辦公、生活區(qū)臨建規(guī)劃實(shí)施指南1.總則實(shí)施內(nèi)容實(shí)施重點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)做法CONTENTS目錄一總則辦公、生活區(qū)臨建的定義規(guī)劃研發(fā)的任務(wù)與目的規(guī)劃研發(fā)的原則123是指為建設(shè)工程服務(wù)，并隨建設(shè)工程工期建設(shè)或拆除的滿足施工人員辦公、生活的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施。是根據(jù)項(xiàng)目人員配置及用工需求，按照相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行規(guī)劃研發(fā)的。它是包含臨時建筑、構(gòu)筑物以及臨時水、電、消防管線等規(guī)劃和布置的綜合性工程。1.辦公、生活區(qū)臨建的定義占地面積：6730.7㎡辦公區(qū)建筑面積：1228.9㎡生活區(qū)建筑面積：2525.5㎡共可容納50名管控人員辦公，1400名工人入住。2.規(guī)劃研發(fā)的任務(wù)與目的臨建規(guī)劃研發(fā)的主要任務(wù)是在現(xiàn)有臨建現(xiàn)場的基礎(chǔ)上，為滿足施工人員辦公、生活功用，合理規(guī)劃現(xiàn)場，制定出適用、安全、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保的臨建規(guī)劃研發(fā)策略。主要目的是明確臨建區(qū)室外景觀綠化設(shè)置；臨時建筑設(shè)施的輪廓尺寸、位置關(guān)系、室內(nèi)裝修布局；臨水臨電、消防布置；詳細(xì)的節(jié)點(diǎn)施工做法等，為臨建區(qū)的建設(shè)、管控提供指導(dǎo)依據(jù)。適用性臨建區(qū)除必要的辦公、住宿建筑外，還應(yīng)包

含食堂、小賣部、娛樂室、衛(wèi)生間、化糞池、隔油池、浴室、熱水泵房、洗漱臺、晾衣棚、運(yùn)動場所等各類配套設(shè)施。安全性臨建區(qū)內(nèi)必須設(shè)置不

小于4m的消防車道，保證消防車的最遠(yuǎn)撲救距離，并設(shè)置滿足容量要求的消防水池，形成消防環(huán)網(wǎng)，配備足夠的滅火裝置；生活區(qū)宿舍必須采用低壓供電。經(jīng)濟(jì)性臨建區(qū)建筑必須根據(jù)人員需求計(jì)劃分期規(guī)劃建設(shè)，避免空置浪費(fèi)；嚴(yán)格操控人均利用面積指標(biāo)，不得出現(xiàn)超標(biāo)的現(xiàn)象；研發(fā)必須精細(xì)，便于商務(wù)精確測算，確保臨建經(jīng)濟(jì)指標(biāo)受控。環(huán)保性秉承“綠色建造”的理念，臨建區(qū)要布置合理、緊湊；以可周轉(zhuǎn)利用的透水路面物料和綠植代替?zhèn)鹘y(tǒng)的混凝土硬化路面；做好排污處理研發(fā)；選用節(jié)能物料、器具。3.規(guī)劃研發(fā)的原則二臨建總平規(guī)劃研發(fā)土方測算項(xiàng)目分期建設(shè)規(guī)劃123室內(nèi)裝修、布置4臨水臨電、消防布置5節(jié)點(diǎn)大樣做法6實(shí)施內(nèi)容辦公區(qū)與生活區(qū)分開設(shè)置，分別設(shè)置不小于4m的主消防車道，兩側(cè)設(shè)置排水明溝，臨時建筑分組設(shè)置在消防通車兩側(cè)，單棟長度不應(yīng)

