，承包人應在共同評估前48小時書面通知監(jiān)理人員到場，并根據(jù)承包人的自檢記載驗收，驗收合格后覆蓋，監(jiān)理人員在接到上述書面通知后，超過通知指定時間后，仍未到現(xiàn)場評估驗收，承包人在自檢合格后可以自行覆蓋，監(jiān)理單位應根據(jù)承包人的自檢記載補簽品質合格證書。監(jiān)理人不能按時進行評估時，應提前24小時提交書面延期要求。關于延期最長不得超過：48小時。關于現(xiàn)場管控5.3隱蔽工程評估5.3.1承包人自檢承包人應當對工程隱蔽部位進行自檢，并經自檢確認是否具備覆蓋條件。5.3.2評估程序除專用合同條款另有約定外，工程隱蔽部位經承包人自檢確認具備覆蓋條件的，承包人應在共同評估前48小時書面通知監(jiān)理人評估，通知中應載明隱蔽評估的內容、時間和地點，并應附有自檢記載和必要的評估資料。

監(jiān)理人應按時到場并對隱蔽工程及其施工工法、物料和工程裝置進行評估。經監(jiān)理人評估確認品質符合隱蔽要求，并在驗收記載上簽字后，承包人才能進行覆蓋。經監(jiān)理人評估品質不合格的，承包人應在監(jiān)理人指示的時間內達成修復，并由監(jiān)理人重新評估，由此提升的費用和（或）延誤的工期由承包人承擔。5.3.4承包人私自覆蓋承包人未通知監(jiān)理人到場評估，私自將工程隱蔽部位覆蓋的，監(jiān)理人有權指示承包人鉆孔探測或揭開評估，無論工程隱蔽部位品質是否合格，由此提升的費用和（或）延誤的工期均由承包人承擔。關于現(xiàn)場管控7.5工期延誤7.5.2因承包人原因導致工期延誤因承包人原因造成工期延誤，逾期竣工違約金的運算方法為：對照承包人提供的施工網絡工期計劃，關鍵線路工期延誤一日按一萬元向發(fā)包人支付違約金，若后期承包人自費趕工，并按合同約定總工期完工，發(fā)包人可以退還該違約金。因承包人原因造成工期延誤，逾期竣工違約金的上限：簽約合同價的百分之五。首開區(qū)樣板區(qū)施工B區(qū)一期施工7.5工期延誤7.5.2因承包人原因導致工期延誤因承包人原因造成工期延誤，逾期竣工違約金的運算方法為：對照承包人提供的施工網絡工期計劃，關鍵線路工期延誤一日按簽約合同價的萬分之一向發(fā)包人支付違約金，若后期承包人自費趕工，并按合同約定總工期完工，發(fā)包人可以退還該違約金。因承包人原因造成工期延誤，逾期竣工違約金的上限：簽約合同價的百分之五。游客中心室內外精裝修7.5工期延誤7.5.2因承包人原因導致工期延誤因承包人原因造成工期延誤，逾期竣工違約金的運算方法為：每延誤一日罰款5000元，若后期承包人自費趕工，并按合同約定總工期完工，發(fā)包人可以退還該違約金。因承包人原因造成工期延誤，逾期竣工違約金的上限：簽約合同價的百分之五。關于現(xiàn)場管控10.1變更的范圍：除專用合同條款另有約定外，合同履行過程中發(fā)生以下情形的，應按照本條約定進行變更。（1）提升或降低合同中任何工作，或追加額外的工作；（2）取消合同中任何工作，但轉由他人實施的工作除外；（3）轉換合同中任何工作的品質標準或其他特質；（4）轉換工程的基線、標高、位置和尺寸；（5）轉換工程的時間安排或實施順序。10.變更關于現(xiàn)場管控10.2變更權發(fā)包人和監(jiān)理人均可以提出變更。變更指示均通過監(jiān)理人發(fā)出，監(jiān)理人發(fā)出變更指示前應征得發(fā)包人同意。承包人收到經發(fā)包人簽認的變更指示后，方可實施變更。未經許可，承包人不得擅自對工程的任何部分進行變更。涉及研發(fā)變更的，應由研發(fā)人提供變更后的圖樣和說明。如變更超過原研發(fā)標準或批準的建設規(guī)模時，發(fā)包人應及時辦理規(guī)劃、研發(fā)變更等核準手續(xù)。10.變更關于現(xiàn)場管控10.3變更程序10.3.1發(fā)包人提出變更

