以房抵債的合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就乙方向甲方提供以房抵債服務(wù)事宜，訂立合同如下：

一、抵債房產(chǎn)基本信息

1、房產(chǎn)名稱：__________________。

2、房產(chǎn)地址：__________________。

3、房產(chǎn)證號(hào)：__________________。

4、房產(chǎn)面積：__________________平方米，其中建筑面積：_______平方米，使用面積：_______平方米。

5、房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______（如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）。

6、房產(chǎn)權(quán)屬狀況：甲方保證該房產(chǎn)為其合法擁有，不存在抵押、查封、租賃、共有或其他權(quán)利限制情況，房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)已全部結(jié)清。

7、房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：房屋內(nèi)外裝修情況、附屬設(shè)施（如電梯、空調(diào)、熱水器等）運(yùn)行狀況、是否存在漏水、墻體開(kāi)裂等問(wèn)題均符合約定。

二、抵債房產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，確認(rèn)該房產(chǎn)用于抵償甲方對(duì)乙方債務(wù)_______元（大寫(xiě)：人民幣_(tái)______元整）。

2、房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估：雙方同意采用_______方式確定房產(chǎn)價(jià)值，即_______（如雙方協(xié)商確定、甲方委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估、乙方委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估等）。

3、評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估報(bào)告：如需評(píng)估，由_______（甲方/乙方）委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估報(bào)告需經(jīng)雙方確認(rèn)。評(píng)估報(bào)告確定的價(jià)值為抵債房產(chǎn)價(jià)值依據(jù)。

4、如對(duì)房產(chǎn)價(jià)值有異議，雙方可共同選擇其他評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核評(píng)估報(bào)告為最終依據(jù)。

三、房產(chǎn)交付與過(guò)戶

1、交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，甲方將上述房產(chǎn)交付乙方占有使用。

2、交付方式：甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)交付手續(xù)，包括但不限于提供房屋鑰匙、相關(guān)證件等。

3、過(guò)戶手續(xù)：雙方同意在房產(chǎn)交付后_______日內(nèi)，由_______（甲方/乙方）負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

4、過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：房產(chǎn)過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)、登記費(fèi)等由_______（甲方/乙方）承擔(dān)。

5、過(guò)戶辦理：如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付_______元（大寫(xiě)：人民幣_(tái)______元整）作為違約金；逾期超過(guò)_______日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方保證其對(duì)抵債房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)簽署本合同。

2、甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，并確保交付時(shí)房產(chǎn)狀況符合約定。

3、甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供所有必要文件及協(xié)助。

4、甲方應(yīng)對(duì)交付房產(chǎn)內(nèi)的現(xiàn)有設(shè)施、裝修及附屬設(shè)施承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，如因甲方原因造成乙方使用障礙或損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

5、甲方不得在本合同生效后，就同一債權(quán)設(shè)定其他擔(dān)?；蜣D(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)按照約定接收抵債房產(chǎn)，并享有該房產(chǎn)的所有權(quán)。

2、乙方應(yīng)按照約定支付相關(guān)稅費(fèi)及過(guò)戶費(fèi)用。

3、乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后_______日內(nèi)，檢查確認(rèn)房產(chǎn)狀況，如有異議應(yīng)在_______日內(nèi)提出，否則視為認(rèn)可。

4、乙方應(yīng)按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元（大寫(xiě)：人民幣_(tái)______元整）作為違約金；逾期超過(guò)_______日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。

五、違約責(zé)任

1、如甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法獲得房產(chǎn)所有權(quán)或造成乙方損失，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失并支付_______元（大寫(xiě)：人民幣_(tái)______元整）違約金。

2、如乙方未能按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致過(guò)戶延遲，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元（大寫(xiě)：人民幣_(tái)______元整）作為違約金；逾期超過(guò)_______日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。

3、如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失等。

六、爭(zhēng)議解決

本合同履行過(guò)程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至抵債房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

七、其他事項(xiàng)

1、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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