超過40m，保證各組建筑離消防車道最遠(yuǎn)位置滿足消防撲救距離要求，并在消防車道末端設(shè)置12m*12m消防回車場。組內(nèi)建筑之間采用透水磚鋪設(shè)人行便道，其余位置進(jìn)行綠化施工，地面找坡坡向就近的排水溝。辦公區(qū)設(shè)置門樓式大門、門衛(wèi)室、雙層辦公室、生態(tài)停車位、員工餐廳、測試室、員工宿舍、浴室、洗衣間以及運(yùn)動場（消防回車場兼做）等，防火間距符合標(biāo)準(zhǔn)要求。（3）生活區(qū)設(shè)置無門樓式大門、門衛(wèi)室、勞務(wù)辦公室、雙層工人宿舍、洗漱臺、晾衣棚、工人食堂、浴室（與衛(wèi)生間雙層設(shè)置）、熱水泵房等，組與組之間以及組內(nèi)各建筑防火距離均滿足標(biāo)準(zhǔn)要求。1.臨建總平規(guī)劃確定臨建總平面規(guī)劃之后，繪制方格網(wǎng)圖，通過計(jì)量在各方格網(wǎng)點(diǎn)規(guī)定的位置上標(biāo)注點(diǎn)的自然地面標(biāo)高（H）和研發(fā)標(biāo)高(Hn)，統(tǒng)計(jì)運(yùn)算出土方挖填方量。研發(fā)標(biāo)高（Hn）的確定須在滿足臨建區(qū)能夠正常利用的條件下盡量利用地形，降低挖填數(shù)量，爭取在場區(qū)內(nèi)挖填平衡，降低運(yùn)輸費(fèi)用。對于小型現(xiàn)場，應(yīng)采用挖填平衡法；對于大型現(xiàn)場，應(yīng)采用最佳平面研發(fā)法（用最小二乘法，使挖填平衡且總土方量最?。?.土方測算充分結(jié)合項(xiàng)目現(xiàn)場施工工期，制定勞動力需求計(jì)劃表，從而制定臨建區(qū)分期建設(shè)規(guī)劃，劃分分期建設(shè)范圍，擬定分期建研發(fā)劃時間。將辦公區(qū)作為首期建設(shè)范圍，民工宿舍則應(yīng)根據(jù)勞動力計(jì)劃進(jìn)行多期規(guī)劃，同時生活區(qū)

其他配套設(shè)施也應(yīng)在首期范圍施工時進(jìn)行建設(shè)，保證生活區(qū)的正常入住。新開分期范圍建設(shè)前，除結(jié)合現(xiàn)場做好后期勞動力需求的詳細(xì)計(jì)劃解析外，還應(yīng)對現(xiàn)有工人宿舍的入住情況進(jìn)行詳細(xì)排查統(tǒng)計(jì)，再根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行建設(shè)。3.項(xiàng)目分期建設(shè)規(guī)劃（1）制定臨時建筑物室內(nèi)地面、墻面、天棚以及外墻面等的裝飾裝修做法表，并明確界面標(biāo)高、物料要求，指導(dǎo)臨建區(qū)裝飾裝修施工。（2）根據(jù)不同功用需求以及利用人員數(shù)量，繪制各房間布局圖，統(tǒng)計(jì)各類型桌椅、床鋪、沙發(fā)、茶幾、資料柜等規(guī)格及數(shù)量，項(xiàng)目統(tǒng)一采購。4.室內(nèi)裝修、布置（1）臨水臨電、消防布置須經(jīng)過精確運(yùn)算，確定供水管徑、消防水池尺寸、箱變型號、電箱配置等情況。（2）確定設(shè)施裝置選型后，根據(jù)臨建區(qū)房屋布局進(jìn)行管線、裝置的詳細(xì)規(guī)劃研發(fā)，細(xì)化到每處閥門的對中、每個房間的管線走位、終端電器裝置安裝位置等，并編制物料、裝置清單。5.臨水臨電、消防布置節(jié)點(diǎn)大樣做法應(yīng)包含但不限于大門、圍擋、旗臺、停車位、運(yùn)動場、活動板房、排水溝、基礎(chǔ)、地面、墻面、天棚、門窗、測試室、衛(wèi)生間、浴室、食堂、洗漱臺、化糞池、隔油池、消防泵房、熱水泵房等的詳細(xì)尺寸、物料以及施工做法。確?，F(xiàn)場能施工、商務(wù)能算量。6.節(jié)點(diǎn)大樣做法三臨建規(guī)劃研發(fā)程序技術(shù)操控指標(biāo)其他注意事項(xiàng)123實(shí)施重點(diǎn)1臨建規(guī)劃研發(fā)程序圖項(xiàng)目總工組織進(jìn)行臨建規(guī)劃研發(fā)（初稿）、商務(wù)經(jīng)理組織臨建經(jīng)費(fèi)測算23456項(xiàng)目經(jīng)理組織班子成員召開臨建討論會項(xiàng)目經(jīng)理組織班子成員評審報省域分公司（公司）評審項(xiàng)目總工組織