發(fā)包人提出變更的，應通過監(jiān)理人向承包人發(fā)出變更指示，變更指示應說明計劃變更的工程范圍和變更的內容。10.3.2監(jiān)理人提出變更建議

監(jiān)理人提出變更建議的，需要向發(fā)包人以書面形式提出變更計劃，說明計劃變更工程范圍和變更的內容、理由，以及實施該變更對合同價格和工期的作用。發(fā)包人同意變更的，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出變更指示。發(fā)包人不同意變更的，監(jiān)理人無權擅自發(fā)出變更指示。10.3.3變更實施

承包人收到監(jiān)理人下達的變更指示后，主張不能實施，應馬上提出不能實施該變更指示的理由。承包人主張可以實施變更的，應當書面說明實施該變更指示對合同價格和工期的作用，且合同當事人應當按照第10.4款〔變更估價〕約定確定變更估價。10.變更關于現(xiàn)場管控8.6.1樣品的報送與封存需要承包人報送樣品的物料或工程裝置，樣品的種類、名稱、規(guī)格、數(shù)量要求：承包人就工程用材均需在確定品牌前提供樣品，并經發(fā)包人、監(jiān)理人認可后作為物料樣品封存，承包人采購的物料需與封存樣品一致。當發(fā)包人、監(jiān)理人需考察確認時，承包人應滿足發(fā)包人要求組織考察。驗收時參照實物封樣，以監(jiān)理人、發(fā)包人對已封樣物料的技藝要求及國家有關標準作為驗收標準。承包人采購物料與封樣產品不符的，承包人必須按封樣的品質要求重新采購，發(fā)包人不承擔任何原購物料的費用，且工期不予以順延。對違反規(guī)定，進場物料、構配件和裝置不及時報驗，不按規(guī)定現(xiàn)場見證取樣送檢，不遵循先檢后用原則，每次支付違約金1000元；如物料已用于工程中，且復檢不合格則加倍支付違約金，直至可按支付違約金上限每次10000元實施，并將物料所用處全部返工拆除，造成的損失由承包人自行承擔，且工期不予以順延。1.計量2.工程進度款審核與支付計量支付12.3計量

12.3.1計量原則工程量運算規(guī)則：按國家規(guī)定《2013年建設工程工程量量清單計價標準》（GB50500-2013）運算。不足部分按2018年頒布的《湖北省房屋建筑與裝飾工程消耗量定額及全費用基價表》等8項定額運算。

12.3.2計量周期關于計量周期的約定：每達成2000萬元工程量的形象工期（完工的工程量中重要節(jié)點須占到80%以上的比例）為一個支付周期，承包人在達成2000萬元工程量支付節(jié)點的次月10日前向發(fā)包人提交已完工工程量報表。發(fā)包人接到報表之日起7個工作日內組織監(jiān)理、造價咨詢單位按研發(fā)圖樣進行核實并達成已完工程量的確認。根據(jù)審核確認后的工程量7個工作日內支付相應工程款。上述重點節(jié)點包括：承包人編制的經監(jiān)理人、發(fā)包人認可的施工網絡工期計劃約定的關鍵線路和關鍵工作。（包括但不限于房屋建筑外立面木構造，岸線工程，景觀鋪裝等）。關于計量支付12.3.1計量原則工程量計量按照合同約定的工程量運算規(guī)則、圖樣及變更指示等進行計量。工程量運算規(guī)則應以相關的國家標準、行業(yè)標準等為依據(jù)，由合同當事人在專用合同條款中約定。首開區(qū)樣板區(qū)施工

12.3.2計量周期本合同計量周期按分部工程形象工期計量，分別按全部樁基礎達成、18套房屋主體構造封頂、剩余房屋主體構造封頂、18套房屋外包木構造及屋面小青瓦達成、剩余房屋外包木構造及屋面小青瓦達成、全部工程竣工驗收達成計量關于計量支付B區(qū)一期施工游客中心室內外精裝修

