商鋪租賃合同示范文本為規(guī)范商鋪租賃行為，明確出租方（以下簡稱“甲方”）與承租方（以下簡稱“乙方”）的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，減少租賃糾紛，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合商鋪租賃實際情況，制定本示范文本，供雙方參考使用。一、合同當(dāng)事人信息1.甲方：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________2.乙方：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________二、租賃商鋪基本情況1.商鋪地址：________________________（詳細(xì)至門牌號）2.商鋪建筑面積：約____平方米（以實際測量或產(chǎn)權(quán)證明為準(zhǔn)）3.商鋪用途：僅限于________________________（如商業(yè)經(jīng)營、餐飲服務(wù)等，不得違反法律法規(guī)及物業(yè)規(guī)定）4.商鋪現(xiàn)狀：甲方確認(rèn)商鋪目前[已裝修/毛坯/配備以下設(shè)施：________________________]，乙方對商鋪現(xiàn)狀已充分了解并同意按現(xiàn)狀接收。三、租賃期限本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期限屆滿前，雙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前____個月書面提出，協(xié)商一致后可另行簽訂租賃合同。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期內(nèi)，商鋪租金為每月人民幣____元（大寫：________________________）。租金調(diào)整：[如約定逐年遞增，可寫“自第____年起，每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增____%”；無調(diào)整則寫“租賃期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)保持不變”]。2.支付方式：乙方應(yīng)按____（月/季/半年/年）支付租金，支付時間為每周期開始前____日內(nèi)。支付賬戶：甲方指定收款賬戶為戶名：________________________開戶行：________________________賬號：________________________五、押金（履約保證金）1.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣____元（大寫：________________________），作為乙方履行本合同的擔(dān)保。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費等），甲方應(yīng)在____日內(nèi)無息退還押金。3.若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用（包括違約金、賠償金、欠費等），不足部分乙方應(yīng)另行補足。六、商鋪的使用與維護(hù)（一）甲方的維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)保證商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等主體設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。租賃期內(nèi)，因商鋪自身質(zhì)量問題或自然損耗導(dǎo)致的維修，由甲方負(fù)責(zé)，維修期間不減免租金，但因維修嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營的，乙方可要求適當(dāng)減免相應(yīng)期間的租金。甲方維修應(yīng)提前____日通知乙方（緊急情況除外），盡量避免影響乙方經(jīng)營。（二）乙方的使用與維護(hù)責(zé)任1.乙方應(yīng)按約定用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)租、分租（如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，且轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租賃期限）。2.乙方應(yīng)妥善使用商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或故意造成損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。3.乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前____日向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方及相關(guān)部門（如物業(yè)、城管等）同意后方可實施，且裝修不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。租賃期滿或合同解除后，乙方可拆除可移動的裝修設(shè)施，不可移動的裝修歸甲方所有（雙方另有約定的除外）。七、相關(guān)費用承擔(dān)1.租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)的費用包括但不限于：水電費、物業(yè)費、燃?xì)赓M、電話費、垃圾清運費、經(jīng)營稅費等，具體以實際發(fā)生為準(zhǔn)。2.甲方承擔(dān)的費用：商鋪的房產(chǎn)稅、土地使用稅（如適用）及因商鋪產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的其他稅費。八、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按合同約定收取租金、押金及其他費用。2.有權(quán)監(jiān)督乙方對商鋪的使用情況，確保乙方遵守法律法規(guī)、本合同及物業(yè)規(guī)定。3.應(yīng)保證商鋪權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，且能正常交付乙方使用。4.租賃期內(nèi)，非因乙方原因?qū)е律啼仧o法使用的（如產(chǎn)權(quán)糾紛、拆遷等），甲方應(yīng)退還乙方剩余租金及押金，并賠償乙方因此遭受的直接損失（如裝修損失、經(jīng)營損失等，雙方另有約定的除外）。（二）乙方的權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用商鋪開展經(jīng)營活動。2.應(yīng)按時足額支付租金、押金及其他費用。3.應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)商鋪周邊環(huán)境衛(wèi)生，不得干擾相鄰商戶正常經(jīng)營。4.租賃期內(nèi)，如需提前解除合同，應(yīng)提前____日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。九、違約責(zé)任1.甲方未按約定交付商鋪或交付的商鋪不符合約定條件，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的____%向乙方支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金（如有）、押金，并賠償乙方的裝修損失及其他直接損失。2.乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按欠付租金的____%向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。3.乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、解除合同，沒收押金，并要求乙方賠償因此造成的損失。4.任何一方違反本合同其他約定，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失（包括直接損失和合理的間接損失，如律師費、訴訟費等）。十、合同的變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面變更或解除本合同。2.因不可抗力（如自然災(zāi)害、政府征收、疫情防控等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按實際租賃天數(shù)結(jié)算，押金無息退還。3.出現(xiàn)本合同第九條約定的違約情形，守約方有權(quán)解除合同。十一、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下第____種方式解決：1.向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；2.提交____仲裁委員會仲裁（仲裁協(xié)議需明確約定）。十二、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。3.通知與送達(dá)：雙方確認(rèn)本合同首頁的聯(lián)系地址和電話為有效送達(dá)地址，任何通知以書面形式（包括短信、微信、郵件等電子形式）送達(dá)至該地址或電話即視為有效送達(dá)；如地址或電話變更，應(yīng)在變更后____日內(nèi)書面通知對方，否則視為未變更。十三、合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日注意事項（供參考）1.簽訂合同前，乙方應(yīng)核實商鋪的產(chǎn)權(quán)證明、甲方的權(quán)屬情況，避免租賃無合法產(chǎn)權(quán)的商鋪。2.裝修改造前，務(wù)必確認(rèn)是否符合