編制施工策略、出研發(fā)圖樣，項(xiàng)目各部門審核報省域分公司（公司）核準(zhǔn)1.臨建規(guī)劃研發(fā)程序一般規(guī)定：辦公及生活用房采用燃燒性能達(dá)到《建筑物料及制品燃燒性能分級》GB8624中A級（不燃物料）;宿舍樓、辦公樓不應(yīng)超過3層，每層建筑面積不應(yīng)大于300㎡。每層建筑面積大于200㎡時，應(yīng)至少設(shè)置2部樓梯。會議室、餐廳、倉庫、衛(wèi)生間等人員較密集、負(fù)荷較大的用房應(yīng)設(shè)在臨時建筑的底層;每組臨時用房的棟數(shù)不應(yīng)超過10棟，組與組之間的防火間距不應(yīng)小于8m，組內(nèi)臨時用房之間的防火間距不應(yīng)小于3.5m，走廊、樓梯寬度不應(yīng)小于0.9m;2.技術(shù)操控指標(biāo)一般規(guī)定：臨時建筑地面應(yīng)具有防水、防潮、防蟲等功用，且應(yīng)高出室外地面不少于150㎜，周邊應(yīng)排水通暢，無積水，不貯存雜物;食堂與衛(wèi)生間、垃圾池等應(yīng)保持至少15m的距離;等衛(wèi)生間的側(cè)位設(shè)置應(yīng)滿足男廁每50人、女廁每25人設(shè)1個蹲便器。應(yīng)設(shè)置滿足施工現(xiàn)場人員利用的盥洗池和龍頭。盥洗池水嘴與員工的比例為1：20，水嘴間距不小于700㎜。2.技術(shù)操控指標(biāo)（2)面積標(biāo)準(zhǔn)：序號用途設(shè)置要求板房規(guī)格面積標(biāo)準(zhǔn)（m2/人）備注1辦公室項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目書記、商務(wù)經(jīng)理單獨(dú)設(shè)置3K*2K*3P≤202其他項(xiàng)目班子人員按2人一間標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置3K*2K*3P≤103其他管控人員分部門設(shè)置n(3K*2k*3P)1≤n≤34~5可2-3個部門組合設(shè)置辦公室4大會議室施工高峰平均與會人數(shù)n(3K*2k*3P)3≤n≤51.5若業(yè)主無特殊要求，進(jìn)深尺寸可選用3K5小會議室根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際設(shè)置n(3K*2k*3P)1≤n≤21.5無條件的項(xiàng)目可不設(shè)置2.技術(shù)操控指標(biāo)（2)面積標(biāo)準(zhǔn)：序號用途設(shè)置要求板房規(guī)格面積標(biāo)準(zhǔn)（m2/人）備注6宿舍管控人員每間宿舍居住人數(shù)4-6人，3K*2K*3P5~7.5班子成員可設(shè)置兩人間，項(xiàng)目經(jīng)理可設(shè)置單間7作業(yè)人員每間宿舍居住人數(shù)按10-12人標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置4K*2K*3P2.5~3.58食堂（含廚房）管控人員按就餐管控人數(shù)加10人設(shè)置n(3K*2k*3P)3≤n≤41.5~29作業(yè)人員按施工高峰期平均作業(yè)人員人數(shù)設(shè)置--0.5~1就餐棚采用開放式彩鋼房2.技術(shù)操控指標(biāo)（2)面積標(biāo)準(zhǔn)：序號用途設(shè)置要求板房規(guī)格面積標(biāo)準(zhǔn)（m2/人）備注10浴室管控人員淋浴間的淋浴器與員工的比例為1：10（最少不少于10個淋浴器）n(3K*2k*3P)1≤n≤30.3~0.511作業(yè)人員--0.2~0.4與衛(wèi)生間雙層設(shè)置，砌體構(gòu)造注：對于A類及以上大型項(xiàng)目，管控人員較多，建議項(xiàng)目組織分批就餐，嚴(yán)格操控食堂建筑面積，對于采用箱式板房的項(xiàng)目，嚴(yán)格按照人均面積標(biāo)準(zhǔn)布置。2.技術(shù)操控指標(biāo)室外除必須的消防車道、運(yùn)動場外，地面不允許硬化，采用綠植或透水磚人行便道代替；停車位必須鋪設(shè)植草磚，打造生態(tài)停車場，不允許采用混凝土硬化地面；組內(nèi)臨時建筑之間滿足最小防火間距的同時，距離主消防車道最遠(yuǎn)處應(yīng)操控在40m以內(nèi)，組內(nèi)之間設(shè)置人行便道與綠化地面。但組內(nèi)活動板房之間需滿足最小3.5m（現(xiàn)場允許宜設(shè)置為4m）的防火間距，且不得設(shè)置任何障礙物，保證消防車能正常駛?cè)耄慌潘疁显O(shè)置在主消防車道兩側(cè)，建筑物四周不設(shè)置排水溝，室外地面找坡至就近的排水溝，坡度0.5%-2%；民工生活區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置單獨(dú)勞務(wù)辦公室，不得與民工宿舍混用，根據(jù)合同要求采取租賃的形式給勞務(wù)公司利用；民工生活區(qū)浴室、衛(wèi)生間單層設(shè)置，排水相互連通，浴室的廢水用于對衛(wèi)生間的沖洗。3.其他注意事項(xiàng)四134256門樓式大門無門樓式大門圍擋旗臺停車位室外排水溝7981110