12.3.2計量周期關于計量周期的約定：工程量的計量按月進行。關于計量支付12.4.1付款周期除專用合同條款另有約定外，付款周期應按照第12.3.2項〔計量周期〕的約定與計量周期保持一致。12.4工程工期款支付12.4.1付款周期關于付款周期的約定：按專用條款12.3.2約定的計量周期，承包人在達成2000萬元工程量支付節(jié)點的次月10日前向監(jiān)理人、發(fā)包人提交付款申請，若承包人虛報金額超過10%時，發(fā)包人有權利要求承包人再次申報，因此而擱誤的時間由承包人負責。6.1.6關于安全文明施工費支付比例和支付期限的約定：簽約后支付至安全文明施工費的60%，其余部分與工期款同期支付。工程竣工驗收合格后，發(fā)包人支付至累計已完工程量的80%時一次性扣回預付的安全文明施工費。首開區(qū)樣板區(qū)施工關于計量支付12.4工程工期款支付12.4.1付款周期關于付款周期的約定：按專用條款12.3.2約定的計量周期，承包人在達成每期的次月10日前向監(jiān)理人、發(fā)包人提交付款申請，若承包人虛報金額超過10%時，發(fā)包人有權利要求承包人再次申報，因此而擱誤的時間由承包人負責。B區(qū)一期施工游客中心室內外精裝修12.4工程工期款支付12.4.1付款周期關于付款周期的約定：按月進行。關于計量支付12.4.4工期款審核和支付（3）工程工期款的支付方式1、按專用條款12.3.2約定的計量周期，由承包人提交付款申請，發(fā)包人、監(jiān)理人及造價咨詢單位核實后14日內按審核確認工程量價款的70%支付工期款；2、單項工程竣工驗收合格（質監(jiān)站出具報表后），由承包人提交付款申請，發(fā)包人、監(jiān)理人及造價咨詢單位核實后14日內支付至工程量的80%，同時發(fā)包人一次性扣回已預付的安全文明施工費；3、達成工程結算的審計和復核且竣工資料歸檔手續(xù)辦理完畢后14日內支付至結算總價款的97%。4、結算總價的3%作為質保金，缺陷義務期24個月，質保金在缺陷義務期滿后14天內無息退還。（4）發(fā)包人按計量周期支付工期款前，承包人應向發(fā)包人提供發(fā)放農民工工資臺賬，并經發(fā)包人、監(jiān)理單位核實無拖欠民工工資后支付工期款。如承包人提供發(fā)放民工工資的臺賬虛假不實，發(fā)生拖欠民工工資問題，承包人須按合同附件《關于按時足額發(fā)放民工工資的承諾書》的約定向發(fā)包人承擔違約義務。（5）發(fā)包人支付工期款前，承包人須按發(fā)包人要求提供相應支付資料，同時提供等額增值稅專用發(fā)票；結算審計完畢并提交付款申請后14天內，承包人按結算總價足額提供增值稅專用發(fā)票。首開區(qū)樣板區(qū)施工關于計量支付12.4.4工期款審核和支付（3）工程工期款的支付方式①工程按計量周期支付工期款，支付比例為每期已完工程量的75%；②工程竣工驗收合格，由承包人提交付款申請，發(fā)包人、監(jiān)理人及造價咨詢單位核實后14日內支付至累計已完工程量的80%，同時發(fā)包人一次性扣回已預付的安全文明施工費；③結算審核完畢并提交付款申請后14天內支付至結算總價的97%；④結算總價的3%作為質保金，缺陷義務期24個月，質保金在缺陷義務期滿后14天內無息退還。B區(qū)一期施工12.4.4工期款審核和支付（3）工程工期款的支付方式①工程按月支付工期款，支付比例為當月已完工程量的80%；②工程竣工驗收合格并由承包人提交付款申請后14日內支付至累計已完工程量的80%，同時發(fā)包人一次性扣回已預付的安全文明施工費；③結算審核完畢并提交付款申請后14天內支付至結算總價的97%；④結算總價的3%作為質保金，缺陷義務期24個月，質保金在缺陷義務期滿后14天內支付。游客中心室內外精裝修關于計量支付12.4.4工期款審核和支付（1）除專用合同條款另有約定外，監(jiān)理人應在收到承包人工期付款申請單以及相關資料后7天內達成審查并報送發(fā)包人，發(fā)包人應在收到后7天內達成核準并簽發(fā)工期款支付證書。發(fā)包人逾期未達成核準且未提出異議的，視為已簽發(fā)工期款支付證書。發(fā)包人和監(jiān)理人對承包人的工期付款申請單有異議的，有權要求承包人修正和提供補充資料，承包人應提交修正后的工期付款申請單。監(jiān)理人應在收到承包人修正后的工期付款申請單及相關資料后7天內達成審查并報送發(fā)包人，發(fā)包人應在收到監(jiān)理人報送的工期付款申請單及相關資料后7天內，向承包人簽發(fā)無異議部分的臨時工期款支付證書。存在爭議的部分，按照第20條〔爭議處理〕的約定處理。（2）除專用合同條款另有約定外，發(fā)包人應在工期款支付證書或臨時工期款支付證書簽發(fā)后14天內達成支付，發(fā)包人逾期支付工期款的，應按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準利率支付違約金。（3）發(fā)包人簽發(fā)工期款支付證書或臨時工期款支付證書，不證明發(fā)包人已同意、批準或接受了承包人達成的相應部分的工作。1.履約擔保2.預付款擔保3.缺陷責任期與質量保證金4.違約5.保險履約保障關于履約保障