辦公區(qū)衛(wèi)生間12室外地面辦公室、宿舍食堂熱水泵房停車位151614工人生活區(qū)浴室、衛(wèi)生間13

測試室1718洗漱臺、晾衣棚化糞池隔油池消防泵房標(biāo)準(zhǔn)做法辦公區(qū)大門須采用門樓式大門，設(shè)置門衛(wèi)室、道閘，大門下端2000mm為頁巖實(shí)心磚砌筑，按要求預(yù)埋大門所需預(yù)埋件、立柱和橫梁均外包1mm鍍鋅鐵皮，立柱和橫梁CI按中國建筑標(biāo)準(zhǔn)CI施工。1.門樓式大門生活區(qū)大門須采用無門樓式大門，設(shè)置門衛(wèi)室、道閘，立柱采用頁巖實(shí)心磚砌筑而成，外部抹灰，涂刷“中建藍(lán)”油漆。2.無門樓式大門大門側(cè)用磚砌式圍擋或柵欄式圍擋，高度為2500mm，磚砌式圍擋抹灰后涂刷刮藍(lán)白顏色防水膩?zhàn)?，柵欄式圍擋選用方鋼管制作，涂刷藍(lán)白油漆，圍擋中部掛白底藍(lán)字中建CI.其余位置均采用組合式鋼圍擋。3.圍擋其余位置采用組合式鋼圍擋，高度為2500mm，立柱間隔2000mm一道，用M12膨脹螺栓固定在基礎(chǔ)上。3.圍擋旗臺采用頁巖實(shí)心磚砌筑而成，旗桿采取埋地處理，外貼600*600深紅色瓷磚。4.旗臺停車位標(biāo)準(zhǔn)尺寸5300*2500，地面鋪貼植草磚，設(shè)置青石車檔或橡膠車檔，停車區(qū)域兩次設(shè)置路沿石。5.停車位臨建區(qū)沿主消防車道兩側(cè)設(shè)置排水溝，排水溝采用實(shí)心磚砌筑，底部混凝土墊層找坡，坡度

1%，側(cè)面采用1:3水泥砂漿抹面收光。過車區(qū)域排水溝上部加蓋鑄鐵水篦子，其余區(qū)域加蓋塑料水篦子。6.室外排水溝室外地面分為：消防車道（同運(yùn)動現(xiàn)場面）、人行便道、植草磚地面（停車位）、種植地面。消防車道 人行便道植草磚地面種植地面7.室外地面采用兩層活動板房，以輕鋼為骨架，以50mm厚復(fù)合夾芯板為圍護(hù)物料，組件采用螺栓聯(lián)結(jié)，地梁采用C20混凝土，立柱雙8#C型鋼，窗：1800*950mm，走道板：3.0mm花紋鋼板，樓板：

1220*2440*20mm硅鈣板,屋面瓦：50mm夾心板。裝修做法：辦公室內(nèi)部采用600*600mm石膏板吊頂，一層地面采用白色瓷磚進(jìn)行鋪貼，規(guī)格

600*600mm，燈光為節(jié)能燈；二層樓面鋪貼棕色地板膠（A級防火）。民工宿舍室外走道及一層地面無地磚，天棚無吊頂，其余做法與辦公室做法相同。8.辦公室、宿舍大會議室內(nèi)布置深紅色會議桌、黑色會議椅、投影儀、投影幕布、LED顯示屏、中建標(biāo)識牌、項(xiàng)目效果圖、國旗、司旗等。小會議室可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)行配置。8.辦公室、宿舍（6）項(xiàng)目班子辦公室內(nèi)設(shè)置辦公桌、資料柜、沙發(fā)、茶幾、掛式空調(diào)等，員工辦公室采用分隔式辦公桌、鋼制資料柜，技術(shù)部、工程部配置專門的看圖桌。8.辦公室、宿舍（8）員工宿舍內(nèi)配置鋼制高低床、書桌、快拆式衣柜、不銹鋼儲物架等；工人宿舍配置鋼制高低床，桌子、不銹鋼儲物架等。宿舍內(nèi)均只提供USB接線插口。8.辦公室、宿舍應(yīng)采用單層構(gòu)造，員工食堂同板房做法，屋面采用彩鋼瓦搭蓋，頂棚采用石膏板吊頂；工人食堂就餐區(qū)采用開放式彩鋼瓦房，無吊頂，地面鋪貼600*600白色地磚。就餐區(qū)與制作區(qū)應(yīng)單獨(dú)設(shè)置，項(xiàng)目可根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置1-2間招待室，就餐區(qū)應(yīng)布置餐桌、消毒柜、留樣冰箱、滅蚊燈等。制作間應(yīng)設(shè)置沖洗池、清洗池、消毒池、排水明溝、運(yùn)行臺、打飯臺、儲物架、冰箱、蒸飯器、灶臺等，項(xiàng)目宜采購成品不銹鋼制品，地面應(yīng)鋪設(shè)300*300防滑磚。排水明溝應(yīng)加不銹鋼矩管水篦子。溝內(nèi)陰角做成弧形，并有水封及防鼠裝置。帶有油膩的排水，應(yīng)與其他排水體系分別設(shè)置，并就近設(shè)置隔油池。9.食堂設(shè)在辦公樓一層，與員工生活區(qū)共用，天棚采用石膏板吊頂（600*600），地面鋪貼

300*300防滑地磚。衛(wèi)生間外側(cè)設(shè)置化糞池，男女衛(wèi)生間中間過道處設(shè)置磚砌洗手臺并鋪貼深色瓷磚，安裝陶瓷洗手缸，墻面安裝正衣鏡。衛(wèi)生間內(nèi)安裝成品陶瓷蹲便器、手動沖水箱，蹲位之間采用防潮板隔斷。男衛(wèi)生設(shè)置一排自動沖水小便器。10.辦公區(qū)衛(wèi)生間設(shè)在員工生活區(qū)，單層活動板房，天棚采用石膏板吊頂（600*600），地面鋪貼300*300防滑地磚。浴室內(nèi)采用防潮板進(jìn)行隔斷，每個隔間內(nèi)設(shè)置一個花灑，在靠墻一側(cè)設(shè)置300mm寬排水淺溝，排向浴室一側(cè)地漏。隔間靠墻面砌筑1800mm高實(shí)心磚墻，并貼300*300白色墻磚。11.員工浴室應(yīng)單層設(shè)置，磚混構(gòu)造，外圍墻體采用200mm厚實(shí)心磚墻，浴室與衛(wèi)生間相鄰設(shè)置。浴室不設(shè)置隔間，靠墻一側(cè)設(shè)置排水淺溝，排水引入衛(wèi)生間大小便槽，沖水后統(tǒng)一排往就近的化糞池。衛(wèi)生間設(shè)置浴室的排水方向一側(cè)，蹲位采用120mm厚磚墻隔開，地面鋪貼300*300防滑地磚，便槽內(nèi)貼300*300白色地磚。12.工人生活區(qū)浴室、衛(wèi)生間12.工人生活區(qū)浴室、衛(wèi)生間測試室設(shè)在辦公區(qū)內(nèi)，單層設(shè)置，采用普通活動板房搭設(shè)。測試室由標(biāo)養(yǎng)室、辦公室、室外運(yùn)行間組成。標(biāo)養(yǎng)室內(nèi)配置試塊架、霧化器、1.5匹掛式空調(diào)等裝置，地面設(shè)置引流槽，加蓋塑料水篦子，水流引入蓄水池內(nèi)重復(fù)利用；辦公室內(nèi)配置辦公桌、恒溫恒濕自動操控儀；室外運(yùn)行間設(shè)置室外運(yùn)行臺、混凝土試塊振動臺以及試塊制作的其他器具。13.測試