發(fā)包人需要承包人提供履約擔保的，由合同當事人在專用合同條款中約定履約擔保的方式、金額及期限等。履約擔?？梢圆捎勉y行保函或擔保公司擔保等形式，具體由合同當事人在專用合同條款中約定。因承包人原因導致工期延長的，繼續(xù)提供履約擔保所提升的費用由承包人承擔；非因承包人原因導致工期延長的，繼續(xù)提供履約擔保所提升的費用由發(fā)包人承擔。3.7履約擔保承包人是否提供履約擔保：是。承包人提供履約擔保的形式、金額及期限的：承包人應在簽訂合同后10日內按照發(fā)包人規(guī)定的格式向發(fā)包人提交一份簽約合同價的10%的銀行保函，保函期限至發(fā)包人簽發(fā)或應簽發(fā)工程接收證書之日止。承包人向發(fā)包人申請工期款時須保證銀行履約保函處于有效期，若銀行履約保函失效，發(fā)包人有權暫停支付工期款，待承包人重新開具有效履約保函后支付工期款。履約擔保應在監(jiān)理人向承包人頒發(fā)(出具)工程接收證書之日后28天內退還給承包人。發(fā)包人不承擔承包人與履約擔保有關的任何利息或其它類似的費用或者收益。關于履約保障附件8：履約擔保（發(fā)包人名稱）：鑒于（發(fā)包人名稱，以下簡稱“發(fā)包人”）與（承包人名稱）（以下稱“承包人”）于年月日就（工程名稱）施工及有關事項協(xié)商一致共同簽訂《建設工程施工合同》。我方愿意無條件地、不可撤銷地就承包人履行與你方簽訂的合同，向你方提供連帶義務擔保。1.擔保金額人民幣（大寫）元（￥）。2.擔保有效期自你方與承包人簽訂的合同生效之日起至你方簽發(fā)或應簽發(fā)工程接收證書之日止。3.在本擔保有效期內，因承包人違反合同約定的義務給你方造成經濟損失時，我方在收到你方以書面形式提出的在擔保金額內的賠償要求后，在7天內無條件支付。4.你方和承包人按合同約定變更合同時，我方承擔本擔保規(guī)定的義務不變。5.因本保函發(fā)生的糾紛，可由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，任何一方均可提請仲裁委員會仲裁。6.本保函自我方法定代表人（或其授權代理人）簽字并加蓋公章之日起生效。關于履約保障12.2預付款12.2.1預付款的支付預付款的支付按照專用合同條款約定實施，但至遲應在開工通知載明的開工日期7天前支付。預付款應當用于物料、工程裝置、施工裝置的采購及修建臨時工程、組織施工隊伍進場等。除專用合同條款另有約定外，預付款在工期付款中同比例扣回。在頒發(fā)工程接收證書前，提前解除合同的，尚未扣完的預付款應與合同價款一并結算。發(fā)包人逾期支付預付款超過7天的，承包人有權向發(fā)包人發(fā)出要求預付的催告通知，發(fā)包人收到通知后7天內仍未支付的，承包人有權暫停施工，并按第16.1.1項〔發(fā)包人違約的情形〕實施。12.2.2預付款擔保發(fā)包人要求承包人提供預付款擔保的，承包人應在發(fā)包人支付預付款7天前提供預付款擔保，專用合同條款另有約定除外。預付款擔?？刹捎勉y行保函、擔保公司擔保等形式，具體由合同當事人在專用合同條款中約定。在預付款絕對扣回之前，承包人應保證預付款擔保持續(xù)有效。發(fā)包人在工程款中逐期扣回預付款后，預付款擔保額度應相應降低，但剩余的預付款擔保金額不得低于未被扣回的預付款金額。附件9：預付款擔保（發(fā)包人名稱）：根據(jù)（承包人名稱）（以下稱“承包人”）與（發(fā)包人名稱）（以下簡稱“發(fā)包人”）于年月日簽訂的（工程名稱）《建設工程施工合同》，承包人按約定的金額向你方提交一份預付款擔保，即有權得到你方支付相等金額的預付款。我方愿意就你方提供給承包人的預付款為承包人提供連帶義務擔保。1.擔保金額人民幣（大寫）元（￥）。2.擔保有效期自預付款支付給承包人起生效，至你方簽發(fā)的工期款支付證書說明已絕對扣清止。3.在本保函有效期內，因承包人違反合同約定的義務而要求收回預付款時，我方在收到你方的書面通知后，在７天內無條件支付。但本保函的擔保金額，在任何時候不應超過預付款金額減去你方按合同約定在向承包人簽發(fā)的工期款支付證書中扣除的金額。4.你方和承包人按合同約定變更合同時，我方承擔本保函規(guī)定的義務不變。5.因本保函發(fā)生的糾紛，可由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，任何一方均可提請仲裁委員會仲裁。6.本保函自我方法定代表人（或其授權代理人）簽字并加蓋公章之日起生效。關于履約保障15.2缺陷義務期缺陷義務期的具體期限：24個月。注：缺陷義務期從工程通過竣工驗收之日起運算。單位工程先于全部工程進行驗收，教訓收合格并交付利用的，該單位工程缺陷義務期自單位工程驗收合格之日起算。因承包人原因導致工程無法按合同約定期限進行竣工驗收的，缺陷義務期從實際通過竣工驗收之日起運算。因發(fā)包人原因導致工程無法按合同約定期限進行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報表90天后，工程自動進入缺陷義務期；發(fā)包人未經竣工驗收擅自利用工程的，缺陷義務期自工程轉移占有之日起開始運算。15.3品質保證金關于是否扣留品質保證金的約定：工程竣工結算時一次性扣留品質保證金。1.1.5.7品質保證金：是指按照第15.3款〔品質保證金〕約定承包人用于保證其在缺陷義務期內履行缺陷修補義務的擔保。15.3品質保證金關于是否扣留品質保證金的約定：工程竣工結算時一次性扣留品質保證金。違約---履行合約存在問題，如何處理？概念：違反合同義務，即不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定。

違約救濟方式1.強制履行；2.解除合同；3.賠償損失；4.支付違約金；5.恢復原狀等其他補救措施。

違約行為1.不能履行；2.延遲履行；3.不絕對履行；4.否決履行。

關于履約保障16.1發(fā)包人違約16.1.2發(fā)包人違約的義務發(fā)包人違約義務的承擔方式和運算方法：（1）因發(fā)包人原因未能在計劃開工日期前7天內下達開工通知的違約義務：工期順延。（2）因發(fā)包人原因未能按合同約定支付合同價款的違約義務：以應付款項為基數(shù)，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準利率支付違約金。（5）因發(fā)包人違反合同約定造成暫停施工的違約義務：作用關鍵線路工期順延。16.1.3因發(fā)包人違約解除合同承包人按16.1.1項〔發(fā)包人違約的情形〕約定暫停施工滿28天后發(fā)包人仍不糾正其違約行為并致使合同目的不能實現(xiàn)的，承包人有權解除合同。關于履約保障16.2承包人違約16.2.1承包人違約的情形承包人違約的其他情形：按通用條款。16.2.2承包人違約的義務（1）承包人違約義務的承